【正文】 拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的理解不同。原《成品油零售經(jīng)營(yíng)許可證》同時(shí)廢止，由控股方重新申辦”。因加油站資產(chǎn)是一類特殊的資產(chǎn)，目前國(guó)家及各省的法律法規(guī)及拆遷補(bǔ)償文件中都沒有對(duì)其做出明確規(guī)定。收益法是指通過將被評(píng)估企業(yè)預(yù)期收益資本化或折現(xiàn)以確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的方法。（一）確定加油站剩余經(jīng)營(yíng)年限加油站剩余經(jīng)營(yíng)年限，一般是加油站《成品油零售經(jīng)營(yíng)許可證》所載終止年限與估價(jià)時(shí)點(diǎn)的時(shí)間差。評(píng)估人員應(yīng)根據(jù)被評(píng)估加油站歷史銷售資料及未來預(yù)測(cè)資料，分析該加油站營(yíng)業(yè)收入的歷史發(fā)展情況和未來趨勢(shì)，同時(shí)結(jié)合同行業(yè)其他企業(yè)的歷史銷售情況及發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行對(duì)比分析，對(duì)該加油站未來營(yíng)業(yè)收入的發(fā)展趨勢(shì)做出合理判斷，確定營(yíng)業(yè)收入的預(yù)測(cè)值。根據(jù)以上分析，確定預(yù)測(cè)期各年凈利潤(rùn)，公式為：Et=利潤(rùn)總額所得稅=營(yíng)業(yè)收入營(yíng)業(yè)成本主營(yíng)業(yè)務(wù)稅金及附加銷售費(fèi)用管理費(fèi)用財(cái)務(wù)費(fèi)用+其他業(yè)務(wù)利潤(rùn)+營(yíng)業(yè)外收入營(yíng)業(yè)外支出所得稅最后，評(píng)估人員應(yīng)關(guān)注，剩余經(jīng)營(yíng)年限短于與地上房屋建筑物及土地使用權(quán)的剩余使用年限時(shí)，相關(guān)終值的計(jì)算。（3）采用以下公式：資產(chǎn)報(bào)酬率=無風(fēng)險(xiǎn)收益率+行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)收益率+企業(yè)特定風(fēng)險(xiǎn)收益率。因此，在評(píng)估時(shí)庫(kù)存成品油（包括在加油機(jī)、管線及儲(chǔ)油罐內(nèi)的）的價(jià)值要從企業(yè)價(jià)值評(píng)估結(jié)論中扣除，扣除的金額應(yīng)該是：庫(kù)存成品油價(jià)值=庫(kù)存成品油數(shù)量成品油銷售單價(jià)用收益法計(jì)算的企業(yè)價(jià)值中所含土地價(jià)值是全地價(jià)（即出讓價(jià)），如果被評(píng)估加油站的土地使用權(quán)是劃撥地，應(yīng)考慮在企業(yè)價(jià)值中扣除企業(yè)價(jià)值計(jì)算期限內(nèi)土地使用權(quán)出讓金。（五）確定評(píng)估結(jié)論根據(jù)加油站企業(yè)價(jià)值確定拆遷補(bǔ)償金額時(shí)要考慮兩個(gè)問題：一是成品油庫(kù)存；二是土地使用權(quán)的性質(zhì)。（1）考慮被評(píng)估加油站的歷史收益水平，即通過歷史資料計(jì)算分析其歷史凈資產(chǎn)收益 率水平。根據(jù)被評(píng)估加油站提供的歷年會(huì)計(jì)報(bào)表，如果歷年沒有其他業(yè)務(wù)利潤(rùn)，在未來收益值中將該項(xiàng)按零值計(jì)算；如果發(fā)生額很小也可忽略不計(jì)；如果發(fā)生額較大，也可采用營(yíng)業(yè)收入百分比法進(jìn)行預(yù)測(cè)?！獱I(yíng)業(yè)收入的預(yù)測(cè)。收益法的基本公式為：三、基于收益法的加油站拆遷補(bǔ)償評(píng)估思路 根據(jù)收益法的基本公式進(jìn)行加油站拆遷評(píng)估，就是要客觀地確定被評(píng)估加油站的剩余經(jīng)營(yíng)年限、各年的凈利潤(rùn)、凈資產(chǎn)收益率等參數(shù)。市場(chǎng)法是指將評(píng)估對(duì)象與參考企業(yè)、在市場(chǎng)上已有交易案例的企業(yè)、股東權(quán)益、證券等權(quán)益性資產(chǎn)進(jìn)行比較以確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的方法。由于各評(píng)估機(jī)構(gòu)確定的拆遷補(bǔ)償范圍不一致，考慮企業(yè)價(jià)值損失的評(píng)估值就高，按原有模式只評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估值就低。“對(duì)因城市建設(shè)規(guī)劃改造而廢棄的加油站和中止經(jīng)營(yíng)一年以上的加油站，收回《成品油零售經(jīng)營(yíng)批準(zhǔn)證書》，并由工商部門吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照。第五篇：拆遷補(bǔ)償評(píng)估近年來，由于評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的加油站拆遷補(bǔ)償評(píng)估結(jié)論差距過大，導(dǎo)致當(dāng)事人之間糾紛事件日益增多。第十二條 城中村、棚戶區(qū)范圍內(nèi)2層以上(不含2層)的房屋不予補(bǔ)償和安置。第八條 房屋重置成新價(jià)總額根據(jù)建筑物重置價(jià)、層高調(diào)節(jié)率、成新率、建筑面積綜合確定。第五條 城中村、棚戶區(qū)的拆遷補(bǔ)償，采取貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)與房屋重置成新價(jià)分離補(bǔ)償?shù)姆绞剑煞康禺a(chǎn)估價(jià)所等中介機(jī)構(gòu)作價(jià)評(píng)估,確定補(bǔ)償金額。 上海市稅務(wù)稽查工作規(guī)程 福建省國(guó)家稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)財(cái)政部 企事業(yè)單位出售存量房產(chǎn)均應(yīng)征收土地增值稅的通知 軍隊(duì)系統(tǒng)所屬企業(yè)征收增值稅問題的通知 中港總公司第二航務(wù)工程局第四工程公司上繳總機(jī)構(gòu)管理費(fèi)稅前扣除的通知 日本全日空航空公司有關(guān)稅收問題的通知 中國(guó)航空油料總公司繳納企業(yè)所得稅問題的通知》的通知 印發(fā)《企業(yè)財(cái)產(chǎn)損失稅前扣除管理辦法》的通 貫徹實(shí)施＜注冊(cè)稅務(wù)師資格制度暫行規(guī)定＞有關(guān)問題的通知 企業(yè)所得稅若干業(yè)務(wù)問題的通知》的通知 進(jìn)一步做好企業(yè)所得稅匯算清繳工作的通知 貫徹實(shí)施《契稅暫行條例》的通知 這是他們最基本的生活保障(住房)所決定的。但是，城市的居民經(jīng)濟(jì)存在著嚴(yán)重的兩級(jí)分化問題，特別是拆遷范圍內(nèi)的居民，他們是弱勢(shì)群體，大多為下崗職工、無業(yè)居民，有的長(zhǎng)期生病臥床不起，生活來源靠子女及周邊社區(qū)居民來接濟(jì)，就是屋子很破，也能起擋風(fēng)避雨的作用，一旦這些居民被拆遷，他們將失去原有的穩(wěn)定生產(chǎn)、生活的秩序，當(dāng)他們獲得拆遷補(bǔ)償費(fèi)后，這一微薄的補(bǔ)償費(fèi)能對(duì)他們又起什么作用呢?一小套住房都購(gòu)不起的。有些城市現(xiàn)行的房屋的拆遷補(bǔ)償價(jià)，是結(jié)合成新得出的房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)，其最終結(jié)果也只能最大程度上反映的是房屋這一物理本身固有的有形狀態(tài)價(jià)，而不能正確反映這一房屋實(shí)體帶來的經(jīng)濟(jì)效用價(jià)值，更不能反映土地這一無形資產(chǎn)價(jià)，當(dāng)然這一最終結(jié)果普遍反映補(bǔ)償價(jià)低這一結(jié)論。二○○四年三月二十九日第三篇：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)如何評(píng)估遇到征地拆遷問題？贏了網(wǎng)律師為你免費(fèi)解惑！訪問房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)如何評(píng)估新的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》提出拆遷貨幣化補(bǔ)償，對(duì)我國(guó)城市舊城改造推進(jìn)了一大步，也是我國(guó)拆遷改革中的一大舉措。估價(jià)費(fèi)、鑒定費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)按照市價(jià)格主管部門和市房地資源局的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第二十條（專家鑒定）專家委員會(huì)受理申請(qǐng)鑒定后，應(yīng)當(dāng)對(duì)相應(yīng)估價(jià)報(bào)告的合法性、規(guī)范性、合理性進(jìn)行鑒定，并在收到申請(qǐng)后的10日內(nèi)出具鑒定意見。第十八條（復(fù)估及重新委托估價(jià)）拆遷當(dāng)事人對(duì)估價(jià)結(jié)果有異議的，可以在收到估價(jià)報(bào)告或分戶估價(jià)報(bào)告之日起5日內(nèi)，向原估價(jià)機(jī)構(gòu)書面申請(qǐng)復(fù)估，也可以另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)重新估價(jià)。估價(jià)機(jī)構(gòu)未按照約定的時(shí)間和要求完成估價(jià)，或者估價(jià)失實(shí)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十一條（拒絕估價(jià)的處理）被拆遷人不提供資料、拒絕估價(jià)人員實(shí)地查勘，致使房屋估價(jià)無法進(jìn)行的，估價(jià)機(jī)構(gòu)可參照被拆除房屋同區(qū)域、同建筑類型的房屋進(jìn)行估價(jià)。區(qū)縣房地局應(yīng)當(dāng)對(duì)投票、抽簽過程進(jìn)行監(jiān)督，并可以邀請(qǐng)區(qū)縣監(jiān)察委、街道辦事處等共同監(jiān)督。市房地資源局根據(jù)估價(jià)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)等級(jí)、從業(yè)經(jīng)歷、估價(jià)技術(shù)水平、社會(huì)信譽(yù)等，結(jié)合房屋拆遷工作需要，予以核準(zhǔn)。第二十五條 房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估管理工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由其所在單位或者上級(jí)主管機(jī)關(guān)給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第十八條 評(píng)估人員和評(píng)估機(jī)構(gòu)不得允許他人借用自己名義從事房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估業(yè)務(wù)。評(píng)估結(jié)果應(yīng)當(dāng)精確到人民幣元。第七條 建設(shè)單位取得房屋拆遷許可證后，房屋拆遷當(dāng)事人就拆遷補(bǔ)償方案確定的補(bǔ)償價(jià)格不能協(xié)商一致的，雙方應(yīng)協(xié)商共同委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷人房屋進(jìn)行評(píng)估，委托評(píng)估機(jī)構(gòu)事宜協(xié)商不成的，由房屋拆遷管理部門推薦評(píng)估機(jī)構(gòu)，由雙方委托進(jìn)行評(píng)估。市長(zhǎng)：孫國(guó)強(qiáng)二00二年七月三十一日第一條 為了規(guī)范房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估行為，維護(hù)房屋拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和《貴陽(yáng)市房屋拆遷管理辦法》，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。第三條 以劃撥方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的，房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估價(jià)格不包含土地使用權(quán)出讓金或者相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓的價(jià)款。第十條 房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估，應(yīng)當(dāng)由具有房地產(chǎn)評(píng)估資格的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行，主要評(píng)估人員應(yīng)為從事房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估工作5年以上的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照合同的約定完成委托任務(wù)，在委托人交齊必要的資料之日起15日內(nèi)，向委托人出具房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估報(bào)告。第二十一條 評(píng)估機(jī)構(gòu)違反評(píng)估規(guī)范和拆遷法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，評(píng)估結(jié)果偏離市場(chǎng)價(jià)格的，房屋拆遷管理部門可以指定其他評(píng)估機(jī)構(gòu)重新進(jìn)行評(píng)估。第二篇：上海市房屋拆遷評(píng)估管理暫行規(guī)定上海市房屋拆遷評(píng)估管理暫行規(guī)定根據(jù)建設(shè)部《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合上海實(shí)際情況，我局對(duì)《上海市房屋拆遷評(píng)估管理暫行規(guī)定》（滬房地資市[2002]67號(hào)）有關(guān)條款進(jìn)行了修改第一條（制定依據(jù)）為規(guī)范房屋拆遷估價(jià)行為，維護(hù)房屋拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《上海市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》、《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本規(guī)定。估價(jià)機(jī)構(gòu)接受估價(jià)委托，應(yīng)當(dāng)核驗(yàn)拆遷人的房屋拆遷許可證。拆遷人