【正文】 環(huán)的良性生態(tài)型綜合體。但當(dāng)前重點(diǎn)開(kāi)發(fā)的主要是旅游觀光農(nóng)業(yè)資源以外的其它旅游資源。開(kāi)放式發(fā)展是地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的客觀要求，封閉式發(fā)展是農(nóng)村經(jīng)濟(jì)落后的一個(gè)主要因素。 39 、 對(duì)少數(shù)資源點(diǎn)進(jìn)行作價(jià)拍賣，出售一定期限的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)和使用權(quán)，以換取其他資源景點(diǎn)的開(kāi)發(fā)資金。 第十章 生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)觀光園 融資方案 、 成立 股份 公司 由股東共同出資募集 資本金（購(gòu)地款、啟動(dòng)資金）。所有這些都有利于推動(dòng)相關(guān)農(nóng)村地區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。 (三 )、 促進(jìn) 江油乃至綿陽(yáng) 地區(qū)旅游產(chǎn)品的多樣化與改善旅游線路網(wǎng)絡(luò)布局，開(kāi)拓更廣闊的旅游客源市場(chǎng)，推動(dòng)各省區(qū)旅游業(yè)的的發(fā)展。走可持續(xù)發(fā)展道路是現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)發(fā) 展和資源優(yōu)化配置的必然要求，西部大開(kāi)發(fā)就把生態(tài)環(huán)境的改善作為一個(gè)重要目標(biāo)。 、原則 （ 1）遵循動(dòng)態(tài)分析為主，靜態(tài)分析為輔的原則。 、 完成 一期 租地手續(xù)后，立即聘用當(dāng)?shù)氐?農(nóng)民 3040 人 ，開(kāi)始修路和平整土地，采購(gòu) 、栽培 樹(shù)苗， 種植觀賞型花卉 圍欄。如何處理好城市發(fā)展、土地開(kāi)發(fā)與都市農(nóng)業(yè)用地的矛盾，加強(qiáng)科學(xué)規(guī)劃和合理指導(dǎo)，推動(dòng)城鄉(xiāng)和諧發(fā)展，是農(nóng)業(yè) 產(chǎn)業(yè)化 快速發(fā)展的關(guān)鍵。 一是政策和措施乏力對(duì)都市 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化推動(dòng)力有限。 、 城鎮(zhèn)性質(zhì) 青蓮鎮(zhèn)是旅游型山水園林歷史文化名鎮(zhèn)，江油市中心城鎮(zhèn)。我們的事業(yè)將堅(jiān)持以人為本，致力于通過(guò)我們的模式、我們的努力去填平 “ 城鎮(zhèn)數(shù)字化鴻溝 ” ，推翻 “ 信息壁壘 ” ，致力于全面建設(shè)龐大的農(nóng)村的信息化，為我們的現(xiàn)代化 新新 農(nóng)業(yè)事業(yè)貢獻(xiàn)力量！ 、規(guī)劃進(jìn)度 28 預(yù)計(jì)在今年年底完成項(xiàng)目審批。在生產(chǎn)景觀布置過(guò)程中，采用無(wú) 27 土栽培方法，更換布景方便，能實(shí)現(xiàn)植物景觀的多變，讓植物也 能“動(dòng)起來(lái)”或隨時(shí)“搬家”，充分體現(xiàn)出自然生態(tài)的田園風(fēng)光。 生態(tài)觀光、文化旅游園 的生命力在于它的特色，開(kāi)發(fā) 生態(tài)觀光、文化旅游園要在特色 生態(tài)田園和文化上 做文章，離開(kāi)特色就沒(méi)有吸引力，沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)力。所有道路、停車場(chǎng)、房前屋后、墻上都可讓蔓生的瓜果、蔬菜、葡萄及其他綠化植物攀援生長(zhǎng)，用別具風(fēng)格的材料做支架，實(shí)現(xiàn)園內(nèi)的立體綠化，讓游人能在更多的綠蔭下輕松漫步，綠蔭下可布置一些耐蔭 花草和布置一些取自自然的石質(zhì)、木質(zhì)、竹材等的凳子、椅子，供游客休息、納涼，從而造就一個(gè)親綠空間。 道路綠化 建設(shè)。 以上項(xiàng)目建成均可 對(duì)外開(kāi)放，整個(gè)生態(tài)種植 養(yǎng)殖 過(guò)程可參觀，可實(shí) 地參與操作，可以認(rèn)種認(rèn)養(yǎng)，開(kāi)辟自己的小菜園。 、園區(qū)規(guī)劃 方案 總規(guī)劃面積 800 畝。歷史名人文化 濃厚而獨(dú)特。 休閑度 假 住 宿 由近程市內(nèi)及遠(yuǎn)距離國(guó)內(nèi)旅游者組成。同時(shí)可增設(shè)采摘、收獲、加工、品嘗的參與項(xiàng)目，讓游人感受農(nóng)業(yè)豐收的喜悅。全 鎮(zhèn) 幅員面積平方公里，轄個(gè)街道辦事處、個(gè)村、耕地面積萬(wàn)畝、人口萬(wàn)人，其中農(nóng)業(yè)人口萬(wàn)人。 5 （ 2） 、 高效性。在大力實(shí)施 “精品戰(zhàn)略 ”的同時(shí)，圍繞把綿陽(yáng)建設(shè)成為具有世界影響、全國(guó)一流的觀光、會(huì)議、休閑、度假旅游目的地的總體目標(biāo)，全市旅游產(chǎn)業(yè)災(zāi)后恢復(fù)重建和新建項(xiàng)目包括旅游通道、旅游景區(qū)、旅游城鎮(zhèn)、旅游村落等?？偼顿Y 億 元， 建設(shè)周期 年， 其中流動(dòng)資金 1000 萬(wàn)元， 項(xiàng)目建成后運(yùn)營(yíng) 當(dāng)年見(jiàn)效， 頭年 盈利 2377 萬(wàn)元，年 投資 利 潤(rùn) 率 %，且年利潤(rùn)增長(zhǎng)率1530%，預(yù)計(jì) 靜態(tài) 投資 收 回期 （含建設(shè)期） 年 2 、 項(xiàng)目建設(shè)的背景 （ 1）、 當(dāng)前農(nóng)業(yè)和農(nóng)村發(fā)展已進(jìn)入一個(gè)新的歷史階段，農(nóng)業(yè)形勢(shì)發(fā)生很大變化，調(diào)整優(yōu)化農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，大力發(fā)展優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)已成為當(dāng)前和今后農(nóng)業(yè)工作的中心任務(wù)。 （ 3）、 發(fā)展觀光農(nóng)業(yè)已成為一種世界性的潮流，在一些發(fā)達(dá)國(guó)家，觀光農(nóng)業(yè)主要有兩種形式：一種稱作市民農(nóng)園，農(nóng)家將部分土地出租給城市居民業(yè)余耕作， 3 市民可以自己動(dòng)手，種菜、施肥、澆水，進(jìn)行農(nóng)田管理 同時(shí)還可以進(jìn)行垂釣 ，還可拿自己收獲的農(nóng)產(chǎn)品參加各種展評(píng)活動(dòng)；另一種稱作農(nóng)業(yè)公園，市民只要買一張門票，就可以自由自在地在公園里觀光，看看碧綠的蔬菜，聞聞芳 香的鮮花，采摘鮮嫩的水果， 凈化心境在河邊垂釣， 臨走時(shí)，還可以得到一袋自己采摘的新鮮農(nóng)產(chǎn)品 和鮮活的魚 。 、 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 按照生態(tài)學(xué)原理和生態(tài)經(jīng)濟(jì)規(guī)律，因地制宜地設(shè)計(jì)、組裝、調(diào)整和管理農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的系統(tǒng)工程 體系。發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè) 產(chǎn)業(yè)觀光園區(qū) 能夠保護(hù)和改善生態(tài)環(huán)境，防治污染，維護(hù)生態(tài)平衡，提高農(nóng)產(chǎn)品的安全性，變農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的常規(guī)發(fā)展為持續(xù)發(fā)展，把環(huán)境建設(shè)同經(jīng)濟(jì)發(fā)展緊密結(jié)合起來(lái)，在最大限度地滿足人們對(duì) 綜合性生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光產(chǎn)業(yè) 日益增長(zhǎng)的需求的同時(shí)，提高生態(tài)環(huán)境 ，有效地、理性的、可持續(xù)的推動(dòng)農(nóng)村產(chǎn)業(yè)化的深化改革進(jìn)程、實(shí)實(shí)在在地增加農(nóng)民 收入，改善農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 。 、 農(nóng)業(yè)觀光園的功能 設(shè)置 7 （ 1）科技示范功能：科技示范是農(nóng)業(yè)觀光的重要內(nèi)容之一，引進(jìn)新品種、新設(shè)施、新技術(shù)并運(yùn)用到生產(chǎn)上進(jìn)行充分展示，才能提高觀光園的科技內(nèi)涵，增強(qiáng)園區(qū)的新穎性，才能讓更多農(nóng)民和城市居民了解農(nóng)業(yè)的發(fā)展和新的科技成果。 （ 5）綜合服務(wù)功能：除了設(shè)置以上四項(xiàng)基本功能之外，創(chuàng)造一個(gè)潔凈、優(yōu)雅、 8 方便的園區(qū)環(huán)境 是十分必要的，要把旅游景點(diǎn)的經(jīng)營(yíng)和管理模式引到園中來(lái)，以方便游客的看、玩、購(gòu)、吃、住、行，并能從服務(wù)項(xiàng)目中得到收益，從而提高農(nóng)業(yè)觀光園的綜合經(jīng)營(yíng)效益。當(dāng)然，對(duì)旅游地的活動(dòng)要求較高，停留時(shí)間相對(duì)較長(zhǎng)。根據(jù)對(duì) 兩地 市民的調(diào)查， 15％的 江油、綿陽(yáng) 市民每 季度 就要前往 農(nóng)家樂(lè) 景區(qū)（點(diǎn)）進(jìn)行 休閑 ，還有 10％的市民前往農(nóng) 家樂(lè) 景區(qū)的 休閑 率達(dá)到了每月一次，市民回歸自然的心理需求迫切。 、 水上娛樂(lè)中心功能區(qū) 約 80 畝，將 以養(yǎng)生塘流域?yàn)榛A(chǔ)，打造水上娛樂(lè)、休閑、自然垂釣、觀光于一體的綜合水上功能區(qū) （目前 養(yǎng)生塘的綜合整治工程 ，正在加緊策劃整治 方案 ） 17 18 、粉竹生態(tài)園區(qū) 約 25 畝， 濃縮唐代偉大詩(shī)人李白（詩(shī)仙）文化內(nèi)涵，充分體現(xiàn)李白文化的田園風(fēng)情。 、生態(tài)型 李白文化風(fēng)景 水系 29 畝，水 系建設(shè)秉承環(huán)保、生態(tài)、自然、休閑于一體。主要體現(xiàn)回歸自然、環(huán)保生態(tài)，同時(shí)體現(xiàn)李白文化內(nèi)涵，周邊以優(yōu)質(zhì)竹林進(jìn)行綠化建設(shè)。 （ 2）、 園區(qū)建設(shè) 必須 符合 “ 李白國(guó)際文化旅游城 李白文化園” 的總 體 歸劃 方案 ，充分利用 生態(tài)觀光 （養(yǎng)生塘廟宇 景點(diǎn)、 生態(tài) 田園 風(fēng)光 、 仿唐 村莊 建筑 、 養(yǎng)生塘河流 綜合開(kāi)發(fā) ） ， 以盛唐時(shí)期 李白文 化衍生旅游項(xiàng)目 為載體 的旅游目的地 ， 有利的 結(jié)合 商務(wù)會(huì)議、休閑、度假、購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)等綜合性功能區(qū)，進(jìn)而建設(shè)成為理想的消費(fèi)目的地。 將 “ 生態(tài) 觀光 ” 、 “ 商務(wù)會(huì)議 ” 、 “ 文化旅游 ” 、 “ 休閑度假 ” 、“酒店餐飲”、“商業(yè)娛樂(lè)” 等富于 消費(fèi)項(xiàng)目積極引入園區(qū) ，做好 李白文化衍生旅游項(xiàng)目 特色?，F(xiàn)在人們已開(kāi)始崇尚自然、回歸自然，傳 統(tǒng)農(nóng)業(yè)的某些生產(chǎn)方式又回到人們的身邊，如現(xiàn)在提倡有機(jī)農(nóng)業(yè)和生產(chǎn) AA 級(jí)綠色食品，就得借鑒傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)和自然農(nóng)業(yè)的某些做法，有些地方已出現(xiàn)“放養(yǎng)雞”、“放養(yǎng)豬”的養(yǎng)殖方式，不喂復(fù)混飼料，種植農(nóng)作物提倡間作和輪作，綠肥、秸稈還田、增施有機(jī)肥、用沼液作追肥和預(yù)防病蟲害等，這些傳統(tǒng)的做法應(yīng)在觀光園中得以充分展現(xiàn)，使觀光園成為自然科學(xué)和農(nóng)業(yè)“大學(xué)堂”或“博物館”。 鎮(zhèn)域規(guī)劃范圍：青蓮鎮(zhèn)行政轄區(qū)范圍，面積 平方公里。都市農(nóng)業(yè)以其獨(dú)有 29 的生產(chǎn)、生活、生態(tài)的 “三生 ”功能在一定程度上有效彌補(bǔ)城市化、工業(yè)化進(jìn)程對(duì)環(huán)境和資源的負(fù)面效用，對(duì)加快城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)統(tǒng)籌步伐、提升農(nóng)業(yè)主體功能和經(jīng)濟(jì)發(fā)展質(zhì)量具有重要的促進(jìn)作用。 二是土地開(kāi)發(fā)缺乏規(guī)劃，都市農(nóng)業(yè)發(fā)展用地受限。而一方面農(nóng)村青壯勞動(dòng)力大量外出務(wù)工，走向農(nóng)外兼業(yè)，并加快向非農(nóng)產(chǎn)業(yè)和城市轉(zhuǎn)移，農(nóng)業(yè)就業(yè)勞動(dòng)力不斷減少。 、 制定推廣計(jì)劃，印刷宣傳品， 宣傳生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化 。實(shí)際估算時(shí)按保守