【正文】 投資 建成后當(dāng)年 見效，盈利 2377 萬(wàn)元， 第一年投資資本利潤(rùn)利潤(rùn)率 %，年資本利潤(rùn)逐年遞增 15%至 30%， 經(jīng)濟(jì)效益顯著， 社會(huì)效益巨大， 可行。 39 、 對(duì)少數(shù)資源點(diǎn)進(jìn)行作價(jià)拍賣，出售一定期限的開發(fā)經(jīng)營(yíng)和使用權(quán)，以換取其他資源景點(diǎn)的開發(fā)資金。 第十章 生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)觀光園 融資方案 、 成立 股份 公司 由股東共同出資募集 資本金（購(gòu)地款、啟動(dòng)資金）。此外，城市或城鎮(zhèn)是當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)中心之外，也是當(dāng)?shù)氐目萍嘉幕?、良好道德?guī)范及精神文明建設(shè)的 中心，因而農(nóng)村對(duì)城市或城鎮(zhèn)的開放性互動(dòng)過程也能大大地促進(jìn)其精神文明的建設(shè)。游客流向農(nóng)村購(gòu)買旅游觀光服務(wù)的同時(shí)，必然會(huì)對(duì)農(nóng)村產(chǎn)生信息、思想意識(shí)、科技文化等多方面的積極影響。開放式發(fā)展是地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的客觀要求，封閉式發(fā)展是農(nóng)村經(jīng)濟(jì)落后的一個(gè)主要因素。所有這些都有利于推動(dòng)相關(guān)農(nóng)村地區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。這不僅增加了大量的就業(yè)機(jī)會(huì)，還推動(dòng)了農(nóng)村剩余勞動(dòng)力向第二、第三產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移， 38 推動(dòng)農(nóng)村第二三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展有效地促進(jìn)農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整與升級(jí)。 (四 )、 促進(jìn) 江油 地區(qū)農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整與升級(jí)，推動(dòng)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展。但當(dāng)前重點(diǎn)開發(fā)的主要是旅游觀光農(nóng)業(yè)資源以外的其它旅游資源。 (三 )、 促進(jìn) 江油乃至綿陽(yáng) 地區(qū)旅游產(chǎn)品的多樣化與改善旅游線路網(wǎng)絡(luò)布局，開拓更廣闊的旅游客源市場(chǎng)，推動(dòng)各省區(qū)旅游業(yè)的的發(fā)展。旅游觀光農(nóng)業(yè)產(chǎn)出雙重產(chǎn)品，除了像普通農(nóng)業(yè)一樣產(chǎn)出農(nóng)副產(chǎn)品外，還產(chǎn)出旅游產(chǎn)品 (旅游景點(diǎn)、景區(qū)或旅游線路 )。 37 (二 )、 增加 青蓮 地區(qū)的農(nóng)民收入。旅游觀光生態(tài)農(nóng)業(yè)基地則按生態(tài)學(xué)原理建立起融生產(chǎn)性、生態(tài)性、知識(shí)性、趣味性和觀賞性于一體的達(dá)到自然環(huán)境物質(zhì)和能量良性循環(huán)的良性生態(tài)型綜合體。走可持續(xù)發(fā)展道路是現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)發(fā) 展和資源優(yōu)化配置的必然要求，西部大開發(fā)就把生態(tài)環(huán)境的改善作為一個(gè)重要目標(biāo)。作為可持續(xù)高效農(nóng)業(yè)的一種理想開發(fā)形式，旅游觀光農(nóng)業(yè)的大力發(fā)展必將極大地推動(dòng)西部地區(qū)旅游業(yè)及第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與生態(tài)環(huán)境的保護(hù)等有著重要的作用。 、 收益分析 項(xiàng)目全部建成運(yùn)營(yíng)第一年經(jīng)營(yíng)性收入 分析表 （年均遞增 15%以上） 序號(hào) 名 稱 收 益 （萬(wàn)元） 備 注 1 特色無(wú)公害生態(tài) 果園 區(qū) 55 自產(chǎn)自銷，富余外銷（按照水果市場(chǎng)價(jià)值趨勢(shì)定 價(jià)，畝均產(chǎn)預(yù)計(jì) 2200kg，均 售價(jià) 價(jià) 元 /kg） 2 特色 無(wú)公害生態(tài) 蔬菜 區(qū) 59 自產(chǎn)自銷，富余外銷（按照蔬菜 市場(chǎng)價(jià)值趨勢(shì)定價(jià)，畝均產(chǎn)預(yù)計(jì) 6500kg，均價(jià) 元 /kg） 34 3 水上 游 樂中心功能區(qū) 700 年接待游客 5 萬(wàn)人 /次，其中：本地游客 萬(wàn)人 /次，外地游客 萬(wàn)人 /次 4 生態(tài)型會(huì)議、休閑、度假、戶外運(yùn)動(dòng)、商業(yè)功能區(qū) 2800 年接待各種會(huì)議 60 余場(chǎng)次，游客 萬(wàn)人 /次 5 珍惜林木名貴花卉種植培育園區(qū) 150 名貴樹苗、樹種、觀賞型花卉銷售 6 生態(tài)環(huán)保型餐飲功能區(qū) 1800 年游客 萬(wàn)人 7 生態(tài)型 娛樂中心功能區(qū) 1700 年游客 萬(wàn)人 8 生態(tài)型李白文化內(nèi)涵紀(jì)念品開發(fā)中心 130 年游客 萬(wàn)人 9 合 計(jì) 7394 、 成本分析 成本分析表 序號(hào) 名 稱 成 本 （萬(wàn)元） 備注 （所有成本率均包含投入資產(chǎn)折舊） 1 特色無(wú)公害生態(tài) 果園 區(qū) 23 無(wú)公害 特色 水果種植 收入 成本率 %（不含人工，人工綜合單獨(dú)預(yù)算） 35 2 特色 無(wú)公害生態(tài) 蔬菜 區(qū) 28 無(wú)公害 特色蔬菜 種植 收入 成本率 %（不含人工，人工綜合單獨(dú)預(yù)算） 3 水上 游 樂中心功能區(qū) 224 水上 游 樂 收入 成本率 32%（娛樂設(shè)施的折舊年限一般為 510 年，現(xiàn)定為 6 年） （不含人工，人工綜合單獨(dú)預(yù)算） 4 生態(tài)型會(huì)議、休閑、度假、戶外運(yùn)動(dòng)、商業(yè)功能區(qū) 1176 生態(tài)型會(huì)議、休閑、度假、戶外運(yùn)動(dòng)、商業(yè)功能區(qū) 收入綜合 成本率 42%（不含人工，人工綜合單獨(dú)預(yù)算） 5 珍惜林木名貴花卉種植 培育園區(qū) 37 珍惜林木名貴花卉種植 收入成本 率 %（不含人工，人工綜合單獨(dú)預(yù)算） 6 生態(tài)環(huán)保型餐飲功能區(qū) 792 餐飲功能區(qū)收入成本率 44%（不含人工，人工綜合單獨(dú)預(yù)算） 7 生態(tài)型 娛樂中心功能區(qū) 731 娛樂中心功能區(qū) 收入成本率43%（不含人工，人工綜合單獨(dú)預(yù)算） 8 生態(tài)型李白文化內(nèi)涵紀(jì)念品 開發(fā) 中心 39 李白文化內(nèi)涵紀(jì)念品制作中心 收入成本率 30%（不含人工，人工綜合單獨(dú)預(yù)算） 9 人工（ 750） 1296 人均綜合工資 1200*12*750＋（ 保險(xiǎn) 240*12*750） 10 土地租金 40 土地初期租金 800*500（按照年均遞增 10%預(yù)算后期） 11 經(jīng)營(yíng) 費(fèi)用 240 營(yíng)銷后期等公共開支 12 稅金 391 農(nóng)產(chǎn)品銷售屬于減免增值稅 ，其他銷售性增值稅平均稅負(fù) 13%預(yù)計(jì) 74 萬(wàn)元，營(yíng)業(yè)稅 5%預(yù)計(jì) 260 萬(wàn)元，稅金附加等預(yù)計(jì) 57 萬(wàn)元 36 13 合計(jì) 5017 、 首期運(yùn)營(yíng) 利潤(rùn)分析 收益 7394 萬(wàn)元－成本 5017 萬(wàn)元 =利潤(rùn) 2377 萬(wàn)元。 、 收入估計(jì) 目標(biāo)：項(xiàng)目建成后年接待中低 端顧客計(jì)劃 55000 人 /次 以上 ，高端客戶計(jì)劃10000 人 /次以上 。 、原則 （ 1）遵循動(dòng)態(tài)分析為主，靜態(tài)分析為輔的原則。 33 （ 2）財(cái)政部制定的《 最新 企業(yè)會(huì)計(jì)制度》。 、召開股東會(huì)議，商討公司融資方案，公司近遠(yuǎn)景規(guī)劃 。 、 通過 江油市農(nóng)業(yè)局、發(fā)改委、商務(wù)局 報(bào)立項(xiàng)報(bào)告，申請(qǐng)貸款和補(bǔ)助款。 、 完成 一期 租地手續(xù)后，立即聘用當(dāng)?shù)氐?農(nóng)民 3040 人 ，開始修路和平整土地，采購(gòu) 、栽培 樹苗， 種植觀賞型花卉 圍欄。因而 “一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈 ”都市農(nóng)業(yè)從業(yè)人員總體文化程度較低，接受新技術(shù)、新事物的意識(shí)不夠，經(jīng)營(yíng)管理水平不高等現(xiàn)狀難以滿足農(nóng)業(yè) 產(chǎn)業(yè)化 發(fā)展對(duì)人才的需求，農(nóng)業(yè) 產(chǎn)業(yè)化 的快速發(fā)展受到人力資本短缺的限制。據(jù)統(tǒng)計(jì)， “大綿陽(yáng) 經(jīng)濟(jì)圈 ”鄉(xiāng)村從業(yè)人員中農(nóng)業(yè)從業(yè)人員同比下降 %，這就客觀上導(dǎo)致了農(nóng)業(yè)就業(yè)勞動(dòng)力逐步老化，質(zhì)量相對(duì)降低，使農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和農(nóng)村發(fā)展面臨有知識(shí)、有技能、有體力的農(nóng)村實(shí)用人才隊(duì)伍相對(duì)缺乏的困難。 農(nóng)業(yè) 產(chǎn)業(yè)化 是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、高新技術(shù)農(nóng)業(yè)和企業(yè)化農(nóng)業(yè)，需要區(qū)位、市場(chǎng)、信息、資本和科技等生產(chǎn)要素實(shí)現(xiàn)最佳組合，更需要一批有一定 具有現(xiàn)代知識(shí)、技能和經(jīng)濟(jì)實(shí)力的較高素質(zhì)人才來推進(jìn)。如何處理好城市發(fā)展、土地開發(fā)與都市農(nóng)業(yè)用地的矛盾，加強(qiáng)科學(xué)規(guī)劃和合理指導(dǎo)，推動(dòng)城鄉(xiāng)和諧發(fā)展，是農(nóng)業(yè) 產(chǎn)業(yè)化 快速發(fā)展的關(guān)鍵。都市農(nóng)業(yè)現(xiàn)行發(fā)展區(qū)和目標(biāo)規(guī)劃區(qū)如城市郊區(qū)是城市擴(kuò)展 30 的首選地區(qū)，其城市化進(jìn)程也較快，這一矛盾更為明顯。隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快，城市規(guī)模不斷擴(kuò)張，非農(nóng)建設(shè)用地需求急劇增長(zhǎng)， 城市及其周邊農(nóng)用地將更趨緊張。并且龍頭企業(yè)數(shù)量不多，規(guī)模不大，實(shí)力不強(qiáng)，沒有充分發(fā)揮開拓市場(chǎng)、引導(dǎo)生產(chǎn)、深化加工、搞好服務(wù)的綜合功能，輻射帶頭作用有限。 一是政策和措施乏力對(duì)都市 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化推動(dòng)力有限。都市農(nóng)業(yè)的生產(chǎn)功能還未得到明顯體現(xiàn) ， 另外，都市休閑觀光農(nóng)業(yè)的優(yōu)勢(shì)和特色沒有很好的挖掘出來，旅游農(nóng)業(yè)、觀光農(nóng)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)的規(guī)劃和開發(fā)比較滯后，層次較低，多表現(xiàn)為較低水平的產(chǎn)品型和度假休閑型農(nóng)業(yè) 產(chǎn)業(yè) 如農(nóng)家樂、農(nóng)家游等形式，都市農(nóng)業(yè) 產(chǎn)業(yè)化 的生態(tài)、社會(huì)功能尚發(fā)揮得十分有限。但總體來看 “大綿陽(yáng) 經(jīng)濟(jì)圈 ”農(nóng)業(yè) 產(chǎn)業(yè)化 的發(fā)展目前尚處于初級(jí)階段，主要存在三個(gè)方面的問題： （一） 、 整體規(guī)模較小，檔次較低，競(jìng)爭(zhēng)力弱，多 樣性綜合功能還未能有效體現(xiàn) 。隨著城市規(guī)模、人口等不斷擴(kuò) 大，城市化進(jìn)程逐年加快，帶動(dòng)了鮮活農(nóng)產(chǎn)品、城市綠化、勞動(dòng)力等需求的快速增長(zhǎng)，同時(shí)由于城市擴(kuò)張所帶來的日益嚴(yán)