【正文】 應(yīng)視為取得房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入，在計算土地增值稅扣除項目金額時可予以扣除；如果未計入房價中，而在房價之外單獨收取的，可以不作為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入，在計算土地增值稅扣除項目金額時不予扣除。第四篇：吉地稅發(fā)[2010]184號吉林省地方稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)土地增值稅征管工作的通知吉林省地方稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)土地增值稅征管工作的通知吉地稅發(fā)[2010]184號各市州地方稅務(wù)局，省局直屬稅務(wù)局、稽查局：現(xiàn)將《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)土地增值稅征管工作的通知》（國稅發(fā)〔2010〕53號）轉(zhuǎn)發(fā)給你們，結(jié)合我省實際，提出如下要求，請一并貫徹執(zhí)行。二、調(diào)整預(yù)征率，建立“三同步”機(jī)制，進(jìn)一步完善土地增值稅預(yù)征辦法。各地要切實按照稅收法律法規(guī)要求進(jìn)一步完善土地增值稅預(yù)征工作，確保土地增值稅充分發(fā)揮調(diào)節(jié)作用，保障稅收收入平穩(wěn)均衡入庫。三是嚴(yán)格清算審核。對確需核定征收的，要從嚴(yán)確定核定征收率，原則上不得低于5%，各地可結(jié)合本地實際情況，區(qū)分不同房地產(chǎn)類型確定核定征收率，并報省局備案。附件：土地增值稅清算計劃表解 析——關(guān)于預(yù)征率調(diào)整后執(zhí)行日期問題，文件說“文到之日起執(zhí)行”，這樣不好操作。第五篇：淄地稅函[2012]14號關(guān)于規(guī)范土地增值稅清算有關(guān)問題的通知淄博市地方稅務(wù)局 淄地稅函[2012]14號淄博市地方稅務(wù)局關(guān)于規(guī)范土地增值稅清算有關(guān)問題的通知各區(qū)分局、各縣局、高新區(qū)分局、市局各直屬征收單位：為進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的土地增值稅征收管理，規(guī)范土地增值稅清算工作，根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其實施細(xì)則等有關(guān)稅收法律、法規(guī)的規(guī)定，現(xiàn)就有關(guān)問題通知如下：一、土地增值稅清算工作要求（一）清算實施房地產(chǎn)項目主管稅務(wù)機(jī)關(guān)要成立清算實施小組，小組由23人組成。市局各直屬征收單位土地增值稅清算處理結(jié)果報市局稅收管理一科審查備案。將納稅人報送的清算資料及清算實施小組撰寫的清算審核報告提報所（局）長辦公會審批。四、土地增值稅清算的責(zé)任落實（一）全面排查、清算，嚴(yán)格落實執(zhí)法責(zé)任制各單位要對所管轄的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和開發(fā)項目進(jìn)行一次全面清理，做到項目一個不漏；對已清算的項目要嚴(yán)格進(jìn)行審查核實；對符合清算條件的開發(fā)項目，要認(rèn)真組織清算；對未及時對符合條件的開發(fā)項目進(jìn)行清算而造成稅款流失的或?qū)σ亚逅沩椖繉徍瞬粐?yán)而造成稅款流失的，要嚴(yán)格按照省局下發(fā)的魯?shù)囟惏l(fā)〔2008〕77號《關(guān)于印發(fā)〔山東省地稅系統(tǒng)稅收執(zhí)法責(zé)任制度〕的通知》的有關(guān)規(guī)定追究相關(guān)部門和人員的責(zé)任。實地審核工作必須由兩名以上稅務(wù)人員共同實施。（二）征收機(jī)關(guān)提出清算要求稅務(wù)機(jī)關(guān)依據(jù)規(guī)定認(rèn)為需要進(jìn)行清算、而納稅人未申請清算的，清算實施小組擬訂清算項目清單，所（局）長對清算項目清單作審核意見后下發(fā)清算通知書，要求納稅人進(jìn)行清算，并將清算資料報主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核。所（局）長辦公會參加人員要對經(jīng)所（局）長辦公會審議確認(rèn)后的清算審核結(jié)論簽字確認(rèn)。超出普通住房標(biāo)準(zhǔn)條件的非普通住房及寫字樓、商業(yè)用房等，每平方米轉(zhuǎn)讓收入在5千元以下、5千元至1萬元、1萬元以上的預(yù)征率分別為1%、2%、3%。各地要將本地區(qū)上半年工作情況和存在的問題進(jìn)行系統(tǒng)的總結(jié)并向省局匯報。四、提高核定征收率，規(guī)范核定征收。二是加強(qiáng)稅法宣傳，引導(dǎo)納稅人及時清算。各地要進(jìn)一步優(yōu)化納稅服務(wù)，一方面要加強(qiáng)稅收宣傳力度，向納稅人及時公開土地增值稅“三同步”預(yù)征管理要求，提高納稅人對稅法的遵從度。要從納稅人取得土地使用權(quán)開始，按房地產(chǎn)開發(fā)項目分別建立檔案、設(shè)置臺帳，對立項、規(guī)劃設(shè)計、施工、預(yù)售、竣工驗收、工程結(jié)算、項目清盤等開發(fā)全過程進(jìn)行跟蹤監(jiān)控，做到稅務(wù)管理與項目開發(fā)同步。第十六條 本辦法由濟(jì)南市地方稅務(wù)局負(fù)責(zé)解釋。（五）根據(jù)《條例》第六條(五)項規(guī)定，按本條（一）、（二）項規(guī)定的金額之和，加計百分之二十的扣除。開發(fā)間接費用，包括企業(yè)內(nèi)部獨立核算單位為開發(fā)產(chǎn)品而直接組織、管理開發(fā)項目發(fā)生的各項費用，包括工資、職工福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護(hù)費、周轉(zhuǎn)房攤銷等。即納稅人在取得土地使用權(quán)過程中辦理有關(guān)手續(xù)，按國家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)登記、過戶手續(xù)費。第七條 對納稅人已竣工決算或雖未竣工決算但符合清算條件的房地產(chǎn)開發(fā)項目，如果納稅人在限期內(nèi)未提出清算申請且無正當(dāng)理由，主管地稅機(jī)關(guān)認(rèn)為有必要的，可報經(jīng)縣（市、區(qū)）地方稅務(wù)局批準(zhǔn)進(jìn)行土地增值稅清算。第三條 土地增值稅清算管理工作由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主管地稅機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)。（二）實行核定征收的征收率為：%。（五）清算資料整理和歸檔。清算前，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)要將清算條件、要求、所要做的準(zhǔn)備工作、所需提供的資料，書面告知納稅人。要將企業(yè)實際售價與市場同類房屋售價進(jìn)行比較，差異較大的要重新審核。開發(fā)項目中既有普通住宅又有非普通住宅的必須分別計算增值額。二、拆遷補(bǔ)償費的扣除憑據(jù)問題。一、調(diào)整普通標(biāo)準(zhǔn)住宅面積和價格標(biāo)準(zhǔn)。各市州、縣（市、區(qū)）地方稅務(wù)局，省局直屬稅務(wù)局、