【正文】 區(qū)的住宅小區(qū)電梯安全管理行為。b．小區(qū)業(yè)主委員會是小區(qū)住宅電梯管理的主管機構(gòu)，應(yīng)制定《小區(qū)電梯使用管理規(guī)約》，明確對電梯的使用、維護、管理、修理、更換等情況的約定；制定電梯發(fā)生大額費用時動用專項維修資金的使用方案，明確維修資金的使用方法。f．定期通報或公示電梯運行情況（含故障情況）和電梯相關(guān)費用。幼兒乘梯須有成人陪同，不能自理的殘疾人、病人乘梯須有家屬陪同。其它 電梯管理人員違反操作規(guī)程，造成用戶生命財產(chǎn)損害等責任事故的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)和責任人按照有關(guān)規(guī)定承擔責任。用電梯運送裝修材料、裝修垃圾必須事先裝袋，運送以經(jīng)營為目的之物品，須向物業(yè)服務(wù)處申請獲準后，由物業(yè)服務(wù)處 派專人專梯監(jiān)督運送。b．乘梯人應(yīng)愛護電梯，只按所去樓層按鈕，不得連續(xù)按鈕或敲擊按鈕，不得用鑰匙等硬物按動或拍打顯示按鈕及隨意按動警鈴按鈕，不得長時間站在轎廂門中間阻止電梯運行。安全技術(shù)檔案應(yīng)包括以下內(nèi)容：(a)．《特種設(shè)備使用登記表》；(b)．設(shè)備及其零部件、安全保護裝置的產(chǎn)品技術(shù)文件；(c)．安裝、改造、重大維修的有關(guān)資料、報告；(d)．日常檢查與使用狀況記錄、維保記錄、自行檢查記錄或者報告、應(yīng)急救援演習記錄；(e)．安裝、改造、重大維修監(jiān)督檢驗報告，定期檢驗報告；(f)．設(shè)備運行故障與事故記錄。c．電梯的制造、安裝、改造過程，必須經(jīng)國務(wù)院特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門核準的檢驗機構(gòu)按照安全技術(shù)規(guī)范的要求進行監(jiān)督檢驗，未經(jīng)監(jiān)督檢驗合格的不得出廠或者交付使用。人身保險是以人身作為保險標的，保險人按照約定，對投保人的生存、死亡、疾病或者傷殘以及因此而支付的費用承擔給予保險金的責任，但投標人必須按規(guī)定繳納保險費，并填寫保險單。保險 是對被保險人由于自然災(zāi)害或意外事故所致經(jīng)濟損失給予補償，或?qū)€人因死亡或喪失工作能力給予物質(zhì)保證的一種制度。要嚴格按施工程序組織施工，特別是要安排好管網(wǎng)與道路、地上與地下工程的施工程序，保持道路暢通及整個現(xiàn)場的文明施工。不整潔文明的施工現(xiàn)場，不僅危害安全生產(chǎn)，同時也影響設(shè)備安裝、調(diào)試的質(zhì)量，影響設(shè)備效能的發(fā)揮，最終將影響經(jīng)濟效益。大型重要工程根據(jù)需要可實行分區(qū)管理。一般施工現(xiàn)場的保衛(wèi)工作應(yīng)由項目總承包單位負責或委托給施工總承包的單位負責。2．在雨季到來之前，還要做好塔式起重機、外用電梯、鋼管腳手架、鋼管井字架、龍門架等高大設(shè)施的防雷保護。4．在冬季使用亞硝酸鈉等有毒的外加劑時，要嚴格保管，限量領(lǐng)用，余下的及時收回，防止遺失造成誤食亞硝酸鈉等有毒物的中毒事故。調(diào)查事故現(xiàn)場及事故情況，其中包括必要的技術(shù)鑒定或試驗，原因分析，填寫事故報告；提出改進物質(zhì)技術(shù)和管理工作的措施方案；堅持“三不放過”的原則，即事故原因分析不清不放過，事故責任者和群眾沒有受到教育不放過，沒有防范措施不放過，搞好事故處理等。企業(yè)發(fā)生重傷和重大傷亡事故，必須立即將事故概況（傷亡人數(shù)、發(fā)生事故時間、地點、原因等）用最快的方法分別報告企業(yè)主管部門、公安部門、檢察院及工會。指施工現(xiàn)場狹窄，立體交叉作業(yè)組織不善，多種密集作業(yè)不協(xié)調(diào)，交通道路不寬暢，機械擁擠，多單位同時施工等。在施工過程中，物的不安全狀態(tài)極易出現(xiàn)。引起傷亡事故的原因有很多，有物體打擊、車輛傷害、機器工具傷害、起重傷害、觸電、灼燙、火災(zāi)、刺割、高處墜落、坍塌、瓦斯爆炸、壓力容器爆炸、中毒和窒息等，總結(jié)分析我國建筑企業(yè)近年來發(fā)生的建筑工地傷亡事故的基本原因，一是人的不安全行為；二是物質(zhì)的不安全狀態(tài)，據(jù)統(tǒng)計80％以上的傷亡事故是由于人的不安全行為所造成的。不在上述各點以內(nèi)，經(jīng)醫(yī)師診查后，認為受傷較重，可根據(jù)實際情況參照上述各點，由企業(yè)行政部門會同基層工會個別研究提出意見，由當?shù)貏趧硬块T審查確定。工傷事故 事故是人們在進行有目的活動過程中，發(fā)生了違背人們意愿的不幸事件，它的發(fā)生可能迫使其有目的的行動暫時或永久地停止下來。專業(yè)性安全檢查是為調(diào)查了解某項專業(yè)性安全問題的技術(shù)狀況所進行的檢查。3．安全規(guī)章制度教育。安全教育與訓(xùn)練 進行安全教育與訓(xùn)練能增強人的安全生產(chǎn)意識，有效地防止人的不安全行為，減少人的失誤。在采取安全技術(shù)措施時，應(yīng)遵循預(yù)防性措施優(yōu)先選擇，根治性措施優(yōu)先選擇，緊急性措施優(yōu)先選擇的原則，依次排列。3．在工程施工中發(fā)生重大事故，要立即組織人員，保護現(xiàn)場，并立即向主管上級匯報，積極配合勞動部門、安全部門和司法部門調(diào)查事故原因，提出預(yù)防事故重復(fù)發(fā)生和防止事故危害擴延的初步措施。3．工業(yè)衛(wèi)生管理。貫徹執(zhí)行黨和國家的“安全第一，預(yù)防為主”的安全生產(chǎn)方針，是建設(shè)項目管理的一項基本原則。九、市、區(qū)縣房屋行政管理部門要加強對房屋拆除施工現(xiàn)場的監(jiān)督檢查，房屋拆遷單位要派專人對各房屋拆遷現(xiàn)場進行巡查，加強監(jiān)管。不準在建筑物的層面、樓板、平臺等部位聚集人群或集中堆放材料。二、拆房現(xiàn)場應(yīng)當實行先圍擋后拆房的作業(yè)方式。方法三：先到先得分配法物業(yè)公司針對小區(qū)車多位少難題，可以采取以上管理對策?？梢园驯拘^(qū)停車管理的措施、收費標準以及合肥市的相關(guān)規(guī)定，印制成宣傳單向業(yè)主發(fā)放，或使用小區(qū)宣傳欄以及網(wǎng)絡(luò)上的業(yè)主論壇進行宣傳。交通組織，可根據(jù)本小區(qū)的場地特點，在增加機動車停放資源的同時，考慮行人和非機動車的停放和通行。通過嚴格的訓(xùn)練，加強管理，在車輛進入小區(qū)時，認真落實制度，堅決做到對車、對人、對卡。（五）加強突發(fā)事件的預(yù)防與處理應(yīng)急突發(fā)事件：可分為突發(fā)事件、自然災(zāi)害、消防事故等，對于這此事件關(guān)鍵要做好預(yù)防工作。對配備專門的、現(xiàn)代化的安全管理的設(shè)備設(shè)施，如中央監(jiān)控系統(tǒng)、自動報警系統(tǒng)、消防噴淋系統(tǒng)以及其他安全管理器材設(shè)備(如交通通訊和防衛(wèi)設(shè)備)，要確保其始終正常工作，否則先進的安防設(shè)備形同虛設(shè)。組織秩序維護員認真學(xué)習有關(guān)的安全保衛(wèi)知識，熟悉并能正確使用各種安保器材。在文件體系中，還要通過對公司崗位的實際操作情況，把物業(yè)安全管理的各項工作詳細的記錄下來、然后保存，對所制定的規(guī)章制度做及時地調(diào)整、修改，并進行總結(jié)。各級政府要采取有力措施，大力推進和加強小區(qū)物業(yè)建設(shè)步伐，將物業(yè)小區(qū)管理納入社區(qū)消防安全管理之中，依托社區(qū)服務(wù)，將物業(yè)小區(qū)消防工作納入社區(qū)消防安全服務(wù)范疇，共享社區(qū)消防服務(wù)資源，積極推進小區(qū)消防管理的社會化進程。近年來隨著人們生活水平的日益提高，私家車輛的增長速度也越來越快。消防安全管理作為物業(yè)管理的重要內(nèi)容還亟需加強。消防的日常管理工作：定期檢查和更換消防器材；適當安排消防演習。本文對小區(qū)的安全管理工作做了分析與闡述。各物業(yè)服務(wù)企業(yè)要做好小區(qū)住宅室內(nèi)裝飾裝修工程開工申報登記工作，對業(yè)主裝修申報材料嚴格審查。各縣（市、區(qū)）房管局（中心）物業(yè)管理部門，要切實加強相關(guān)工作的督察，對發(fā)現(xiàn)問題的小區(qū)要積極配合執(zhí)法部門，加大執(zhí)法力度，堅決制止類似違法違規(guī)事件的發(fā)生。而在 2010年，合肥市消協(xié)開展過一個住宅小區(qū)物業(yè)管理狀況的調(diào)查，其中對小區(qū)安全保衛(wèi)感到不滿意的達到 %，% 的業(yè)主表示，因小區(qū)安全保衛(wèi)措施不利，其人身、財產(chǎn)安全受到過損害。所以，除在加強小區(qū)硬件條件以外，建立起一套完善的安保制度和一支高效、專業(yè)的安全管理隊伍，就成了物業(yè)管理活動中的重中之重。為了防盜，大多數(shù)住宅樓一二層安裝了防盜網(wǎng)、防盜欄等防護措施，上層住戶為防止上層住戶為防止小偷從下層護欄進入自家不得已也須安裝防盜護欄，整幢建筑變成了一個十足的“牢籠”，不利于滅火救助和人員安全疏散。目前，停車場管理難度大，停車時碰車、撞車、車輛被盜現(xiàn)象頻繁發(fā)生，產(chǎn)生糾紛多，解決困難；加上車輛價值昂貴，極易形成安全隱患。要加大消防執(zhí)法和處罰力度，對于不按消防規(guī)劃建設(shè)的小區(qū)，未按規(guī)定配備消防設(shè)施和器材的，要責令限期進行改正；對破壞小區(qū)公共消防設(shè)施的單位和個人要依法嚴厲查處；對小區(qū)周圍或小區(qū)內(nèi)違法設(shè)置的液化氣代灌點、加油站或煤氣調(diào)壓站要責令限期整改、搬遷或依法取締，積極消除火災(zāi)隱患，為小區(qū)居民生活居住創(chuàng)造一個良好的消防安全環(huán)境。（2）加強物業(yè)秩序維護員的培訓(xùn)物業(yè)管理企業(yè)的安保管理，歸根到底取決于員工的專業(yè)技能。同時還要建立具體的物業(yè)安全管理機構(gòu)，如保安部或委托專業(yè)的保安公司，由專門的機構(gòu)負責安全管理的具體領(lǐng)導(dǎo)、組織和協(xié)調(diào)，而不能把它作為一個附屬的機構(gòu)放在某一個其他部門里。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)與當?shù)剌爡^(qū)社區(qū)人員保持密切聯(lián)系，緊密合作，與當?shù)仄３至己玫年P(guān)系，及時了解當?shù)刂伟睬闆r，掌握犯罪分子動向，確保轄區(qū)物業(yè)的安全。這樣不僅能檢驗小區(qū)內(nèi)的消防設(shè)施設(shè)備，而且可以進一步鍛煉義務(wù)消防員的業(yè)務(wù)技能，還可以進行消防宣傳，使業(yè)主和用戶增強消防意識，樹立消防的觀念，減少火災(zāi)事故發(fā)生頻率。本文對小區(qū)停車難的主要原因“車多位少”針對該問題在軟件層面所能采取的有效措拖和對策。但各個區(qū)縣的具體辦理程序是不同的。(5)不過多設(shè)置或不設(shè)置固定車位。當然，我們更要學(xué)會利用資源來解決社區(qū)安保建設(shè)資金、設(shè)施、器材缺乏等嚴重問題，達到設(shè)施、器材資源的共享。拆房單位應(yīng)根據(jù)不同拆除方法劃定危險區(qū)域，做好警戒標志，并采取安全防護措施。施工中如發(fā)現(xiàn)文物、爆炸物、不能認定的不明物體及情況不明的電纜或管道時，應(yīng)立即報告有關(guān)部門，同時保護現(xiàn)場。十、本通知自2010年10月1日起施行至2015年9月30日廢止。在工程項目施工過程中必須建立符合項目特點的安全生產(chǎn)制度，參加施工的所有管理人員和工人都必須認真執(zhí)行并遵守制度的規(guī)定和要求。安全技術(shù)和工業(yè)衛(wèi)生的主要控制內(nèi)容是，安全檢查和安全技術(shù)管理。包括安全生產(chǎn)責任制，明確各級領(lǐng)導(dǎo)、各職能部門、各類人員在施工生產(chǎn)活動中應(yīng)負的安全職責；安全生產(chǎn)獎懲制度，把安全生產(chǎn)列入本單位經(jīng)濟責任制、勞動競賽、雙文明建設(shè)等考核評比內(nèi)容，并且與經(jīng)濟獎罰掛鉤；安全技術(shù)措施管理制度；安全教育制度；安全檢查制度；工傷事故管理制度；交通安全管理制度；防暑降溫、防凍保暖的管理制度；防護用品、保健食品的管理制度；工業(yè)衛(wèi)生管理制度；特種設(shè)備、特種作業(yè)的安全管理制度；以及各工種的安全技術(shù)操作規(guī)程。小區(qū)工程施工所采用的安全技術(shù)措施有：1．開展以機械化、自動化為中心的技術(shù)革新，積極改進施工（生產(chǎn)）工藝和操作方法，改善勞動環(huán)境條件，減輕勞動強度，消除危險因素，保證安全生產(chǎn)。其目的在于增強職工的安全意識，增強法制觀念，提高遵章守紀的自覺性，變“要我安全”為“我要安全”。安全檢查 檢查發(fā)現(xiàn)不安全行為和不安全狀態(tài)的重要途徑，是消除事故隱患，落實整改措施，防止事故傷害，改善勞動條件的重要方法。如夏季的防暑降溫，雨季的防雷擊、防觸電、防汛、防臺風，冬季的防凍保暖等安全檢查。工傷事故一般都是人和機器設(shè)備以及作為環(huán)境條件的物質(zhì)違反系統(tǒng)目的而相互作用的結(jié)果，是由于不安全行為或不安全狀態(tài)引起的，是物質(zhì)、環(huán)境、行為等諸因素的影響所造成的。4．急性中毒。產(chǎn)生不安全行為的原因是多方面的，從系統(tǒng)工程的觀點來分析典型原因有：沒看見或看錯、讀錯；沒聽見，錯聽；感覺認識上的錯誤；聯(lián)絡(luò)、確認不充分；由于反射行為而忘記了危險；遺忘；單調(diào)作業(yè)引起的瞌睡、失神；精力不集中；忽視規(guī)程或不良習慣；疲勞狀態(tài)下的行為；操作方向錯誤；操作工具等作業(yè)對象選擇錯誤；異常狀態(tài)下的錯誤行為；操作調(diào)整錯誤等。所以，物的不安全狀態(tài)是發(fā)生事故的直接原因。生產(chǎn)環(huán)境和管理上的不安全