【正文】 商業(yè)計(jì)劃書目錄項(xiàng)目摘要???????????????????????.6一、項(xiàng)目概述????????????????????????.6二、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)????????????????????????.6三、項(xiàng)目背景????????????????????????.6四、項(xiàng)目投資計(jì)劃??????????????????????.7環(huán)境評(píng)估???????????????????????8一、區(qū)位優(yōu)勢(shì)??????????????????????.?8二、區(qū)域經(jīng)濟(jì)???????????????????????.11三、旅游資源????????????????????13酒店行業(yè)分析???????????????????? 17一、中國(guó)旅游飯店業(yè)概況??????????????????17二、國(guó)際飯店集團(tuán)競(jìng)爭(zhēng)中國(guó)市場(chǎng)???????????????18三、國(guó)際飯店管理模式比較?????????????????20四、高星級(jí)酒店的盈利分析?????????????????21五、希爾頓酒店管理公司??????????????????26市場(chǎng)分析??????????????????????.28一、廈門酒店概況?????????????????????28二、酒店經(jīng)營(yíng)指標(biāo)分析???????????????????28三、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手及發(fā)展態(tài)勢(shì)??????????????????29四、項(xiàng)目定位???????????????????????30項(xiàng)目公司???????????????????????.31一、公司簡(jiǎn)介???????????????????????31二、公司結(jié)構(gòu)???.???????????????????31三、股權(quán)結(jié)構(gòu)???????????????????????31四、管理團(tuán)隊(duì)???????????????????????31五、項(xiàng)目其他背景?????????????????????32項(xiàng)目規(guī)劃???????????????????????33一、項(xiàng)目位置???????????????????????33二、法律明細(xì)???????????????????????34三、項(xiàng)目詳細(xì)規(guī)劃?????????????????????36項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃????????????????????.40一、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模?????????????????????40二、項(xiàng)目現(xiàn)狀和建設(shè)期???????????????????41項(xiàng)目投資分析???????????????????? 42一、投資估算???????????????????????、參數(shù)預(yù)測(cè)???????????????????????43三、融資計(jì)劃及還款方案??????????????????44第一章 項(xiàng)目摘要一、項(xiàng)目概述廈門希爾頓大酒店是與國(guó)際希爾頓酒店集團(tuán)簽約合作的國(guó)內(nèi)第六家希爾頓大酒店，是一家繼大連、重慶、上海、北京、南京之后，通過國(guó)際希爾頓酒店集團(tuán)嚴(yán)格評(píng)審入圍和參與合作的國(guó)際五星級(jí)涉外旅游酒店。四、項(xiàng)目投資計(jì)劃（一）投資總額項(xiàng)目投資概算為7500萬美元，包括土地款、拆遷費(fèi)用、土方工程、基樁及相關(guān)前期費(fèi)用等已完成的投資1700萬美元。廈門屬亞熱帶季風(fēng)氣候，常年春意濃濃，四季花香撲鼻。在經(jīng)濟(jì)保持高速發(fā)展的同時(shí)，廈門的生態(tài)環(huán)境也得到了保護(hù)，具備可持續(xù)發(fā)展?jié)摿?。地屬亞熱帶氣候，夏天酷暑，冬天?yán)寒，溫和多雨，年均氣溫在21186。二、將杏林區(qū)的杏林街道辦事處和杏林鎮(zhèn)劃歸集美區(qū)管轄。同安區(qū)則是全市的農(nóng)副產(chǎn)品基地和輕工、食品行業(yè)的原料基地。加快區(qū)域合作快速通道建設(shè)，重點(diǎn)建設(shè)和完善“三主”（同三國(guó)道主干線及其復(fù)線、國(guó)道324線）、“六聊”（廈門島－龍海南太武、海滄－－龍海、同安－安溪、同安－南安、同安新店－南安石井、廈門－金門）的對(duì)外交通，建設(shè)廈門至三明高速公路，形成連接國(guó)家公路干線網(wǎng)和周邊地區(qū)的快速通道。實(shí)施“以港立市”戰(zhàn)略，按照“三個(gè)一”（港口貨物年吞吐量1億噸以上，集裝箱年吞吐量1，000萬標(biāo)箱，航空年客運(yùn)量1，000萬人次）的遠(yuǎn)景目標(biāo)要求，把廈門港建成國(guó)家重點(diǎn)貨運(yùn)主樞紐港、集裝箱運(yùn)輸國(guó)際干線港口和中轉(zhuǎn)港、海峽兩岸區(qū)域航運(yùn)中心，完善航空港，高水準(zhǔn)建設(shè)資訊港，強(qiáng)化口岸功能。2002年，全市經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)較快增長(zhǎng)，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量和效益進(jìn)一步提高。已開發(fā)投產(chǎn)的“三資”企業(yè)達(dá)4，381家，其中：在工商部門注冊(cè)登記的外商投資企業(yè)達(dá)3016家。其中，%。廈門為一著名的旅游城市，其風(fēng)光如畫的特色為它帶來了（全國(guó)衛(wèi)生城市），（全國(guó)環(huán)保模范城市）及（優(yōu)質(zhì)旅游城市）的美譽(yù)。根據(jù)廈門旅游局的資料，大約有1，020萬人次于2002年曾前往廈門市作訪客，%為海外游客，%。在1998年，廈門被評(píng)為省級(jí)旅游城市，而其更排在重點(diǎn)旅游城市列上的第八席。經(jīng)多年開發(fā)建設(shè)，已形成鼓浪嶼、萬石山、南普陀、黃厝、集美、同安等六個(gè)游覽區(qū)?！e極推行品牌戰(zhàn)略，加快培育名優(yōu)出口產(chǎn)品培育和發(fā)展了一批具有市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的高科技產(chǎn)品和高科技出口企業(yè)，出口產(chǎn)品層次不斷提高，由原來的以農(nóng)副產(chǎn)品和初級(jí)工業(yè)產(chǎn)品為主，迅速發(fā)展到以機(jī)械、電子、輕紡工業(yè)等制品為主。————全市利用外資規(guī)模不斷擴(kuò)大，投資領(lǐng)域不斷拓寬物流、商業(yè)零食、軟骨發(fā)展等服務(wù)貿(mào)易領(lǐng)域的投資專案增多，利用外資層次逐年提高。區(qū)域經(jīng)濟(jì)自1982年設(shè)立為經(jīng)濟(jì)特區(qū)以來，廈門市國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）年均增長(zhǎng)18%，每年新增外商實(shí)際投資額在10億美元以上。加強(qiáng)國(guó)內(nèi)外航班的銜接，拓展客運(yùn)中轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)，成為連通國(guó)內(nèi)外客貨捷運(yùn)的航空主樞紐。由于地理環(huán)境和歷史背景的因素，擁有眾多的歸僑、僑眷及廈門籍僑胞和港、澳、臺(tái)同胞。思明區(qū)以商業(yè)鬧市區(qū)為主；開元區(qū)以工廠區(qū)和新市區(qū)為主；鼓浪嶼區(qū)是著名的風(fēng)景旅游區(qū)；湖里區(qū)則是新興的工業(yè)投資區(qū)。行政區(qū)域2003年5月經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，同意廈門市調(diào)、整部分行政區(qū)劃。其主體－，是福建省第四大島嶼，整修海岸線蜿蜒曲折，全長(zhǎng)234公里，港島嶼星羅棋布，洪區(qū)內(nèi)群山四周環(huán)抱，港闊水深，終年不凍，是條件優(yōu)越海峽性天然良港，有史以來就是我國(guó)東南沿海對(duì)外貿(mào)易的重要口岸。在過去十年內(nèi)，廈門受益于國(guó)際商貿(mào)，教育及旅游的持續(xù)發(fā)展。環(huán)境評(píng)估一、區(qū)位優(yōu)勢(shì)自然情況廈門是一座美麗的海濱城市，位于中國(guó)東南沿海、福建省的西南岸，臨近九龍江的河口，居中國(guó)兩大經(jīng)濟(jì)繁榮地區(qū)之間，與臺(tái)灣隔海相望，距臺(tái)灣高雄市160哩，是海峽西岸繁榮帶之龍頭。自廈門成立特區(qū)以來,已有戴爾(Dell)、柯達(dá)(Koda)、通用電器(General Electric)、可口可樂(Coca cola)、太古飛機(jī)維修公司(Swire Aircraft)