【正文】 商場美容廳花店保健中心小計2）、客房設施：酒店設計7種不同類型客房，客房數(shù)和面積列表如下：客房類型間數(shù)面積（平方米）單人標準房標準房標準套房豪華套房高級豪華套房總統(tǒng)套房高級總統(tǒng)套房66283661111小計41917,主樓1319層為標準客房，標準間面積達36平方米，812層為服務性公寓套房，2027層為高級酒店客房。假設申請程序順利進行，估計酒店應在兩年內(nèi)建成，并能開始投入服務。另外，咖啡廳及酒吧將于三樓提供，另一間酒吧將會設于頂樓天臺，而酒店更高有中餐的貴賓房，會議設施一——將于五樓提供大部分的休閑設施將于六樓提供，這包括了男/女士桑拿，健身室及游泳池。客房將于八樓至二十九樓之間提供，而總統(tǒng)套房將設于頂層（二十九樓）整個酒店項目設有四部客用升降機，兩部貨用升降機及兩組公用樓梯。 證上資料顯示廈門大雅實業(yè)有限公司的主要經(jīng)營范圍包括：房地產(chǎn)開發(fā)、銷售及項目管理、批發(fā)零售、建筑材料、化工原料及產(chǎn)品（不含化學危險品）、五金、紡織品及投資商務咨詢。項目增容的批復根據(jù)廈門市城市規(guī)劃管理局于1995年9月22日所發(fā)出的文件中。二、相關法律文件土地房屋權證根據(jù)客戶提供廈門市土地房產(chǎn)管理局于1997年11月14日所發(fā)出的廈門市土地房屋權證（號碼：廈地房證第地00000045號），JSQ013地段土地面積約7,）及其使用權，按照有關文件的地段已正式給予廈門大雅實業(yè)有限公司。本項目附近有方便及交通網(wǎng)絡。經(jīng)調(diào)查了解到相對于快速增長的市場需求，廈門市高星級酒店，存在一定的缺口?，F(xiàn)任廈門市大雅實業(yè)有限公司工程部經(jīng)理。1996年創(chuàng)辦廈門市大雅實業(yè)有限公司，任董事長。公司先后開發(fā)、建設了“雅景花園”、“建寶海景花園”及其它房地產(chǎn)項目。亞洲經(jīng)濟的穩(wěn)步得更將有利房價及入住率的增長穩(wěn)定性。廈門市近幾年接待旅客一覽表 單位:萬人次 年度 接待人員類別1997年1998年1999年2000年2001年接待境外旅客 接待境內(nèi)旅客總接待境內(nèi)、外旅客旅游總收入(億元)資料來源:廈門市旅游局計統(tǒng)處廈門已成為中國重要的國際招商口岸和對臺貿(mào)易口岸，這里每年由中央政府主持舉辦經(jīng)貿(mào)盛會“中國投資貿(mào)易洽談會”和“對臺出口商品交易會”，多種專業(yè)展覽會也經(jīng)常在廈門舉辦。在2001年度，廈門假日酒店平均的客房入住率達到74%，廈門馬可波羅酒店平均的客房入住率達到78%。 細分目標市場，提供多樣化的產(chǎn)品216。希爾頓在1919年購買了他的第一家賓館以來，希爾頓機構(gòu)已經(jīng)逐步確立了自己的威望，不僅在客戶、工作人員、投資者之中，而且在廣泛的大眾包括政府官員、客戶、財務機構(gòu)、商務伙伴和其他賓館所有者等人心目中也是一樣。相應地，在4星級和5星級中，國際管理飯店的工資及相關費用支出也同時高于國內(nèi)管理和業(yè)主自行管理飯店訂房渠道所有4星級和5星級飯店中，大多數(shù)預定是以直接向飯店預定的方式完成，同時，旅行社也是一個重要的預定渠道，%。按照平均房價分類，房價最高等級類別（平均房價在人民幣701元以上）的飯店在餐飲方面和其他收入方面同樣獲得了最佳的業(yè)績，平均每間房餐飲和其他收入達到人民幣1，722元，“管理費和固定費用前收益（IBCMF）”%，因此，經(jīng)營效益為顯著。300以下北京五星上海五星AboveBetweenBetweenBlowBeijingShanghai165。其特點是：管理公司僅僅派咨詢顧問或管理副手協(xié)助飯店籌建開業(yè)/日常管理，并按所提供的顧問服務內(nèi)容與管理咨詢形式進行收費的管理方式。 特許經(jīng)營通過認購特許經(jīng)營權的方式將所管理集團/公司所擁有的具有知識產(chǎn)權性質(zhì)的品牌名稱，注冊商標，定型技術，經(jīng)營方式，操作程序，預訂系統(tǒng)及采購網(wǎng)絡等無形資產(chǎn)的使用權轉(zhuǎn)讓給受許飯店，并一次性收取特許經(jīng)營權轉(zhuǎn)讓費或初始費，以及每月根據(jù)營業(yè)收入而浮動的特許經(jīng)營服務費(包括：公關廣告費，網(wǎng)絡預訂費，員工培訓費，顧問咨詢費等)的管理方式。 帶資管理通過買斷(絕對擁有)，控股(相對擁有)或參股(部分擁有)等直接或間接投資方式來獲取飯店經(jīng)營管理權并對其下屬系列飯店實行相同品牌標識，相同服務程序，相同預訂網(wǎng)絡，相同采購系統(tǒng)，相同組織結(jié)構(gòu)，相同財務制度，相同政策標準，相同企業(yè)文化及相同經(jīng)營理念的管理方式。即使是馬里奧特的同一檔次品牌，各品牌間的差異體現(xiàn)了不同的風格，如萬豪是體現(xiàn)歐美古典式風格，萬麗是追求智能化的商務現(xiàn)代派風格，不同的風格適應不同的市場需求。出現(xiàn)了群雄逐鹿的局面，根據(jù)國際飯店與餐館協(xié)會的資料統(tǒng)計，2000年世界飯店管理集團排行前10家為圣達特、六洲、馬里奧特、雅高、精品國際、希爾頓、最佳西方國際、喜達屋、卡爾遜、凱悅，除了少數(shù)經(jīng)營低檔飯店圣達特等集團未進入中國市場外，多數(shù)國際飯店集團的市場份額中都包含著在中國管理的飯店，中國已成為著名國際酒店集團的集聚地，國際酒店集團之所以看好中國市場，一是由于中國的經(jīng)濟保持了高速增長，帶來巨大的商機，蓬勃發(fā)展的旅游業(yè)顯示了巨大的市場潛力；二是中國政治穩(wěn)定、社會安定、人民幣匯率穩(wěn)定，企業(yè)經(jīng)營環(huán)境日趨完善；三是中國勞動力成本相對較低且素質(zhì)較高。２００２年１月，中國下調(diào)了５０００多種商品的進口關稅，使關稅總水平降到１２％。經(jīng)過２００３年下半年的休整，中國入境旅游業(yè)將全面步入發(fā)展振興階段。每年，廈門均舉行大型的[小三通活動]，如[國際投資貿(mào)易展]及[出口臺灣物品展]，此等活動均吸引了大批臺灣商貿(mào)有興趣人士的參與，增強了兩地人民的交流，兩岸也致力于船運、郵政及通訊方面的相互發(fā)展，更牢固了兩岸之間的溝通。國家旅游局更頒發(fā)（優(yōu)質(zhì)旅游城市獎）予以廈門以作表揚，而此優(yōu)秀表現(xiàn)更加快了廈門旅游業(yè)的發(fā)展。1988年經(jīng)國務院批準，鼓浪嶼、萬石山被確定為國家重點風景名勝區(qū)。年貿(mào)易規(guī)模突破了百億元大關，%。截至2001年底，全市累計批準外商直接投資專案5334項。戴爾（Dell）、柯達(Koda)、通用電器(General Electric)、可口可樂(Coca Cola)、太古飛機維修公司(Swire Aircraft)、麥德龍(MetroAG)等諸多知名跨國公司已在廈門設廠或投資。港口與海運完善對外輻射通道?；A設施建設陸路交通配合贛龍鐵路建設，興建龍巖――廈門延伸段，形成連接大京九的出省新通道；配合建設福廈鐵路，相應規(guī)劃第二火車客運站及其配套設施。島外的集美區(qū)以農(nóng)業(yè)為主，包括以旅游、教育為主的著名僑鄉(xiāng)集美鎮(zhèn)；杏林區(qū)是已具一定規(guī)模的工業(yè)區(qū)和臺商投資區(qū)。調(diào)整的主要內(nèi)容包括：一、思明區(qū)、鼓浪嶼區(qū)和開元區(qū)合并為思明區(qū)，原三區(qū)的行政區(qū)域劃歸思明區(qū)管轄。九龍江北岸的沿海部分，由杏林灣和馬鑾灣分隔而成美、杳林、海滄三個小半島。隨著經(jīng)濟建設和社會各項事業(yè)的不斷發(fā)展，廈門逐漸成為中國東南沿海的中心城市。廈門市轄區(qū)陸地面積1500多平方公里（包括廈門島130平方公里），海域面積300多平方公里。鑒于廈門的高星級酒店數(shù)量相對偏少，該項目的建成將大大地推動廈門高端旅游市場的發(fā)展，促進廈門精品旅游品牌的提升，并將給投資商帶來豐厚的投資回報。二、項目優(yōu)勢216。廈門希爾頓酒店商業(yè)計劃書目錄第一章 項目摘要…………………………………………………………….6一、項目概述……………………………………………………………….6二、項目優(yōu)勢……………………………………………………………….6三、項目背景……………………………………………………………….6四、項目投資計劃………………………………………………………….7第二章 環(huán)境評估……………………………………………………………8一、區(qū)位優(yōu)勢………………………………………………………….…8二、區(qū)域經(jīng)濟…………………………………………………………….11三、旅游資源……………………………………………………13第三章 酒店行業(yè)分析…………………………………………………… 17一、中國旅游飯店業(yè)概況………………………………………………17 二、國際飯店集團競爭中國市場………………………………………18三、國際飯店管理模式比較……………………………………………20四、高星級酒店的盈利分析……………………………………………21五、希爾頓酒店管理公司………………………………………………26 第四章 市場分析………………………………………………………….28一、廈門酒店概況………………………………………………………28二、酒店經(jīng)營指標分析…………………………………………………28三、競爭對手及發(fā)展態(tài)勢………………………………………………29四、項目定位……………………………………………………………30第五章 項目公司…………………………………………………………….31一、公司簡介……………………………………………………………31二、公司結(jié)構(gòu)………. …………………………………………………31三、股權結(jié)構(gòu)……………………………………………………………31四、管理團隊……………………………………………………………31五、項目其他背景………………………………………………………32第六章 項目規(guī)劃……………………………………………………………33一、項目位置……………………………………………………………33二、法律明細……………………………………………………………34三、項目詳細規(guī)劃………………………………………………………36第七章 項目實施計劃…………………………………………………….40一、項目建設規(guī)?！?0二、項目現(xiàn)狀和建設期…………………………………………………41第八章 項目投資分析…………………………………………………… 42一、投資估算……………………………………………………………42.二、參數(shù)預測……………………………………………………………43三、融資計劃及還款方案………………………………………………44第一章 項目摘要一、項目概述 216。 酒店建成后，憑借國際希爾頓酒店管理公司的專業(yè)化管理，將成為廈門檔次最高的五星級酒店，其專業(yè)的國際經(jīng)營理念必會帶來豐厚的投資回報和良好的社會效益。自廈門成立特區(qū)以來,已有戴爾(Dell)、柯達(Koda)、通用電器(General Electric)、可口可樂(Coca cola)、太古飛機維修公司(Swire Aircraft)、麥德龍(MetroAG)等世界五百強公司入駐廈門,同時每年有大量國際、國內(nèi)商務人士來廈門觀光旅游. 廈門市目前有四星級以上酒店六家、五星級酒店一家。 第二章 環(huán)境評估一、區(qū)位優(yōu)勢自然情況廈門是一座美麗的海濱城市，位于中國東南沿海、福建省的西南岸，臨近九龍江的河口，居中國兩大經(jīng)濟繁榮地區(qū)之間，與臺灣隔海相望，距臺灣高雄市160哩，是海峽西岸繁榮帶之龍頭。在過去十年內(nèi)，廈門受益于國際商貿(mào)，教育及旅游的持續(xù)發(fā)展。其主體－，是福建省第四大島嶼，整修海岸線蜿蜒曲折，全長234公里，港島嶼星羅棋布，洪區(qū)內(nèi)群山四周環(huán)抱，港闊水深，終年不凍，是條件優(yōu)越海峽性天然良港，有史以來就是我國東南沿海對外貿(mào)易的重要口岸。行政區(qū)域2003年5月經(jīng)國務院批準，同意廈門市調(diào)、整部分行政區(qū)劃。思明區(qū)以商業(yè)鬧市區(qū)為主；開元區(qū)以工廠區(qū)和新市區(qū)為主；鼓浪嶼區(qū)是著名的風景旅游區(qū)；湖里區(qū)則是新興的工業(yè)投資區(qū)。由于地理環(huán)境和歷史背景的因素，擁有眾多的歸僑、僑眷及廈門籍僑胞和港、澳、臺同胞。加強國內(nèi)外航班的銜接，拓展客運中轉(zhuǎn)業(yè)務，成為連通國內(nèi)外客貨捷運的航空主樞紐。二、 區(qū)域經(jīng)濟自1982年設立為經(jīng)濟特區(qū)以來，廈門市國內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）年均增長18%，每年新增外商實際投資額在10億美元以上。————全市利用外資規(guī)模不斷擴大，投資領域不斷拓寬物流、商業(yè)零食、軟骨發(fā)展等服務貿(mào)易領域的投資專案增多，利用外資層次逐年提高。————積極推行品牌戰(zhàn)略，加快培育名優(yōu)出口產(chǎn)品培育和發(fā)展了一批具有市場競爭優(yōu)勢的高科技產(chǎn)品和高科技出口企業(yè)，出口產(chǎn)品層次不斷提高，由原來的以農(nóng)副產(chǎn)品和初級工業(yè)產(chǎn)品為主，迅速發(fā)展到以機械、電子、輕紡工業(yè)等制品為主。經(jīng)多年開發(fā)建設，已形成鼓浪嶼、萬石山、南普陀、黃厝、集美、同安等六個游覽區(qū)。在1998年，廈門被評為省級旅游城市，而其更排在重點旅游城市列上的第八席。兩岸的小三通廈門由于其本身的地理優(yōu)勢，致力在兩岸推廣[小三通]，[小三通]的意思為郵電、航空、船務及商貿(mào)，現(xiàn)在有數(shù)個碼頭如東渡港有定期船班通往臺灣。 　　 經(jīng)濟景氣的持續(xù)上升，推動中外經(jīng)貿(mào)、商務、科技、會議等交流活動的頻繁舉辦，為中國旅游飯店業(yè)帶來旺盛的客源。 　　 市場經(jīng)濟秩序的進一步完善，也將優(yōu)化旅游飯店業(yè)發(fā)展的環(huán)境。　　九十年代嘗到了甜頭的國際酒店集團登陸中國市場的步伐明顯加快，這一時期是我國旅游業(yè)蓬勃發(fā)展的階段，同時也是國際飯店集團看好中國市場，積極擴大市場份額的時期，這期間又有馬里奧特、最佳西方國際、天天、凱賓斯基、喜達屋、豪生、瑞迪森、海逸、羅頓、文華等數(shù)十家國際飯店集團涉足中國市場。為了滿足商務客人的需求，又陸續(xù)推出皇冠假日、洲際等品牌；馬里奧特集團進入中國市場首推的是萬豪品牌，目前他們集團推出全品牌發(fā)展戰(zhàn)略，、萬豪、萬麗，又有中高檔的萬怡、新世紀、華美達。 三、國