【正文】 全民產(chǎn)權(quán)： 主管部門同意抵押文件1集體產(chǎn)權(quán)： 職代會(huì)通過同意抵押文件1三資企業(yè)： 董事會(huì)決議1有限責(zé)任公司、股份有限責(zé)任公司： 董事會(huì)或股東會(huì)決議1若抵押權(quán)人為典當(dāng)行，還須提交：（1）典當(dāng)經(jīng)營(yíng)許可證（2）特種行業(yè)許可證（3）營(yíng)業(yè)執(zhí)照（4）企業(yè)章程（5）法人代表身份證（6）委托經(jīng)辦委托書（7）經(jīng)辦人身份證明（三）預(yù)售商品房（含拆遷安置房、經(jīng)濟(jì)適用房）抵押 基本材料：開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書復(fù)印件開發(fā)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件開發(fā)企業(yè)法人代表身份證復(fù)印件開發(fā)企業(yè)經(jīng)辦人身份證復(fù)印件開發(fā)企業(yè)授權(quán)委托書商品房預(yù)售許可證國(guó)有土地使用權(quán)證（或建設(shè)用地使用權(quán)證明）復(fù)印件建設(shè)工程規(guī)劃許可證總平面圖分層平面Ⅰ個(gè)人：預(yù)售商品房（含拆遷安置房、經(jīng)濟(jì)適用房）抵押登記申請(qǐng)書（含登記事項(xiàng)詢問記錄）購房人身份證明商品房買賣合同（拆遷安置協(xié)議）已付房?jī)r(jià)款**（或收款收據(jù)）復(fù)印件預(yù)售（備案）情況申報(bào)表不可撤銷擔(dān)保書銀行（?？顚Ｓ茫┏兄Z函抵押合同主債權(quán)合同（借款合同）Ⅱ法人：預(yù)售商品房（含拆遷安置房、經(jīng)濟(jì)適用房）抵押登記申請(qǐng)書（含登記事項(xiàng)詢問記錄）抵押人及被擔(dān)保人營(yíng)業(yè)執(zhí)照（或單位登記證件、證明文件）復(fù)印件抵押人及被擔(dān)保人法人代表身份證復(fù)印件抵押人及被擔(dān)保人經(jīng)辦人身份證復(fù)印件抵押人及被擔(dān)保人授權(quán)委托書商品房買賣合同（拆遷安置協(xié)議）已付房?jī)r(jià)款**（或收款收據(jù)）復(fù)印件預(yù)售（備案）情況申報(bào)表不可撤銷擔(dān)保書銀行（專款專用）承諾函1抵押合同1主債權(quán)合同（借款合同）1全民產(chǎn)權(quán)： 主管部門同意抵押文件1集體產(chǎn)權(quán)： 職代會(huì)通過同意抵押文件1三資企業(yè)： 董事會(huì)決議1有限責(zé)任公司、股份有限責(zé)任公司： 董事會(huì)或股東會(huì)決議（四）按揭轉(zhuǎn)現(xiàn)房抵押登記申請(qǐng)書（含登記事項(xiàng)詢問記錄）房屋所有權(quán)證書抵押物清單開發(fā)企業(yè)授權(quán)委托書開發(fā)企業(yè)經(jīng)辦人身份證復(fù)印件（五）在建工程抵押轉(zhuǎn)現(xiàn)房抵押登記申請(qǐng)書（含登記事項(xiàng)詢問記錄）申請(qǐng)人身份證明登記證明房屋所有權(quán)證書土地使用權(quán)證（六）一般抵押權(quán)變更登記登記申請(qǐng)書（含登記事項(xiàng)詢問記錄）申請(qǐng)人身份證明房屋所有權(quán)證書房屋他項(xiàng)權(quán)證書抵押人與抵押權(quán)人變更抵押權(quán)的書面協(xié)議因協(xié)議變更抵押權(quán)順位或者被擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額發(fā)生變更對(duì)其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響的，應(yīng)提交其他其他抵押權(quán)人的書面同意文件。需要注意的是,申請(qǐng)表必須由發(fā)展商蓋章才有效。購房的付款方式主要有一次性付款和按揭購房?jī)煞N。第八步：辦理抵押登記有些貸款銀行允許自己辦理房產(chǎn)證并且不扣押房產(chǎn)證，只需辦理抵押登記即可，這種情況下，就要辦理這個(gè)手續(xù)。注意事項(xiàng)：在前面詢問相關(guān)部門時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些文件，一次齊全，免去奔波之苦。有的時(shí)候開發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了，省去奔波之苦。辦理流程提示：如果本地《房屋所有權(quán)證》與《土地使用權(quán)》合一，那么您只需要跑一個(gè)部門就行了。第四步：按照約定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證開發(fā)商或代理公司代交上述稅費(fèi)之后，申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，您就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。有些時(shí)候，開發(fā)商會(huì)把辦理相關(guān)手續(xù)的事務(wù)委托給專門的代理公司或律師辦理。第二步：繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)、公共維修基金、契稅、印花稅辦理收房入住手續(xù)的時(shí)候，開發(fā)商往往會(huì)要求您繳納這些費(fèi)用。在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強(qiáng)制加人“要求開發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押”的約定，這種情況下只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。您可以選擇委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。持《房屋所有權(quán)證》原件、身份證原件和《武漢市個(gè)人土地登記申請(qǐng)表（立案表）》到19號(hào)柜臺(tái)辦理領(lǐng)證手續(xù)，領(lǐng)取土地登記繳費(fèi)單。（原件1份，不退）（如果沒有購房合同原件，復(fù)印件必須加蓋開發(fā)商公章）2）《房屋所有權(quán)證》。3）非普通住宅：3%4）單體和聯(lián)體別墅：4%1持房屋登記費(fèi)收費(fèi)單到交通銀行窗口交納后（標(biāo)準(zhǔn)是房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)90元），回去換發(fā)票；再交10元錢領(lǐng)印花(1枚印花5元，房產(chǎn)證夫妻共同署名的需2枚印花）。（原件1份，不退）9）購房人身份證原件。提交并審核如下文件：1）購房合同正本。在二周內(nèi)，銀行會(huì)通知業(yè)主去辦理房產(chǎn)證的時(shí)間，需銀行提供的資料，由銀行人員帶去。（復(fù)印件2份）1（如證上有夫妻兩人名字，但只一個(gè)人去辦證）戶口、結(jié)婚證。（原件1份，將附圖按A4大小復(fù)印，房產(chǎn)證上只一個(gè)人名字就復(fù)印1份，有夫妻兩人名字就復(fù)印2份）房屋平面圖（佳兆業(yè)物業(yè)管理中心領(lǐng)取）。第二篇：授權(quán)委托書范本(辦理契稅繳納手續(xù)必備)授 權(quán) 委 托 書委托人委托身份證號(hào):辦理房屋契稅繳納手續(xù)。到新鄭市地稅局繳納契稅（只能刷卡）開具無房證明需要資料：以家庭為單位，夫妻雙方身份證，戶口本，結(jié)婚證或未婚（戶口所在地民政局開具單身證明），注：孩子未滿18歲和家庭是一個(gè)單位，也需開具無房證明。購房合同原件（復(fù)印件：只需合同信息備案摘要、合同前5頁及蓋章、簽字、按手印的頁復(fù)印即可）。委托人接受委托，委托權(quán)限僅限于到地方稅務(wù)局為委托人辦理有關(guān)契稅申報(bào)繳納手續(xù)。（原件）（如有銀行貸款）加蓋貸款銀行公章的《武漢市期房抵押證明》（貸款銀行處領(lǐng)?。?預(yù)存購房金額3%的信用卡或借記卡支付契稅和房屋維修基金（可刷卡或現(xiàn)金）。周六9:0016:00，只辦理發(fā)放二證業(yè)務(wù)。（查驗(yàn)原件，退第一聯(lián)，收取第二聯(lián)）4）《武漢市商品房權(quán)屬證明書》。（復(fù)印件1份，查驗(yàn)原件，收取復(fù)印件）審核通過后，工作人員會(huì)開具繳費(fèi)單。（四）取房產(chǎn)證1如果沒有銀行貸款，一個(gè)小時(shí)后購房人本人在指定窗口憑《收件單》和購房人身份證原件領(lǐng)取新房產(chǎn)證，并被照相和摁手印。（復(fù)印件1份，查驗(yàn)原件，收取復(fù)印件）先叫號(hào)，然后到指定柜臺(tái)提交資料。同時(shí)你還必須將新土地登記證復(fù)印一份交簽上：土地證已領(lǐng)，簽名和日期。自己辦理房產(chǎn)證可以省去代辦費(fèi)用1000元左右。此外，很多開發(fā)商還會(huì)要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證，并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書。第三步：按照約定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證開發(fā)商或代理公司代交上述稅費(fèi)之后，申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，您就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。注意事項(xiàng)：交錢之后，請(qǐng)您一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。提示：及時(shí)查詢房屋產(chǎn)權(quán)狀態(tài)即使委托代辦房產(chǎn)證，您也有必要及時(shí)向房屋行政管理部門和土地行政管理部門查詢所購房屋的產(chǎn)權(quán)狀態(tài)，如果發(fā)現(xiàn)“危險(xiǎn)情況”，如開發(fā)商非法設(shè)定抵押等，可以及時(shí)主張自己的權(quán)利。第一步：確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行“初始登記”，即完成“大確權(quán)”開發(fā)商辦理“初始登記”是您辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。第三步：拿測(cè)繪圖（表）可能有三種情況，第一種是到開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪圖；第二種是帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取就行，這一種比較簡(jiǎn)便；第三種是向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪，這種情況己經(jīng)比較少見，現(xiàn)在登記部門往往是根據(jù)現(xiàn)有的測(cè)繪圖填寫房產(chǎn)證上的面積數(shù)據(jù)。注意事項(xiàng)：無論是小區(qū)辦收取還是由銀行代收，都請(qǐng)您保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響到您獲得房產(chǎn)證。不同地方的具體要求不同，請(qǐng)您一定要提前詢問清楚。如果是非網(wǎng)上備案的單位,業(yè)主還需要提交商品房他項(xiàng)權(quán)登記證明及抵押借款合同復(fù)印件?！锻甓愖C明或房地產(chǎn)銷售辦證證明》:發(fā)展商向業(yè)主提供。（十一）最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記登記申請(qǐng)書（含登記事項(xiàng)詢問記錄）申請(qǐng)人身份證明房屋他項(xiàng)權(quán)證書最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)尚未確定的證明材料（可以為抵押當(dāng)事人關(guān)于最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)尚未確定的書面聲明）最高額抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的證明材料（十二）最高額抵押權(quán)確定登記登記申請(qǐng)書（含登記事項(xiàng)詢問記錄）申請(qǐng)人身份證明房屋他項(xiàng)權(quán)證書最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)已確定的證明材料（十三）在建工程抵押權(quán)設(shè)立登記登記申請(qǐng)書（含登記事項(xiàng)詢問記錄）國(guó)有土地使用權(quán)證復(fù)印件（或土地使用權(quán)證明復(fù)印件）建設(shè)工程規(guī)劃許可證施工許可證抵押合同主債權(quán)合同（借款合同）所有權(quán)單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照（或單位登記證件、證明文件）復(fù)印件所有權(quán)單位法人代表身份證復(fù)印件所有權(quán)單位經(jīng)辦人身份證復(fù)印件所有權(quán)單位授權(quán)委托書1評(píng)估報(bào)告書或價(jià)值確認(rèn)書1全民產(chǎn)權(quán)： 主管部門同意抵押文件1集體產(chǎn)權(quán)： 職代會(huì)通過同意抵押文件1三資企業(yè)： 董事會(huì)決議1有限責(zé)任公司、股份有限責(zé)任公司： 董事會(huì)或股東會(huì)決議（十四）在建工程抵押權(quán)變更登記登記申請(qǐng)書（含登記事項(xiàng)詢問記錄）申請(qǐng)人身份證明國(guó)有土地