【正文】 本（含資源稅、礦產(chǎn)資源補(bǔ)償費(fèi)、采礦權(quán)價(jià)款、采礦權(quán)使用費(fèi)等）和總成本，并分別列表計(jì)算結(jié)果。社會(huì)效益分析對(duì)提高地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的影響、對(duì)合理利用自然資源的影響、對(duì)保護(hù)環(huán)境和生態(tài)平衡色及對(duì)節(jié)能的影響等。二、申報(bào)企業(yè)情況包括企業(yè)基本情況、企業(yè)人員及開發(fā)能力論述、企業(yè)財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)狀況、企業(yè)管理情況、企業(yè)發(fā)展思路等。五、市場(chǎng)需求情況，在國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)能力和市場(chǎng)占有率。公司2000年與昆明泰尊祥和房地產(chǎn)開發(fā)公司投資開發(fā)了“西山別墅”（三期還在開發(fā)中）?；莸峄▓@居住周圍有；法院小區(qū)、水務(wù)小區(qū)、惠滇山莊、瀟湘水庫、桃花湖公園等 位于此地生活方便而多彩。武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)多年健康規(guī)范的發(fā)展，加之廣泛的宣傳引導(dǎo)，市場(chǎng)運(yùn)作逐步放寬條件，市民賣舊買新，二次置業(yè)的積極性逐步得到調(diào)動(dòng)和發(fā)揮，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)已形成了二、三級(jí)市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)的良好局面。%，%。4． 二級(jí)市場(chǎng)日趨活躍，租賃市場(chǎng)漸成氣候。三是在房地產(chǎn)抵押方面，全市房地產(chǎn)抵押總戶數(shù)為21647戶，%，說明個(gè)人購(gòu)房貸款正迅速地增長(zhǎng)。其中住宅類物業(yè)價(jià)格指數(shù)具體見下表：各季度XX市住宅加權(quán)平均價(jià)格水平與價(jià)格指數(shù)變化如下圖所示: 通過下圖可以看出，第四季度住宅價(jià)格繼續(xù)上漲，但漲幅小于上季度，原因是二季度的住宅價(jià)格基數(shù)相對(duì)較低，導(dǎo)致三季度住宅價(jià)格增幅較大，第四季度在三季度住宅價(jià)格基數(shù)相對(duì)較高的基礎(chǔ)上難以繼續(xù)保持較大的增幅，但總的趨勢(shì)是住宅價(jià)格保持攀升。目前市中心的多層項(xiàng)目越來越少，有徹底“逃離市中心”的趨勢(shì)。目前曲靖市高層物業(yè)尷尬的現(xiàn)狀正在被城市中心區(qū)日益增多的新一代高層住宅項(xiàng)目所改變。整個(gè)小區(qū)外觀上錯(cuò)落有致。城市規(guī)劃有特色，如XX廣場(chǎng)、步行街、美食街； 城市發(fā)展思路清晰，如經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、行政新區(qū)南北拓展；經(jīng)濟(jì)發(fā)展快速穩(wěn)定，XX作為長(zhǎng)江中下游的沿江開放城市，地理位置優(yōu)越，商業(yè)幅射較廣。這就意味著房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)入市場(chǎng)的門檻提高，銷售回款的周期延長(zhǎng)，這些政策對(duì)目前XX已經(jīng)完成土地拍賣但尚未開工建設(shè)的樓盤影響不小，部分開發(fā)企業(yè)可能因?yàn)橘Y金儲(chǔ)備不足，陷入尷尬的局勢(shì)，這些政策對(duì)未來的XX房?jī)r(jià)起到了推波助瀾的作用加速XX房地產(chǎn)企業(yè)從新洗牌的局面。這些將使得我們的項(xiàng)目做到了“五年內(nèi)保持領(lǐng)先，十年內(nèi)不落伍！”目充分掌握居民的購(gòu)前樓盤均價(jià)定位在2500元/m2，采取房?jī)r(jià)低開高走的策略，房消費(fèi)心理，隨市場(chǎng)靈活掌握售價(jià)，獲得滾動(dòng)發(fā)展的資金和理想收益。扶持經(jīng)紀(jì)人隊(duì)伍建設(shè)，充分利用經(jīng)紀(jì)人、專業(yè)協(xié)會(huì)在生產(chǎn)、技術(shù)、信息、銷售方面的優(yōu)勢(shì)，通過訂單將農(nóng)民的利益和協(xié)會(huì)、經(jīng)紀(jì)人的利益緊密地結(jié)合起來，構(gòu)建產(chǎn)地銷售與外地銷售相結(jié)合的銷售網(wǎng)絡(luò)。明代為防“安奢之亂”，設(shè)九關(guān)，派重兵于某某駐守。資源評(píng)價(jià)（1）季節(jié)：終年四季如春，從三月至十月是黃金季節(jié)，冬暖夏涼。有山、河、橋、瀑布、森林、溶洞、風(fēng)景資源豐富獨(dú)特，環(huán)境容量大，發(fā)展空間廣闊，搬遷工作量小，土地肥沃，能提供新鮮果品、蔬菜、肉食、蛋禽、魚類。由于我縣旅游開發(fā)業(yè)才開始起步，對(duì)旅游開發(fā)產(chǎn)品的包裝，宣傳力度不夠，旅游開發(fā)區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施，接待能力滯后等，使我縣潛力巨大的旅游開發(fā)資源未能發(fā)揮效益，旅游開發(fā)業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)的地位未能形成。通過加大宣傳力度，爭(zhēng)取組團(tuán)游覽，也可以通過與各大旅行社聯(lián)營(yíng)，組織到大西南地區(qū)的團(tuán)隊(duì)到項(xiàng)目景區(qū)游覽。二、景區(qū)建設(shè)指導(dǎo)思想充分發(fā)揮項(xiàng)目景區(qū)旅游開發(fā)基地距某某市中心近，又在“某某－息烽－貴陽”旅游開發(fā)線上，交通方便，區(qū)域位置好的優(yōu)勢(shì)，以休閑、觀光、避暑為重點(diǎn)，在保護(hù)的前提下逐步開發(fā)風(fēng)景資源，帶動(dòng)周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)的旅游開發(fā)業(yè)、交通運(yùn)輸業(yè)、土特產(chǎn)加工業(yè)以及第三產(chǎn)業(yè)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的綜合發(fā)展，力求環(huán)境、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)效益的統(tǒng)一。三、近期建設(shè)項(xiàng)目及規(guī)模集中有限財(cái)力，搞基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，使游客進(jìn)得去，留得住，使到此休閑、度假、觀光旅游開發(fā)的客人成為某某旅游開發(fā)基地的宣傳人。（3）其他室內(nèi)浴池20個(gè)，每個(gè)10平方米，計(jì)200平方米。第二期建迎賓門，內(nèi)設(shè)售票房建網(wǎng)球場(chǎng)建燈光音樂噴泉加固河岸，高25米，長(zhǎng)1500米。第八章近期建設(shè)投資估算及資金來源一、近期建設(shè)項(xiàng)目投資估算2004年、2005年，建設(shè)項(xiàng)目總投資2242萬元，見附表：二、資金來源 招商引資三、資金使用計(jì)劃 第二期工程建設(shè)投資為757萬元 第三期工程建設(shè)投資為740萬元第九章 經(jīng)濟(jì)效益分析一、預(yù)算說明項(xiàng)目計(jì)算期為9年，其中建設(shè)期3年，經(jīng)營(yíng)期6年。因此，項(xiàng)目景區(qū)旅游開發(fā)基地開發(fā)項(xiàng)目可行。財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率FTRR= %投資回收期＝累計(jì)現(xiàn)金流量開始出現(xiàn)正值的上一年份 ＋上一年累計(jì)凈現(xiàn)金流量的絕對(duì)值 ＝6＋ %＝（含建設(shè)期3年）出現(xiàn)正值年份的凈現(xiàn)金流量668投資年利稅率＝ 年平均利稅額 ＝ %＝%總投資2242投資年利潤(rùn)率＝ 年平均利稅額 ＝ %＝29%總投資2242第十章 結(jié)論及存在問題和建議一、結(jié)論項(xiàng)目景區(qū)旅游開發(fā)基地經(jīng)以上可行研究分析表明，該項(xiàng)目符合項(xiàng)目景區(qū)旅游開發(fā)風(fēng)景名勝區(qū)總體規(guī)劃，項(xiàng)目區(qū)域位置優(yōu)越，景觀類型豐富、獨(dú)特，又在某某——息烽——貴陽旅游開發(fā)線上，是不可多得的旅游開發(fā)產(chǎn)品，對(duì)國(guó)內(nèi)游客具有潛在的巨大的吸引力，市場(chǎng)前景樂觀。二、組織機(jī)構(gòu)管理所下設(shè)專門的管理科室，分別管理風(fēng)景區(qū)內(nèi)森林、土地、建設(shè)、環(huán)境衛(wèi)生、治安等工作。1景區(qū)管理人員培訓(xùn)：經(jīng)理1人，財(cái)務(wù)2人，廚師2人，管理員2人，電工抽水員1人，駕駛員1人。添置太陽傘，棋牌桌游覽步道，石板鋪砌，（1）由公路直達(dá)露天泳池，浴池至山莊。三、安全管理 安全是旅游開發(fā)的生命線，景區(qū)管理機(jī)構(gòu)要加強(qiáng)安全知識(shí)宣傳，并采取有力的安全防護(hù)措施，定點(diǎn)、定人、定區(qū)域巡邏，以確保游人的安全。項(xiàng)目景區(qū)旅游開發(fā)基地的修建，對(duì)景區(qū)內(nèi)山、水、林、河等自然環(huán)境實(shí)行保護(hù)，精心培育，防止一切可能毀壞自然景觀的行為。項(xiàng)目景區(qū)，主要景觀是山水自然風(fēng)光，橋梁、電站等高科技產(chǎn)品，景點(diǎn)獨(dú)一無二，是休閑、度假、參觀、教育的理想場(chǎng)所，開發(fā)成規(guī)模后，對(duì)不同層次，不同類型的旅游開發(fā)者都有較大的吸引力。某某豆腐、項(xiàng)目景區(qū)發(fā)電廠以及某某天險(xiǎn)的高知名度省內(nèi)外聞名，客源不愁。形成了公路、鐵路、航運(yùn)縱橫交錯(cuò)、航空港近距離呼應(yīng)的交通網(wǎng)絡(luò)，游客進(jìn)得去，散得開，出得來，可以做到旅短游長(zhǎng)，其資源利用價(jià)值因交通方便而大為提高。早先渡人，后來擺渡汽車。二是給予農(nóng)民優(yōu)惠政策，鼓勵(lì)農(nóng)民發(fā)展設(shè)施農(nóng)業(yè)，增加農(nóng)民收入。加強(qiáng)特色產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)示范區(qū)建設(shè)。戶外兵乓球臺(tái)、游泳池、棋牌室、壁球室、桌球室、健身房，各種體育設(shè)施讓您的生活更添健康活力。特別是浙江房地產(chǎn)開發(fā)公司的進(jìn)入，是推動(dòng)XX市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要因素。具調(diào)查在近3年，該類人員需購(gòu)住房約為：80萬15%/315%=（以戶均3人計(jì)），以每套120平方米計(jì)算還需新建中高檔住房 144萬平方米，隨著老百姓經(jīng)濟(jì)條件的進(jìn)一步改善，有購(gòu)買實(shí)力，想不斷改善居住條件的人越來越多，由此分析，在未來三至四年之內(nèi)仍將是房產(chǎn)供需兩旺期（具體分析見第六章項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查和需求預(yù)測(cè)分析）。究其原因，一方面是聯(lián)排別墅自身的優(yōu)勢(shì)，即住宅功能齊全，并且位于郊區(qū)價(jià)格相對(duì)較低，綠化率高，環(huán)境優(yōu)美；另一方面是因?yàn)殡S著二次置業(yè)者在購(gòu)房人群中所占的比例不斷增大，要求改善生活質(zhì)量的購(gòu)房消費(fèi)者日益增多，直接促使別墅的需求量增大。帶電梯的小高層，再加上戶型上的創(chuàng)新設(shè)計(jì)，市場(chǎng)反映良好。（2）建筑類型住宅類建筑其類型現(xiàn)狀：●多層。在上季度的基礎(chǔ)上進(jìn)一步增長(zhǎng)，從左圖看出：2000年各季度XX市房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)非常迅速，增幅很大，表明房地產(chǎn)業(yè)新的增長(zhǎng)周期已經(jīng)到來，同時(shí)也可以看出房地產(chǎn)需求對(duì)投資強(qiáng)有力的拉動(dòng)作用。%；全市總開工面積1343萬平方米，%；，比1999年增長(zhǎng)2%；，%，%；，其中住宅為244萬平方米，%，；空置商品房從1999年的150萬平方米下降為115萬平方米。個(gè)人住房貸款逐年翻番。（《新華文摘》2001’5）同時(shí)全國(guó)房地產(chǎn)開工，竣工面積增勢(shì)不減，據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局固定資產(chǎn)投資統(tǒng)計(jì)局提供資料顯示，2000年“國(guó)房景氣指數(shù)”，保持了快速上升的發(fā)展趨勢(shì)，房地產(chǎn)開發(fā)呈現(xiàn)以下特點(diǎn)：房地產(chǎn)開發(fā)投資與到位資金持續(xù)快速增長(zhǎng)；商品房銷售面積與銷售收入增勢(shì)強(qiáng)勁；商品房平均銷售價(jià)格穩(wěn)中趨升；商品房施工總量不斷擴(kuò)大；新開工項(xiàng)目快速增加（如下表），各級(jí)政府消化空置面積的努力初見成效，商品房空置面積出現(xiàn)大幅度回落，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出產(chǎn)銷兩旺的局面。每年投資100億元興建600萬平方米的住宅，五年共建3000萬平方米，用五年的時(shí)間解決30萬居民的住房問題的戰(zhàn)略方針的實(shí)施對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響是十分明顯的?；莸峄▓@位于城南水務(wù)片區(qū)，從南城門出發(fā)經(jīng)過官房酒店經(jīng)麒小線到達(dá)。公司始終堅(jiān)持團(tuán)結(jié)協(xié)作、銳意進(jìn)取、開拓創(chuàng)新、求真務(wù)實(shí)的精神，以日臻完善的管理體系，嚴(yán)格按照“誠(chéng)實(shí)守信、誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)”的開發(fā)理念和經(jīng)營(yíng)方針，樹立品牌的戰(zhàn)略目標(biāo)，堅(jiān)持追求獲取社會(huì)良好效應(yīng)和經(jīng)濟(jì)效益雙贏的局面。社會(huì)效益是指本產(chǎn)品、本技術(shù)給使用單位帶來的經(jīng)濟(jì)效益，以及在環(huán)保、節(jié)能、就業(yè)、安全等方面的綜合效益。、目前的進(jìn)展情