【正文】 訂《成交確認(rèn)書》確定競得人后，掛牌人與競得人當(dāng)場簽訂《成交確認(rèn)書》。其他投標(biāo)人、競買人交納的投標(biāo)、競買保證金，出讓人應(yīng)在招標(biāo)拍賣掛牌活動結(jié)束后5個工作日內(nèi)予以退還，不計(jì)利息。附錄 A 國有土地使用權(quán)出讓預(yù)申請書示范文本國有土地使用權(quán)出讓預(yù)申請書＿＿＿＿＿＿國土資源局：我方現(xiàn)申請受讓位于＿＿＿＿（位置）編號為＿＿＿的地〔地段中＿＿＿＿平方米的土地使用權(quán)，具體四至為：＿＿＿＿〕。交納投標(biāo)保證金的截止時間為＿年＿月＿日＿時。交納投標(biāo)保證金的截止時間為＿年＿月＿日＿時。申請人可于＿年＿月＿日至＿年＿月＿日，到＿＿（地點(diǎn)）獲取拍賣出讓文件?！橙?、本次國有土地使用權(quán)掛牌出讓按照價(jià)高者得原則確定競得人?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：一、掛牌出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求┌──┬─────┬───┬───┬──────────┬────┬───┬────┬──┐│││││規(guī)劃指標(biāo)要求│出讓年限│投資強(qiáng)││││ 編 │土地│土地面│土地用├───┬───┬──┤（年）│度要求│ 投標(biāo) │… ││ 號 │位置│積(m2)│ 途│容積率│建筑密││││競買保證││││││││度│… │││金││├──┼─────┼───┼───┼───┼───┼──┼────┼───┼────┼──┤││││││││││││├──┼─────┼───┼───┼───┼───┼──┼────┼───┼────┼──┤││││││││││││└──┴─────┴───┴───┴───┴───┴──┴────┴───┴────┴──┘〔 其他需要說明的宗地情況 〕二、中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織均可申請參加，申請人應(yīng)當(dāng)〔可以〕單獨(dú)申請〔，也可以聯(lián)合申請〕。六、公開出讓的時間為＿年＿月＿日＿時，地點(diǎn)為＿＿七、其他需要公告的事項(xiàng)……八、聯(lián)系方式與銀行帳戶聯(lián)系地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿聯(lián) 系 人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿開戶單位：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿開 戶 行：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿帳號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿國土資源局＿年＿月＿日附錄 C 國有土地使用權(quán)出讓須知示范文本國有土地使用權(quán)招標(biāo)出讓須知示范文本國有土地使用權(quán)招標(biāo)出讓須知根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》以及《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范》等有關(guān)規(guī)定，經(jīng)＿＿人民政府批準(zhǔn)，＿＿國土資源局決定以招標(biāo)方式公開出讓＿＿（幅）地塊的國有土地使用權(quán)。2． 自然人申請的，應(yīng)提交下列文件：（1）申請書；（2）申請人有效身份證明文件；（3）申請人委托他人辦理的，應(yīng)提交授議委托書及委托代理人的身份證明文件；（4）投標(biāo)保證金交納憑證；（5）招標(biāo)文件規(guī)定需要提交的其他文件。通過資格審查的申請人少于 3 人的，我局將依照有關(guān)規(guī)定，終止招標(biāo)活動。（二）開標(biāo)本次招標(biāo)于＿年＿月＿日＿時在＿＿（地點(diǎn)）開標(biāo)，所有投標(biāo)人參加。同時有兩個或兩個以上申請人的綜合評分相同的，按報(bào)價(jià)高低排名，報(bào)價(jià)也相同的，可以由綜合評分相同的申請人通過現(xiàn)場競價(jià)確定排名順序。申請人可到現(xiàn)場踏勘招標(biāo)出讓地塊。進(jìn)行補(bǔ)充說明的，投標(biāo)人應(yīng)在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件的截止時間前書面通知我局并將補(bǔ)充文件送達(dá)。（十一）未中標(biāo)人交納的投標(biāo)保證金，我局將在招標(biāo)活動結(jié)束后 5 個工作日內(nèi)予以退還，不計(jì)利息。（十八）參加投標(biāo)、開標(biāo)活動的人員，應(yīng)遵守現(xiàn)場紀(jì)律，服從管理人員的管理。上述宗地的競買保證金分別為：1．＿＿號地塊為人民幣＿＿萬元（大寫）（￥＿＿）；2．＿＿號地塊為人民幣＿＿萬元（大寫）（￥＿＿）；……五、申請和資格審查（一）拍賣文件取得申請人可于＿年＿月＿日到＿年＿月＿日，到＿（地點(diǎn)）獲取本次拍賣出讓文件，具體包括：（1）拍賣出讓公告；（2）拍賣出讓須知；（3）競買申請書；（4）宗地界址圖；（5）宗地規(guī)劃指標(biāo)要求；（6）成交確認(rèn)書；（7）國有土地用權(quán)出讓合同；（8）其他相關(guān)文件。按規(guī)定交納競買保證金、通過資格審查的，方能取得競買資格。在拍賣過程中，拍賣主持人可根據(jù)現(xiàn)場情況調(diào)整增價(jià)幅度。八、競價(jià)規(guī)則（一）本次拍賣采用增價(jià)拍賣方式，按價(jià)高者得的原則確定競得人。〔我局同意直接與新公司簽訂 《 國有土地使用權(quán)出讓合同》。（八）拍賣成交價(jià)即為該幅地塊的總地價(jià)款，包括＿＿。一、本次國有土地使用權(quán)掛牌出讓的出讓人為＿＿國土資源局，具體組織實(shí)施由我局〔自行辦理〕〔指定／授權(quán)下屬事業(yè)單位＿＿土地交易中心承辦〕〔委托公司承辦。3．其他組織申請的，應(yīng)提交下列文件：（1）申請書；（2）表明該組織合法存在的文件或有效證明；（3）表明該組織負(fù)責(zé)人身份的有效證明文件；（4）申請人委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書及委托代理人的身份證明文件；（5）競買保證金交納憑證；（6）掛牌文件規(guī)定需要提交的其他文件。（五）答疑及現(xiàn)場踏勘申請人對掛牌出讓文件有疑問的，可在掛牌活動開始前以書一65一面或者口頭方式向我局咨詢。經(jīng)審查，有下列情形之一的，為無效申請：（1）申請人不具備競買資格的；（2）未按規(guī)定交納競買保證金的；（3）申請文件不齊全或不符合規(guī)定的；（4）委托他人代理，委托文件不齊全或不符合規(guī)定的；（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。申請文件包括：1．法人申請的，應(yīng)提交下列文件：（1）申請書；（2）法人單位有效證明文件；（3）法定代表人的有效身份證明文件；（4）申請人委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書及委托代理人的有效身份證明文件；（5）競買保證金交納憑證；（6）掛牌文件規(guī)定需要提交的其他文件。未盡事宜依照《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范》辦理。（六）有下列情形之一的，拍賣人應(yīng)當(dāng)在拍賣會前終止拍賣活動，并通知競買人：1．競買人串通損害國家利益、社會利益或他人合法權(quán)益的；2．拍賣工作人員私下接觸競買人，足以影響拍賣公正性的；3．得競買資格的申請人不足 3 人的；4．應(yīng)當(dāng)依法終止拍賣活動的其他情形。（二）申請人競得土地后擬成立新公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在申請書中明確新公司的出資構(gòu)成、成立時間等內(nèi)容。（三）出讓人與競得人依據(jù)《成交確認(rèn)書》約定簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》。六、各宗地的拍賣起叫價(jià)、增價(jià)幅度1． ＿號地塊：起叫價(jià)為人民幣＿萬元（大寫）（￥＿），增價(jià)幅度為人民幣＿萬元（大寫）（￥＿）；2． ＿號地塊：起叫價(jià)為人民幣＿萬元（大寫）（￥＿），增價(jià)幅度為人民幣＿萬元（大寫）（￥＿）；……七、拍賣程序（一）拍賣會程序1．主持人宣布拍賣會開始；2．拍賣主持人、記錄員就位；3．拍賣主持人宣布競買人到場情況；設(shè)有底價(jià)的，出讓人應(yīng)當(dāng)現(xiàn)場將密封的拍賣底價(jià)交給拍賣主持人，拍賣主持人現(xiàn)場開啟密封件。上述文件中，申請書必須用中文書寫，其他文件可以使用其他語言，但必須附中文譯本，所有文件的解釋以中文譯本為準(zhǔn)。三、出讓地塊的基本情況及規(guī)劃指標(biāo)要求：（一）地塊位置：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；（二）地塊范圍：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；（三）出讓面積：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；（四）土地用途：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；（五）規(guī)劃容積率：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；（六）規(guī)劃建筑密度：＿＿＿＿＿＿＿＿＿；（七）綠地率：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；（八）土地開發(fā)程度：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；（九）土地使用權(quán)出讓年期＿＿＿＿＿年；（十）投資強(qiáng)度要求等土地使用標(biāo)準(zhǔn)：＿＿＿＿＿＿；（十一）動工及竣工時間：＿＿＿＿＿＿＿＿＿；……四、中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織均可申請參加，〔申請人應(yīng)是備的其他條件〕申請人應(yīng)當(dāng)〔可以〕單獨(dú)申請〔，也可以聯(lián)合申請〕。中標(biāo)人付清全部中標(biāo)價(jià)款后，依法申請辦理土地登記，領(lǐng)取《國有土地使用證》。中標(biāo)人交納的投標(biāo)保證金，在中標(biāo)后轉(zhuǎn)作出讓地塊的定金。（四）投標(biāo)人向招標(biāo)人遞交的投標(biāo)文件必須密封，封面必須注明擬競投的地塊編號及投標(biāo)單位的名稱，并由法定代表人簽名和加蓋公章，投標(biāo)人為個人的，應(yīng)注明“個人投標(biāo)”字樣，并由投標(biāo)人簽名。（七）出讓結(jié)果公布我局將在此次國有土地使用權(quán)招標(biāo)活動結(jié)束后 10 個工作日內(nèi)，在＿＿（土地有形市場或者指定場所、媒介）公布此次國有土地使用權(quán)招標(biāo)出讓結(jié)果。評標(biāo)小組可以要求評標(biāo)人對投標(biāo)文件中含義不明確的內(nèi)容做出必要的澄清或者說明，但澄清或者說明不得超出投標(biāo)文件的范圍或者改變投標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容。投標(biāo)人投標(biāo)后，不可撤回投標(biāo)文件，并對投標(biāo)文件和有關(guān)書面承諾承擔(dān)責(zé)任。經(jīng)審查，有下列情形之一的，為無效申請：（1）申請人不具備投標(biāo)資格的；（2）未按規(guī)定交納投標(biāo)保證金的；（3）申請文件不齊全或不符合規(guī)定的；（4）委托他人代理，委托文件不齊全或不符合規(guī)定的；（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。上述宗地的投標(biāo)保證金分別為：1．＿＿號地塊為人民幣＿＿萬元（大寫）（￥＿＿）；2．＿＿號地塊為人民幣＿＿萬元（大寫）（￥＿＿）；……五、申請和資格審查（一）招標(biāo)文件取得申請人可于＿年＿月＿日至＿年＿月＿日，到＿＿（地點(diǎn)）獲取本次招標(biāo)出讓文件，具體包括：（1）招標(biāo)出讓公告；（2）招標(biāo)出讓須知；（3）標(biāo)書；（4）投標(biāo)申請書；（5）宗地界址圖；（6）宗地規(guī)劃指標(biāo)要求；（7）中標(biāo)通知書；（8）國有土地使用權(quán)出讓合同；（9）其他相關(guān)文件。交納投標(biāo)、競買保證金的截止時間為＿年＿月＿日＿時。六、本次國有土地使用權(quán)掛牌地點(diǎn)為＿＿；各地塊掛牌時間分別：1．＿號地塊：＿年＿月＿日＿時至＿年＿月＿日＿時；2．＿號地塊：＿年＿月＿日＿時至＿年＿月＿日＿時；七、其他需要公告的事項(xiàng)（一）掛牌時間截止時，有競買人表示愿意繼續(xù)競價(jià)，轉(zhuǎn)入現(xiàn)競價(jià)，通過現(xiàn)場競價(jià)確定競得人。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：一、掛牌出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求┌──┬─────┬───┬───┬──────────┬────┬───┬────┬──┐│││││規(guī)劃指標(biāo)要求│出讓年限│投資強(qiáng)│競買保證│││ 編 │土地│土地面│土地用├───┬───┬──┤（年）│度要求│金│… ││ 號 │位置│積(m2)│ 途│容積率│建筑密││││││││││││度│… │││││├──┼─────┼───┼───┼───┼───┼──┼────┼───┼────┼──┤││││││││││││├──┼─────┼───┼───┼───┼───┼──┼────┼───┼────┼──┤││││││││││││└──┴─────┴───┴───┴───┴───┴──┴────┴───┴────┴──┘〔 其他需要說明的宗地情況 〕二、中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織均可申請參加，申請人應(yīng)當(dāng)〔可以〕 單獨(dú)申請 〔，也可以聯(lián)合申請〕?！采暾埲藨?yīng)具備的其他條件〕三、本次國有土地使用權(quán)拍賣出讓采用增價(jià)拍賣方式，按照價(jià)高者得原則確定競得人。四、本次招標(biāo)出讓的詳細(xì)資料和具體要求，見招標(biāo)出讓文件你單位若愿意參加此次投標(biāo)活動，可于＿年＿月＿日至＿年＿月＿日到＿＿（地點(diǎn)）獲取招標(biāo)文件。申請人可于＿年＿月＿日至＿年＿月＿日，到＿＿（地點(diǎn)）獲取招標(biāo)出讓文件。資料歸檔出讓手續(xù)全部辦結(jié)后，市、縣國土資源管理部門應(yīng)當(dāng)對宗地出讓過程中的用地申請、審批、招標(biāo)拍賣掛牌活動、簽訂合同等各環(huán)節(jié)相關(guān)資料、文件進(jìn)行整理，并按規(guī)定歸檔。簽訂出讓合同，公布出讓結(jié)果14．1 簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》招標(biāo)拍賣掛牌出讓活動結(jié)束后，中標(biāo)人、競得人應(yīng)按照《中標(biāo)通知書》或《成交確認(rèn)書》 的約定，與出讓人簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》。最高應(yīng)價(jià)或報(bào)價(jià)低于底價(jià)的，掛牌主持人宣布現(xiàn)場競價(jià)終止。13．4．2 有競買人表示愿意繼續(xù)競價(jià)的，即屬于掛牌截止時有兩個或兩個以上競買人要求報(bào)價(jià)的情形，掛牌主持人應(yīng)當(dāng)宣布掛牌出讓轉(zhuǎn)入現(xiàn)場競價(jià)，并宣布現(xiàn)場競價(jià)的時間和地點(diǎn)，通過現(xiàn)場競價(jià)確定競得人。有條件的地方，可以采用計(jì)算機(jī)系統(tǒng)報(bào)價(jià)?！冻山淮_認(rèn)書》應(yīng)包括拍賣人與競得人的名稱，出讓標(biāo)的，成交時間、地點(diǎn)、價(jià)款，以及雙方簽訂 《 國有土地使用權(quán)出讓合同 》 的時間、地點(diǎn)等內(nèi)容。（3）拍賣主持人介紹拍賣地塊的位置、面積、用途、使用年限、規(guī)劃指標(biāo)要求、建設(shè)時間等；（4）拍賣主持人宣布競價(jià)規(guī)則；拍賣主持人宣布拍賣宗地的起叫價(jià)、增價(jià)規(guī)則和增價(jià)幅度，并明確提示是否設(shè)有底價(jià)。按照價(jià)高者得的原則確定中標(biāo)人的，由招標(biāo)主持人根據(jù)開標(biāo)結(jié)果，直接宣布報(bào)價(jià)最高且不低于底價(jià)者為中標(biāo)人。11．3．3 評標(biāo)小組可以要求投標(biāo)人對投標(biāo)文件中含義不明確的內(nèi)容做出必要的澄清或者說明，但澄清或者說明不得超出投標(biāo)文件的范圍或者改變投標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容。招標(biāo)主持人邀請投標(biāo)人或其推選的代表檢查標(biāo)箱的密封情況，當(dāng)眾開啟標(biāo)箱。投標(biāo)開始前，招標(biāo)主持人應(yīng)當(dāng)現(xiàn)場組織開啟標(biāo)箱，檢查標(biāo)箱情況后加封。經(jīng)審查，有下列情形之一的，為無效申請：（1）申請人不具備競買資格的；（2）未按規(guī)定交納保證金的；（3）申請文件不齊全或不符合規(guī)定的；（4）委托他人代理但委托文件不齊全或不符合規(guī)定的；（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。（2）自然人申請的，應(yīng)提交下列文件：① 申請書；② 申請人有效身份證明文件；③ 申請人委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書及委托代理人的身份證明文件；④ 保證金交納憑證；⑤ 招標(biāo)拍賣掛牌文件規(guī)定需要提交的其他文件。9．2．2 拍賣出讓公告應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：（1）出讓人的名稱、地址、聯(lián)系電話等，授