房屋征收評(píng)估流程(存儲(chǔ)版)
【正文】 ，將在近期出臺(tái)。2004年1月1日起施行。房屋評(píng)估報(bào)告，是決定被征收房屋價(jià)值，進(jìn)而確定征收補(bǔ)償數(shù)額的直接決定因素。據(jù)此，一些被征收人容易認(rèn)為這樣的救濟(jì)渠道根本沒(méi)用，復(fù)核無(wú)非是重來(lái)一遍，結(jié)果也還是一樣；專家鑒定也意義不大，因?yàn)檎驮u(píng)估機(jī)構(gòu)都是一家子，專家的意見(jiàn)也自然不會(huì)違背政府的意愿。堅(jiān)決提出評(píng)估報(bào)告所存在的法律問(wèn)題，是必需的。其四，審查評(píng)估程序環(huán)節(jié)是否齊全、正確。在鳴行政法治論壇創(chuàng)始人楊在明律師指出，評(píng)估報(bào)告對(duì)于征收維權(quán)的博弈價(jià)值是巨大的，其重要性一再被廣大被征收人低估，這是需要立即從思想上、觀念上予以糾正的。征收人與評(píng)估機(jī)構(gòu)簽訂評(píng)估委托書。房屋征收部門（住建局）以政府名義公示征求意見(jiàn)情況和征收補(bǔ)償方案修改情況。四、達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議糾紛的處理程序（一）作出補(bǔ)償決定在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)，達(dá)不成征收補(bǔ)償協(xié)議或房屋所有權(quán)人不明確的，由區(qū)人民政府作出補(bǔ)償決定。（二）向被征收人公布分戶補(bǔ)償信息房屋征收部門（住建局）在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布分戶補(bǔ)償信息。五、達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議后糾紛的處理程序（住建局）或被征收人向人民法院提起訴訟；人民法院對(duì)補(bǔ)償協(xié)議糾紛案件的判決書生效后，被征收人拒絕履行的，區(qū)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。二、房屋補(bǔ)償程序；、過(guò)度期限等具體補(bǔ)償與安置事項(xiàng)； ，房屋征收部門（住建局）與被征收人簽訂書面的房屋征收補(bǔ)償協(xié)議（征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限）；；，完成對(duì)被征收人的補(bǔ)償事項(xiàng)；，完成搬遷事項(xiàng)，并及時(shí)向房屋征收實(shí)施單位交付被征收房屋。（七）公示征收補(bǔ)償方案（住建局）在房屋征收范圍內(nèi)公布征收補(bǔ)償方案，并征求公眾意見(jiàn)。（四）對(duì)房屋調(diào)查登記并依法處理未經(jīng)登記的建筑物 （住建局）組織房屋征收實(shí)施單位及金城街道、新華社區(qū)，對(duì)征收范圍內(nèi)房屋及土地使用權(quán)的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況進(jìn)行入戶調(diào)查登記，同時(shí)組織國(guó)土、規(guī)劃、綜合執(zhí)法等相關(guān)部門對(duì)非法建筑物進(jìn)行認(rèn)定、公示。根據(jù)《條例》第34條之規(guī)定，出具虛假或有重大差錯(cuò)的評(píng)估報(bào)告的，機(jī)構(gòu)、估價(jià)師本人都會(huì)面臨警告、罰款、吊銷資質(zhì)、承擔(dān)民事賠償責(zé)任直至刑事責(zé)任的嚴(yán)重法律后果。無(wú)論如何，選定程序應(yīng)當(dāng)確保被征收人知情、參與；其三，審查評(píng)估時(shí)點(diǎn)是否正確。實(shí)踐中這類現(xiàn)象是不正常的，反映了地方上司法不獨(dú)立的現(xiàn)實(shí)，法官不敢審查。對(duì)原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。2011年6月 征收評(píng)估用新辦法根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，住建部發(fā)布《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》。2001年6月 拆遷管理?xiàng)l例修訂鑒于原《條例》存在“補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)過(guò)低、強(qiáng)制拆遷的規(guī)定不明晰”等問(wèn)題，國(guó)務(wù)院公布新修訂的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》，當(dāng)年11月起施行。那么可以假設(shè)它在征收后，將來(lái)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，會(huì)取得多少收益?！?變化3 評(píng)估更多體現(xiàn)土地價(jià)值在原來(lái)的《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》中規(guī)定，“拆遷估價(jià)的方法一般應(yīng)當(dāng)采用市場(chǎng)比較法。而在昨天發(fā)布的《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》中明確規(guī)定，“房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定；在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過(guò)組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號(hào)、抽簽等隨機(jī)方式確定”。評(píng)估時(shí)，還要考慮到區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)等影響價(jià)值的因素。交付報(bào)告公示期滿后，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)向房屋征收部門提供整體評(píng)估報(bào)告和分戶評(píng)估報(bào)告，房屋征收部門向被征收人轉(zhuǎn)交分戶評(píng)估報(bào)告。五、___________________________________。四、費(fèi)用受委托單位為履行本委托事項(xiàng)必要的工作經(jīng)費(fèi)由委托單位負(fù)擔(dān)，具體事項(xiàng)另行確定。按照《_______項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案》，就征收補(bǔ)償?shù)木唧w問(wèn)題與被征收人協(xié)商，并簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議。原評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)之日起10日內(nèi)對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核?？梢酝瑫r(shí)選用兩種以上評(píng)估方法評(píng)估的，應(yīng)選用兩種以上評(píng)估方法，并對(duì)各種方法的測(cè)算結(jié)果進(jìn)行校核和比較分析后，合理確定評(píng)估結(jié)果。房屋征收范圍較大的，可以由兩家以上房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)共同承擔(dān)。評(píng)估、鑒定費(fèi)用由委托人承擔(dān)。公示期間，注冊(cè)估價(jià)師要對(duì)初步評(píng)估結(jié)果進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)說(shuō)明解釋。第二篇：房屋征收評(píng)估委托書房屋征收評(píng)估委托書房屋征收評(píng)估委托書有哪些呢？下面是小編為大家收集的資料，歡迎閱讀哦。負(fù)責(zé)處理因房屋征收安置補(bǔ)償產(chǎn)生的信訪維穩(wěn)問(wèn)題。六、本委托書一式兩份，委托方、受委托方各執(zhí)一份。簽訂合同一般由房屋征收部門作為委托人，與評(píng)估機(jī)構(gòu)簽訂評(píng)估委托合同。變化1 評(píng)估價(jià)格完全依照市場(chǎng)2003年的《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》規(guī)定，“拆遷估價(jià)應(yīng)當(dāng)參照類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)交易價(jià)格和市、縣人民政府或者其授權(quán)部門定期公布的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)
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