【正文】 地征收中，國家的對農(nóng)民的政策是：合理補(bǔ)償、妥善安置，保障農(nóng)民的長遠(yuǎn)生計（根據(jù)國家相關(guān)的征地法律法規(guī)綜合整理，相關(guān)的征地拆遷法律法規(guī)可查閱筆者的博客草根的心聲，博客中的相關(guān)法律分類）。承包土地（口糧地）的補(bǔ)償計算方法《土地管理法》第四十七條規(guī)定：“征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。據(jù)相關(guān)調(diào)查發(fā)現(xiàn), 耕地轉(zhuǎn)為商業(yè)用地時, 政府與集體和農(nóng)民所得收益比最高可達(dá)99∶1。長久不變你能說是200年不變，還是500年不變，顯然，按照《土地管理法》的計算是站不住腳的。集體土地上的房屋征收補(bǔ)償計算方法實(shí)際征收中可能有二種可能，一是只征收了房屋，沒有征收承包地；二農(nóng)民的房屋、承包地同時被征收。這里只是給農(nóng)民一個思路，僅供農(nóng)民在實(shí)際房屋征收中參考。讓更的更多的人學(xué)法用法，維護(hù)自己的合法權(quán)益。協(xié)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征收土地的人民政府裁決。不需要統(tǒng)一安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費(fèi)用。違章建筑、超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，以及征地公告后擅自進(jìn)行房屋及其附屬物新建、改建、擴(kuò)建的部分，均不予補(bǔ)償。(3)貨幣補(bǔ)償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+價格補(bǔ)貼)被拆除房屋的建筑面積。被拆除房屋的建安重置價、相應(yīng)的土地使用權(quán)取得費(fèi)用，由房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)評估。京平律師成功主辦過數(shù)千起拆遷案件，獨(dú)創(chuàng)“拆遷維權(quán)三段論”，成功達(dá)到了增倍補(bǔ)償?shù)男Ч?；多次參加由國?nèi)知名學(xué)者教授參與的集體土地征收拆遷的立法研討，并開創(chuàng)了律師維權(quán)推動地方政府修改地方規(guī)章的先河，為中國土地拆遷法制進(jìn)程作出了應(yīng)有的貢獻(xiàn)。做法和經(jīng)驗(yàn)。《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》（國發(fā)[2004]28號）要求省、自治區(qū)、直轄市制定并公布各市縣征地的統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)或區(qū)片綜合地價，征地補(bǔ)償做到同地同價。由于土地補(bǔ)償費(fèi)用撥付到村集體經(jīng)濟(jì)組織，時有侵占、截留、挪用現(xiàn)象發(fā)生，監(jiān)管存在一定難度。六、關(guān)于征收范圍問題按照《物權(quán)法》的規(guī)定，征收城市房屋和農(nóng)村集體所有土地，都必須是為了“公共利益”的需要，因此，無論是《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》還是《土地管理法（修訂案）》，對城市與農(nóng)村的征收范圍在具體掌握上應(yīng)當(dāng)一致。二O一O年十二月三日。五、城鄉(xiāng)結(jié)合部失地農(nóng)民的補(bǔ)償建議適當(dāng)提高城鄉(xiāng)結(jié)合部失地農(nóng)民的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，縮小與國有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的差距。但隨著經(jīng)濟(jì)總量的增長、物價水平的上漲，該補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)已遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能保障被征地群眾的安置居住生活，建議今后農(nóng)村房屋拆遷標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)充分考慮市場因素，使補(bǔ)償費(fèi)用能滿足被征地群眾建新房需要。二、土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行情況根據(jù)現(xiàn)行《土地管理法》，要支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，總和不得超過土地平均年產(chǎn)值的30倍。近三年來，%，預(yù)計2010年土地收益將達(dá)到60億。京平律師均畢業(yè)于國內(nèi)外知名法學(xué)院校，具有多年的辦案實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，資歷深厚、學(xué)習(xí)能力強(qiáng)。拆遷房屋其他補(bǔ)償項(xiàng)目：律師應(yīng)了解并告知當(dāng)事人，還應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償被拆遷人搬家補(bǔ)助費(fèi)、設(shè)備遷移費(fèi)、過渡期內(nèi)的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)，并自過渡期逾期之日起增加臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價及價格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場的實(shí)際情況制定并公布。征地公告時，已取得建房批準(zhǔn)文件但新房尚未建造完畢的，應(yīng)當(dāng)立即停止建房，具體補(bǔ)償金額可以協(xié)商議定。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用。征地補(bǔ)償、安置方案報市、縣人民政府批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實(shí)施。本旨意是維護(hù)公民合法的土地、房屋使用權(quán)。如果農(nóng)民的房屋、承包地一起被征收了，那么，沒有農(nóng)業(yè)生產(chǎn)了，這時就全都市化了，農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償應(yīng)借鑒《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的四個原則進(jìn)行要求。分析到這里，就一目了然了，這里我們還沒有計算土地的自身的市場價值。在集體土地沒有市場化，《土地管理法》沒有修改的現(xiàn)實(shí)下，土地是按照原用途給予補(bǔ)償。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。對農(nóng)民來說，生存都成問題，就更別說什么長遠(yuǎn)生計了。地方政府把土地分成幾個片幾個價，這些都是蒙人的。道理很簡單，征收農(nóng)民土地、房屋，政府給農(nóng)民在不同的區(qū)域的內(nèi)的價格不同，但最終征收農(nóng)民土地都是以現(xiàn)金兌現(xiàn)的。簡直就是對農(nóng)民的侵略。打個不確切比方，就是農(nóng)民的土地很值錢，假如說農(nóng)民的土地是一個聚寶盆，年年會給農(nóng)民家送錢，就是秋天土地里的收成，因?yàn)檗r(nóng)民的收成有了錢就可以無憂無慮世世代代地去生活。只要存在商品生產(chǎn)和商品交換，就存在價值規(guī)律。必須依法嚴(yán)懲那些違背法律、強(qiáng)占亂占農(nóng)民土地的人。物權(quán)的直接支配性，指物權(quán)人得依自己的意思，無須他人意思或行為之介入，對標(biāo)的物為管領(lǐng)處分的權(quán)利。土地使用權(quán)《土地管理法》第九條規(guī)定：土地使用權(quán)，“國有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。地方政府非法占用農(nóng)用地的情形主要有以下五種：弄虛作假，主要是指使用土地的地方政府，雖然占地經(jīng)過有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)并且取得了用地手續(xù)，但是他的用地手續(xù)是通過弄虛作假騙取來的，因此不具有合法性。那么，在情況下，農(nóng)民在征地拆遷中，怎樣來計算補(bǔ)償款才合理？尊重農(nóng)民，保障農(nóng)民長遠(yuǎn)生計？在征地拆遷補(bǔ)償款計算中，農(nóng)民應(yīng)當(dāng)必要考慮的因素，應(yīng)當(dāng)注意的問題，只有抓住要點(diǎn)才能在征地拆遷中得到較合理的補(bǔ)償。第二篇：農(nóng)村集體土地房屋征收補(bǔ)償計算方法征地拆遷：農(nóng)村集體土地房屋征收補(bǔ)償計算方法(20140214 08:12:53)轉(zhuǎn)載 ▼ 標(biāo)簽： 合法權(quán)益 說是 農(nóng)業(yè)人口 征收與補(bǔ)償 計算方法 文化最近，筆者在電視、網(wǎng)絡(luò)、新聞媒體中看到一些，有關(guān)關(guān)于農(nóng)村征地拆遷補(bǔ)償?shù)男侣?，地方政府是怎么怎么的為農(nóng)民著想，又是怎么怎么的對農(nóng)民進(jìn)行了合理補(bǔ)償。楊粼杰對本報直言，征求意見階段，也就是所謂的“博弈”階段。據(jù)北方地區(qū)國土系統(tǒng)一位官員介紹，“地方政府在征地補(bǔ)償中或明或暗的補(bǔ)償已經(jīng)很多了，條例草案在實(shí)際操作上成本非常大，除貨幣補(bǔ)償之外，還需要就業(yè)安置等，培訓(xùn)、就業(yè)等均需要高成本投入，而入股的話，財產(chǎn)能否得到公開，暫時都沒有定論?！币晃唤咏鼑敛康闹槿耸客嘎叮邦A(yù)計來自其他部委和地方政府的阻力較大。為該條例鋪路的農(nóng)村集體土地所有權(quán)證確權(quán)工作正在加速。條例草案強(qiáng)調(diào)補(bǔ)償與安置的分離，其中集體土地征收的補(bǔ)償，將不再簡單地按附著物補(bǔ)償，而是對包括耕地上的青苗附著物以及宅基地上的房屋等分別給予補(bǔ)償。據(jù)上述人士介紹，該條例最大的亮點(diǎn)就是強(qiáng)調(diào)對農(nóng)民享受土地增值收益，保證農(nóng)民的長遠(yuǎn)生計?！睘榱艘?guī)避征地矛盾，上述人士介紹，“征地條例”草案完善了征地程序，要求征地拆遷之前必須公示，實(shí)現(xiàn)征地補(bǔ)償安置爭議協(xié)調(diào)裁決制度，保證被征地農(nóng)民的知情權(quán)和參與權(quán)?！皣敛繉τ凇锻恋毓芾矸ā沸抻啿莅笡]有異議。上述國土部參與征地條例制定的知情者也坦言，根據(jù)國土部初步調(diào)研情況來看，地方政府對征地條例草案的意見就很大。據(jù)該知情者介紹，《土地管理法》修訂議案，正在由國務(wù)院法制辦牽頭，在部委和地方政府征求意見?！痹撊耸糠Q。目前建于，集體土地、房屋的征收法律法規(guī)滯后，不健全。因此，凡是未