【正文】 木門窗，內(nèi)、外墻面批灰，水、電設(shè)施到位，廚房、衛(wèi)生間配套，廚房、衛(wèi)生間地面鋪馬賽克或防滑磚、墻面貼墻磚，普通衛(wèi)生潔具。簡易二等 140 120或240磚墻，木檁條承重，小青瓦或機制瓦屋面，木門窗，內(nèi)、外墻面批灰，水、電設(shè)施到位。搬遷誤工費 每戶150元/次非住房搬遷補助費 按拆遷房屋建筑面積每平方米8元補助或以實際搬遷的貨物和設(shè)備拆裝及運輸?shù)荣M用按市場價格給付。太陽能熱水器 按拆除時的安裝標準。根據(jù)《廣西壯族實施自治區(qū)〈城市房屋拆遷管理條例〉細則》，各項裝修的標準使用年限：住宅10年；辦公用房7年；旅館、飯店等營業(yè)性用房5年2．私有住宅房屋拆遷貨幣補償價格低于最低補償單價的，按最低補償單價補償。二○○五年十二月二十九日南寧市征收集體土地及房屋拆遷補償安置辦法第一章 總則第一條 為保障土地資源的合理利用和城市規(guī)劃的順利實施，維護征地拆遷當事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《廣西壯族自治區(qū)實施＜中華人民共和國土地管理法＞辦法》和《南寧市征用集體土地條例》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，制定本辦法。（三）第三區(qū)片為青秀區(qū)轄那舅村、莫村、五合村、德福村，興寧區(qū)轄三塘村、那況村、降橋村，邕寧區(qū)轄梁村、公曹村、那元社區(qū)、紅星社區(qū)、新興社區(qū)、和合村、龍崗村，良慶區(qū)轄玉洞村、那黃村、新村、良慶村，江南區(qū)轄光明村、永紅村、康寧村、祥寧村行政區(qū)域范圍的地區(qū)。第二章 征地程序及一般規(guī)定第八條 市土地行政主管部門根據(jù)土地利用總體規(guī)劃和土地利用計劃以及城市建設(shè)規(guī)劃，擬定征地范圍，報經(jīng)市人民政府批準向被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織發(fā)布征收土地預(yù)公告。當事人申請聽證的，應(yīng)按照《國土資源聽證規(guī)定》的程序和要求組織聽證。第三章 征收土地補償安置第十四條 征收土地的補償費包括土地補償費、安置補助費、青苗補償費及地上附著物補償費。本辦法實施之前已享受產(chǎn)業(yè)用地、實物補助或自謀職業(yè)補助的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，應(yīng)按本辦法規(guī)定的相應(yīng)標準扣減需安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)。（三）自謀職業(yè)補助。第十八條 征收土地預(yù)公告后，被拆遷人取得用地、建房批準證件但新房尚未建造完畢的，被拆遷人應(yīng)當立即停止建設(shè)，具體補償金額由拆遷當事人按規(guī)定協(xié)商議定。被征地拆遷住房位于第四區(qū)片的不實行貨幣補償安置方式。安置用房因自然間不可分割而使總安置面積增加在五平方米以內(nèi)的部分，按安置房屋成本價結(jié)算。第二十五條 集體土地上非住宅房屋拆遷原則實行貨幣補償。征地拆遷單位按規(guī)定將實際發(fā)生的費用直接支付給接收入學(xué)的學(xué)校，學(xué)校不得拒絕接收入學(xué)。土地一塊，被東環(huán)鐵路拆遷。第三條 棚戶區(qū)拆遷安置、補償實行“拆一還一、有償安置”的原則，“拆一還一”是指對被拆遷使用人的房屋按原使用面積予以安置。棚戶區(qū)的應(yīng)安置人口、非安置人口及住房情況的有關(guān)數(shù)據(jù)以確定的抄錄核實戶口日期時的情況一次性確認，張榜公布，接受群眾監(jiān)督。(三)對原承租一處公房或使用一處私房而戶籍分立兩戶或兩戶以上的，原則上按一戶安置。購房價款，可在房改方案已規(guī)定的按工齡優(yōu)惠和一次性付款優(yōu)惠的基礎(chǔ)上再給予棚戶區(qū)購房的特殊優(yōu)惠，即：(一)按工齡優(yōu)惠。第十一條 被拆遷使用購買安置房屋產(chǎn)權(quán)，按建筑造價優(yōu)惠購買的，享有安全產(chǎn)權(quán)。(三)戶口在拆遷地，而在異地居住，經(jīng)所在單位證明確無住房的，可由職工所在單位或個人繳納安置房屋投資費，給予安置住房。第十五條 超面積安置費、安置房屋投資費及購房價款，在拆遷人與被拆遷人簽訂初步協(xié)議后，由拆遷人書面通知有關(guān)單位或個人，在拆遷當事人雙方簽訂房屋定位安置協(xié)議前向拆遷人繳訖。甲方負責為乙方辦理住房進住手續(xù)。第六條 房屋拆遷補助甲方支付乙方搬家補助費 元。(2)面積差價 元。逾期個 月內(nèi)，甲方按本合同約定第十一條的臨時過渡費的 %向乙方加付臨時過渡費，逾期超過 個月，甲方按本合同第十一條的臨時過渡費的 %向乙方加付臨時過渡費。(二)乙方有正式戶口____人，常住人口____人，應(yīng)安置人口____人，分別是(姓名、性別、年齡、關(guān)系等)(三)被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)屬于________________。第六條 房屋拆遷補助甲方支付乙方搬家補助費________元；臨時過渡費(含交通補助、供暖補助等)____元；轉(zhuǎn)學(xué)補助費________元；提前搬家獎勵費________元；其他補助費________元；共計人民幣________元。第十條乙方安置屬于臨時過渡的，應(yīng)在收到甲方正式安置通知____日內(nèi)遷入安置住房內(nèi)。甲方：________________________代表人：____________年__月__日乙方：________________________代表人：____________年__月__日房屋拆遷補償安置合同范本3拆遷人：_______________________(以下簡稱甲方)房屋承租人：___________________(以下簡稱乙方)根據(jù)廈府[_________]地_________號建設(shè)用地批文，拆許字(_________)第________號，廈國土房拆通[________]號拆遷通告，因“_________”用地建設(shè)需要，乙方所承租的位于_________路(街、巷)_________號的房屋，應(yīng)予拆除。：________________(￥_________)。乙方逾期不搬遷的，取消獎勵，甲方可依法申請強制執(zhí)行，強制執(zhí)行的費用由乙方承擔。第一條項目名稱、地點建設(shè)項目名稱________________，建設(shè)地點________，建設(shè)單位________《拆遷許可證》文號________.第二條被拆房屋現(xiàn)狀(一)乙方在拆遷范圍內(nèi)有房屋____間，建筑面積____平方米，使用面積____平方米，居住面積____平方米。(三)房屋內(nèi)應(yīng)當有以下設(shè)施：XXXXXXXXX第五條拆遷安置房屋產(chǎn)權(quán)(一)乙方被安置房屋的產(chǎn)權(quán)屬于乙方應(yīng)與________簽訂房屋租賃合同并交納房租及其他費用。第七條被拆遷房屋補償甲方對被拆除房屋的產(chǎn)權(quán)人按以下方式進行補償：。其他補助費________元。第四條安置房屋的標準(一)甲方提供給乙方的安置房屋，其建造標準應(yīng)當符合________頒發(fā)的________標準。十三、本協(xié)議一式柒份，甲方貳份，乙方壹份、市國土房產(chǎn)局貳份，實施拆遷單位貳份。八、乙方應(yīng)在_________年______月______日前搬遷完畢，并將原房屋及附屬物完整地交給甲方拆除。安置房地點、幢號、樓層：_________，安置房評估單價為_________元/平方米(含樓層調(diào)節(jié)價_________元/平方米)。因以上情況造成或安置延期時，逾期安置時期的臨時過渡費按以下方法處理：第十四條 本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第八條 乙方在____年____月____日前應(yīng)將原住房騰空，并交甲方拆除。第四條 安置房屋的標準(一)甲方提供給乙方的安置房屋，其建造標準應(yīng)當符合________頒發(fā)的________標準；(二)建造質(zhì)量應(yīng)當符合________________；(三)房屋內(nèi)應(yīng)當有以下設(shè)施：第五條 拆遷安置房屋產(chǎn)權(quán)(一)乙方被安置房屋的產(chǎn)權(quán)屬于乙方應(yīng)與________簽訂房屋租賃合同并交納房租及其他費用。第一條 項目名稱、地點建設(shè)項目名稱________________，建設(shè)地點________，建設(shè)單位________ 《拆遷許可證》文號________ 。第十一條 乙方安置屬于臨時過渡的，在臨時過渡期內(nèi)，甲方按每月 元支付乙方臨時過渡費。產(chǎn)權(quán)調(diào)換甲方以 地點， 房屋， 間，平方米，補償乙方。房屋內(nèi)應(yīng)當有以下設(shè)施：第五條 拆遷安置房屋產(chǎn)權(quán)(一)乙方被安置房屋的產(chǎn)權(quán)屬于乙方應(yīng)與 簽訂房屋租賃合同并交納房租及其它費用。(三)被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)屬于 。(三)無工作單位、無正常收入來源的由拆遷人承擔。第十二條 非安置人口，按下列原則處理：(一)戶口在拆遷地，但在本市市區(qū)內(nèi)另有住房居住的，不予安置。個體工商戶購買非居住房屋應(yīng)以商品房價格購買。按本款規(guī)定標準增加的安置住房面積，免繳超面積安置費，超過此標準增加的住房面積須繳納超面積安置費。第八條 對應(yīng)安置的被拆遷使用人按下列原則安置房屋：(一)應(yīng)安置一套住房的，予以就地安置。應(yīng)安置人口是指符合被拆遷使用人條件、在拆遷地實際居住且在本市市區(qū)(含嶗山區(qū)、黃島區(qū)，下同)內(nèi)無其他住房的，以及按《規(guī)定》第二十八條規(guī)定應(yīng)列入的拆遷安置人口。(二)居住區(qū)(片)內(nèi)房屋密集，居民居住擁擠，人均住房建筑面積低于十平方米。南府發(fā)〔2004〕106號《南寧市征收集體土地及房屋拆遷補償安置辦法（試行）》同時廢止。征地拆遷當時有現(xiàn)房安置的，不發(fā)放臨時過渡補助費。被拆遷住宅房屋按重置價格補償。被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處合法住房的，應(yīng)合并計算其原住宅用房的建筑面積。被拆遷住宅房屋位于第一、二區(qū)片以內(nèi)的，實行貨幣補償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，具備條件的，經(jīng)依法批準，可由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織集中建設(shè)多層住宅予以安置；被拆遷住房位于第三第四區(qū)片，符合宅基地審批條件的也可實行宅基地安置方式。征地拆遷房屋的補償安置標準，應(yīng)當納入征收土地補償安置方案進行公告。（二）實物補助。具體安置人數(shù)按被征收耕地面積除以征地前被征地單位人均耕地面積計算。第十二條 超過責令限期交出土地通知書期限，被拆遷人拒絕搬遷的，市人民政府可以責成有關(guān)部門強制拆遷，或者由市土地行政主管部門申請人民法院強制執(zhí)行。相關(guān)權(quán)利人對擬征土地現(xiàn)狀的調(diào)查結(jié)果應(yīng)予確認，相關(guān)權(quán)利人無正當理由拒不確認的，征地拆遷單位應(yīng)采取證據(jù)保全措施。第六條 被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織整體轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，其剩余的集體土地依法轉(zhuǎn)為國家所有，并由原農(nóng)村集體經(jīng)濟組織使用，因建設(shè)需要使用該土地的，參照本辦法規(guī)定的標準進行補償。第四條 本市集體土地按照地理位置分四個區(qū)片：（一）第一區(qū)片為本市快速環(huán)道內(nèi)的地區(qū)。（五）本附件所稱土地級別按市人民政府公布的南寧市土地級別范圍確定。已由文物部門鑒定，向社會公告，受國家保護的具有歷史、藝術(shù)、科研價值的墳?zāi)?，其遷移費用由相關(guān)部門共同核定。三相電源安裝費 按供電部門規(guī)定的收費標準給付。2．房屋標準裝修設(shè)定已包含的裝修項目不再重復(fù)計算。磚木三等 210 120或，木屋架、木檁條承重，小青瓦或機制瓦屋面，木門窗，內(nèi)、外墻面批灰，水、電設(shè)施到位，有廚房或衛(wèi)生間。六、集體土地上房屋拆遷重置價格表房屋類別 編號 房屋等級 價格（元/m2）主要條件及標準裝修框架結(jié)構(gòu) 框架一等 680 鋼筋混凝土框架，現(xiàn)澆混凝土板樓地面，240磚墻，鐵門或防盜門，三軌鋁合金窗裝防盜網(wǎng)或防盜窗，內(nèi)墻面及天棚刮膩子，地面鋪瓷磚，外墻面為干粘石、馬賽克或條磚，水、電設(shè)施到位，廚房、衛(wèi)生間配套，廚房、衛(wèi)生間地面鋪馬賽克或防滑磚、墻面貼墻磚，普通衛(wèi)生潔具。（十七）木必子：每株35元。（九）木菠蘿樹、欖樹：φ5cm以下的，每株520元；φ510cm的，每株2060元；φ1040cm的，每株60150元；φ40cm以上的，每株150300元。零星種植青苗補償費（一）芭蕉、香蕉：，每株25元；高為1米以上的未結(jié)果的，每株710元；已結(jié)果的，每株1530元。建設(shè)項目依法使用國有農(nóng)、林、牧、漁場等國有農(nóng)用土地的，土地補償費、安置補助費根據(jù)被征（撥）用土地測量結(jié)果結(jié)合被征用土地相鄰行政村所在區(qū)片確定的土地補償費、安置補助費的百分之七十補償。有下列情形之一的，可以增加一個安置人口：（一）已婚尚未有子女的；（二）已領(lǐng)取獨生子女證的。置換產(chǎn)業(yè)用地的，產(chǎn)業(yè)用房拆遷按重置價格補償。按照拆遷當年政府公布的被拆遷房屋所在城區(qū)經(jīng)濟適用房指導(dǎo)價，被拆遷人家庭安置人口的房屋拆遷補償款總額仍不足以購買戶均60平方米安置住房的，可以申請以房屋所在城區(qū)經(jīng)濟適用房成本價購買戶均60平方米建筑面積的安置住房一套，資金不足部分由用地單位補足，但不得再申請購買其他安置住房。（二）在符合土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃的前提下，被拆遷房屋位于有條件回建安置小區(qū)單元式公寓房的區(qū)域，實行政府指導(dǎo)價貨幣補償安置，被拆遷人可以按規(guī)定申請購買政府統(tǒng)建的安置小區(qū)單元式公寓房。征地拆遷房屋的補償安置標準，應(yīng)當納入征收土地補償安置方案。（三）自謀職業(yè)補助。具體安置人數(shù)按被征收農(nóng)用地面積除以征地前被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織人均農(nóng)用地面積計算。宗地土地補償費按照本辦法附件《南寧市征收集體土地及房屋拆遷補償標準》表三的標準執(zhí)行。對補償安置方案沒有異議的，市土地行政主管部門按照征地補償安置方案及本辦法的規(guī)定核算補償費用，并按規(guī)定通過市財政支付。第九條 征收土地預(yù)公告發(fā)布后，由相關(guān)城區(qū)和開發(fā)區(qū)的征地拆遷機構(gòu)對擬征地范圍內(nèi)的土地及地上附著物進行權(quán)屬及地類調(diào)查、丈量清點登記, 擬定征地補償、安置方案，與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織等相關(guān)權(quán)利人（以下簡稱權(quán)利人）協(xié)商土地補償、安置等事宜。（四）第四區(qū)片為第一區(qū)片、第二區(qū)片、第三區(qū)片以外的區(qū)域范圍。第二條 本市市區(qū)范圍內(nèi)因國家建設(shè)征收集體土地或者因農(nóng)村建設(shè)占用集體土地，需要補償和安置的，適用本辦法。城區(qū)人民政府及開發(fā)區(qū)管委會負責組織本轄區(qū)依法成立的征地拆遷機構(gòu)及相關(guān)部門實施征地拆遷的具體工作。第七條 農(nóng)村集體經(jīng)濟組織應(yīng)當向集體經(jīng)濟組織成員公布征收土地補償費的收取、支出、用途等情況，接受監(jiān)督。權(quán)利人申請聽證的，應(yīng)當按照《國土資源聽證規(guī)定》的程序和要求組織聽證。第十四條 市土地行政主管部門按規(guī)定將補償安置方案報市人民政府批準。人均農(nóng)用地系數(shù)按征地預(yù)公告發(fā)布當日被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織現(xiàn)有農(nóng)用地面積除以該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織登記在冊農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。第十八條 因征地需要安置的，除按法律規(guī)定支付安置補助費外，市人民政府可以根據(jù)實際情況采取預(yù)留產(chǎn)業(yè)用地、實物補助或自謀職業(yè)補助等方式之一拓寬安置途徑。另按5萬元/人的標準計算。拆除違章建筑及超過批準使用期限的臨時建筑不予補償安置。被拆遷房屋按評估價格補償?shù)模湔加梅秶鷥?nèi)的土地（含建筑占地及附屬設(shè)施配套用地）不再另行補償。有關(guān)部門應(yīng)當根據(jù)擬