【正文】 藏、加工、包裝、銷售為一體的現(xiàn)代物流中心，在渝西地區(qū)與重慶主城區(qū)之間搭建一個完善的冷鏈服務(wù)平臺。 ? 管理系統(tǒng)化 這是滿足運(yùn)行和發(fā)展的基本要求，促進(jìn)物流管理的科學(xué)化，提高物流效率和物流效益，公司要具備技術(shù)上的先進(jìn)性和經(jīng)濟(jì)上的節(jié)約性，現(xiàn)代物流服務(wù)的核心目標(biāo)是在物流全過程中以最低的綜合成本滿足顧客需求；做為物流企業(yè)來講，其所追求的最高境界應(yīng)該體現(xiàn)為物流企業(yè)對于其所面對的可控制資源與可利用資源最大限度上的合理化開發(fā)與利用。 ? 交通運(yùn)輸條件： 項目 所處地理位置十分優(yōu)越，地處重慶西大門 —— 璧山縣青杠、成渝高速路旁，距主城區(qū)只有 25 公里， ，交通運(yùn)輸十 分便利。墻板分外墻和庫內(nèi)隔墻兩種，隔墻用于將一個庫隔成兩個隔間，用于不同的食品儲備。另一方面為客戶提供物流的全方面服務(wù)，以客戶為導(dǎo)向，在為客戶提供全面物流服務(wù)的同時完善自我的物流體系。有確定客戶后，根據(jù)實際情況按適當(dāng)比例投入一些設(shè)施，如果在社會上能夠找到提供同樣服務(wù)的物流供應(yīng)商，就不 需要在設(shè)備上的投入，以公司客戶的物流需求為導(dǎo)向，聯(lián)合現(xiàn)有的社會物流企業(yè)，在全國主要省市尋找當(dāng)?shù)匚锪鞅容^好的區(qū)域型物流公司，形成我們的物流網(wǎng)點(diǎn)。 公司最終定價的原則是根據(jù)：供需情況、成本、毛利目標(biāo)、市場價格形勢和公認(rèn)價格等綜合得出。 第 五 章 項目 投融資方案 一 、融資需求與計劃 中潤農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流中心項目總投資 5000 萬元，項目建設(shè)主要包括物流倉庫 3000 ㎡，冷藏配送車間 20xx ㎡， 農(nóng)產(chǎn)品加工車間 5000 ㎡，冷 凍、冷藏庫 3000㎡， 辦公樓 1200 ㎡，綜合樓 1500 ㎡，信息化建設(shè)以及其他配套設(shè)施建設(shè)等。 六、破產(chǎn)清算 請評估公司徹底計算后，按照國家相關(guān)條款執(zhí)行，條款未包括的按照按照股權(quán)大小承擔(dān)。 （ 3）不確定性分析 盈虧平衡分析： BEP=%，當(dāng)生產(chǎn)能力達(dá)到設(shè)計能力的 %時，項目即可保本，項目抗風(fēng)險能力較強(qiáng)。物流項目在投資建設(shè)和勞動過程中，需要大量的資金投入，同時在項目建設(shè)完成后，企業(yè)也會面臨各種各樣的風(fēng)險。 加強(qiáng)物流項目投資管理，增強(qiáng)抵御經(jīng)營風(fēng)險能力 物流項目投資方案一經(jīng)選用，就應(yīng)付諸實施。一方面要對信息系統(tǒng)和硬件設(shè)備進(jìn)行專門的檢修和保 養(yǎng)，避免硬件的故障造成物流服務(wù)環(huán)節(jié)中的差錯；另一方面服務(wù)流程盡量標(biāo)準(zhǔn)化，有章可循，減少人為原因造成的風(fēng)險。我們也真切的希望貴公司正是我們成長路上最值得依賴、值得信賴的伙伴，能愉快的攜手，一步步向成功邁進(jìn)！ 項目推進(jìn)時間，視具體合作時間，按計劃編制的團(tuán)隊成員全部到位，確保公司按預(yù)定軌跡運(yùn)營！我們相信，資本的力量＋智慧的團(tuán)隊＝未來中國最大的農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流中心！ 中潤農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流中心項目 28 更多合作細(xì)節(jié)，請致電我公司。項目的實施可實現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流 專業(yè)化、生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化、技術(shù)規(guī)范化、經(jīng)營集約化、服務(wù)社會化、產(chǎn)后加工現(xiàn)代化，在先進(jìn)技術(shù)的帶動下，將有力地促進(jìn) 農(nóng)產(chǎn)品物流產(chǎn)業(yè) 再上新臺階。因此，要有嚴(yán)格的規(guī)章制度，將工作中出現(xiàn)的責(zé)任落實到個人，并結(jié)合相關(guān)的獎懲機(jī)制，將人為原因造成的失誤降到最低。投資決策作為整個投資過程始點(diǎn)起著根本性的作用，大量失敗的投資項目是由投資決策的失誤千百萬的。 第 八 章 風(fēng)險分析 一、主要風(fēng)險及其對策分析 農(nóng)產(chǎn)品冷鏈 物流 中心 項目一般投資大、專業(yè)性強(qiáng)，在工程建設(shè)和營運(yùn)過程中，經(jīng)常要受到多種因素的影響與干擾，而這些因素又大多具有相當(dāng)?shù)牟淮_定性。 財務(wù)評價 （ 1）基本數(shù)據(jù)：項目年收入 1500 萬元，運(yùn)營成本 360 萬元，利潤總額 1140萬元，所得稅 255 萬元，項目每年從所得稅后利潤中提 15%盈余公積，年盈余公積金額 137 萬元，各年分配利潤 748 萬元。 ? 股權(quán)回購 2年后，公司可以按照股本加當(dāng)年銀行的存款利息回購?fù)顿Y者股權(quán)。再比如參加物流研討會、 農(nóng)貿(mào)會、 新聞發(fā)布會、學(xué)術(shù)討論會等等。 定價策略 公司經(jīng)營的是 農(nóng)產(chǎn)品冷鏈 物流平臺，打造 冷鏈 物流 專業(yè)化 化操作模式。研究分析大型生產(chǎn)、銷售企業(yè)及大型物流企業(yè)，確定它們的需求，尤其要了解它們的產(chǎn)品流向，著重解決它們的返空問題， 作為生產(chǎn)性企業(yè)，它不會想解決物流企業(yè)的回空問題，它只會考慮它的產(chǎn)品銷售；而作為物流企業(yè)，尤其是一般型企業(yè)，它的網(wǎng)絡(luò)建設(shè)并不健全，所以在這方面有很大的需求和利潤空間，因此主張同行業(yè)之間主要應(yīng)是合作，而非競爭，今后在全國各地設(shè)點(diǎn)，也不是設(shè)傳統(tǒng)的物流公司，而應(yīng)該是當(dāng)?shù)匚锪鞴镜慕M織者，充分發(fā)展物流的下線。為突出陸運(yùn)的 “ 門對門 ” 特點(diǎn)，也必須要搞網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)，先建點(diǎn)，后聯(lián)線，再織網(wǎng)。 主要工藝流程：鮮活農(nóng)產(chǎn)品→清潔處理→田間預(yù)冷→快速冷凍→恒溫冷藏→冷藏運(yùn)輸→店鋪冷藏銷售 該工藝方案具有簡單，易操作，具有節(jié)能降耗的特點(diǎn)。 ? 供水條件：項目引用市政供水管網(wǎng)的 DN100 的自來水供水管，能夠滿足項目供水的需要。 ? 服務(wù)個性化 不同的物流消費(fèi)者存在不同的物流服務(wù)需求，根據(jù)不同物流消費(fèi)者在企業(yè)形象、業(yè)務(wù)流程、產(chǎn)品特征、顧客需求特征、競爭需要等方面的不同要求提供針對性強(qiáng)的個性化物流服務(wù)和增值服務(wù)。物流中心依托渝西地區(qū)豐富的鮮活農(nóng)產(chǎn)品和重慶主城區(qū)巨大的市場容量，以及其持續(xù)增長的消費(fèi)能力。 三、 市場預(yù)測分析 中潤農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流中心項目 14 近幾年來，國內(nèi)農(nóng)產(chǎn)品物流市場發(fā)展十分迅速， 全國大部分省市也制定了 農(nóng)產(chǎn)品 物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，紛紛興建物流園區(qū)，以此作為招商引資的平臺。歐、美、日等國食品冷藏運(yùn)輸率達(dá) 80%~90%，東歐國家約 50%，而我國只有 10%左右。并且 農(nóng)產(chǎn)品物流主要是以常溫物流為主，存在著不合理的包裝、運(yùn)輸、儲存現(xiàn)象，致使農(nóng)產(chǎn)品在流通過程中損耗很大。 (主要寫團(tuán)隊經(jīng)營人員名單、簡歷以及各自所具有的優(yōu)勢 ) 中潤農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流中心項目 12 第 三 章 產(chǎn)品及 市場分析 一、主要產(chǎn)品與服務(wù) 中潤農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流中心主要是為渝西地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品提供專業(yè)化、規(guī)范化、高效率的冷鏈物流服務(wù)，同時為重慶主城區(qū)超市提供標(biāo)準(zhǔn)化的冷鏈配送服務(wù)。將操作地設(shè)在大型的貨物分散地和批發(fā)基地，銷售網(wǎng)點(diǎn)在和城區(qū)及經(jīng) 濟(jì)開發(fā)區(qū)，并隨業(yè)務(wù)發(fā)展程度不斷進(jìn)行擴(kuò)建，在初期準(zhǔn)備以 中潤 倉儲基地做為貨物分散中心，隨著公司的業(yè)務(wù)發(fā)展持續(xù)物流銷售網(wǎng)點(diǎn)，貨物分散中心及銷售網(wǎng)點(diǎn)需要倉庫、裝卸及包裝設(shè)備，銷售網(wǎng)點(diǎn)需要市內(nèi)配送車輛。同時公司也需要對物流各流程整體控制的管理信息系統(tǒng)，憑此作為整合第三方物流市場的手段工具。并以系統(tǒng)整合物流市場等方式來實現(xiàn)公司的可健康持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo)。經(jīng)過 多 年的磨礪，中潤 的各項 管理技術(shù)得到專家和廣大農(nóng)戶接受和認(rèn)可 展望未來，中潤公司有 多 年的實踐經(jīng)驗，有誠信的中潤品牌為支撐，公司將充分發(fā)揮技術(shù)優(yōu)勢，把公司建設(shè)成為集種植、 物流 銷售、農(nóng)資經(jīng)營為一體的跨行業(yè)、跨地區(qū)的農(nóng)業(yè)高新企業(yè)。農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流仍以自營物流為主 , 第三方物流發(fā)展比較滯后，服務(wù)網(wǎng)絡(luò)和信息系統(tǒng)不夠健全。 很多冷庫只限于肉類、魚類的冷凍儲藏。冷鏈設(shè)施裝備情況如下： 公路冷藏車輛：目前，中國保 溫車輛約有 3萬輛，而日本 12 有萬輛，美國有 20 萬輛。 中潤農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流中心項目 6 我國農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流發(fā)展的現(xiàn)狀 我國的冷鏈物流最早產(chǎn)生于五十年代的肉食品外貿(mào)出口，并因此改裝了部分保溫車輛。而且配送中心的建設(shè)投資較大、回報期長。這一點(diǎn)，在長途運(yùn)輸中尤其重要。 冷凍 加工：包括肉類、禽類、魚類、蛋類的冷卻與凍結(jié)，以及在低溫狀態(tài)下的加工作業(yè)過程；也包括水果、蔬菜的預(yù)冷。而 中潤農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流中心項目 4 本文所指農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流是指以水果、蔬菜、肉、禽、魚、蛋等為代表的生鮮農(nóng)產(chǎn)品從產(chǎn)地采購、加工、貯藏、運(yùn)輸、銷售直到消費(fèi)的各個環(huán)節(jié)都處于低溫環(huán)境中 , 以保證農(nóng)產(chǎn)品的質(zhì)量 , 減少農(nóng)產(chǎn)品的損耗 , 防止農(nóng)產(chǎn)品的變質(zhì)和污染。肉、禽、蛋 。但農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流發(fā)展特別緩 慢，蔬菜、水果、肉類和水產(chǎn)品在流通中腐損率分別高達(dá) 20%、 30%、 12%和 15%，特別是蔬菜、水果不但在流通中腐損率高，而且在生產(chǎn)季節(jié)量大價低，甚至銷售不出去，浪費(fèi)極大，效益極低，嚴(yán)重制約農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的發(fā)展，嚴(yán)重影響農(nóng)民經(jīng)濟(jì)增收，嚴(yán)重影響食品安全。物流中心依托渝西地區(qū)豐富的鮮活農(nóng)產(chǎn)品和重慶主城區(qū)巨大的市場容量，以及其持續(xù)增長的消費(fèi)能力。 冷鏈建設(shè)也促進(jìn)了農(nóng)民增收。 如果采用冷鏈物流，可以使冷凍類食品在生產(chǎn)、貯藏、運(yùn)輸、銷售前的各個環(huán)節(jié)中始終處于規(guī)定的低溫環(huán)境下，能有效保證食品質(zhì)量。收到本計劃書后，收件人應(yīng)即刻確認(rèn)，并遵守以下的規(guī)定： 1．若收件人不希望涉足本報告所述項目，請按上述地址盡快將本報告書完整退回； 2．在沒有取得 重慶 中潤農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司 書面同意前，收件人不得將本計劃書全部和 /或部分地予以復(fù)制、傳遞 給他人、影印、泄露或散布給他人。這些新鮮商品的背后 ，涉及的是食品冷凍、保鮮等諸多環(huán)節(jié)的冷鏈物流 ， 冷鏈跟人們的生活息息相關(guān) 。 近年來，為減少農(nóng)產(chǎn)品損耗，保障農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全，我國正在穩(wěn)步推進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品冷鏈建設(shè)。對此，商務(wù)部表示，為進(jìn)一步推進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品冷鏈發(fā)展，除了組織“果蔬冷鏈物流”等課題研究，加強(qiáng)冷鏈標(biāo)準(zhǔn)體系建設(shè)，為推進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品冷鏈發(fā)展提供技術(shù)支撐之外，還將通過信息化建設(shè)等措施，促進(jìn)冷鏈物流產(chǎn)業(yè)升級。同時，通過冷鏈物流中心的建設(shè)可以將農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)、儲藏、運(yùn)輸、銷售等各個環(huán)節(jié)有機(jī)科學(xué)地整合在一起。農(nóng)業(yè)生產(chǎn)需要冷鏈物流業(yè)的發(fā)展；人民生活需要冷鏈物流業(yè)的發(fā)展；食品安全需要冷鏈物流業(yè)的發(fā)展。加工食品（速凍食品 。其主要節(jié)點(diǎn)情況：上游有養(yǎng)殖或者種植基地、冷藏倉庫、生產(chǎn)加工基地、冷凍冷藏食品生產(chǎn)加工企業(yè)等 。在此環(huán)節(jié)主要涉及各類冷藏庫 /加工間、冷藏柜、凍結(jié)柜及家用冰箱等。 中潤農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流中心項目 5 農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流的特點(diǎn) 農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流除具有復(fù)雜性、動態(tài)性、交叉性、增值性、面向用戶需求等農(nóng)產(chǎn)品物流鏈的基本特點(diǎn)外，還表現(xiàn)出以下特點(diǎn)： ① 具有鏈條寬而短的內(nèi)在要求。農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流具有精益性和敏捷性的雙層特征 ,既要 求著眼于各物流環(huán)節(jié)綜合成本的最小化 ,又要求物流速度快、市場反應(yīng)靈敏 。 我國農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流目前存在如下問題： ? 完整獨(dú)立的農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流體系尚未成形 從整體冷鏈體系而言，我國的農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流還未形成