【正文】 權(quán)戶為單位核計(jì)，一個(gè)產(chǎn)權(quán)戶的認(rèn)定，以一個(gè)土地使用證為準(zhǔn)；沒(méi)有土地使用證的，以一個(gè)房屋產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)；土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證均不具備的，按有關(guān)規(guī)定處理。該部分人員由被拆遷人取得所在街道和村組證明后經(jīng)拆遷實(shí)施單位審核產(chǎn)生，并在被拆遷人所在村組公示5天，無(wú)異議的，方可列入人口基數(shù)計(jì)算。第三十二條 裁決前，當(dāng)事人均有調(diào)解意向的，裁決機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)組織當(dāng)事人進(jìn)行調(diào)解。第三十七條 征地房屋拆遷工作人員侵占、挪用、截留拆遷補(bǔ)償款的，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。統(tǒng)拆統(tǒng)建的房屋補(bǔ)償費(fèi)按寧價(jià)房[2004]61號(hào)、寧國(guó)土資[2004]92號(hào)文件中自拆自建房屋補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第四十七條 在本辦法實(shí)施前已領(lǐng)取《南京市征地房屋拆遷實(shí)施方案批準(zhǔn)通知書》，拆遷實(shí)施單位與被拆遷人已開(kāi)始簽訂房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議，但尚未全部完成的項(xiàng)目，按原征地房屋拆遷補(bǔ)償和經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)政策實(shí)施，直至完畢。一、征收范圍本辦法適用于XXXX區(qū)域范圍內(nèi)集體土地上的村民房屋及其附屬物的所有人，需對(duì)被征收人的房屋及附著物進(jìn)行補(bǔ)償安置的。四、被征收房屋的補(bǔ)償與安置（一）被征收房屋的補(bǔ)償依法確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的房屋，按確認(rèn)的房屋建筑面積，由具有法定資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)按照基準(zhǔn)價(jià)（按項(xiàng)目確定），結(jié)合建筑結(jié)構(gòu)、面積、成新率等因素評(píng)估確定。建房過(guò)程中需服從城建、城管執(zhí)法部門的管理和監(jiān)督。被征收人在征收區(qū)域內(nèi)有多處住宅房屋，在實(shí)行安置時(shí)應(yīng)當(dāng)合并計(jì)算其住宅房屋面積。安置房建筑面積與原房建筑面積相等部分，按“原房相等面積價(jià)格”結(jié)算；安置房戶型內(nèi)超原房面積10㎡（含10㎡）部分，按“戶型內(nèi)超面積價(jià)格”結(jié)算；超過(guò)10㎡以上面積部分，按購(gòu)置優(yōu)惠價(jià)結(jié)算（具體按拆遷補(bǔ)償價(jià)格辦理）。六、調(diào)產(chǎn)安置分戶規(guī)定符合分戶規(guī)定的被征收人房屋必須自然分割，獨(dú)立進(jìn)出門戶，分戶后各戶獨(dú)立使用的住房建筑面積必須在40㎡以上，被征收人及直系親屬在通知被征收房屋確權(quán)登記截止期限前，在干覽范圍內(nèi)無(wú)其它集體土地房屋的（不包括商品房）按以下分戶規(guī)定辦法辦理。七、其他補(bǔ)償規(guī)定（一）搬家補(bǔ)助費(fèi)：搬遷補(bǔ)助費(fèi)按戶計(jì)算。（三）被征收房屋內(nèi)原有的有線電視補(bǔ)償410元/次2次=820元、電話補(bǔ)償108元/次2次=216元、寬帶安裝費(fèi)按實(shí)結(jié)算。九、獎(jiǎng)勵(lì)政策（一）簽約獎(jiǎng)：被征收人在征收人通知的簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議的，按確認(rèn)的被征收房屋建筑面積獎(jiǎng)勵(lì)100元/㎡。現(xiàn)在政府補(bǔ)償在勇敢安置區(qū)二期內(nèi)安排一塊屋基地?！坝袃敯仓谩笔侵赴仓玫姆课莩鲈褂妹娣e的部分，被拆遷使用人應(yīng)繳納超面積安置費(fèi)。第六條 棚戶區(qū)的拆遷安置采取分步簽訂協(xié)議的辦法，即在搬遷時(shí)確定安置住宅房屋的套型或安置非住宅房屋的建筑面積。第九條 對(duì)被拆遷人使用人就地安置或在區(qū)位相當(dāng)?shù)囟我椎匕仓玫模丛褂妹娣e(公房以房屋承租單為準(zhǔn)，私房以房屋所有權(quán)證、租賃證明為準(zhǔn))安置。根據(jù)購(gòu)房職工的工齡每滿一年，%折扣，但折扣幅度最高不超過(guò)20%。按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)優(yōu)惠購(gòu)買的，享有50%的產(chǎn)權(quán)，其余份額的產(chǎn)權(quán)與投資單位按比例分配。第十三條 超面積安置費(fèi)單價(jià)以市區(qū)上相應(yīng)區(qū)域的建筑造價(jià)，按單位使用面積換算核定。有關(guān)單位無(wú)正當(dāng)理由逾期不繳納的，由拆遷人申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。(四)個(gè)體工商業(yè)戶由個(gè)人承擔(dān)。(二)在拆遷地居住，但無(wú)常住戶口的，不予安置。被拆遷使用人按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的，按優(yōu)惠辦法計(jì)算的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)和建筑造價(jià)購(gòu)房款的差額部分(以下簡(jiǎn)稱產(chǎn)權(quán)差額投資)，由購(gòu)房職工所在單位交納。第十條 鼓勵(lì)被拆遷使用人以建筑造價(jià)或房改方案規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買安置房屋的產(chǎn)權(quán)。(二)應(yīng)安置兩套或兩套以上住房的，原則上就地安置一套，其余易地安置。非安置人口是指不具備應(yīng)安置人口條件的其他人口。(三)居住區(qū)(片)內(nèi)市政公用設(shè)施不全，房屋內(nèi)基本無(wú)上、下水，防汛抗災(zāi)能力差。第四篇：拆遷補(bǔ)償安置房屋土地繼承協(xié)議書拆遷補(bǔ)償安置房屋土地繼承協(xié)議書現(xiàn)有父親王書輝原來(lái)辦碾米加工廠。八、祠堂、祖堂征收補(bǔ)償與安置（一）征收祠堂、祖堂的，原則上實(shí)行貨幣補(bǔ)償，在規(guī)劃允許的條件下，安置地塊在建造時(shí)應(yīng)統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一建造，統(tǒng)一安置。選擇調(diào)產(chǎn)安置的，補(bǔ)助期限為原房搬遷移交之月起至安置房通知交房后4個(gè)月止。（六）因購(gòu)房或小集鎮(zhèn)戶口買賣而轉(zhuǎn)為非農(nóng)的，且未享受房改政策的家庭成員，可申請(qǐng)分戶安置。（二）被征收人貨幣補(bǔ)償后不再享受農(nóng)村私人建房宅基地審批和申請(qǐng)農(nóng)民公寓房等政策。安置房與被征收房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，新舊房屋結(jié)算差價(jià)款。調(diào)產(chǎn)安置戶型擬定為60型、80型、100型、120型，安置房戶型實(shí)際建筑面積為房管部門核定的建筑面積，按實(shí)結(jié)算。征收人根據(jù)干覽鎮(zhèn)統(tǒng)一規(guī)劃安置地塊安排宅基地，并按《舟山市定海區(qū)干覽鎮(zhèn)私人建房管理辦法》，由干覽鎮(zhèn)私人建房領(lǐng)導(dǎo)小組統(tǒng)一審批。（三）未確權(quán)祖?zhèn)骼衔菰瓕儆谥魑莸?，具體產(chǎn)權(quán)由房管部門確定。第五十條 本辦法由市國(guó)土資源局負(fù)責(zé)解釋。營(yíng)業(yè)用房，是指服務(wù)對(duì)象接受服務(wù)，直接用于商業(yè)活動(dòng)的房屋，包括金融、娛樂(lè)、餐飲、服務(wù)等類型的房屋。第七章 附則第四十三條 本辦法所涉及征地房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，除購(gòu)房補(bǔ)償款外，按照市物價(jià)局、市國(guó)土資源局《關(guān)于印發(fā)〈南京市征地拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)〉的通知》（寧價(jià)房[2004]61號(hào)、寧國(guó)土資[2004]92號(hào)）文件規(guī)定執(zhí)行，市物價(jià)局會(huì)同市國(guó)土資源局，根據(jù)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平，適時(shí)進(jìn)行調(diào)整。第六章 法律責(zé)任第三十五條 有關(guān)部門和單位及其工作人員擅自辦理第十二條所列事項(xiàng)的，由所在單位或上級(jí)主管部門依法給予行政處分；造成損失的，承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第五章 拆遷裁決第三十一條 拆遷實(shí)施單位與被拆遷人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由市國(guó)土資源局裁決。每產(chǎn)權(quán)戶被拆遷人申購(gòu)面積人均最多不能超過(guò)30平方米，總申購(gòu)面積不得超過(guò)本條第（二）款規(guī)定的220平方米。第二十六條 住宅房屋實(shí)行貨幣拆遷或統(tǒng)拆統(tǒng)建的，拆遷實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付搬家費(fèi)、過(guò)渡費(fèi)、原房電話、空調(diào)、有線電視等設(shè)備拆移補(bǔ)償費(fèi)、拆除管道煤氣補(bǔ)助費(fèi)和電增容工料費(fèi)等費(fèi)用；被拆遷人的原房有裝修的，拆遷實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)支付裝修補(bǔ)償費(fèi)。（二）拆遷具有區(qū)域功能性的學(xué)校、醫(yī)院、敬老院，拆遷人不承擔(dān)另行復(fù)建責(zé)任。拆遷住宅房屋的附房、披房只支付原房補(bǔ)償款。第十七條 拆遷實(shí)施單位在領(lǐng)取《南京市征地房屋拆遷方案批準(zhǔn)通知書》后7個(gè)工作日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)將不低于拆遷費(fèi)用總額的30%資金先行支付給拆遷安置房建設(shè)方，作為拆遷安置房建設(shè)的啟動(dòng)資金，并與拆遷安置房建設(shè)方簽訂相關(guān)協(xié)議。征地公告后，擅自辦理本條所列事項(xiàng)的，征地房屋拆遷時(shí)不予認(rèn)定。第八條 南京市國(guó)土資源局是本市征地房屋拆遷補(bǔ)償安置工作的行政主管部門，對(duì)本市征地房屋拆遷補(bǔ)償安置工作實(shí)施監(jiān)督管理。住宅房屋拆遷實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，被拆遷人可以申購(gòu)拆遷安置房，實(shí)施產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被拆遷人放棄申購(gòu)拆遷安置房并經(jīng)公證的，可以領(lǐng)取貨幣補(bǔ)償款；住宅房屋拆遷不具備實(shí)行貨幣補(bǔ)償條件的，實(shí)行統(tǒng)拆統(tǒng)建。第二條 凡在本市玄武區(qū)、白下區(qū)、秦淮區(qū)、建鄴區(qū)、鼓樓區(qū)、下關(guān)區(qū)、雨花臺(tái)區(qū)、棲霞區(qū)（以下簡(jiǎn)稱“江南八區(qū)”）范圍內(nèi)的征地房屋拆遷補(bǔ)償安置，適用本辦法。第三十二條實(shí)施單位及其工作人員、測(cè)繪估價(jià)機(jī)構(gòu)及其工作人員、相關(guān)部門及其工作人員及被征收人應(yīng)嚴(yán)格遵守本辦法相關(guān)規(guī)定；違反本辦法相關(guān)規(guī)定的，依照有關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行處理； 構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。市住建部門負(fù)責(zé)對(duì)納入保障安居工程的征收安置房建設(shè)等環(huán)節(jié)實(shí)施監(jiān)督管理。（二）因房屋樓層、朝向等原因產(chǎn)生的征收安置房?jī)r(jià)格差異，由被征收人在選房時(shí)與征收安置房建設(shè)方結(jié)算，多退少補(bǔ)?！督K省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例 》 實(shí)施之前，自有營(yíng)業(yè)用房及連家店證載用途為宅基地的，其營(yíng)業(yè)用途的補(bǔ)償由區(qū)政府制定具體的標(biāo)準(zhǔn)，不再另行安置和支付停業(yè)損失等其他補(bǔ)償； 《 江蘇省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例 》實(shí)施之后，不給予營(yíng)業(yè)用途的補(bǔ)償。（二）非住宅房屋中的營(yíng)業(yè)用房由實(shí)施單位給予不超過(guò)征收補(bǔ)償款 2% 的設(shè)施搬遷費(fèi)用，不超過(guò)征收補(bǔ)償款 8% 的停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)用；非營(yíng)業(yè)用房由實(shí)施單位給予不超過(guò)征收補(bǔ)償款 8% 的設(shè)備拆除、安裝和搬遷費(fèi)用，不超過(guò)征收補(bǔ)償款 5% 的停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)用。被征收人原合法住宅房屋建筑面積超過(guò) 220平方米的，超出部分只支付原房補(bǔ)償款。任何單位和個(gè)人不得偽造、涂改、轉(zhuǎn)讓 《 南京市征收集體土地涉及房屋補(bǔ)償方案實(shí)施通知書》。征求意見(jiàn)期限不得少于 30 日。發(fā)改、經(jīng)信、住建、教育、公安、監(jiān)察、民政、司法行政、人社、審計(jì)、物價(jià)、工商、規(guī)劃、城管、衛(wèi)生、信訪、稅務(wù)等部門和單位，以及有關(guān)街道（鎮(zhèn)），應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，共同做好相關(guān)工作。實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，被征收人可以申?gòu)征收安置房。第二條凡在本市玄武、秦淮、建鄴、鼓樓、棲霞、雨花臺(tái)區(qū)范圍內(nèi)征收集體土地涉及房屋補(bǔ)償安置，適用本辦法。區(qū)政府負(fù)責(zé)落實(shí)征收安置房房源。實(shí)施單位承辦本區(qū)內(nèi)補(bǔ)償安置事務(wù)。公告內(nèi)容包括： 征收目的、征收范圍、征收補(bǔ)償方案、實(shí)施單位、現(xiàn)場(chǎng)接待地點(diǎn)和聯(lián)系方式、監(jiān)督舉報(bào)電話、行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。第三章 征收補(bǔ)償?shù)谑鶙l實(shí)施單位應(yīng)對(duì)征收集體土地涉及房屋進(jìn)行調(diào)查登記，委托有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行測(cè)繪。征（用）地單位在此基礎(chǔ)上，應(yīng)當(dāng)繳納公用設(shè)施配套費(fèi)，由所在街道（鎮(zhèn)）包干使用，專項(xiàng)用于公用設(shè)施配套建設(shè)。承租人因停業(yè)、設(shè)備拆除、安裝和搬遷造成的損失，按照出租協(xié)議的約定處理；雙方未約定的，由被征收人與承租人根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。第四章 征收安置第二十四條住宅房屋被征收人申購(gòu)征收安置房，其可申購(gòu)面積按照以下規(guī)定執(zhí)行：