【正文】 形象進度，按比例；工程量，按比例。1注意審查關(guān)于竣工驗收和結(jié)算的約定此階段的程序設(shè)置：（1）驗收過程；（四主體加質(zhì)檢站）（2）工程交付；（3）資料交付；（視為條款、移交資料明細）（4）竣工結(jié)算。（留置權(quán)）（6）對于質(zhì)量爭議的約定：質(zhì)量問題認定的中間機構(gòu)設(shè)置和認定。造成發(fā)包人損失的，承包人還應(yīng)承擔(dān)由于解除合同迫使發(fā)包人重新招標引起的房屋銷售信譽受損帶來的直接、間接經(jīng)濟、名譽賠償責(zé)任。農(nóng)民工工資支付的承諾。（2）承包人與分包人之間是總分包關(guān)系，承包人負有協(xié)調(diào)總包工程與分包工程關(guān)系、配合分包工程施工、進行工程現(xiàn)場安全、文明、消防等管理義務(wù)，享有獲取總包管理費、總包配合費的權(quán)利；分包人負有服從總包管理、支付總包配合費的義務(wù)，享有取得承包人配合施工的權(quán)利。發(fā)包人、工程師無正當理由逾期未予確認或未提出修改意見的，視為該變更報告內(nèi)容已被確認。（3）經(jīng)發(fā)包人或工程師、承包人、分包人確認的分包工程決算報告是發(fā)包人與分包人進行工程結(jié)算、支付工程結(jié)算價款的依據(jù)。分包工程最終價款＝協(xié)議書確定的合同價款＋工程變更追加價款（3）按實結(jié)算合同最終結(jié)算價款確定方式：本合同協(xié)議書約定的合同價款是依據(jù)分包人的工程預(yù)算而暫定的工程價款。第三篇：代理合同審核要點代理銷售合同審核要點一、代理方式獨家代理的，甲方自行銷售及委托第三方銷售的均視為我方業(yè)績，并結(jié)算傭金；聯(lián)合代理銷售的，業(yè)績歸屬及確認的流程是否有，表述是否清晰。⑵本合同代理期限自本合同簽訂之日起至本項目最后一批房源開盤之日起 個月止。四、傭金結(jié)算按照具體支付方式，明確具體的結(jié)算支付日期，切忌僅約定“在……后支付”，沒有具體日期。☆甲方關(guān)系客戶或甲方自行銷售的是否計算我方業(yè)績，是否結(jié)算我方傭金，該部分房源是否須控制在一定的比例范圍內(nèi)（按照面積還是套數(shù)應(yīng)當明確），否則超出范圍的應(yīng)當按照約定支付我方傭金都應(yīng)當明確。保證金的扣除條件盡量要客觀、量化。其責(zé)任部門為組織的最高決策機構(gòu)。所以，我們在訂立合同時，必須要考慮到法律//教育網(wǎng)合同訂立后履約過程中所可能發(fā)生的一些影響合同正常履行的因素。但是同樣會給組織帶來人力、物力、財力上的重大損失。一旦糾紛產(chǎn)生，容易被確認為無效合同。第三方面：可行性審查過程。如對合同標的為貨物買賣的，一定要寫明貨物的名稱、品牌、計量單位和價格，切忌只寫“購買沙子一車”之類的含糊描述；如對合同標的是提供服務(wù)的，一定要寫明服務(wù)的質(zhì)量、標準或效果要求等，切忌只寫“按照行業(yè)的通常標準提供服務(wù)或達到行業(yè)通常的服務(wù)標準要求等”之類的描述。該項審查責(zé)任部門為企業(yè)法律事務(wù)機構(gòu)。法律用語的準確是合法性審查的重要內(nèi)容。該過程中，審查者注意事項：注意各方責(zé)任分擔(dān)的合理。當事人之間訂立書面合同的目的就是明確交易各方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，更好地保證交易實施的安全。所以，要求起草或?qū)徍撕贤娜藛T必須具備“法律的頭腦”和“商業(yè)的意識”，在起草或?qū)徍撕贤瑫r一定要充分考慮到發(fā)生合同糾紛的法律風(fēng)險，在合同中盡可能的將雙方的權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任條款約定清楚。所以，在起草或?qū)徍撕贤瑫r一定要注意合同內(nèi)容的前后一致性，注意對合同前后內(nèi)容產(chǎn)生矛盾或沖突時的處理原則作出約定，如“是以主合同內(nèi)容為準，還是以合同附件內(nèi)容為準”等必須在主合同中約定清楚。資格審查可能直接關(guān)系到如何去選擇法律適用和爭議解決的地點。很多經(jīng)銷協(xié)議中會有最低銷售額的概念。明確委托方和代理方的責(zé)任劃分。我們在實踐中，如果合同雙方在國內(nèi)都有分支機構(gòu)，我們則推薦選擇香港法律，因為可能相對其他方來講我們對于香港可能更為熟悉。法律上而言，授予客戶獨家代理權(quán)或者一般代理權(quán)都是可以的。并且，今后在處理該地區(qū)的銷售事宜、促銷、商標等等，均需要依賴該客戶。完不成的處理方式。，我也想說說我公司的情況和我個人的看法。通過這個例子我想各位一定對獨家代理的問題會有更加謹慎的考慮。但他們的出資比例不應(yīng)太大。其中有一個想法就是如果要在當?shù)剞k公司或建廠的話，不妨可以和獨家代理的候選人商談，讓它們出資金作為合資企業(yè)的股份來確定獨家代理。這時該集團想收回獨家代理權(quán)時，獨家代理卻提出以1000多萬美元為撤消獨家代理權(quán)的條件。因此，建議您就此咨詢有經(jīng)驗的從事國際貿(mào)易律師或者咨詢?nèi)藛T。代理權(quán)的區(qū)域要明晰，這涉及到競爭范圍。第三，貴司對該客戶的信賴程度如何？代理權(quán)的授予都是基于雙方的信賴關(guān)系。因此如何保證代理方一定能夠獲得代理傭金是一個比較重要的問題。因為很多代理合同是英文的，如果選擇仲裁機構(gòu)，在語言上就沒有障礙，而且具有時效性。代理產(chǎn)品的描述應(yīng)該清楚，可以在附件中列明；關(guān)于價格如何約定應(yīng)該在合同中列明；可以資源保護對于委托方和受托方來講都具有意義。即是否委托方有權(quán)利在新的代理區(qū)域內(nèi)委托新的代理方；委托方是否有權(quán)在代理區(qū)域內(nèi)進行直接銷售；新代理方是否有權(quán)進行新的委托等；代理的區(qū)域。國外代理協(xié)議，商務(wù)角度上來說通常為位于國內(nèi)的主體，代理位于國外的主體為一定行為的合同，現(xiàn)在接觸比較多的是代理銷售協(xié)議。合同作為對當事人各方都非常重要的一項法律文件，在內(nèi)容上必須講求邏輯嚴謹、前后一致，不能前后內(nèi)容相互矛盾不一、主合同內(nèi)容和附件內(nèi)容相互抵觸沖突。當事人之間通過訂立合同所建立的是一種動態(tài)的債權(quán)或債務(wù)關(guān)系，一方權(quán)利之實現(xiàn)有賴于另一方義務(wù)之履行；換句話說，合同之債僅是一種信用上的法律關(guān)系，若合同一方當事人違反“誠實信用”原則，則另一方當事人的權(quán)利就存在滅失的可能性，盡管其可以通過法律上的救濟途徑來保障其權(quán)利實現(xiàn)。因為在合同約定中，若各方責(zé)任分擔(dān)不合理，不僅有違基本的商業(yè)道德，而且一旦產(chǎn)生糾紛，此類條款很容易成為眾矢之的，從而毀壞商家的信譽，且容易被法院或仲裁機構(gòu)確認為無效條款。第五方面：風(fēng)險性審查過程含義：依據(jù)締約性質(zhì)、類型、習(xí)慣以及市場情況，對締約目的、合同履行、不可抗力等方面進行風(fēng)險預(yù)測評估，并作出相關(guān)調(diào)整修改的過程。另外，針對合同的特殊性，當事人還可以就各方的權(quán)利或義務(wù)作出一些特別的約定。同樣道理合同保密、質(zhì)量保證、技術(shù)開發(fā)等內(nèi)容雖然不和合同標的直接發(fā)生聯(lián)系，但是卻是有違締約目的的內(nèi)容，需要從締約目的和后期利益的角度對其相關(guān)條款加以重視和完善。從法律功用角度講，通過“合同標的”條款還能夠更好地界定合同的性質(zhì)。另外在后期質(zhì)量保證期內(nèi)，要求對方出具質(zhì)保金、保函是當前普遍的、可行的方法。如建設(shè)工程設(shè)計合同需要國家建設(shè)部門核發(fā)的設(shè)計資質(zhì)、建設(shè)施工合同要求業(yè)主有“報建”的整套資料、物業(yè)服務(wù)管理合同需要物業(yè)管理資質(zhì)、部分外貿(mào)或進出口合同需要的行業(yè)特殊代理權(quán)資質(zhì)或經(jīng)營許可、從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)需要開發(fā)資質(zhì)、從事藥品生產(chǎn)或經(jīng)營需要藥品批號、生產(chǎn)或衛(wèi)生許可等。市場經(jīng)濟強調(diào)締約自由，為了追求利潤，許多組織采取各種欺詐的手法，制造主體合法、真實的假相，達到簽約（欺詐）的目的，嚴重干擾了市場秩序。考慮合同訂立后的可變更可能。第一方面：決策審查過程含義：依據(jù)組織的長遠規(guī)劃、戰(zhàn)略目標、近期工作計劃，對相關(guān)項目進行市場、政策、方向等方面的評估，進而對合同締約目的、預(yù)期效果進行決策性分析，形成合同起草指導(dǎo)意見，并對合同草稿進行立意審查的過程。保證金返還時間：本項目完成一定銷售目標之日起或乙方不再進行本項目銷售代理之日起7個工作日（以條件先成就之日為準）。如有溢價的，應(yīng)當明確具體結(jié)算條件及日期補充特殊情況下傭金結(jié)算：☆甲方或甲方代表書面確認同意客戶延期付款或分期付款或延期辦理貸款或合同簽約時未撤銷在建工程抵押的，則以首付款到帳且銷售合同簽約視為該套已房屋銷售成功并結(jié)算傭金。方案3：購房者非貸款形式支付房款的，則以購房者簽署銷售合同并支付了首期房價款視為該房屋銷售成功計入銷售業(yè)績。方案與項目開盤掛鉤表達方式：（開盤條件：可售房源已取得本項目預(yù)售/銷售許可證并完成相應(yīng)的網(wǎng)上申請手續(xù)、銷售合同（商品房預(yù)售合同/商品房出售合同/商品房買賣合同的簡稱，下同）文本經(jīng)甲方確定、甲方已落實按揭銀行、銷售價格和優(yōu)惠原則已確定，可售房源在媒體廣告正式公布對外銷售之日，同時具備以上條件之日為開盤日期。（3）分包工程質(zhì)量未達到本合同約定的質(zhì)量目標，分包人應(yīng)向發(fā)包人承擔(dān)違約責(zé)任，違約金為，同時因分包工程質(zhì)量達不到約定標準造成總包工程達不到總包合同約定標準的，分包人還應(yīng)向承包人支付分包工程合同價款％的違約金。工程量根據(jù)通用條款第22條規(guī)定的程序進行確認。發(fā)包人或工程師未在專用條款約定的時間內(nèi)完成工程決算的審核確認，從期限屆滿的第二天起計算利息。（2）分包人應(yīng)在工程變更確定后14天內(nèi)向發(fā)包人、工程師提出變更分包工程價款的報告，發(fā)包人、工程師應(yīng)在收到變更報告的14天內(nèi)予以確認，分包人根據(jù)確認結(jié)果調(diào)整合同價款。注意審查發(fā)包、總包、分包人的關(guān)系約定分包人、發(fā)包人、承包人之間的關(guān)系明確在分包條件下：（1）發(fā)包人與分包人是本分包合同主要權(quán)利義務(wù)的承擔(dān)者。材料：甲供、乙供；與約定品牌不符合的認定與罰則。工程不允許轉(zhuǎn)包或者違法分包，發(fā)包人發(fā)現(xiàn)承包人違反本條規(guī)定轉(zhuǎn)包或者違法分包的，有權(quán)立即解除合同。（4）對于優(yōu)先受償權(quán)的約定；（5）對于工程及資料交付的約定：發(fā)包人與承包人工程結(jié)算發(fā)生的任何異議，應(yīng)當通過仲裁或者訴訟解決，但是無論是否發(fā)生或者爭議責(zé)任如何，都不能成為承包人行使工程移交、工程驗收、配合工程備案以及移交工程資料的抗辯理由。設(shè)計變更必須提供由發(fā)包人發(fā)出的或發(fā)包人委托設(shè)計單位經(jīng)發(fā)包人審批后發(fā)出的工程變更通知書，否則不視為設(shè)計變更。設(shè)計變更及現(xiàn)場簽證由總監(jiān)、發(fā)包人現(xiàn)場工程師共同認可，施工期間工程變更或簽證調(diào)整單項元以內(nèi)不予計取，元以上單項的變更或簽證于竣工決算時調(diào)整，簽證、變更的工程量按專項條款所規(guī)定的相應(yīng)下浮率下浮。）注意約定對于隱蔽工程和中間驗收的條件和程序（1）程序：“按照國家、省、市、縣有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。實際開工日期與約定日期不一致：實際開工日期為準（開工令等證實）；施工許可證日期和實際施工日期不一致：以施工許可證日期為準。在合同中最好明確不計取此類間接費用。八、其他方面必須表明給物業(yè)公司移交的有關(guān)事宜，比如最好明確施工單位必須配合甲方順利移交給物業(yè)公司的義務(wù)。質(zhì)量保證期中的維修項目的再次的保修期限和保修金的問題。工期拖延違約責(zé)任以最后一個單位單項工程完開始計取。避免因甲方個別人員給公司造成的損失。應(yīng)在招投標時施工單位列明項目及費用?；蛘呓ㄗh根據(jù)投標方案一次性包死，施工過程中無論何種原因造成的措施費的增減均不得調(diào)整。雖然從法律角度，甲乙雙方是平等的，但