【正文】 形象進(jìn)度，按比例；工程量，按比例。1注意審查關(guān)于竣工驗(yàn)收和結(jié)算的約定此階段的程序設(shè)置：（1）驗(yàn)收過(guò)程；（四主體加質(zhì)檢站）（2）工程交付；（3）資料交付；（視為條款、移交資料明細(xì)）（4）竣工結(jié)算。（留置權(quán)）（6）對(duì)于質(zhì)量爭(zhēng)議的約定：質(zhì)量問(wèn)題認(rèn)定的中間機(jī)構(gòu)設(shè)置和認(rèn)定。造成發(fā)包人損失的，承包人還應(yīng)承擔(dān)由于解除合同迫使發(fā)包人重新招標(biāo)引起的房屋銷(xiāo)售信譽(yù)受損帶來(lái)的直接、間接經(jīng)濟(jì)、名譽(yù)賠償責(zé)任。農(nóng)民工工資支付的承諾。（2）承包人與分包人之間是總分包關(guān)系，承包人負(fù)有協(xié)調(diào)總包工程與分包工程關(guān)系、配合分包工程施工、進(jìn)行工程現(xiàn)場(chǎng)安全、文明、消防等管理義務(wù)，享有獲取總包管理費(fèi)、總包配合費(fèi)的權(quán)利；分包人負(fù)有服從總包管理、支付總包配合費(fèi)的義務(wù)，享有取得承包人配合施工的權(quán)利。發(fā)包人、工程師無(wú)正當(dāng)理由逾期未予確認(rèn)或未提出修改意見(jiàn)的，視為該變更報(bào)告內(nèi)容已被確認(rèn)。（3）經(jīng)發(fā)包人或工程師、承包人、分包人確認(rèn)的分包工程決算報(bào)告是發(fā)包人與分包人進(jìn)行工程結(jié)算、支付工程結(jié)算價(jià)款的依據(jù)。分包工程最終價(jià)款＝協(xié)議書(shū)確定的合同價(jià)款＋工程變更追加價(jià)款（3）按實(shí)結(jié)算合同最終結(jié)算價(jià)款確定方式：本合同協(xié)議書(shū)約定的合同價(jià)款是依據(jù)分包人的工程預(yù)算而暫定的工程價(jià)款。第三篇：代理合同審核要點(diǎn)代理銷(xiāo)售合同審核要點(diǎn)一、代理方式獨(dú)家代理的，甲方自行銷(xiāo)售及委托第三方銷(xiāo)售的均視為我方業(yè)績(jī)，并結(jié)算傭金；聯(lián)合代理銷(xiāo)售的，業(yè)績(jī)歸屬及確認(rèn)的流程是否有，表述是否清晰。⑵本合同代理期限自本合同簽訂之日起至本項(xiàng)目最后一批房源開(kāi)盤(pán)之日起 個(gè)月止。四、傭金結(jié)算按照具體支付方式，明確具體的結(jié)算支付日期，切忌僅約定“在……后支付”，沒(méi)有具體日期?！罴追疥P(guān)系客戶或甲方自行銷(xiāo)售的是否計(jì)算我方業(yè)績(jī)，是否結(jié)算我方傭金，該部分房源是否須控制在一定的比例范圍內(nèi)（按照面積還是套數(shù)應(yīng)當(dāng)明確），否則超出范圍的應(yīng)當(dāng)按照約定支付我方傭金都應(yīng)當(dāng)明確。保證金的扣除條件盡量要客觀、量化。其責(zé)任部門(mén)為組織的最高決策機(jī)構(gòu)。所以，我們?cè)谟喠⒑贤瑫r(shí)，必須要考慮到法律//教育網(wǎng)合同訂立后履約過(guò)程中所可能發(fā)生的一些影響合同正常履行的因素。但是同樣會(huì)給組織帶來(lái)人力、物力、財(cái)力上的重大損失。一旦糾紛產(chǎn)生，容易被確認(rèn)為無(wú)效合同。第三方面：可行性審查過(guò)程。如對(duì)合同標(biāo)的為貨物買(mǎi)賣(mài)的，一定要寫(xiě)明貨物的名稱(chēng)、品牌、計(jì)量單位和價(jià)格，切忌只寫(xiě)“購(gòu)買(mǎi)沙子一車(chē)”之類(lèi)的含糊描述；如對(duì)合同標(biāo)的是提供服務(wù)的，一定要寫(xiě)明服務(wù)的質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)或效果要求等，切忌只寫(xiě)“按照行業(yè)的通常標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)或達(dá)到行業(yè)通常的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)要求等”之類(lèi)的描述。該項(xiàng)審查責(zé)任部門(mén)為企業(yè)法律事務(wù)機(jī)構(gòu)。法律用語(yǔ)的準(zhǔn)確是合法性審查的重要內(nèi)容。該過(guò)程中，審查者注意事項(xiàng)：注意各方責(zé)任分擔(dān)的合理。當(dāng)事人之間訂立書(shū)面合同的目的就是明確交易各方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，更好地保證交易實(shí)施的安全。所以，要求起草或?qū)徍撕贤娜藛T必須具備“法律的頭腦”和“商業(yè)的意識(shí)”，在起草或?qū)徍撕贤瑫r(shí)一定要充分考慮到發(fā)生合同糾紛的法律風(fēng)險(xiǎn)，在合同中盡可能的將雙方的權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任條款約定清楚。所以，在起草或?qū)徍撕贤瑫r(shí)一定要注意合同內(nèi)容的前后一致性，注意對(duì)合同前后內(nèi)容產(chǎn)生矛盾或沖突時(shí)的處理原則作出約定，如“是以主合同內(nèi)容為準(zhǔn)，還是以合同附件內(nèi)容為準(zhǔn)”等必須在主合同中約定清楚。資格審查可能直接關(guān)系到如何去選擇法律適用和爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)。很多經(jīng)銷(xiāo)協(xié)議中會(huì)有最低銷(xiāo)售額的概念。明確委托方和代理方的責(zé)任劃分。我們?cè)趯?shí)踐中，如果合同雙方在國(guó)內(nèi)都有分支機(jī)構(gòu)，我們則推薦選擇香港法律，因?yàn)榭赡芟鄬?duì)其他方來(lái)講我們對(duì)于香港可能更為熟悉。法律上而言，授予客戶獨(dú)家代理權(quán)或者一般代理權(quán)都是可以的。并且，今后在處理該地區(qū)的銷(xiāo)售事宜、促銷(xiāo)、商標(biāo)等等，均需要依賴(lài)該客戶。完不成的處理方式。，我也想說(shuō)說(shuō)我公司的情況和我個(gè)人的看法。通過(guò)這個(gè)例子我想各位一定對(duì)獨(dú)家代理的問(wèn)題會(huì)有更加謹(jǐn)慎的考慮。但他們的出資比例不應(yīng)太大。其中有一個(gè)想法就是如果要在當(dāng)?shù)剞k公司或建廠的話，不妨可以和獨(dú)家代理的候選人商談，讓它們出資金作為合資企業(yè)的股份來(lái)確定獨(dú)家代理。這時(shí)該集團(tuán)想收回獨(dú)家代理權(quán)時(shí)，獨(dú)家代理卻提出以1000多萬(wàn)美元為撤消獨(dú)家代理權(quán)的條件。因此，建議您就此咨詢有經(jīng)驗(yàn)的從事國(guó)際貿(mào)易律師或者咨詢?nèi)藛T。代理權(quán)的區(qū)域要明晰，這涉及到競(jìng)爭(zhēng)范圍。第三，貴司對(duì)該客戶的信賴(lài)程度如何？代理權(quán)的授予都是基于雙方的信賴(lài)關(guān)系。因此如何保證代理方一定能夠獲得代理傭金是一個(gè)比較重要的問(wèn)題。因?yàn)楹芏啻砗贤怯⑽牡模绻x擇仲裁機(jī)構(gòu)，在語(yǔ)言上就沒(méi)有障礙，而且具有時(shí)效性。代理產(chǎn)品的描述應(yīng)該清楚，可以在附件中列明；關(guān)于價(jià)格如何約定應(yīng)該在合同中列明；可以資源保護(hù)對(duì)于委托方和受托方來(lái)講都具有意義。即是否委托方有權(quán)利在新的代理區(qū)域內(nèi)委托新的代理方；委托方是否有權(quán)在代理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行直接銷(xiāo)售；新代理方是否有權(quán)進(jìn)行新的委托等；代理的區(qū)域。國(guó)外代理協(xié)議，商務(wù)角度上來(lái)說(shuō)通常為位于國(guó)內(nèi)的主體，代理位于國(guó)外的主體為一定行為的合同，現(xiàn)在接觸比較多的是代理銷(xiāo)售協(xié)議。合同作為對(duì)當(dāng)事人各方都非常重要的一項(xiàng)法律文件，在內(nèi)容上必須講求邏輯嚴(yán)謹(jǐn)、前后一致，不能前后內(nèi)容相互矛盾不一、主合同內(nèi)容和附件內(nèi)容相互抵觸沖突。當(dāng)事人之間通過(guò)訂立合同所建立的是一種動(dòng)態(tài)的債權(quán)或債務(wù)關(guān)系，一方權(quán)利之實(shí)現(xiàn)有賴(lài)于另一方義務(wù)之履行；換句話說(shuō)，合同之債僅是一種信用上的法律關(guān)系，若合同一方當(dāng)事人違反“誠(chéng)實(shí)信用”原則，則另一方當(dāng)事人的權(quán)利就存在滅失的可能性，盡管其可以通過(guò)法律上的救濟(jì)途徑來(lái)保障其權(quán)利實(shí)現(xiàn)。因?yàn)樵诤贤s定中，若各方責(zé)任分擔(dān)不合理，不僅有違基本的商業(yè)道德，而且一旦產(chǎn)生糾紛，此類(lèi)條款很容易成為眾矢之的，從而毀壞商家的信譽(yù)，且容易被法院或仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)為無(wú)效條款。第五方面：風(fēng)險(xiǎn)性審查過(guò)程含義：依據(jù)締約性質(zhì)、類(lèi)型、習(xí)慣以及市場(chǎng)情況，對(duì)締約目的、合同履行、不可抗力等方面進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)評(píng)估，并作出相關(guān)調(diào)整修改的過(guò)程。另外，針對(duì)合同的特殊性，當(dāng)事人還可以就各方的權(quán)利或義務(wù)作出一些特別的約定。同樣道理合同保密、質(zhì)量保證、技術(shù)開(kāi)發(fā)等內(nèi)容雖然不和合同標(biāo)的直接發(fā)生聯(lián)系，但是卻是有違締約目的的內(nèi)容，需要從締約目的和后期利益的角度對(duì)其相關(guān)條款加以重視和完善。從法律功用角度講，通過(guò)“合同標(biāo)的”條款還能夠更好地界定合同的性質(zhì)。另外在后期質(zhì)量保證期內(nèi)，要求對(duì)方出具質(zhì)保金、保函是當(dāng)前普遍的、可行的方法。如建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同需要國(guó)家建設(shè)部門(mén)核發(fā)的設(shè)計(jì)資質(zhì)、建設(shè)施工合同要求業(yè)主有“報(bào)建”的整套資料、物業(yè)服務(wù)管理合同需要物業(yè)管理資質(zhì)、部分外貿(mào)或進(jìn)出口合同需要的行業(yè)特殊代理權(quán)資質(zhì)或經(jīng)營(yíng)許可、從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)需要開(kāi)發(fā)資質(zhì)、從事藥品生產(chǎn)或經(jīng)營(yíng)需要藥品批號(hào)、生產(chǎn)或衛(wèi)生許可等。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)調(diào)締約自由，為了追求利潤(rùn)，許多組織采取各種欺詐的手法，制造主體合法、真實(shí)的假相，達(dá)到簽約（欺詐）的目的，嚴(yán)重干擾了市場(chǎng)秩序。考慮合同訂立后的可變更可能。第一方面：決策審查過(guò)程含義：依據(jù)組織的長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃、戰(zhàn)略目標(biāo)、近期工作計(jì)劃，對(duì)相關(guān)項(xiàng)目進(jìn)行市場(chǎng)、政策、方向等方面的評(píng)估，進(jìn)而對(duì)合同締約目的、預(yù)期效果進(jìn)行決策性分析，形成合同起草指導(dǎo)意見(jiàn)，并對(duì)合同草稿進(jìn)行立意審查的過(guò)程。保證金返還時(shí)間：本項(xiàng)目完成一定銷(xiāo)售目標(biāo)之日起或乙方不再進(jìn)行本項(xiàng)目銷(xiāo)售代理之日起7個(gè)工作日（以條件先成就之日為準(zhǔn)）。如有溢價(jià)的，應(yīng)當(dāng)明確具體結(jié)算條件及日期補(bǔ)充特殊情況下傭金結(jié)算：☆甲方或甲方代表書(shū)面確認(rèn)同意客戶延期付款或分期付款或延期辦理貸款或合同簽約時(shí)未撤銷(xiāo)在建工程抵押的，則以首付款到帳且銷(xiāo)售合同簽約視為該套已房屋銷(xiāo)售成功并結(jié)算傭金。方案3：購(gòu)房者非貸款形式支付房款的，則以購(gòu)房者簽署銷(xiāo)售合同并支付了首期房?jī)r(jià)款視為該房屋銷(xiāo)售成功計(jì)入銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。方案與項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)掛鉤表達(dá)方式：（開(kāi)盤(pán)條件：可售房源已取得本項(xiàng)目預(yù)售/銷(xiāo)售許可證并完成相應(yīng)的網(wǎng)上申請(qǐng)手續(xù)、銷(xiāo)售合同（商品房預(yù)售合同/商品房出售合同/商品房買(mǎi)賣(mài)合同的簡(jiǎn)稱(chēng)，下同）文本經(jīng)甲方確定、甲方已落實(shí)按揭銀行、銷(xiāo)售價(jià)格和優(yōu)惠原則已確定，可售房源在媒體廣告正式公布對(duì)外銷(xiāo)售之日，同時(shí)具備以上條件之日為開(kāi)盤(pán)日期。（3）分包工程質(zhì)量未達(dá)到本合同約定的質(zhì)量目標(biāo)，分包人應(yīng)向發(fā)包人承擔(dān)違約責(zé)任，違約金為，同時(shí)因分包工程質(zhì)量達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)造成總包工程達(dá)不到總包合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，分包人還應(yīng)向承包人支付分包工程合同價(jià)款％的違約金。工程量根據(jù)通用條款第22條規(guī)定的程序進(jìn)行確認(rèn)。發(fā)包人或工程師未在專(zhuān)用條款約定的時(shí)間內(nèi)完成工程決算的審核確認(rèn)，從期限屆滿的第二天起計(jì)算利息。（2）分包人應(yīng)在工程變更確定后14天內(nèi)向發(fā)包人、工程師提出變更分包工程價(jià)款的報(bào)告，發(fā)包人、工程師應(yīng)在收到變更報(bào)告的14天內(nèi)予以確認(rèn)，分包人根據(jù)確認(rèn)結(jié)果調(diào)整合同價(jià)款。注意審查發(fā)包、總包、分包人的關(guān)系約定分包人、發(fā)包人、承包人之間的關(guān)系明確在分包條件下：（1）發(fā)包人與分包人是本分包合同主要權(quán)利義務(wù)的承擔(dān)者。材料：甲供、乙供；與約定品牌不符合的認(rèn)定與罰則。工程不允許轉(zhuǎn)包或者違法分包，發(fā)包人發(fā)現(xiàn)承包人違反本條規(guī)定轉(zhuǎn)包或者違法分包的，有權(quán)立即解除合同。（4）對(duì)于優(yōu)先受償權(quán)的約定；（5）對(duì)于工程及資料交付的約定：發(fā)包人與承包人工程結(jié)算發(fā)生的任何異議，應(yīng)當(dāng)通過(guò)仲裁或者訴訟解決，但是無(wú)論是否發(fā)生或者爭(zhēng)議責(zé)任如何，都不能成為承包人行使工程移交、工程驗(yàn)收、配合工程備案以及移交工程資料的抗辯理由。設(shè)計(jì)變更必須提供由發(fā)包人發(fā)出的或發(fā)包人委托設(shè)計(jì)單位經(jīng)發(fā)包人審批后發(fā)出的工程變更通知書(shū)，否則不視為設(shè)計(jì)變更。設(shè)計(jì)變更及現(xiàn)場(chǎng)簽證由總監(jiān)、發(fā)包人現(xiàn)場(chǎng)工程師共同認(rèn)可，施工期間工程變更或簽證調(diào)整單項(xiàng)元以內(nèi)不予計(jì)取，元以上單項(xiàng)的變更或簽證于竣工決算時(shí)調(diào)整，簽證、變更的工程量按專(zhuān)項(xiàng)條款所規(guī)定的相應(yīng)下浮率下浮。）注意約定對(duì)于隱蔽工程和中間驗(yàn)收的條件和程序（1）程序：“按照國(guó)家、省、市、縣有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。實(shí)際開(kāi)工日期與約定日期不一致：實(shí)際開(kāi)工日期為準(zhǔn)（開(kāi)工令等證實(shí)）；施工許可證日期和實(shí)際施工日期不一致：以施工許可證日期為準(zhǔn)。在合同中最好明確不計(jì)取此類(lèi)間接費(fèi)用。八、其他方面必須表明給物業(yè)公司移交的有關(guān)事宜，比如最好明確施工單位必須配合甲方順利移交給物業(yè)公司的義務(wù)。質(zhì)量保證期中的維修項(xiàng)目的再次的保修期限和保修金的問(wèn)題。工期拖延違約責(zé)任以最后一個(gè)單位單項(xiàng)工程完開(kāi)始計(jì)取。避免因甲方個(gè)別人員給公司造成的損失。應(yīng)在招投標(biāo)時(shí)施工單位列明項(xiàng)目及費(fèi)用。或者建議根據(jù)投標(biāo)方案一次性包死，施工過(guò)程中無(wú)論何種原因造成的措施費(fèi)的增減均不得調(diào)整。雖然從法律角度，甲乙雙方是平等的，但