客戶購房流程(存儲版)
【正文】 l 《商品房預(yù)售許可證》l 《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》《商品房預(yù)定協(xié)議書》并交付定金，領(lǐng)取領(lǐng)取按揭貸款指引選中房屋和審查完必要的文書之后，您需要攜帶以下資料辦理《商品房預(yù)定協(xié)議書》簽訂并付定金，同時領(lǐng)取房屋按揭貸款指引及《經(jīng)濟收入證明》：身份證原件；《商品房買賣合同》，辦理按揭貸款手續(xù)依照簽訂的《商品房預(yù)定協(xié)議書》約定的時間內(nèi)，您需要攜帶以下資料前往銷售服務(wù)中心辦理房款交付手續(xù)，并產(chǎn)權(quán)人本人簽署買賣合同，依約定辦理銀行按揭貸款手續(xù)。辦理完銀行按揭手續(xù)，銀行貸款到達開發(fā)商帳戶后，需按銀行規(guī)定領(lǐng)取存折及銀行卡，按規(guī)定時間開始供款。合同簽署后由開發(fā)商將合同送交房地產(chǎn)交易中心合同備案部進行《商品房買賣合同》備案工作，一般為5個工作日，待備案合同返回后，由銷售服務(wù)中心的工作人員通知銀行指定中介服務(wù)機構(gòu)領(lǐng)取經(jīng)備案的《商品房買賣合同》。（以上復(fù)印件須用A4紙?zhí)峁└妒灼诜靠钭C明（首付款原件）財產(chǎn)保險單（注：銀行聯(lián)辦）并繳納抵押房屋保險費、貸款印花稅等。友情提示：請您與置業(yè)顧問提前約定好來營銷中心跟銀行面簽并簽網(wǎng)簽的具體時間，以便您的置業(yè)顧問提前給您準(zhǔn)備合同，節(jié)約您的寶貴時間。銀行根據(jù)客戶提供的收入流水與公積金繳存明細確定客戶的可貸款額度。以上所有要準(zhǔn)備的資料必須是原件。把房屋權(quán)屬登記申請書、完稅發(fā)票、有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的房屋測繪成果、買賣契約的乙方正本、當(dāng)事人身份證明交付審核。目前，除少數(shù)群體外，新房首付款一般最低支付房價總額的三成。其內(nèi)容包括：簽約地點、購房者應(yīng)帶證件、購房者委托他人簽約時有關(guān)委托書的證明、有關(guān)貸款憑證的說明、繳納有關(guān)稅費說明等。比如說裝修的標(biāo)準(zhǔn)不要籠統(tǒng)的想使用進口材料、高級材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。第三，要明確按揭辦不下來的話，雙方的責(zé)任。再一個提示，簽訂商品房買賣合同的時候，要注意有一些比例數(shù)字。即使您掌握不了上述專業(yè)的驗房方法，沒關(guān)系，因為在您入住小區(qū)前，您所在小區(qū)的物業(yè)管理公司與開發(fā)商簽訂委托物業(yè)管理協(xié)議前，為了減少將來自身的麻煩或糾紛，他們已代您對小區(qū)所有房子進行了質(zhì)量驗收，在此您不妨了解一下物業(yè)管理公司有關(guān)《驗收與接管物業(yè)的事項》另外，我還要提醒您別忘了國家對房屋交易的新規(guī)定，即：商品房交付使用時，預(yù)售人必須向預(yù)購人提供《商品房住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，其與合同具有同等法律效力。您一定要看清楚發(fā)展商的《房屋產(chǎn)權(quán)證》是否包括了您想買的房子？一切檢查完畢后，您還需要交納一定數(shù)額的定金。認(rèn)購書主要內(nèi)容包括：；，包括戶型、面積、單位價格(幣種)、總價等；，包括一次付款、分期付款、按揭付款；，包括認(rèn)購書應(yīng)注意事項、定金、簽訂正式條約的時間、付款地點、賬戶、簽約地點等。所以，您千萬不要疏忽大意，任何值得注意的問題都要落實在合同里。若發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)問題，可及時通過法律索賠。需要提醒購房者注意的是，補充條款在某種程度上，它約定的事項比房屋購銷合同里約定的還重要，因為補充條款是根據(jù)不同的項目的不同具體情況來約定的。第四，明確關(guān)于公攤建筑面積。最后，購房者在購買商品房的時候是否需要聘請律師。如沒有具體條文，建議購房者要求賣方單獨列出，以避免出現(xiàn)糾紛時，正當(dāng)權(quán)益無法維護。住房貸款有三種：銀行商業(yè)貸款、公積金貸款和組合貸款。如不合標(biāo)準(zhǔn)，購房者有權(quán)向開發(fā)商拒收出售5層非頂層徐水老萬堤路北，盛園大橋北3室2廳, 128㎡, 朝向:南, 毛坯, 房齡:2年, 單價:1953元萬1112出售徐水縣醫(yī)院對過兩室兩廳徐水位于縣醫(yī)院對面，中國銀行北面2室2廳, 101㎡, 朝向:南, 毛坯, 房齡:0年, 單價:4158元萬1107急售徐水縣城馨園美景23萬徐水徐水縣城2室2廳, 87㎡, 朝向:南北, 毛坯, 房齡:1年, 單價:2643元萬0705徐水巨力尚城09年新房出售徐水徐水振興東路巨力尚城3室2廳, 140㎡, 朝向:南北, 毛坯, 房齡:1年, 單價:2500
環(huán)評公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1