客戶購(gòu)房流程(存儲(chǔ)版)
【正文】 l 《商品房預(yù)售許可證》l 《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》《商品房預(yù)定協(xié)議書》并交付定金，領(lǐng)取領(lǐng)取按揭貸款指引選中房屋和審查完必要的文書之后，您需要攜帶以下資料辦理《商品房預(yù)定協(xié)議書》簽訂并付定金，同時(shí)領(lǐng)取房屋按揭貸款指引及《經(jīng)濟(jì)收入證明》：身份證原件；《商品房買賣合同》，辦理按揭貸款手續(xù)依照簽訂的《商品房預(yù)定協(xié)議書》約定的時(shí)間內(nèi)，您需要攜帶以下資料前往銷售服務(wù)中心辦理房款交付手續(xù)，并產(chǎn)權(quán)人本人簽署買賣合同，依約定辦理銀行按揭貸款手續(xù)。辦理完銀行按揭手續(xù)，銀行貸款到達(dá)開發(fā)商帳戶后，需按銀行規(guī)定領(lǐng)取存折及銀行卡，按規(guī)定時(shí)間開始供款。合同簽署后由開發(fā)商將合同送交房地產(chǎn)交易中心合同備案部進(jìn)行《商品房買賣合同》備案工作，一般為5個(gè)工作日，待備案合同返回后，由銷售服務(wù)中心的工作人員通知銀行指定中介服務(wù)機(jī)構(gòu)領(lǐng)取經(jīng)備案的《商品房買賣合同》。（以上復(fù)印件須用A4紙?zhí)峁└妒灼诜靠钭C明（首付款原件）財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)單（注：銀行聯(lián)辦）并繳納抵押房屋保險(xiǎn)費(fèi)、貸款印花稅等。友情提示：請(qǐng)您與置業(yè)顧問(wèn)提前約定好來(lái)營(yíng)銷中心跟銀行面簽并簽網(wǎng)簽的具體時(shí)間，以便您的置業(yè)顧問(wèn)提前給您準(zhǔn)備合同，節(jié)約您的寶貴時(shí)間。銀行根據(jù)客戶提供的收入流水與公積金繳存明細(xì)確定客戶的可貸款額度。以上所有要準(zhǔn)備的資料必須是原件。把房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書、完稅發(fā)票、有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的房屋測(cè)繪成果、買賣契約的乙方正本、當(dāng)事人身份證明交付審核。目前，除少數(shù)群體外，新房首付款一般最低支付房?jī)r(jià)總額的三成。其內(nèi)容包括：簽約地點(diǎn)、購(gòu)房者應(yīng)帶證件、購(gòu)房者委托他人簽約時(shí)有關(guān)委托書的證明、有關(guān)貸款憑證的說(shuō)明、繳納有關(guān)稅費(fèi)說(shuō)明等。比如說(shuō)裝修的標(biāo)準(zhǔn)不要籠統(tǒng)的想使用進(jìn)口材料、高級(jí)材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。第三，要明確按揭辦不下來(lái)的話，雙方的責(zé)任。再一個(gè)提示，簽訂商品房買賣合同的時(shí)候，要注意有一些比例數(shù)字。即使您掌握不了上述專業(yè)的驗(yàn)房方法，沒(méi)關(guān)系，因?yàn)樵谀胱⌒^(qū)前，您所在小區(qū)的物業(yè)管理公司與開發(fā)商簽訂委托物業(yè)管理協(xié)議前，為了減少將來(lái)自身的麻煩或糾紛，他們已代您對(duì)小區(qū)所有房子進(jìn)行了質(zhì)量驗(yàn)收，在此您不妨了解一下物業(yè)管理公司有關(guān)《驗(yàn)收與接管物業(yè)的事項(xiàng)》另外，我還要提醒您別忘了國(guó)家對(duì)房屋交易的新規(guī)定，即：商品房交付使用時(shí)，預(yù)售人必須向預(yù)購(gòu)人提供《商品房住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》，其與合同具有同等法律效力。您一定要看清楚發(fā)展商的《房屋產(chǎn)權(quán)證》是否包括了您想買的房子？一切檢查完畢后，您還需要交納一定數(shù)額的定金。認(rèn)購(gòu)書主要內(nèi)容包括：；，包括戶型、面積、單位價(jià)格(幣種)、總價(jià)等；，包括一次付款、分期付款、按揭付款；，包括認(rèn)購(gòu)書應(yīng)注意事項(xiàng)、定金、簽訂正式條約的時(shí)間、付款地點(diǎn)、賬戶、簽約地點(diǎn)等。所以，您千萬(wàn)不要疏忽大意，任何值得注意的問(wèn)題都要落實(shí)在合同里。若發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，可及時(shí)通過(guò)法律索賠。需要提醒購(gòu)房者注意的是，補(bǔ)充條款在某種程度上，它約定的事項(xiàng)比房屋購(gòu)銷合同里約定的還重要，因?yàn)檠a(bǔ)充條款是根據(jù)不同的項(xiàng)目的不同具體情況來(lái)約定的。第四，明確關(guān)于公攤建筑面積。最后，購(gòu)房者在購(gòu)買商品房的時(shí)候是否需要聘請(qǐng)律師。如沒(méi)有具體條文，建議購(gòu)房者要求賣方單獨(dú)列出，以避免出現(xiàn)糾紛時(shí)，正當(dāng)權(quán)益無(wú)法維護(hù)。住房貸款有三種：銀行商業(yè)貸款、公積金貸款和組合貸款。如不合標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)房者有權(quán)向開發(fā)商拒收出售5層非頂層徐水老萬(wàn)堤路北，盛園大橋北3室2廳, 128㎡, 朝向:南, 毛坯, 房齡:2年, 單價(jià):1953元萬(wàn)1112出售徐水縣醫(yī)院對(duì)過(guò)兩室兩廳徐水位于縣醫(yī)院對(duì)面，中國(guó)銀行北面2室2廳, 101㎡, 朝向:南, 毛坯, 房齡:0年, 單價(jià):4158元萬(wàn)1107急售徐水縣城馨園美景23萬(wàn)徐水徐水縣城2室2廳, 87㎡, 朝向:南北, 毛坯, 房齡:1年, 單價(jià):2643元萬(wàn)0705徐水巨力尚城09年新房出售徐水徐水振興東路巨力尚城3室2廳, 140㎡, 朝向:南北, 毛坯, 房齡:1年, 單價(jià):2500
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