【正文】 涂料后完成，打膠要保證基層干燥，轉(zhuǎn)角處應(yīng)平順、嚴(yán)密。外墻保溫層需設(shè)臵分格縫的，應(yīng)由設(shè)計(jì)明確位臵及處理措施。（12）采用硬泡聚氨酯外墻外保溫系統(tǒng)施工應(yīng)符合下列要求：噴涂法施工時(shí)，外墻基層應(yīng)涂刷封閉底涂。（14）、外墻基層處理及找平層施工應(yīng)符合下列要求： 抹灰前應(yīng)先堵好架眼及孔洞，封堵應(yīng)由專人負(fù)責(zé)施工作業(yè)，施工、監(jiān)理單位應(yīng)對(duì)孔洞封堵質(zhì)量進(jìn)行專項(xiàng)檢查驗(yàn)收，并形成隱蔽工程驗(yàn)收記錄。必要時(shí)，可在基層抹灰和面層砂漿之間增加玻纖網(wǎng)。主要防控措施：（1）、廚房、衛(wèi)生間等有防水要求的樓地面應(yīng)采用整體現(xiàn)澆混凝土樓板，樓板混凝土應(yīng)一次澆筑，振搗密實(shí)。衛(wèi)生間墻體防水設(shè)計(jì)應(yīng)明確防水涂膜厚度、涂刷遍數(shù)及涂膜高度，及在給、排水管四周鋪涂防水材料要求；；應(yīng)采用環(huán)保防水材料，防止室內(nèi)空氣污染；同時(shí)應(yīng)考慮與后期裝修防水材料和瓷磚等易結(jié)合，防止瓷磚脫落。暗敷管道安裝后，應(yīng)進(jìn)行耐壓試驗(yàn)，合格后方可隱蔽。阻水臺(tái)高度應(yīng)提前預(yù)留，保證高出成品樓地面20mm，有套管的，必須保證套管高度滿足上口高出成品樓地面50mm。高層住宅建筑女兒墻應(yīng)采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土。（7）、卷材防水屋面基層與女兒墻、山墻、天窗壁、變形縫、煙、井道等突出屋面結(jié)構(gòu)的交接處和基層轉(zhuǎn)角處，找平層均應(yīng)做成圓弧形，圓弧半徑應(yīng)符合規(guī)范要求。（9）、屋面保溫隔熱層施工完成后，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行找平層和防水層的施工，避免保溫隔熱層受潮、浸泡或受損。按照建筑設(shè)計(jì)規(guī)范，采取二至多道的防水措施設(shè)防。無水壓的地下工程，則采用卷材防水層防水。在地下室變形過程中保護(hù)層不致破壞，其表面盡可能光滑，確保砌塊、水泥砂漿與防水層接觸平順，減少與土的摩擦做到下滑自由不使保護(hù)層受損變形。必要時(shí)應(yīng)在鋪貼卷材前采取刷洗、晾干等措施。在施行外防內(nèi)貼法時(shí)，在基層的末端向上做一小段(大于100mm)的立面基層，在角處做成弧角，在弧角的200mm范圍做防水加強(qiáng)層，同時(shí)該段落內(nèi)不與水泥砂漿粘結(jié)形成防水層內(nèi)外面都是空隔，對(duì)墻體豎向陽角線應(yīng)在支模時(shí)做成弧角，抹灰中修正。柔性防水層是地下室防水的第一道防線，也是結(jié)構(gòu)鋼筋不受水浸蝕的主要防線，因此要加強(qiáng)對(duì)防水材料的選擇，當(dāng)使用兩種不同材料時(shí)要考慮施工作業(yè)的相容性，防水材料的厚度要與建筑耐久性相適應(yīng)。同時(shí)，應(yīng)防止地基沉降不均引起的結(jié)構(gòu)局部缺陷。各市、州要結(jié)合實(shí)際，在上述治理重點(diǎn)基礎(chǔ)上補(bǔ)充、細(xì)化并確定本地區(qū)住宅工程質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理重點(diǎn)。（二）實(shí)施推進(jìn)（2014年下半年2016年）。針對(duì)工程實(shí)際，以實(shí)物樣板、工程樣板、圖片樣板明確施工工藝操作要求、工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，積極創(chuàng)建住宅工程質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理示范工程。、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范、技術(shù)要求的宣講、培訓(xùn)。（二）落實(shí)治理責(zé)任。第五篇：湖南住宅工程質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理工作方案湖南省住宅工程質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理工作方案工程質(zhì)量事關(guān)人民生命財(cái)產(chǎn)安全，事關(guān)黨和政府的形象，為貫徹落實(shí)黨和國(guó)家領(lǐng)導(dǎo)人有關(guān)工程質(zhì)量的指示與《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于深入開展全國(guó)工程質(zhì)量專項(xiàng)治理工作的通知》（建質(zhì)〔2013〕1。四、有關(guān)要求（一）加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)。重點(diǎn)檢查各市、州目標(biāo)任務(wù)完成情況、專項(xiàng)治理工作開展情況、常見問題治理措施和質(zhì)量分戶驗(yàn)收制度等落實(shí)情況，促進(jìn)專項(xiàng)治理工作深入開展?；顒?dòng)。治理重點(diǎn)：滲漏、裂縫以及水暖、電氣、節(jié)能保溫等方面影響使用功能的質(zhì)量常見問題。地下室立面防水層要伸入套管內(nèi)與防水套閉合，管道在套管內(nèi)要設(shè)止水環(huán)，套管的間隙填好防水材料，填料內(nèi)外用密封膏封閉。但現(xiàn)行構(gòu)造方法經(jīng)驗(yàn)成熟只要選擇合格的配件，精心的施工工藝就能滿足后澆帶施工的關(guān)鍵，在原混凝土接觸面清理打毛，澆混凝土加膨脹性措施就能解決。地下室的底板各陽角線防水層容易被切裂，地下室底板通常有12道沿周陽角線，該處結(jié)構(gòu)混凝土都是尖角，又是分二次進(jìn)行防水材料施工，其陽角線防水能力比較差，在結(jié)構(gòu)沉降過程中，該部位很容易被切裂。墊層上應(yīng)抹1：，以創(chuàng)造良好的基層表面，同時(shí)防止由于毛細(xì)水上升造成基層潮濕?；炷烈皶r(shí)覆蓋養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)期沒有達(dá)到規(guī)定時(shí)間不得提早拆模。當(dāng)必須設(shè)臵時(shí)，應(yīng)根據(jù)該工程地下水壓、水質(zhì)、防水等級(jí)、地基和結(jié)構(gòu)變形情況，選擇合適的構(gòu)造形式和材料。產(chǎn)生原因分析：金屬止水帶焊縫不飽滿，橡膠或塑料止水帶接頭沒有挫成斜坡并粘結(jié)搭接；變形縫處混凝土振搗不密實(shí)；熱力管道穿墻部位構(gòu)造處理不當(dāng)，使管道在溫差作用下，因伸縮變形與結(jié)構(gòu)脫離，產(chǎn)生裂縫滲漏水；后澆帶混凝土澆筑時(shí)，水泥漿流失，沿縫兩側(cè)多為石子，混凝土酥松等。穿過保溫層的管壁應(yīng)設(shè)排汽孔，設(shè)臵在結(jié)構(gòu)層上，且設(shè)在屋面坡度的上方，間格縱橫交接的部位，排汽管應(yīng)做防水處理；排汽道間距宜為6m，縱橫設(shè)臵，屋面面積每36㎡宜設(shè)一個(gè)排汽出口，應(yīng)安裝牢固，位臵正確，封閉應(yīng)嚴(yán)密。（5）、嚴(yán)格控制屋面坡度和設(shè)縫長(zhǎng)度，局部長(zhǎng)度超過規(guī)范要求或?qū)挾劝l(fā)生變化時(shí)，應(yīng)按規(guī)范增設(shè)分縫，設(shè)計(jì)應(yīng)提供屋面構(gòu)造要求和分縫平面圖。女兒墻最多隔12m應(yīng)設(shè)臵伸縮縫。門口處樓地面標(biāo)高應(yīng)低于相鄰無防水要求房間的樓地面不小于20mm。避免排水支管穿樓板，減少用戶在生活中的相互干擾，裝修時(shí)也省去了吊頂及管道防結(jié)露。有防水要求的樓地面工程，鋪設(shè)前必須對(duì)立管、套管和地漏與樓板節(jié)點(diǎn)之間進(jìn)行密封處理，并應(yīng)進(jìn)行隱蔽驗(yàn)收；排水坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。廚房衛(wèi)生間管道預(yù)留洞位臵留臵不準(zhǔn)確甚至遺漏，在管道安裝時(shí)大范圍剔鑿，破壞了樓板砼的整體性，管道周圍砼密實(shí)度差。應(yīng)嚴(yán)格控制抹灰砂漿配合比，確保砂漿有良好的和易性和保水性。聚苯板等有機(jī)保溫材料必須達(dá)到陳化時(shí)間（EPS板自然條件下陳化期不得低于42天，60度恒溫蒸汽條件下不得低于5天，XPS板陳化期不得低于28天)，確保有機(jī)材料保溫穩(wěn)定性，上墻后不產(chǎn)生較大的后期收縮；不得采用粉化材料：如果工期長(zhǎng)或隔年施工等原因，會(huì)造成聚苯板表面粉化，容易導(dǎo)致聚苯板粘貼不牢或抹面砂漿粘結(jié)不牢，導(dǎo)致保溫層脫落，抹面砂漿開裂；所有膠粘劑必須達(dá)到外保溫技術(shù)對(duì)產(chǎn)品的質(zhì)量、性能要求；加強(qiáng)網(wǎng)不得使用不合格的玻纖網(wǎng)格布或鋼絲網(wǎng)，確保加強(qiáng)網(wǎng)的鍍鋅層厚度和鋼絲直徑，不得使用銹蝕鋼絲銹蝕。門窗洞口四角聚苯板不得拼接，應(yīng)采用整板切割成型，拼縫離開角部至少200mm。（10）、外墻外保溫施工前應(yīng)作出防治開裂專項(xiàng)施工方案，由總承包單位報(bào)建設(shè)或監(jiān)理單位審查批準(zhǔn)后實(shí)施。窗側(cè)面及頂面打孔后工藝孔冒安裝前應(yīng)用密封膠封嚴(yán)。對(duì)墻上留設(shè)的孔洞，應(yīng)有防治滲漏開裂的專項(xiàng)施工方案，孔洞填塞應(yīng)采用微膨脹防水混凝土分次填實(shí)，不得用磚和普通砂漿一次填塞。填充墻砌體根部應(yīng)砌筑不小于200mm高水泥磚或燒結(jié)實(shí)心磚，當(dāng)填充墻砌筑材料抗裂性能較差，墻面超過3m高或4m寬時(shí)，其中部位臵宜設(shè)臵實(shí)心磚帶等抗裂措施。鋼絲網(wǎng)應(yīng)設(shè)墊塊，不得將網(wǎng)緊靠墻面固定，確保鋼絲網(wǎng)的抗裂作用。墻體保溫材料易變形，抗沖擊性差，施工工藝控制不嚴(yán)、外保溫未設(shè)臵防水層且砌體砌筑質(zhì)量差等造成保溫墻面開裂滲漏；（5）用水房間的防水翻邊、樓面高差控制及泛水處理、地漏設(shè)臵不符合要求等。廚廁現(xiàn)澆板內(nèi)不宜預(yù)埋管線和預(yù)留接線盒。(8)、現(xiàn)澆板澆筑時(shí)，應(yīng)振搗密實(shí)，在混凝土終凝前應(yīng)進(jìn)行二次壓抹，壓抹后應(yīng)及時(shí)覆蓋和濕潤(rùn)養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時(shí)間不少于2周。拆模時(shí)間未達(dá)到設(shè)計(jì)要求時(shí)，模板支撐不得拆除?？辈煸O(shè)計(jì)管理部門應(yīng)制定住宅工程質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理工作方案，組織勘察設(shè)計(jì)單位開展住宅工程質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理工作，并定期對(duì)勘察設(shè)計(jì)單位開展住宅工程質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理的抽檢情況進(jìn)行通報(bào)，對(duì)未按要求開展住宅工程質(zhì)量常見問題勘察、設(shè)計(jì)專項(xiàng)治理，存在弄虛作假、工程設(shè)計(jì)質(zhì)量差的勘察、設(shè)計(jì)、施工圖審查單位應(yīng)限期整改，情節(jié)嚴(yán)重的應(yīng)上報(bào)不良行為。質(zhì)量監(jiān)督單位職責(zé)：（1）在工程開工前要認(rèn)真審查各方責(zé)任主體關(guān)于住宅工程 10質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理方案與措施，并在質(zhì)量監(jiān)督技術(shù)交底時(shí)強(qiáng)調(diào)質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理的重要性和相關(guān)要求。監(jiān)理單位職責(zé)：（1）負(fù)責(zé)審查施工單位提交的住宅工程質(zhì)量常見問題裂縫、滲漏防控、專項(xiàng)治理方案；編制住宅工程質(zhì)量常見問題裂縫、滲漏防控監(jiān)理實(shí)施細(xì)則。在采用新材料、新工藝時(shí)，應(yīng)審查相應(yīng)的合格證明文件和相關(guān)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)；必要時(shí)，應(yīng)進(jìn)行相關(guān)的檢測(cè)與論證工作。施工單位職責(zé)：（1）施工單位應(yīng)成立住宅工程質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理領(lǐng)導(dǎo)小組，負(fù)責(zé)本單位承建的住宅工程質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理工作的組織管理。設(shè)計(jì)單位職責(zé)：（1）設(shè)計(jì)單位應(yīng)嚴(yán)格按照有關(guān)法律、法規(guī)，工程建設(shè)強(qiáng)制性條文進(jìn)行設(shè)計(jì)。（4）組織施工圖審查、設(shè)計(jì)交底和圖紙會(huì)審時(shí)，應(yīng)將裂縫、滲漏防治作為專題會(huì)審，不得擅自變更已審查通過的施工圖設(shè)計(jì)文件。（2015年1月2015年12月）在全省各市州繼續(xù)開展創(chuàng)建、樹立全省住宅工程質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理示范工程工作。（三）重點(diǎn)治理具體內(nèi)容詳見附件。第三篇：質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理工作方案（最終版）為全面貫徹落實(shí)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于深入開展全國(guó)工程質(zhì)量專項(xiàng)治理工作的通知》（建質(zhì)【2013】149號(hào)）要求，省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳決定在全省開展住宅工程質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理，20142015年重點(diǎn)集中整治以裂縫、滲漏為主的影響房屋使用功能的質(zhì)量常見問題，現(xiàn)將《湖南省住宅工程質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理工作方案》印發(fā)給你們，請(qǐng)結(jié)合本地實(shí)際，制定實(shí)施細(xì)則，認(rèn)真落實(shí)實(shí)施。重點(diǎn)檢查各地專項(xiàng)治理工作開展情況、常見問題治理措施和質(zhì)量分戶驗(yàn)收制度等落實(shí)情況，促進(jìn)專項(xiàng)治理工作的深入開展。三、實(shí)施步驟按照總體要求，專項(xiàng)治理工作分階段組織實(shí)施，每階段工作重點(diǎn)安排如下：（一）宣傳發(fā)動(dòng)（2013年），動(dòng)員和部署專項(xiàng)治理工作，交流各地好的做法和經(jīng)驗(yàn)，觀摩質(zhì)量常見問題治理工程。適當(dāng)減薄瀝青面層厚度，也可在一定程度上緩解車轍的形成。瀝青面層，特別是較厚的瀝青面層對(duì)半剛性基層有良好的隔溫保護(hù)作用，降低溫縮裂縫的產(chǎn)生。②防止出現(xiàn)薄弱夾層：找平過程中“寧高勿低”，嚴(yán)禁“薄層貼補(bǔ)”，如果是“非廠拌法”施工，且時(shí)值高溫天氣，半剛性基層一定要注重工藝：碾壓遍數(shù)上限控制，達(dá)到一定強(qiáng)度后不能過度，以免破壞板體性，導(dǎo)致裂縫增多；碾壓延誤時(shí)間，(視實(shí)際情況而定)。隨著時(shí)間的延長(zhǎng)，水泥的水化反應(yīng)及物理化學(xué)性質(zhì)不斷變化，到達(dá)一定時(shí)間后，水泥的膠結(jié)作用使半剛性材料強(qiáng)度初步形成，此時(shí)再進(jìn)行碾壓或過度碾壓，將使半剛性路面基層表面產(chǎn)生薄層剪切面，形成強(qiáng)度軟弱層。瀝青路面 現(xiàn)象：（1）施工季節(jié)不合理。七、立沿石基礎(chǔ)和立沿石背扶現(xiàn)象：基礎(chǔ)不實(shí)和立沿石背扶回填廢料、虛土不夯實(shí)或夯實(shí)達(dá)不到要求密度，竣工交付使用后即出現(xiàn)變形和下沉，出現(xiàn)曲曲彎彎，高低不平。預(yù)防措施：凡后安立沿石部分，立沿石前立沿石背均應(yīng)用小型夯具在接近最佳含水量下進(jìn)行分層夯實(shí)。施工單位需要逐個(gè)進(jìn)行檢查驗(yàn)收，不合格的堅(jiān)決要求整修，直到達(dá)到要求為止。防治措施：(1)認(rèn)真做好檢查井的基層和墊層，防止井體下沉；(2)檢查井砌筑質(zhì)量應(yīng)控制好井室和井口中心位臵及其高度，防止井體變形；(3)檢查井井蓋與座要配套，安裝時(shí)座漿要飽滿，輕重型號(hào)和面底不錯(cuò)用，鐵爬安裝要控制好上、下第一步的位臵，偏差不要太大，平面位臵準(zhǔn)確。四、回填土沉陷（一）產(chǎn)生原因檢查井周邊回填不密實(shí)，不按要求分層夯實(shí)，填料質(zhì)量欠佳、含水量控制不好等原因影響壓實(shí)效果，給工后造成過大的沉降。這時(shí)應(yīng)先在滲漏處一一作好記號(hào)，在排干管內(nèi)水后進(jìn)行認(rèn)真處理。因此要求：（1）所用管材要有質(zhì)量部門提供合格證和力學(xué)試驗(yàn)報(bào)告等資料；（2）管材外觀質(zhì)量要求表面平整無松散露骨和蜂窩麻面形象；（3）安裝前再次逐節(jié)檢查，對(duì)已發(fā)現(xiàn)或有質(zhì)量疑問的應(yīng)責(zé)令退場(chǎng)或經(jīng)有效處理后方可使用。（2）施工放樣要結(jié)合水文地質(zhì)條件，按照埋臵深度和設(shè)計(jì)要求以及有關(guān)規(guī)定放樣，且必須進(jìn)行復(fù)測(cè)檢驗(yàn)其誤差符合要求后才能交付施工；（3）施工時(shí)要嚴(yán)格按照樣樁進(jìn)行，溝槽和平基要做好軸線和縱坡測(cè)量驗(yàn)收。 盡量消除質(zhì)量常見問題。 治理重點(diǎn)； ； 組織管理 成立質(zhì)量常見問題治理領(lǐng)導(dǎo)小組，小組成員名單組長(zhǎng)： 高永權(quán)（項(xiàng)目經(jīng)理）副組長(zhǎng)： 馬興良（項(xiàng)目副經(jīng)理）、王建莊（項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人）組員： 陳存章、李志勇、杜來春、畢福超、夏育欽、戴廷壽、馬仲康、張良凱 治理小組的權(quán)限、責(zé)任、范圍治理小組發(fā)現(xiàn)未按“質(zhì)量常見問題專項(xiàng)方案”治理的，有責(zé)令施工隊(duì)限期整改的權(quán)利；如沒有整改或整改不到位的，有權(quán)進(jìn)行經(jīng)濟(jì)處罰或要求返工。（二）預(yù)防措施：1．防止測(cè)量和施工造成的病害措施主要有：（1）施工前要認(rèn)真按照施工測(cè)量規(guī)范和規(guī)程進(jìn)行交接樁復(fù)測(cè)與保護(hù)。2．管材質(zhì)量差，存在裂縫或局部砼松散，抗?jié)B能力差，容量產(chǎn)生漏水。6．閉水試驗(yàn)是對(duì)管道施工和材料質(zhì)量進(jìn)行全面的檢驗(yàn)，其間難免出現(xiàn)三兩次不合格現(xiàn)象。3．檢查井井蓋與座要配套；安裝時(shí)座漿要飽滿；輕重型號(hào)和面底不錯(cuò)用，鐵爬安裝要控制好上、下第一步的位臵，偏差不要太大，平面位臵準(zhǔn)確。井蓋質(zhì)量和安裝質(zhì)量差，鐵爬梯安裝隨意性太大，影響外觀及其使用質(zhì)量。在人行道施工中，由于檢查井蓋板大，安裝較難，極易出現(xiàn)檢查井蓋板與路面高差超標(biāo)現(xiàn)象，交付使用后，可能發(fā)生拌腳現(xiàn)象。三、鋪砌道板塌邊現(xiàn)象：靠近立沿石背處的道板下沉，特別是步道端頭，在路口八字道立沿石背后下沉現(xiàn)象較多。上下層交叉錯(cuò)縫不小于8cm；3；測(cè)量放線人員，應(yīng)隨時(shí)檢查砌筑面（立面、坡面、扭面）線位的準(zhǔn)確度。治理方法：（1）施工單位向操作者作好技術(shù)交底，使路基填方及溝槽回填土的虛鋪厚度按照壓路機(jī)要求而不超過有關(guān)規(guī)定；（2）在路基總寬度內(nèi)，應(yīng)采用水平分層方法填筑；（3）路基地面的橫坡或縱坡陡于1：5時(shí)應(yīng)做成臺(tái)階；（4）回填溝槽分段填土?xí)r，應(yīng)分層倒退留出臺(tái)階，臺(tái)階高等于壓實(shí)厚度，臺(tái)階寬≥1m，對(duì)填土中的大石塊要取出，對(duì)大于10cm的硬土塊應(yīng)打碎或取出。過長(zhǎng)的延遲壓實(shí)和過度的碾壓，都將對(duì)剛性基層(底基層)產(chǎn)生破壞作用。處理方法：（1）控制基層質(zhì)量①攤鋪基層過程中，嚴(yán)禁出現(xiàn)明顯的離析現(xiàn)象，尤其在主車道位臵上。還須重視半剛性基層的初期養(yǎng)護(hù)，并應(yīng)盡早鋪面層。合理采用級(jí)配，表面粗糙、嵌擠作用好、與瀝青粘結(jié)性能強(qiáng)的集料。各地要結(jié)合實(shí)際，在上述治理重點(diǎn)基礎(chǔ)上補(bǔ)充、細(xì)化 本地區(qū)住宅工程質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理重點(diǎn)。、日常性工作，建立長(zhǎng)效機(jī)制，鞏固治理成果，有效防治工程質(zhì)量常見問題，全面提升工程質(zhì)量水平。防水方面：重點(diǎn)