澳門房地產(chǎn)投資決策(存儲(chǔ)版)
【正文】 單位，比２００３年增加５０．１％；２００４年 樓 宇成交 額達(dá) １０５．３ 億 澳 門 元，比前一年增 長(zhǎng) ９６．４％；２００４年澳 門 的 樓 價(jià)大幅上升，２０００年以后新建的 樓 宇價(jià)格上升７０％左右，２０００年之前所建的 樓 宇價(jià)格的升幅也達(dá) ２０％左右。 由于 銀 行利率持 續(xù) 降低和近年房 地 產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)趨 活 躍 ，澳 門特 區(qū) 政府 經(jīng)過 仔 細(xì) 研究和 評(píng)審 ， 決定自 2002 年 7 月起取消對(duì)居 民自置居屋 貸 款的 4 厘利息 補(bǔ)貼 。 2 政府政策 對(duì) 投 資 的影 響 回 歸 后，澳 門 的 經(jīng)濟(jì) 逐步 邁進(jìn)較快 速 發(fā) 展的周期。大量外 資涌 入澳 門 ，同 時(shí) ，澳 門 政府宣布多 項(xiàng) 大型基建工 程開 建；加之澳 門 的 樓 價(jià)與 鄰埠 香港相比，明 顯偏 低；另外，當(dāng)時(shí) 澳 門 的工商旅游 業(yè) 皆 平 穩(wěn)發(fā) 展，市民收入增加。而去年澳 門 住宅交投量 較對(duì) 上一年 勁 升 54%，并多 達(dá) 16,000宗 . 以上資料反映出在近年 來(lái) ，澳 門 的物 業(yè) 需求及房?jī)r(jià)有持續(xù) 上升的 趨勢(shì) ，其 關(guān)鍵 因素是澳 門 的投 資 移民政策 漸見 成效。 2000 年后由于澳 門賭業(yè) 及旅游 業(yè)充滿 商機(jī)，加上政府 規(guī)定投 資 移民人士必 須 投放 資 金在 產(chǎn)業(yè) 市 場(chǎng) 的政策全力支持、利息低企，故投 資 澳 門 物 業(yè) 具有一 定優(yōu)勢(shì) ，也增加 當(dāng) 地物 業(yè)需求。今年首三季澳 門樓宇買賣數(shù) 目 達(dá) 20557個(gè) ，已超去年全年的交投量。 對(duì) 未 來(lái) 的 預(yù)測(cè) 從 2020年年底到 2020年， 將 有大量新基建 項(xiàng) 目落成，新的旅游景 點(diǎn) 如 漁 人 碼頭、東亞 影 視城 和 2020年 東亞運(yùn)場(chǎng)館也將 投入使用。如澳門娛樂場(chǎng)所的陸續(xù)增加、各間大型的酒店相繼落成等等，這些眼前的例證，就能夠證明澳門是可以運(yùn)用本身的特點(diǎn)去營(yíng)運(yùn)，同時(shí)也會(huì)帶動(dòng)不同產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，酒店、零售業(yè)、手信業(yè)等等，還有現(xiàn)在有很多人投身的房地產(chǎn)行業(yè)。 。 （四） 總結(jié) 澳門經(jīng)濟(jì)的蓬勃發(fā)展，是經(jīng)由整體的內(nèi)部因素和外部因素影響所致，讓澳門房地產(chǎn)市場(chǎng)在澳門己不再是普通的銷售點(diǎn)，而是具有競(jìng)爭(zhēng)性的市場(chǎng)形勢(shì)。 澳 門 整體 經(jīng)濟(jì)得 到恢復(fù) 和發(fā) 展， 來(lái) 澳定居的新移民 （主要是 來(lái) 自中 國(guó)內(nèi) 地） 驟 增，刺激了 對(duì) 住宅 樓 宇的需求；另外香港 房地 產(chǎn) 市道 暢旺 ，一些投 資 者因 難 以在香 港買 到理想的土地，而 轉(zhuǎn)向 澳 門 房地 產(chǎn) 市 場(chǎng) 。 這 便體 現(xiàn)了 供 過 于 求時(shí) ，商品的價(jià)格 會(huì) 降低；求 過 于供 時(shí) ，商品價(jià)格就 會(huì) 相 應(yīng) 提高的原理。在供求 關(guān) 系和 競(jìng)爭(zhēng) 機(jī)制下，澳 門樓 宇價(jià)格由 1992 年高峰期到 現(xiàn) 在 樓 價(jià)已下 調(diào) 50％， 從 每平方英尺 1000 澳元下降至 400 多澳元。 數(shù) 據(jù) 顯 示，去年 申請(qǐng)當(dāng) 地投 資 移民 申請(qǐng)個(gè) 案多 達(dá) 4,000個(gè) ， 當(dāng) 中 約 有 2,000個(gè)已獲 批出。 1985年 5 月，中 葡雙方發(fā) 表 聯(lián) 合公 報(bào) ，房地 產(chǎn) 價(jià)格亦因而逐步上 升。 銀 行的加息和 貸 款利率的提高，都有利于遏制 樓 宇炒 賣 的 熱 潮。再加上美 國(guó) 等 地銀 行利率持 續(xù) 下 調(diào) ， 帶動(dòng) 澳 門銀 行利率向下 調(diào)整，加 強(qiáng) 了 4 厘利息 補(bǔ) 助 計(jì) 劃 對(duì)居 民 購(gòu) 房的吸引。 （二）研究 對(duì) 象 —— 澳 門 房地 產(chǎn) 擁有 四十多萬(wàn)人口的澳 門 ，投 資 服 務(wù)約占 有澳 門總 市 場(chǎng)比 率的百分之幾，占有的比率 雖 是很小，但是， 這個(gè) 比率已經(jīng)為 澳 門 市民奠定了不少的生活 條 件。根據(jù)投 資邊際效率分析 ,利率和投 資之間 有相反方向 的關(guān) 系：利率高 時(shí) ，投 資 少；利率低 時(shí) ，投 資 增加。 中國(guó)最龐大的資料庫(kù)下載 投 資 的目的主要是 為 了 賺錢 或取得回 報(bào) 。 投 資也會(huì) 受 到其它因素的影 響 ，例如
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