澳門房地產(chǎn)投資決策-預(yù)覽頁
【正文】 便下降的原理。特 區(qū) 政府明年 會 提交建 議進 行較 大幅度的填海工程，不 單為 澳 門 未 來幾 年，也要 為未來 １０到２０年提供合理的土地供 應(yīng) 。 1987 年中 國 和葡萄牙政府共同 簽 署了中葡 聯(lián) 合 聲 明。澳 門 市民的入市助 長 了 樓 市的上升。由于 規(guī) 定投 資 移民人士必 須 投放 資 金在 產(chǎn)業(yè) 市場， 故增加 當(dāng) 地物 業(yè) 需求。據(jù)美 聯(lián) 移民 顧問 的 數(shù)字顯 示，在2020 年澳 門當(dāng) 局已批出 2,000宗投 資 移民的 申請 。由于政府相 繼 推出了投 資 居留法和 4厘 利息 補貼計 劃 ，而發(fā) 中國最龐大的下載資料庫 (版權(quán)歸原作者所有 ) 中國最龐大的下載資料庫 (版權(quán)歸原作者所有 ) 展商在推 銷時 提供多款多種優(yōu)惠服 務(wù) ，才能促 進 房地 產(chǎn)業(yè) 有新 的發(fā) 展。此 時 由于 當(dāng) 地物 業(yè) 需求上升，但新增供 應(yīng) 不多，物 業(yè) 市 場將 出 現(xiàn) 供不 應(yīng) 求情 況 。 4 市 場 情 況 的變化 對 投 資 的影 響 據(jù)澳 門統(tǒng)計局?jǐn)?shù) 據(jù) 顯 示， 2020 年，澳 門 共有 18556 樓 宇單 位 買賣 成交，其中住宅物 業(yè)為 10398個 。由去年下半年 開始 ，住宅物 業(yè) 交投量持 續(xù) 攀升， 2020 年住宅物 業(yè)買賣 第 3 季 第 4 季 2803 宗 4196 宗 一年后交投活 躍 程度增加近 50％ 建成物 業(yè)數(shù) 量的步伐， 遠 追不上 樓宇買賣 交易宗 數(shù) ，求過 于供，促使澳 門樓 價“高 處 未算高”。 中國最龐大的下載資料庫 (版權(quán)歸原作者所有 ) 中國最龐大的下載資料庫 (版權(quán)歸原作者所有 ) 澳 門 的 樓 價只有香港的 20％ — 25％，大大吸引了日本、韓國 、新加坡等地的建筑商入市澳 門 。 5 國民所得水平的多少對投資的影響因素 1998年至 2020年之本地生 產(chǎn)總 值、人均本地生 產(chǎn)總 值及本地生 產(chǎn)總 值 之平減 物價指 數(shù) 年份 本地生 產(chǎn)總 值 , 以 當(dāng) 年價格 計 算 本地生 產(chǎn)總 值 , 本地生 產(chǎn)總 值之 平減 物價指 數(shù) (2002年 =100) 人均本地生 產(chǎn)總值 , 以 當(dāng) 年價格計 算 人均本地生 產(chǎn)總 值 , 以不 變 (2002 年 ) 以不 變 (2002 年 ) 價格 計 算 價格 計 算 千澳 門 元 1000 MOP 千澳 門 元 1000 MOP 澳 門 元 MOP 澳 門 元 MOP 1 2 3 4 5 6 1998 49 360 446 () 46 862 141 () () 116 884 () 110 968 () 1999 47 287 433 () 45 756 819 () () 110 637 () 107 056 () 2000 48 972 396 () 48 386 399 () () 113 739 () 112 378 () 中國最龐大的下載資料庫 (版權(quán)歸原作者所有 ) 中國最龐大的下載資料庫 (版權(quán)歸原作者所有 ) 從 上表可以看出，澳 門 每年的 GDP 都在增 長 ，而人 們 也更加愿意 把錢 投 資 在房地 產(chǎn) 上。 外部的有利因素和內(nèi)部的恰當(dāng)政策共同地配合下，使現(xiàn)在本地市場 除了澳門本身的企業(yè)公司之外，還有各種類型不同的投資公司相繼在本地開業(yè)。 很多不同的人士投身于房地產(chǎn)行業(yè)和很多投資公司在澳門設(shè)置分行，是因為覺得澳門土地或不同區(qū)域的樓宇是可以做出相當(dāng)?shù)膬r值，如一些有關(guān)香港的房地產(chǎn)市場投資于澳門本土，在開設(shè)不到半年的時間里，香港的房地產(chǎn)分行在澳門已有數(shù)十間的分行公司，而且它們利用現(xiàn)今澳門的經(jīng)濟條件，把澳門土地本身的價值提高，從而使澳門的樓宇價值編制于不可預(yù)測的數(shù)字
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