【正文】 的進(jìn)一步融合，為北京人在天津置業(yè)開通快速通道， “京津一體化 ”逐漸變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)，天津的二手房市場(chǎng)仍將在軌道交通以及城際鐵路的帶動(dòng)下迎來更多新的需求增長(zhǎng)點(diǎn)。供給方面，房?jī)r(jià)下挫、觀望持續(xù)使得 “賣房難 ”，交易周期明顯增長(zhǎng)，在議價(jià)與業(yè)主心理價(jià)位相差甚遠(yuǎn)的情況下，部分業(yè)主選擇將房屋由售轉(zhuǎn)租， “售轉(zhuǎn)租 ”的發(fā)生為住宅租賃市場(chǎng)增加了有效的房源供給；需求方面，房?jī)r(jià)的動(dòng)蕩使得大部分購(gòu)房者處于觀望，推遲了入市時(shí)間，而其居住需求仍需解決，與出手購(gòu)房有可能承受房?jī)r(jià)大跌帶來的高風(fēng)險(xiǎn)相比，短期租房被越來越多的人所認(rèn)同，加之當(dāng)前住宅租賃市場(chǎng)租金價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定，房源 可選擇性較強(qiáng)，部分購(gòu)房需求也涌入了租賃市場(chǎng)。 預(yù)計(jì) 20xx 年全市二手中介門店總量變化不大，隨著樓市調(diào)整期的持續(xù)，行業(yè)洗牌仍將繼續(xù)，行業(yè)新格局或?qū)⒏〕鏊妗? 住宅買賣市場(chǎng)低迷助推租賃市場(chǎng)活躍度增強(qiáng) 08 年二手房買賣市場(chǎng)持續(xù)低迷，但與之相反的是，住宅租賃市場(chǎng)較為活躍，首先表現(xiàn)在年初市場(chǎng)啟動(dòng)較早，其次傳統(tǒng)旺季的 310 月住宅租賃交易總量較高，預(yù)計(jì)全年天津市住宅租賃總量約為六萬宗以上。 預(yù)計(jì) 20xx 年，中小戶型普通住宅成交旺盛，高端住宅市場(chǎng)仍有調(diào)整空間。 其次，保障性住房作為二手房上市意義重大。另外，隨著中心城區(qū)的土地稀缺現(xiàn)象日漸突出，新建商品房也多數(shù)集中在了環(huán)外地區(qū)，二手房的區(qū)域、配套及現(xiàn)房?jī)?yōu)勢(shì)繼續(xù)凸顯。 我愛我家分析認(rèn)為，諸多原因?qū)е?“觀望 ”壁壘仍然無法根本打破，政策效應(yīng)的影響也將逐漸顯現(xiàn)，市場(chǎng)的回暖并非一蹴而就，而是一個(gè)長(zhǎng)期漸進(jìn)的過程，但隨著宏觀調(diào)控的整體推進(jìn)，房?jī)r(jià)將更加趨于理性，市場(chǎng)結(jié)構(gòu)也將更為合理。 我愛我家認(rèn)為，在國(guó)家對(duì)住宅市場(chǎng)的有利調(diào)控下，中小戶型房源得以迅速發(fā)展，成為交易主力軍，一方面在存量房市場(chǎng)中，中小戶型供給大，伴隨國(guó)家政策的側(cè)重，購(gòu)買此類住房的優(yōu)惠也較大，近年來房?jī)r(jià)的飛漲、物價(jià)的攀升使得居民的實(shí)際購(gòu)買力下降，中小戶型以面積適中、功能適當(dāng)、總價(jià)較低的高性價(jià)比博得大多數(shù)自住型置業(yè)群體的青睞，其中兩居室房源更加適用于家庭改善型居住，購(gòu)房者對(duì)未來房?jī)r(jià)的走勢(shì)不明確，也擔(dān)心將來一居換兩居難以實(shí)現(xiàn)，因此多數(shù)購(gòu)買力稍高的置業(yè)者選擇直接購(gòu)買兩居室住房，因此所有成交中兩居室房源成交比重占據(jù)絕對(duì)優(yōu)勢(shì)；而三居及三居 以上的住房在成交中一直保持較低的比例，一方面自“”新政以來改善型需求被壓制，近期的各項(xiàng)政策也并未涉及此類房源，另外，在購(gòu)買此類住房的客戶中多以已擁有自住房的投資型購(gòu)房者居多，綜合宏觀政策以及供需關(guān)系來看，三居及三居以上房源尤其是高端住宅市場(chǎng)的成交難超中小戶型普通住宅。交易價(jià)格方面，今年全市價(jià)格整體走勢(shì)一改往年直線上升趨勢(shì)， 08 年以小范圍內(nèi)震蕩 為主， 20xx 年天津市二手房交易均價(jià) 5272 元 /平米，同比去年上漲 %，增幅已明顯趨緩。 斷供： 08 年全 球經(jīng)濟(jì)的衰退， 房地產(chǎn) 市場(chǎng)的降溫以及房?jī)r(jià)的下行綜合造成貸款購(gòu)房者資金的緊張，部分以租養(yǎng)貸、貸款購(gòu)買多套住宅的投資型客戶持有成本上升，同時(shí)也出現(xiàn)了房?jī)r(jià)下降將首付 “蒸發(fā) ”的現(xiàn)象，部分城市也出現(xiàn)了不同程度的斷供， 我愛我家 了解到，天津市雖無斷供潮出現(xiàn)，但是今年以來僅河西法院因?yàn)?“斷 供 ”被銀行訴請(qǐng)解除合同的案例多達(dá) 60 余起。 天津市八項(xiàng)支持居民購(gòu)房的政策措施 發(fā)布日期： 20xx1030 實(shí)施日期： 20xx111 發(fā)布單位： 天津市建委、市國(guó)土房管局、市財(cái)政局、人民銀行天津分行 減免住房交易稅 鼓勵(lì)個(gè)人住房貸款 完善公積金住房貸款政策 調(diào)整普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn) 放寬還遷安置房上市條件 加快保障性住房建設(shè) 調(diào)整經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)稅收政策 進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序 《天津市個(gè)人住房公積金貸款管理辦法》 發(fā)布日期： 20xx1115 實(shí)施日期： 20xx1124 發(fā)布單位：天津市住房公積金管理委員會(huì) 增加個(gè)人住房公積金貸款品種 進(jìn)一步放寬提取條件 推行公積金委提業(yè)務(wù) 簡(jiǎn)化業(yè)務(wù)辦理手續(xù) 提高公積金繳存比例 提高最高貸款到 60 萬 下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率 下調(diào)貸款首付款比例 擴(kuò)大擔(dān)保費(fèi)補(bǔ)貼范圍 完善集中封存管理 國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn) 房地產(chǎn) 市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見 發(fā)布日期： 20xx1220 發(fā)布單位：國(guó)務(wù)院辦公廳 一是加大保障性住房建設(shè)力度，爭(zhēng)取用 3 年時(shí)間基本解決城市低收入住房困難家庭住房及棚戶區(qū)改造問題。 據(jù)介紹，政策調(diào)整后，相比商業(yè)住房貸款，住房公積金貸款的政策優(yōu)惠更加明顯。 三是進(jìn)一步明確了登記機(jī)關(guān)的 審查職責(zé)。 今年的大幅降息給二手房市場(chǎng)帶來利好，在減緩了購(gòu)房者還貸壓力的同時(shí)，也降低了貸款的準(zhǔn)入門檻，刺激更多購(gòu)房者的入市，對(duì)于提振市場(chǎng)信心，促進(jìn)市場(chǎng)活躍起到重要作用。 20xx 將 “降息 ”進(jìn)行到底 20xx 年中國(guó)經(jīng)濟(jì)可謂經(jīng)歷了大逆轉(zhuǎn)，從 “雙防 ”到 “一防一控 ”、 “一保一控 ”再到年末的 “保增長(zhǎng) ”，宏觀調(diào)控方向也出現(xiàn)了調(diào)轉(zhuǎn)，去年的六次加息與今年百日內(nèi)的五次降息形成了鮮明的對(duì)比。 二是確立和細(xì)化了登記簿制度，明確了內(nèi)容和形式。 《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房公積金貸款最高限額有關(guān)問題的通知》 實(shí)施日期： 20xx91 發(fā)布單位：天津市住房公積金管理委員會(huì) 夫妻雙方共同申請(qǐng)住房公積金貸款的，最高限額由現(xiàn)行的 40 萬元提高到 60 萬元；職工個(gè)人申請(qǐng)住房公積金貸款的，最高限額不變，為 40 萬元。 三、對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。 二手房?jī)r(jià)的下挫給市場(chǎng)帶來多方面影響 售轉(zhuǎn)租：面對(duì)二手房市場(chǎng)近一年來從漲幅趨緩到小范圍震蕩再到