【正文】 02347666505 ： 402296 津糧大廈 二星 54 120 幾津街道辦事處前進(jìn)街 22號(hào) TEL： 02347525460 FAX： 02347525466 ： 402260 孫兵館酒店 二星 65 132 白沙鎮(zhèn)龍江巷 48號(hào) TEL: 02347343888 FAX: 02347331868 : 402289 江津區(qū) 星級(jí)飯店存在以下主要問題 : 星級(jí)飯店分布不合理，星級(jí)飯店的檔次不高，高星級(jí)旅游飯店的發(fā)展嚴(yán)重 滯后。規(guī)劃研究 建議 政府應(yīng)鼓勵(lì) 2021年重慶五星級(jí)飯店發(fā)展到 25家，2020年發(fā)展到 55家左右；在可能的條件下，政府應(yīng)引導(dǎo) 2021年重慶五星級(jí)飯店發(fā)展到 30家， 2020年發(fā)展到 70家左右；如果 2021年超過 30家、 2020年超過70家 則政府應(yīng)進(jìn)行適當(dāng)控制，至少也不應(yīng)再通過提供優(yōu)惠政策等措施去支持五星級(jí)飯店的發(fā)展。二是分布不合理，重慶市旅游星級(jí)飯店主要集中在主城區(qū) ；三星級(jí)以上飯店半數(shù)以 上集中在主城，特別是高星級(jí)級(jí)飯店基本都在主城；主城星級(jí)飯店又集中在渝中區(qū)，其它區(qū)星級(jí)飯店數(shù)量特別是高星級(jí)飯店數(shù)量偏少； 6個(gè)區(qū)域性中心城市竟沒有一家高星級(jí)飯店，主城以外區(qū)縣旅游星級(jí)飯店總數(shù)僅占到全市旅游星級(jí)飯店總數(shù)的 56%。 目前，重慶市旅游星級(jí)飯店業(yè)呈現(xiàn)出以下特點(diǎn)： 1．旅游星級(jí)飯店快速增長，數(shù)量仍低于全國和周邊地區(qū) 平均水平 直轄十年來，重慶市旅游星級(jí)飯店業(yè)發(fā)展迅猛，平均年遞增率達(dá) %，有三個(gè)明顯標(biāo)志：一是形成了遍及全市各區(qū) 縣的旅游星級(jí)飯店網(wǎng)絡(luò)和基本能滿足不同客源需求的旅游星級(jí)飯店體系，二是旅游星級(jí)飯店的客源市場結(jié)構(gòu) 22 已從過去的單純依靠游客轉(zhuǎn)向擁有商務(wù)客人、度假客人、本地客人和游客等多種客源，三是旅游星級(jí)飯店市場從不成熟的賣方市場轉(zhuǎn)化為成熟的買方市場。截止 2021年底，全市共有旅游星級(jí)飯店 237家，比 2021年增加 18家。 旅游業(yè)將成為 重慶市 國民經(jīng)濟(jì)重要支柱產(chǎn)業(yè)， 重慶市 將發(fā)展成為世界一流的旅游目的地和國際馳名的中國旅游強(qiáng) 市 。同時(shí)，中國社會(huì)穩(wěn)定，旅游資源豐富，每年吸引的來華游客不 斷增加。 而中國蓬勃發(fā)展的旅游業(yè)，更顯示出了巨大的市場潛力。除了民營資本以外，不少國內(nèi)外酒店集團(tuán)由非產(chǎn)權(quán)介入模式轉(zhuǎn)向“投資 +管理 +品牌”的介入模式，也將影響市場供給總量。而近年來，中國旅游飯店業(yè)的市場基礎(chǔ)正在發(fā)生著一些變化。 我國加入 WTO 后，對(duì)飯店業(yè)市場準(zhǔn)入的各種限制逐步消除，國際、國內(nèi)兩個(gè)市場全面對(duì)接，雖然有利于吸納大量的資金、先進(jìn)的管理理念，進(jìn)行資源的優(yōu)化配制，但同時(shí)也給旅游飯店業(yè)帶來了經(jīng)營水平提高的壓力。在 14099家星級(jí)飯店中：五星級(jí)飯店 432家，比上年末增加 63家；四星級(jí)飯店 1821家，增加 226家；三星級(jí)飯店 5712家，增加 405家；二星級(jí)飯店 5616家，減少 102家；一星級(jí)飯店 518家，減少 76家。 中國旅游飯店業(yè)在經(jīng)歷了 2021 年 SARS 的沖擊后，于 2021 年初開始復(fù)蘇，在國際旅游市場的迅速成長和國內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展良好的帶動(dòng)下， 2021 年旅游飯店業(yè)景氣好轉(zhuǎn)，經(jīng)營全面回升，效益全面提高，并在 20212021年保持了持續(xù)增長的勢(shì)頭，客房出租率和房價(jià)同時(shí)增長，呈現(xiàn)“星級(jí)越高、效益越好”的特點(diǎn)。旅游飯店業(yè)與旅行社業(yè)、資源景區(qū)業(yè)是旅游業(yè)的三大支柱產(chǎn)業(yè)，是指提供旅游產(chǎn)品與服務(wù)的產(chǎn)業(yè)。 本項(xiàng)目為 勞動(dòng)密集性生產(chǎn)項(xiàng)目，項(xiàng)目 的實(shí)施，將產(chǎn)生巨大的社會(huì)效益。 XX178。 本項(xiàng)目擬建設(shè)一家五星級(jí)超豪華酒店（聯(lián)動(dòng)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)），引進(jìn)國際頂級(jí)品牌酒店管理集團(tuán)進(jìn)行經(jīng)營管理，并根據(jù)地理位置、客源市場、客源層次等情況，定位于豪華型五星級(jí)商務(wù)旅游酒店。 近年來，以江津?yàn)槟康牡鼗蛑修D(zhuǎn)地的相關(guān)商務(wù)活動(dòng)與日俱增。 江津正在以大城市江津?yàn)閯?dòng)力，建設(shè)區(qū)域性中心大城市。本 項(xiàng)目 經(jīng)營中 應(yīng) 突出以客人滿意為導(dǎo)向 ， 以效益滿意為標(biāo)準(zhǔn) ， 通過全面、科學(xué)的人力資源管理 ， 發(fā)揮激勵(lì)機(jī)制的綜合效應(yīng) ； 通過多種渠道、多種形式培養(yǎng)和發(fā)現(xiàn)人才 ， 使人員的流動(dòng)達(dá)到合理和正常的狀態(tài) ； 創(chuàng)造一個(gè)良好的內(nèi)部環(huán)境 ， 提供完備的服務(wù)保障措施 ， 提高員工的積極性和主動(dòng)性 ； 培育員工對(duì)職業(yè)的忠誠和敬業(yè)精神 ， 增強(qiáng)企業(yè)的凝聚力。從敏感性分析結(jié)果看，考慮到 6 種因素影響下仍具有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。 二、項(xiàng)目研究結(jié)論 及建議 （一）技術(shù)評(píng)價(jià) 項(xiàng)目技術(shù)上可行： 符合產(chǎn)業(yè)政策的發(fā)展要求 酒店業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)目前為國家、重慶市鼓勵(lì)類產(chǎn)業(yè)，本項(xiàng)目符合產(chǎn)業(yè)政策的發(fā)展要求。 編制原則 （ 1） 科學(xué)確定建設(shè)規(guī)模，節(jié)約用地，節(jié)約投資。 國際 高尚住宅小區(qū)：打造具有獨(dú)特的建筑風(fēng)格，優(yōu)美的小區(qū)環(huán)境，一流的物業(yè)管理和宜 居的人文環(huán)境， 用 地 面積 ，建筑面積 米的高品質(zhì) 國際 住宅小區(qū)。國際項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 編制單位： 重慶 XX 工程造價(jià)咨詢有限公司 編制時(shí)間： 二 ○ XX 年 十 月 編制單位： 重慶 XX 工程造價(jià)咨詢有限公司 法 定 代表 人 ： XX 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： （高級(jí)工程師） 技術(shù)管理人： （高級(jí)工程師、造價(jià)工程師） 審 定： （重慶大學(xué)副教授、房地產(chǎn)估價(jià)師） 校 對(duì)： （注冊(cè)會(huì)計(jì)師、資產(chǎn)評(píng)估師） 編 制： （造價(jià)工程師） 目 錄 第一章 總論 ...................................................................... 1 一、概述 ......................................................................... 1 二、項(xiàng)目研究結(jié)論及建議 ........................................................... 4 第二章 項(xiàng)目 建設(shè)背景及必要性 ...................................................... 9 一、項(xiàng)目提出背景 ................................................................. 9 二、項(xiàng)目投資必要性和經(jīng)濟(jì)意義 .................................................... 11 第三章 市場分析 ................................................................. 14 第一節(jié) 酒店業(yè)行業(yè)狀況及發(fā)展前景 ................................................. 14 一、行業(yè)基本情況 ................................................................ 14 二、行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 ................................................................ 14 三、行業(yè)競爭格局 ................................................................ 16 四、進(jìn)入本行業(yè)的主要障礙 ........................................................ 16 五、行業(yè)發(fā)展趨勢(shì) ................................................................ 17 六、行業(yè)發(fā)展前景 ................................................................ 18 第二節(jié) 區(qū)域星級(jí)酒店市場狀況 ..................................................... 20 一、重慶市酒店業(yè)狀況 ............................................................ 20 二、重慶市五星級(jí)酒店布局 規(guī)劃 .................................................... 23 三、江津區(qū)酒店業(yè)狀況 ............................................................ 24 四、江津區(qū)五星酒店客房供需情況分析 ............................................... 26 五、酒店高端餐飲市場分析 ........................................................ 26 六、項(xiàng)目市場競爭優(yōu)勢(shì) ............................................................ 28 七、項(xiàng)目市場研究結(jié)論 ............................................................ 29 第三節(jié) 房地產(chǎn)行業(yè)狀況及發(fā)展前景 ................................................. 30 一、行業(yè)基本情況 ................................................................ 30 二、行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(shì) .......................................................... 30 三、影響房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的有利和不利因素 ........................................... 35 第三節(jié) 區(qū)域房地產(chǎn)市場狀況 ....................................................... 37 一、重慶房地產(chǎn)市場狀況 .......................................................... 37 二、江津區(qū)房地產(chǎn)業(yè)狀況 .......................................................... 42 三、江津區(qū)房地產(chǎn)業(yè)走勢(shì) .......................................................... 42 四、市場研究結(jié)論 ................................................................ 43 第四章 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及及經(jīng)營方案 ................................................. 45 一、建設(shè)內(nèi)容和 規(guī)模 .............................................................. 45 二、酒店項(xiàng)目籌備工作 ............................................................ 46 三、酒店項(xiàng)目具體業(yè)務(wù)計(jì)劃 ........................................................ 47 第五章 項(xiàng)目場址及建設(shè)條件 ....................................................... 52 第一節(jié) 項(xiàng)目場址 ................................................................ 52 一、地理位置 .................................................................... 52 二、場址土地權(quán)屬類別及占地面積 .................................................. 52 第二節(jié) 建設(shè)條件 ................................................................ 52 一、區(qū)域社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件 ............................................................ 52 二、自然氣候條件 ................................................................ 53 三、工程地質(zhì)條件 ................................................................ 54 四、基礎(chǔ)設(shè)施條件 ................................................................ 54 五、征地拆遷條件 ................................................................ 55 六、交