長(zhǎng)沙市專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告(存儲(chǔ)版)
【正文】 司斥資 億元，規(guī)劃用地 3069 畝，建筑面積 151 萬(wàn)平方米，是省、市農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化一號(hào)重點(diǎn)工程，長(zhǎng)沙的一項(xiàng)標(biāo)志性工程。市場(chǎng)內(nèi)有 6條專(zhuān)用鐵路線(xiàn)與京廣鐵路相銜接，年吞吐能力 300 萬(wàn)噸，配有各種大型裝卸設(shè)備和金屬加工設(shè)備，建有 30 萬(wàn)平方米的露天貨場(chǎng)、室內(nèi)倉(cāng)庫(kù)及金屬加工場(chǎng)地。 b)主路寬 36 米 c)公交車(chē)貫穿于市場(chǎng)，市場(chǎng)中心設(shè)有?？空军c(diǎn) d)周邊環(huán)境有建設(shè)銀行、商業(yè)銀行、中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行等，馬王堆學(xué)校也建在市場(chǎng)內(nèi)， （ 2）產(chǎn)品分析：馬王堆陶瓷建材城由一條商業(yè)街通過(guò)短短三年時(shí)間，發(fā)展經(jīng)營(yíng)規(guī)?，F(xiàn)己達(dá)到十五倍以上。 （ 3）銷(xiāo)售分析：目前市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)業(yè) 主很少，由于地理位置較偏，加之市場(chǎng)宣傳力度不夠，市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)品種雜亂而不全，銷(xiāo)售策略：首選對(duì)市場(chǎng)內(nèi)進(jìn)入?yún)^(qū)位規(guī)范，同時(shí)加強(qiáng)媒介宣傳，市場(chǎng)前期實(shí)行免租，或減租等優(yōu)惠舉措，加大投資戶(hù)與經(jīng)營(yíng)戶(hù)的信心。劣勢(shì)：作為建材市場(chǎng)，建市的時(shí)間太短，近期的市場(chǎng)影響力度不夠，還有待于市場(chǎng)的后期宣傳，市場(chǎng)管理部門(mén)的規(guī)范統(tǒng)一，加之經(jīng)營(yíng)業(yè)主的誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，來(lái)贏(yíng)得消費(fèi)者的信賴(lài)。其最黃金的一樓早在 20xx 年 4月就變成了手機(jī)大賣(mài)場(chǎng)。 1結(jié)論（ 1）、專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)成功的前提：首先，要得到政府的支持，加之市場(chǎng)的定位準(zhǔn)確，布局要合理 ，周邊的配套設(shè)施要完善，統(tǒng)一規(guī)劃管理，交通便利，市場(chǎng)內(nèi)應(yīng)設(shè)有大型停車(chē)場(chǎng)，進(jìn)入市場(chǎng)的道路要寬。民以食為天，黃 興路及周邊街鋪，在建市以來(lái)就匯集了 10 家百年老店，隨著改革開(kāi)放春風(fēng)的到來(lái)，逐步成為老百姓衣食的首選之地。從全國(guó)成功的小商品市場(chǎng)來(lái)看，以溫州義烏市場(chǎng)最具代表性，城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展使得中南地區(qū)缺泛這樣一個(gè)市場(chǎng) 做專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)報(bào)告在了解基本數(shù)據(jù)的同時(shí)要找出他們之間的共同點(diǎn)和差異點(diǎn)，分析要 細(xì)致，從政策、市場(chǎng)、變化多方面，多角度進(jìn)行把握，并總結(jié)長(zhǎng)沙專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)各方面的形式。從目前這幾個(gè)小商品市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)狀況分析，它們基本上處于就地消化。我個(gè)人不成熟的觀(guān)點(diǎn)認(rèn)為：該項(xiàng)目做專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)性，但風(fēng)險(xiǎn)存在也不否認(rèn)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的不可行，開(kāi)福區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展也需要依托專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的帶動(dòng)。湖南雨花五金機(jī)電市場(chǎng)建成后，將成為我國(guó)南方最大的五金機(jī)電產(chǎn) 品集散地，西部大開(kāi)發(fā)大型的五金機(jī)電裝備中轉(zhuǎn)站。擁有便利的交通，如織的人流，使國(guó)儲(chǔ)電腦城已跨入全國(guó)獨(dú)立 IT 賣(mài)場(chǎng)的前六強(qiáng)。 （ 4）優(yōu)劣勢(shì)分析： 優(yōu)勢(shì)：市場(chǎng)靠近芙蓉區(qū)政府，由于萬(wàn)家麗經(jīng)營(yíng)的產(chǎn)品以中、高檔為主，周邊的樓盤(pán)包括惠澤園、東方新城等都為它的目標(biāo)消費(fèi)群體。經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目：進(jìn)口、國(guó)產(chǎn)汽車(chē)配件、裝飾、批發(fā)零售，由于建市時(shí)間較短，經(jīng)營(yíng)品種、規(guī)模沒(méi)有成氣候，生意較差。建于 20xx 年 1 月，總占地面積 128000 平方米，主營(yíng)陶瓷、潔具、五金、水暖、木線(xiàn)、板材、防盜門(mén)、油漆涂料、櫥具廚柜、電工、電料等裝飾建材，是目前我省規(guī)模最大、品種最齊的陶瓷建材綜合性市場(chǎng)。市場(chǎng)總投資 2億元人民幣，占地面積 公傾。 中國(guó)現(xiàn)代實(shí)業(yè)博覽交易中心：位于 107 國(guó)道、韶山路、京珠高速公路的交匯處，四周緊鄰二、三環(huán)線(xiàn)，處于長(zhǎng)株潭三市的中心地帶，交通十分發(fā)達(dá)。 （ 3）銷(xiāo)售分析： 紅星大市場(chǎng)基本上由私營(yíng)者通過(guò)內(nèi)部商會(huì)統(tǒng)一規(guī)劃而成的，自主經(jīng)營(yíng)或出租。劣勢(shì)：隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，目前大市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)態(tài)勢(shì)已發(fā)生根本的變化，新舊交替 ，使得 整體上布局比較零亂 長(zhǎng)沙紅星農(nóng)副產(chǎn)品大市場(chǎng)：地處省會(huì)長(zhǎng)沙南大門(mén)，經(jīng)濟(jì)區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，交通便利，是湖南省規(guī)模最大的綜合性農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)；是國(guó)家農(nóng)業(yè)部定點(diǎn)市場(chǎng)，是國(guó)家農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)。市場(chǎng)地處長(zhǎng)沙市火車(chē)站東北角，距車(chē)站廣場(chǎng) 400 米，交通便利，地理環(huán)境優(yōu)越，貨運(yùn)、倉(cāng)儲(chǔ)、辦公、住宿、餐飲、休閑、停車(chē)及金融、郵政、醫(yī)療、學(xué)校、幼兒園等配套設(shè)施一應(yīng)俱全。中興食品城臨街鋪面 48 間。市場(chǎng)建市較早，人流量大，市場(chǎng)成熟，產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)輻射到中南地區(qū)。鋪位 10000 多個(gè)。馬王堆蔬菜批發(fā)大市場(chǎng)將被擴(kuò)建成以鮮菜為主的全國(guó)性蔬菜果品批發(fā)大市場(chǎng)；南湖、三湘兩個(gè)大市場(chǎng)將被擴(kuò)建成以家電、五金、建材產(chǎn)品為主的龍頭市場(chǎng)，使之躋身全國(guó)性大市場(chǎng)行列；以市區(qū)河西高等院校為中心，做好高校后勤社會(huì)化大文章來(lái)搞活望城市場(chǎng)群；在大托新建湖南鋼材大市場(chǎng)，使之形成以鋼材為主的金屬材料市場(chǎng)；改造擴(kuò)建遠(yuǎn)大路陶瓷大世界。 （ 6）、以火星路（萬(wàn)家麗廣場(chǎng)）為中心區(qū)域：包括萬(wàn)家麗建材超市，東方家園建材城（在建設(shè)中）馬王堆商貿(mào)城（在建設(shè)中）東方汽車(chē)配件市場(chǎng)等。 （ 1）、以火車(chē)站為中心區(qū)域匯集了眾多的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)和專(zhuān)業(yè)商場(chǎng)，包括有：國(guó)儲(chǔ)電腦城、合一電腦城、合峰電腦城、朝陽(yáng)電器城、金蘋(píng)果大市場(chǎng)等，這部分市場(chǎng)充分利用了火車(chē)站，汽車(chē)站等交通樞紐，在客流、貨流方面的優(yōu)勢(shì)。 長(zhǎng)沙專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的地域分布特點(diǎn)及原因 發(fā)展形成 : 長(zhǎng)沙作為湖南的省會(huì)城市，地處中南樞紐之地，水、陸、空等交通條件非常優(yōu)越，歷來(lái)是商賈云集的商貿(mào)重地， 隨著當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的繁榮和城市的不斷擴(kuò)張，其在整個(gè)中南地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展中所處的地位也越來(lái)越重要。 （ 2）、有條件適度發(fā)展的業(yè)態(tài) 大型超市，限在湘江大道以東，東中環(huán)以西，麗臣路以南，勞動(dòng)西路以北的范圍以外的
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