合同與風(fēng)險管理(存儲版)
【正文】 有特殊明顯的因素存在，通常不作調(diào)整。,?,(2)物業(yè)內(nèi)物品的火險 由于物業(yè)內(nèi)物品在遭受火災(zāi)時所受到損失的程度和機率都較高，所以其保費較高。 ③暫時喪失工作能力5天以上者，經(jīng)醫(yī)生證明，按該雇員的下資給付。,?,2．除外責(zé)任 (1)絕對除外責(zé)任：除了一般所共有的除外責(zé)任，如被保險人的故意行為，、戰(zhàn)爭及政治動亂、人力不可抗拒的自然原因外，有其特定的內(nèi)容。 ③其他，按經(jīng)營場所面積計算：保險費＝場地占有面積X單位面積保險費。即無論受害人財產(chǎn)損失程度如何，保險人不負(fù)責(zé)賠償免陪額以內(nèi)的賠償，而是由被保險人自己承擔(dān)。10:34:5710:34:5710:3410/22/2024 10:34:57 AM 做一枚螺絲釘，那里需要那里上。上午10時34分57秒上午10時34分10:34:5724.10.22 每天都是美好的一天，新的一天開啟。2024年10月上午10時34分24.10.2210:34October 22, 2024 這些年的努力就為了得到相應(yīng)的回報。,?,（一）投保決策過程 1．詳細(xì)調(diào)查 2．確定所需的保險 3．保險金額和保險費的確定 4．選擇保險公司 5．分析保單條款 （二）保險顧問和保險經(jīng)紀(jì)人,?,生活中的辛苦阻撓不了我對生活的熱愛。公眾責(zé)任保險對他人財產(chǎn)損失一般規(guī)定了。 一般分三種： ①有累計賠償限額的：保險費＝累計賠償限額X適用費率。保險人承擔(dān)的公眾責(zé)任保險賠償責(zé)任包括被保險人應(yīng)付給受害方的賠償金和有關(guān)費用。 (2)傷殘： ①永久喪失全部上作能力，按保單規(guī)定的最高賠償額度給付。 如果物業(yè)管理企業(yè)決定只購買公共部位的火險，則必須同時通知該座蓮巰丙兩薪有業(yè)主，讓他們知道這個決定。,?,③如果保險單所載財產(chǎn)不是一項時，應(yīng)分項計算，其中每項固定財產(chǎn)的賠償額分別不得超過其投保時確定的保險金額。除非經(jīng)保險人同意并締結(jié)特別合約，對下列財產(chǎn)的損失，火災(zāi)保險合同不予承保： ①寄托或寄售的貨物； ②金銀珠寶、古玩、古畫、藝術(shù)珍品、電腦資料； ③票據(jù)、現(xiàn)金、郵票等有價證券以及圖冊、文件、槍枝彈藥、爆炸物品等。,?,三、物業(yè)保險的目的 1．分散意外損失 2．利于善后工作,?,四、物業(yè)保險的主要險種 （一）財產(chǎn)保險 財產(chǎn)保險的含義有廣義和狹義兩種：廣義 的財產(chǎn)保險，包括財產(chǎn)保險、農(nóng)保險、責(zé)任保 險、信用保險等以財產(chǎn)或利益為保險標(biāo)的的各 種保險。,?,（四）保險合同的一般內(nèi)容 （五）保險單 （六）索賠概念及程序 索賠，即指投保人在保險事故造成的損失出現(xiàn)后，按照合同向保險人要求給予經(jīng)濟(jì)補償或給付保險金的行為。 (3)出險通知義務(wù)。交換合同假定雙方交換的價值是相等的，它適于民法中的等價交換原則。保險合同必須采取書面形式， 否則將無效。,?,第五節(jié) 保險與物業(yè)保險,一、保險的概念 （一）保險的定義及特征 保險區(qū)別于其他經(jīng)濟(jì)形式的本質(zhì)特征表現(xiàn)在以下八個方面： 承擔(dān)風(fēng)險的冒險性；以大數(shù)法則和概率論為依據(jù)的科學(xué)性；與法律有極其密切親緣關(guān)系的合同；以承擔(dān)債務(wù)責(zé)任為經(jīng)營方式的負(fù)債性；以參加者互助共濟(jì)關(guān)系為基礎(chǔ)的相互；以大量客戶群為基礎(chǔ)的廣泛性；反映組織后備基金彌補經(jīng)濟(jì)損失功能的保障性；以及體現(xiàn)貨幣資金融通職能的金融。,?,(4)轉(zhuǎn)移。例如房屋業(yè)主對自己的房子或設(shè)備投保保值低于原價值時，一旦投保的風(fēng)險事件發(fā)生后，投保不能獲得全部損失的賠償，其中一部分損失由投保人自己承擔(dān)。其目的是為了對帶來不同程度損失的風(fēng)采取不同的對策。,?,3．自然風(fēng)險、社會風(fēng)險、政治風(fēng)險、經(jīng)濟(jì)風(fēng)險和技術(shù)風(fēng)險 4．基本風(fēng)險與特殊風(fēng)險,?,（三）風(fēng)險的成本 一般來說，風(fēng)險成本包括以下三個內(nèi)容: (1)防范、分散或轉(zhuǎn)移風(fēng)險的費用； (2)風(fēng)險所帶來的損失及處理費用； (3)風(fēng)險的社會成本。 (3)可測性。 （二）物業(yè)管理招標(biāo)一般程序 1．成立招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組 2．編制招標(biāo)文件 3．向社會發(fā)布招標(biāo)公告 4．投標(biāo)單位的資質(zhì)審查,?,5. 發(fā)放招標(biāo)文件及有關(guān)設(shè)計圖紙、技術(shù)資料等 6．組織投標(biāo)單位踏勘現(xiàn)場并答疑 7．成立評標(biāo)委員會，制定評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)、定標(biāo)辦法 8．收取投標(biāo)書 9．開標(biāo)與標(biāo)書評閱 10．組織答辯會，評標(biāo)定標(biāo) 1 1. 發(fā)出中標(biāo)通知書 12. 與中標(biāo)單位簽訂物業(yè)服務(wù)合同,?,（三）招標(biāo)書的編制與標(biāo)底確定 1．編制招標(biāo)書 2. 標(biāo)底的作用及其確定 (1)要與本物業(yè)的檔次相協(xié)調(diào) (2)要反映業(yè)主、使用人的經(jīng)濟(jì)承受能力和消費意向。但是，除經(jīng)業(yè)主大會同意，這些內(nèi)容不應(yīng)在合同中明確是無償提供，這些活動的費用也不應(yīng)從物業(yè)服務(wù)費中支出；只能由開發(fā)商、物業(yè)管理企業(yè)自行支付。,?,業(yè)主委員會成立后，對原物業(yè)管理企業(yè)實施的前期物業(yè)管理要進(jìn)行全面、認(rèn)、詳細(xì)的評議，聽取廣大業(yè)主的意見，決定是續(xù)聘還是另行選聘其他的物業(yè)管理企業(yè)，并與確定的物業(yè)管理企業(yè)（原有的或另行選聘的）簽訂物業(yè)服務(wù)合同。 (3)業(yè)主所簽訂的與物業(yè)管理活動有關(guān)的合同。 熟悉：物業(yè)管理活動中涉及的合同類型，物業(yè)管理所涉及的保險種類與投保了解：物業(yè)管理招標(biāo)與投標(biāo)階段的工作內(nèi)容與合同管理，風(fēng)險及風(fēng)險管理。,?,第二節(jié) 物業(yè)服務(wù)合同,一、物業(yè)服務(wù)合同的類型 （一）前期物業(yè)服務(wù)合同 根據(jù)《物業(yè)管理條例》的有關(guān)規(guī)定，在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)管理企業(yè)之．，建設(shè)單位選聘物業(yè)管理企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。 物業(yè)管理企業(yè)作為委托人與接受委托的專項服務(wù)企業(yè)之間簽訂委托服務(wù)合同，但是專項服務(wù)公司與業(yè)主之間并不存在合同關(guān)系。一般應(yīng)在物業(yè)開始銷售之前進(jìn)行物業(yè)管理的招投標(biāo)。只有這樣,?,三、物業(yè)管理投標(biāo) （一）物業(yè)管
環(huán)評公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1