【正文】 、燃?xì)獾仍O(shè)施，按國家有關(guān)規(guī)定補償。貨幣安置不支付過渡費。對工作人員徇私舞弊、玩忽職守的行為，由紀(jì)檢監(jiān)察機關(guān)嚴(yán)肅處理，構(gòu)成犯罪的依法追究刑事責(zé)任。第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)因征收農(nóng)民集體所有的土地，需要對集體土地上的房屋及附屬設(shè)施進行拆遷補償和安置的，適用本辦法，國家和省另有規(guī)定的，從其規(guī)定。征地告知后，應(yīng)對征地范圍內(nèi)擬拆遷的房屋及附屬設(shè)施現(xiàn)狀進行調(diào)查，調(diào)查結(jié)果由被拆遷人共同確認(rèn)，并在確認(rèn)書上簽字蓋章。公告期不得少于１０天。土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)組織征地工作人員到現(xiàn)場調(diào)查核實。因?qū)嵤┱鞯匮a償安置方案引發(fā)爭議的，由市、縣市人民政府協(xié)調(diào)；協(xié)調(diào)不成的，由上一級人民政府裁決。征購和自拆自建的農(nóng)村村民房屋（含裝飾、裝修），按房屋的不同結(jié)構(gòu)和等級，按其合法有效的建筑面積補償。第十四條 集體土地上的企業(yè)的生產(chǎn)用房（不含辦公和生活用房）拆遷，涉及到生產(chǎn)設(shè)備需要搬遷的，按國家有關(guān)規(guī)定補償拆卸、搬運、安裝費用。第二十一條 征地范圍內(nèi)的墳?zāi)梗赏恋匦姓鞴懿块T發(fā)布遷墳公告，限期由墳主自行遷移，并經(jīng)土地行政主管部門核實后按本辦法規(guī)定補償遷墳費。第二十五條 本辦法自公布之日起施行。市規(guī)劃、建設(shè)、財政、勞動和社會保障等部門，應(yīng)當(dāng)依法做好與征地拆遷相關(guān)的管理工作。征地安置的具體人員，由被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織如實提供，并由征地拆遷單位進行登記報市土地行政主管部門備案，在再次征地中不得重復(fù)計算。第九條 征收土地預(yù)公告發(fā)布后，征地拆遷單位與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及相關(guān)權(quán)利人對擬征地范圍內(nèi)的土地及地上附著物進行權(quán)屬及地類調(diào)查、丈量清點登記、協(xié)商土地補償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑等征地事宜，同時擬定征地補償安置方案。經(jīng)協(xié)調(diào)仍不能按期簽訂征地補償協(xié)議的，土地行政主管部門將補償安置方案報市人民政府批準(zhǔn)后，向被征地當(dāng)事人發(fā)出責(zé)令限期交出土地通知書，征地拆遷單位應(yīng)申請公證機構(gòu)將征用土地補償費予以提存處理。第十五條 征地需要安置的農(nóng)業(yè)人員，必須是征收土地預(yù)公告發(fā)布之日被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織在籍的常住農(nóng)業(yè)人口。按被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織在籍農(nóng)業(yè)人口人均不超過40平方米標(biāo)準(zhǔn)預(yù)留，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織位于第一區(qū)片和沒有條件安排產(chǎn)業(yè)留用地的其他區(qū)片，適用（二）、（三）項安置方式之一進行安置。征地拆遷房屋補償安置是征地安置工作的組成部分。符合宅基地安置條件的，鼓勵被拆遷人實行貨幣補償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式。（三）四人以上戶，原人均建筑面積（以下簡稱人均面積）不足15平方米的，按人均面積15平方米安置；原人均面積在15至35平方米的，按原面積安置；原人均面積在35平方米以上的，按人均面積35平方米安置?；亟ㄕ赜杀徊疬w人所在農(nóng)村集體經(jīng)濟組織提供，原有宅基地按有關(guān)規(guī)定給予征收補償。第二十八條 住宅房屋拆遷實行宅基地安置方式的，由征地拆遷單位按產(chǎn)權(quán)戶發(fā)給不超過一年的搬遷臨時過渡補助費；實行貨幣補償方式的，一次性發(fā)放三個月搬遷臨時過渡補助費；實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，臨時過渡補助費發(fā)放至安置房交付時止。第三十二條 本辦法自2006年1月1日起施行。市人民政府可根據(jù)社會經(jīng)濟及城市建設(shè)發(fā)展情況適時調(diào)整《南寧市征收集體土地及房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)》，并向社會公布。第二十六條 被拆遷房屋實行貨幣補償或住宅房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，原房屋占地及其配套用地不再支付征地補償費。有下列情形之一的，可增加一個安置人口：（一）已婚尚未有子女的；（二）已領(lǐng)取獨生子女證的；被拆遷人家庭成員在本市市區(qū)雖無常住戶口，但屬下列情形之一的人員，可計入安置人口：（一）結(jié)婚三年以上的配偶；（二）原戶口在拆遷地現(xiàn)在部隊服現(xiàn)役的軍人（不含已在外結(jié)婚定居人員）；（三）原戶口在拆遷地的大中專院校的在校學(xué)生；（四）原戶口在拆遷地現(xiàn)在監(jiān)獄服刑、勞動教養(yǎng)的人員；（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他人員。安置的建筑面積（以下簡稱安置面積）以經(jīng)依法認(rèn)定的原住房建筑面積（以下簡稱原面積）結(jié)合被拆遷人家庭的常住戶口人數(shù)，按下列安置標(biāo)準(zhǔn)確定：（一）一至二人戶，原面積不足40平方米的，安置面積為40平方米；原面積在40至80平方米的，按原面積安置；原面積超過80平方米的，安置面積為80平方米。批準(zhǔn)使用期限。征地安置補助費、自謀職業(yè)補助可用于支付被安置人員的養(yǎng)老保險費用。第十六條 需要安置的農(nóng)業(yè)人口，除按法律規(guī)定的補償安置方式外，市人民政府可根據(jù)實際采取預(yù)留產(chǎn)業(yè)用地、實物補助、自謀職業(yè)補助等方式之一拓寬安置途徑。青苗補償費及地上附著物補償費按實計算。被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織對補償安置方案有異議要求聽證的，應(yīng)在公告后5個工作日內(nèi)向市土地行政主管部門提交書面申請，符合聽證條件的，市土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)舉行聽證會。暫停辦理擬征地范圍內(nèi)戶口遷入與分戶手續(xù)。動態(tài)統(tǒng)計基準(zhǔn)年為2004年，基準(zhǔn)年的農(nóng)業(yè)人口與耕地數(shù)據(jù)由村委會如實填寫，逐級報城區(qū)人民政府匯總并經(jīng)市統(tǒng)計部門審定后由市土地行政主管部門建立基準(zhǔn)年農(nóng)業(yè)人口與耕地數(shù)據(jù)庫。市征地拆遷機構(gòu)負(fù)責(zé)全市征地拆遷管理、協(xié)調(diào)、監(jiān)督、指導(dǎo)的具體工作。阻礙國家機關(guān)工作人員依法執(zhí)行拆遷公務(wù)的，由公安機關(guān)依照《中華人民共和國治安管理處罰法》的規(guī)定進行處罰；構(gòu)成犯罪的，由司法機關(guān)依法追究刑事責(zé)任。第十九條 拆遷未超過批準(zhǔn)使用期限的臨時建（構(gòu)）筑物，比照附件１酌情補償；違法違章建（構(gòu)）筑物、超過批準(zhǔn)使用期限的臨時建（構(gòu)）筑物和廢棄設(shè)施不予補償，由違法違章建（構(gòu)）筑物、臨時建（構(gòu)）筑物和廢棄設(shè)施的業(yè)主在征地補償安置方案規(guī)定的期限內(nèi)自行無償拆除。第十二條 拆遷農(nóng)村村民非住宅房屋、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村的房屋，按照征購標(biāo)準(zhǔn)進行補償，不予安置。集中聯(lián)建公寓式安置屬于自拆自建安置方式的一種，是指根據(jù)城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃的需要，統(tǒng)一規(guī)劃重建安置用地，集中建設(shè)公寓式樓房用于被拆遷人的安置。拒不騰地的，由市、縣市人民政府土地行政主管部門責(zé)令限期交出土地；逾期不執(zhí)行的，申請人民法院強制執(zhí)行。市、縣市人民政府土地行政主管部門將征地補償安置方案報市、縣市人民政府審批時，應(yīng)當(dāng)附具被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人的意見及采納情況，舉行聽證會的，還應(yīng)當(dāng)附具聽證筆錄。第六條 征地方案經(jīng)依法批準(zhǔn)后，由被征地所在地的市、縣市人民政府依法進行公告。對房屋拆遷補償安置工作有突出貢獻的單位和個人，由市、縣市區(qū)人民政府給予表彰和獎勵。本辦法實施前，市、縣（市）人民政府已發(fā)布征地補償安置方案公告的，房屋拆遷補償安置按公告確定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，雖已辦理征地審批手續(xù)，但尚未實施具體征地，未公告征地補償安置方案的，房屋拆遷補償安置按照本辦法實行。第二十條 無理阻撓房屋拆遷補償及安置工作，謾罵、毆打拆遷工作人員的，由公安機關(guān)依法追究責(zé)任，構(gòu)成犯罪的依法追究刑事責(zé)任。拆遷營業(yè)、生產(chǎn)用房，計付一次搬家費。第十四條 拆遷下列建（構(gòu)）筑物不予補償：（一）違法違章房屋及非法買賣的房屋；（二）超過批準(zhǔn)使用期限的臨時建（構(gòu)）筑物；（三）在征地公告發(fā)布后搶修搶建的建（構(gòu)）筑物（含房屋內(nèi)外裝飾裝修部分）。第十二條 采取重建安置的，安置地面積按被拆除房屋正房底層占地面積計算。安置用地選址和建設(shè)要符合有關(guān)城鄉(xiāng)規(guī)劃，并按程序報批。雙方不能共同指定評估機構(gòu)時，由國土資源主管部門按規(guī)定委托評估機構(gòu)，對調(diào)換房屋進行價格評估。第九條 住宅房屋按本辦法（附表一）補償，并按以下四種方式安置：（一）重建安置城市規(guī)劃圈內(nèi)，以村為單位，根據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃，除去基礎(chǔ)設(shè)施用地、保留的綠地以及過去已征收土地后，剩余土地的 15%可以滿足全村需拆遷房屋的重建的，實行統(tǒng)一重建安置。房屋建筑面積經(jīng)征拆機構(gòu)工作人員實地丈量后，由被拆遷人簽字予以確認(rèn)；房屋內(nèi)外其他需補償?shù)脑O(shè)施按實登記并確認(rèn)。第五條 房屋拆遷補償安置遵循“資金到位、依法補償、安置先行”的原則。國務(wù)院、省人民政府對公路、鐵路、水利、水電工程等建設(shè)涉及房屋拆遷補償安置另有規(guī)定的，從其規(guī)定。第三十條縣（市）區(qū)國土資源行政主管部門負(fù)責(zé)建立本轄區(qū)內(nèi)被拆遷人員安置情況的電子檔案。逾期提出的，不予受理。征收范圍內(nèi)的墳?zāi)?，由業(yè)主（用地）單位發(fā)出通告，墳主憑村級以上單位證明，經(jīng)征地部門核實后予以補償。補償后，青苗所有者應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的期限內(nèi)予以處理；逾期未處理的，由征地單位處理。第二十條被拆遷人在規(guī)定期限內(nèi)按期簽訂房屋拆遷協(xié)議的，按被拆房屋合法建筑面積給予80元/m2的獎勵。（四）有下列情形之一的，不計入住房安置人員：沒有承包地、不享受被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員權(quán)利和承擔(dān)相關(guān)義務(wù)的空掛戶；通過繼承、贈送等形式取得被拆遷房屋權(quán)屬，但沒有承包地，不享受被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員權(quán)利和承擔(dān)相關(guān)義務(wù)的人員；在以往征地拆遷中已進行安置的；按照法律法規(guī)和政策規(guī)定不應(yīng)計入的其他人員。（三）重建宅基地面積，按株洲市農(nóng)村宅基地管理有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十三條株洲市本級住宅房屋拆遷安置，采取安置房安置和自購商品房安置；各縣（市）采取宅基地聯(lián)建安置。企業(yè)生產(chǎn)用房（不含辦公和生活用房），涉及生產(chǎn)設(shè)備搬遷需拆卸、安裝調(diào)試的，按生產(chǎn)用房總價的5%給予搬遷補助；有重型設(shè)備的，另行增加2%。（一）被拆遷房屋具有土地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證或其它合法有效證件的予以認(rèn)定。被拆遷人拒不簽字蓋章的，征地拆遷所可以采取照相、攝像等方式取證，并將取證結(jié)果予以公證，作為實施拆遷補償安置的依據(jù)。第三條市人民政府國土資源行政主管部門統(tǒng)一管理全市房屋拆遷補償安置工作。礦區(qū)安全區(qū)范圍內(nèi)的房屋需要拆遷的，參照本辦法執(zhí)行。第二十七條被拆遷人對補償項目和數(shù)額有異議的，應(yīng)當(dāng)在收到補償告知書之日起15日內(nèi)向國土資源行政主管部門提出書面復(fù)核申請。逾期未遷的，由業(yè)主（用地）單位處理。青苗補償?shù)木唧w標(biāo)準(zhǔn)見附表713。逾期未簽協(xié)議和搬家騰地的，不予獎勵。被拆遷房屋部分在征地范圍內(nèi)，征地范圍外的應(yīng)當(dāng)一并拆除。拆遷房屋占地超出重建用地面積的部分另行給予適當(dāng)補助，但補助面積最多不超過150 m2。宅基地聯(lián)建安置是指按自拆重建標(biāo)準(zhǔn)補償后，由符合住房安置條件的被拆遷人在依法批準(zhǔn)的宅基地上進行重建。（二）村民將住宅房屋改為或部分改為營業(yè)、生產(chǎn)用房的，按下列規(guī)定執(zhí)行。第十條被拆遷房屋以合法性認(rèn)定公示為依據(jù)，按不同結(jié)構(gòu)、類型、用途進行補償（具體標(biāo)準(zhǔn)見附表1）。暫停辦理期限內(nèi)，除市、縣（市）人民政府批準(zhǔn)外，其他任何部門擅自辦理的有關(guān)手續(xù)，不得作為拆遷補償安置的依據(jù)。從事征地拆遷補償安置工作的人員，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市國土資源行政主管部門培訓(xùn)合格，持證上崗。第二條本市行政區(qū)域內(nèi)征收集體土地，其房屋和其他地上附著物的拆遷補償安置以及青苗補償適用本辦法。第六條市、縣（市）人民政府將擬征地項目依法報省人民政府或國務(wù)院審批前，國土資源行政主管部門應(yīng)在擬征地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）和村（社區(qū)）、組發(fā)布《擬征地公告》，將擬征地的用途、位置、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和申請聽證的權(quán)利等，告知被拆遷人，并對征地范圍內(nèi)擬拆遷的房屋及附屬設(shè)施現(xiàn)狀進行調(diào)查，被拆遷人有配合調(diào)查的義務(wù)。第九條征地拆遷所應(yīng)當(dāng)?shù)浆F(xiàn)場調(diào)查核實。第十一條拆遷非住宅房屋按下列規(guī)定進行補償。（三）依法批準(zhǔn)的畜禽養(yǎng)殖用房，按同等結(jié)構(gòu)住宅房屋標(biāo)準(zhǔn)增加20％補償，不另行支付裝修及設(shè)施補償，并不再安排重建或給予其它安置。（一）宅基地聯(lián)建由規(guī)劃、國土資源行政主管部門按有關(guān)規(guī)定審批，有關(guān)手續(xù)由各縣（市）區(qū)政府承辦。住房安置人員按以下原則認(rèn)定：（一）住房安置人員是指在征地范圍內(nèi)實際居住，戶籍屬本集體經(jīng)濟組織成員，并在本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的家庭常住人員，包括父母、配偶、子女。第十九條被拆遷人的搬家費和過渡費按應(yīng)安置人員計算（具體標(biāo)準(zhǔn)見附表4）。對參與房屋拆遷補償安置工作有突出貢獻的有關(guān)單位和個人，給予獎勵。被征收范圍內(nèi)的道路需要重新修筑的，由征地單位按照原道路標(biāo)準(zhǔn)還建，原道路不再補償。電力、電信、廣播電視、給排水、燃?xì)獾仍O(shè)施，由市物價行政主管部門按照有關(guān)規(guī)定核定后給予補償，廢棄不用的不予補償。構(gòu)成違反治安管理行為的，由公安機關(guān)予以處罰；構(gòu)成犯罪的，由司法機關(guān)追究刑