【正文】 靈村、下靈村、永安村、和安村、樂(lè)洲村、降橋村的區(qū)域范圍。征收土地預(yù)公告有效期為兩年。第十二條 權(quán)利人對(duì)補(bǔ)償安置方案有異議要求聽(tīng)證的，應(yīng)當(dāng)在公告之日起5個(gè)工作日內(nèi)向市土地行政主管部門(mén)提交書(shū)面申請(qǐng)。市人民政府可以采取相應(yīng)措施，或者由市土地行政主管部門(mén)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。征收未利用地和農(nóng)村建設(shè)用地，不支付安置補(bǔ)助費(fèi)。（二）實(shí)物補(bǔ)助。第四章 房屋拆遷補(bǔ)償安置第二十條 本辦法所稱被拆遷人是指被征收集體土地上房屋及其附屬物的合法所有權(quán)人。第二十二條 集體土地上合法住宅房屋拆遷，根據(jù)不同情況，實(shí)行以下三種方式之一予以補(bǔ)償安置：（一）符合本辦法第二十三條規(guī)定的，實(shí)行評(píng)估價(jià)補(bǔ)償安置。安置小區(qū)單元式公寓房每平方米的售價(jià)參照拆遷當(dāng)年政府公布的被拆遷房屋所在城區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房指導(dǎo)價(jià)制定。第二十九條 集體土地上非住宅房屋拆遷,原則上實(shí)行貨幣方式補(bǔ)償。第三十二條 用地單位應(yīng)當(dāng)負(fù)擔(dān)被拆遷人的房屋搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)；對(duì)在規(guī)定期限內(nèi)提前搬遷的被拆遷人，用地單位可適當(dāng)給予獎(jiǎng)勵(lì)，并按規(guī)定通過(guò)市財(cái)政支付。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障依照《南寧市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)〈南寧市被征地農(nóng)民培訓(xùn)就業(yè)和社會(huì)保障試行辦法〉的通知》(南府辦[2007]269號(hào))執(zhí)行。征收建設(shè)用地及未利用地不進(jìn)行人均農(nóng)用地系數(shù)修正。（七）芒果樹(shù)、柑果、柚子樹(shù)、橙果樹(shù)、楊桃樹(shù)、桃樹(shù)、扁桃樹(shù)、枇杷、黃皮、沙梨、三華李、番石榴、人參果：φ5cm以下的，每株510元；φ510cm的，每株1550元；φ1020cm的，每株50100元；φ2030cm的，每株100200元；φ30cm以上的，每株250元。（十五）觀音麻、欖核蓮：。3．磚木結(jié)構(gòu)：240磚墻；木屋架、木檁條承重；小青瓦或機(jī)制瓦（雜物房石棉瓦）屋面；木門(mén)，木窗；內(nèi)墻面及天棚刮膩?zhàn)?，外墻面批灰；水泥地面或鋪地磚；（；廠房、車間、）以下；水、電設(shè)施到位；廚房、衛(wèi)生間配套，廚房、衛(wèi)生間地面鋪馬賽克或防滑磚、墻面貼墻磚，普通衛(wèi)生潔具（廠房、車間、車庫(kù)、雜物房除外）。磚木結(jié)構(gòu) 磚木一等 320 240磚墻，木屋架、木檁條承重，小青瓦或機(jī)制瓦屋面，內(nèi)墻面及天棚刮膩?zhàn)?，木門(mén)窗，外墻面批灰，水、電設(shè)施到位，廚房、衛(wèi)生間配套，廚房、衛(wèi)生間地面鋪馬賽克或防滑磚、墻面貼墻磚，普通衛(wèi)生潔具。（三）房屋成新修正系數(shù)表單位：年成新修正系數(shù) 結(jié)構(gòu)使用年限 1 框架（鋼混）05 612 1320 2129 3039 4059 50年以上磚混（混合）大板 03 48 915 1624 2530 3139 40年以上磚木 02 36 712 1319 2027 2835 36年以上簡(jiǎn)易 1 2 3 4 5 6 7年以上說(shuō)明：成新修正系數(shù)是指建筑物在正常使用條件下，因其物質(zhì)損耗帶來(lái)的價(jià)值折減余值與建筑物在全新?tīng)顩r下價(jià)值的比例。辦公、工業(yè)用房拆遷造成停產(chǎn)停業(yè)的，一次性支付6個(gè)月的停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)；鋪面、旅館和其他用房拆遷造成停產(chǎn)停業(yè)的，一次性支付3個(gè)月的停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)。7．10米動(dòng)力照明水泥桿線（桿線及附屬設(shè)施）：1380元/條；8．動(dòng)力木桿線（桿線及附屬設(shè)施）：80元/條；9．照明木桿線（桿線及附屬設(shè)施）：60元/條；10．磚木大門(mén)：150元/平方米；11．磚混大門(mén)：250元/平方米；12．簡(jiǎn)易水井：500800元/口；13．沼氣池：300元/立方米。（三）框架、磚混結(jié)構(gòu)補(bǔ)償單價(jià)是以防水構(gòu)造、隔熱層（包括紅階磚、水泥板或凳式隔熱層）、樓頂梯間及四周磚墻或圍欄為基價(jià)。第三條 市人民政府國(guó)土資源主管部門(mén)統(tǒng)一管理全市房屋拆遷補(bǔ)償安置工作，并負(fù)責(zé)市轄區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償安置工作的組織實(shí)施。對(duì)在房屋拆遷安置工作中有突出貢獻(xiàn)的單位和個(gè)人，市、縣（市、區(qū)）人民政府給予表彰和獎(jiǎng)勵(lì)。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民委員會(huì)或者村民小組因土地征收成建制轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，因建設(shè)需要使用其剩余土地，涉及房屋拆遷補(bǔ)償安置的，按本辦法執(zhí)行。（二）建筑面積計(jì)算說(shuō)明：根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)則》（GB/T503532005）進(jìn)行有關(guān)建筑面積的計(jì)算：外墻邊與外墻邊丈量的距離相乘為建筑面積，外陽(yáng)臺(tái)及外樓梯計(jì)二分之一建筑面積。（二）養(yǎng)殖用房1．磚木蓋紅機(jī)（土）瓦結(jié)構(gòu)：100元/平方米；2．磚木蓋水泥瓦結(jié)構(gòu)：80元/平方米；3．磚柱蓋瓦棚舍：50元/平方米；4．木柱蓋瓦棚舍：30元/平方米。辦公、旅（社）館、工業(yè)用房：一級(jí)地每月每平方米12元，二級(jí)地每月每平方米11元，三級(jí)地每月每平方米10元，四級(jí)地每月每平方米9元，辦公、旅（社）館五級(jí)地每月每平方米8元。七、集體土地上房屋拆遷指導(dǎo)價(jià)修正系數(shù)體系（一）住宅房屋朝向修正系數(shù)表朝向 東南向 南向 東向 西南向 東北向 西向 西北向 北向系數(shù) 說(shuō)明：住宅房屋朝向以主臥室窗口最優(yōu)朝向?yàn)闇?zhǔn)（二）房屋樓層修正系數(shù)表房屋樓層 住宅樓層一層 二層 三層 四層 五層 六層 七層 八層第八層 第七層 第六層 第五層 第四層 第三層 第二層 第一層 說(shuō)明：配電梯住宅不套用此系數(shù)；住宅房屋所在樓層以自然樓層計(jì)算。磚混二等 470 240磚墻，木門(mén)或鐵門(mén)，鋁合金窗，內(nèi)墻面及天棚刮膩?zhàn)?，外墻面為批灰或石米，水、電設(shè)施到位，廚房、衛(wèi)生間配套，廚房、衛(wèi)生間地面鋪馬賽克或防滑磚、墻面貼墻磚，普通衛(wèi)生潔具。（三）雜物房拆遷貨幣補(bǔ)償指導(dǎo)價(jià)格單位：元/m2私有 公有框架結(jié)構(gòu) 磚混結(jié)構(gòu) 磚木結(jié)構(gòu) 框架結(jié)構(gòu) 磚混結(jié)構(gòu) 磚木結(jié)構(gòu)700 600 450 500 350 250（四）房屋拆遷貨幣補(bǔ)償政府指導(dǎo)價(jià)格包含建筑物構(gòu)造及裝修標(biāo)準(zhǔn)1．框架結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土框架，現(xiàn)澆混凝土板樓地面，240磚墻；鐵門(mén)或防盜門(mén)（卷閘門(mén)），鋁合金窗裝防盜網(wǎng)或防盜窗；內(nèi)墻面及天棚刮膩?zhàn)樱ɑ蛏倭看u砌內(nèi)墻），地面鋪瓷磚，外墻面為干粘石、馬賽克或條磚；（；廠房、車間、）以下；水、電設(shè)施到位；廚房、衛(wèi)生間配套，廚房、衛(wèi)生間地面鋪馬賽克或防滑磚、墻面貼墻磚，普通衛(wèi)生潔具（廠房、車間、車庫(kù)、雜物房除外）。（十三）擔(dān)挑竹：每株35元。（五）桑樹(shù)、水葡萄、無(wú)花果、檸檬、石榴、梅子、萬(wàn)壽果、柿子：φ5cm以下的，每株57元；φ510cm的，每株1020元；φ1020cm的，每株2535元；φ20cm以上的，每株4050元。二、人均農(nóng)用地系數(shù)表人均農(nóng)用地（畝）（）（）修正率 說(shuō)明：1．人均農(nóng)用地系數(shù)=被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織現(xiàn)有農(nóng)用地面積247。市人民政府可以根據(jù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)及城市建設(shè)發(fā)展情況適時(shí)調(diào)整《南寧市征收集體土地及房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》，并向社會(huì)公布。實(shí)行重置價(jià)補(bǔ)償安置方式的，支付不超過(guò)一年的搬遷臨時(shí)過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)第三十一條 被拆遷人的子女就讀小學(xué)、初中，因住宅房屋拆遷需要轉(zhuǎn)學(xué)的，由征地拆遷機(jī)構(gòu)出具有關(guān)證明，教育部門(mén)根據(jù)被拆遷人拆遷后的實(shí)際住址，按就近入學(xué)原則安排就讀。第二十七條 用地單位負(fù)擔(dān)安置小區(qū)的通水、通電、通路和場(chǎng)地平整費(fèi)用，按規(guī)定程序通過(guò)市財(cái)政支付并納入項(xiàng)目征地成本核算。第二十四條 采取政府指導(dǎo)價(jià)補(bǔ)償安置的，征地拆遷機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)本辦法附件《南寧市征收集體土地及房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》結(jié)合被拆遷房屋的建筑面積、成新、樓層等因素確定貨幣補(bǔ)償金額。拆除批準(zhǔn)使用期限內(nèi)的臨時(shí)建筑，其補(bǔ)償金額計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為：補(bǔ)償金額＝房屋重置價(jià)格剩余期限247。第十九條 農(nóng)民產(chǎn)業(yè)用地在符合城鄉(xiāng)規(guī)劃要求的前提下，可以用于發(fā)展第二、第三產(chǎn)業(yè)，或者以集體建設(shè)用地使用權(quán)入股、聯(lián)營(yíng)等形式創(chuàng)辦企業(yè)。在符合本市土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃的基礎(chǔ)上，由征地拆遷機(jī)構(gòu)、用地單位與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織就具體的方式進(jìn)行協(xié)商，并報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施：（一）預(yù)留產(chǎn)業(yè)用地。區(qū)片征地綜合價(jià)格按照土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃，綜合考慮被征收土地區(qū)位、類別以及農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格等因素，以前三年主要農(nóng)產(chǎn)品平均產(chǎn)量、價(jià)格為主要依據(jù)測(cè)算。補(bǔ)償安置方案經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)后20日內(nèi)仍協(xié)商不成的，由市土地行政主管部門(mén)向權(quán)利人發(fā)出責(zé)令限期交出土地通知書(shū)。第十一條 征地方案經(jīng)依法批準(zhǔn)后，市人民政府、市土地行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)按規(guī)定分別發(fā)布征地方案公告和補(bǔ)償安置方案公告。第二章 征地程序及一般規(guī)定第八條 市土地行政主管部門(mén)根據(jù)土地利用總體規(guī)劃和土地利用計(jì)劃以及城鄉(xiāng)規(guī)劃，擬定征地范圍，向被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)布征收土地預(yù)公告。市規(guī)劃、建設(shè)、財(cái)政、勞動(dòng)和社會(huì)保障等部門(mén)，應(yīng)當(dāng)依法做好與征地拆遷相關(guān)的工作。原《銀川市征收集體土地及房屋拆遷安置補(bǔ)償辦法》（銀政發(fā)[2006]34號(hào)）同時(shí)廢止。第五章 其 它第十九條 被征地農(nóng)民拆遷房屋采取實(shí)物補(bǔ)償?shù)?，在安置住房沒(méi)有交付前，拆遷人給被拆遷人家庭常住人口每人每月支付120元的過(guò)渡期租房補(bǔ)助費(fèi)?？諕鞈?003年以前建造的房屋，40平方米以內(nèi)的，按500元/平方米予以補(bǔ)償；40平方米以外的按100元/平方米予以補(bǔ)償，不進(jìn)行房屋安置。（二）被拆遷房屋人均住房建筑面積小于40平方米，按人均40平方米予以安置。第十條 征收土地過(guò)程中需恢復(fù)、改建農(nóng)田水利設(shè)施的工作，由權(quán)屬單位或轄區(qū)政府提出方案，市水務(wù)局審核、指導(dǎo)、監(jiān)督實(shí)施。住房分?jǐn)偘仓醚a(bǔ)助費(fèi)，指被拆遷房屋采取實(shí)物補(bǔ)償(以房還房)的，返還房屋成本價(jià)和貨幣補(bǔ)償之間差價(jià),平均每畝分?jǐn)?0300元，但未承包給農(nóng)民的集體土地除外。興慶區(qū)、金鳳區(qū)、西夏區(qū)人民政府負(fù)責(zé)實(shí)施本轄區(qū)范圍內(nèi)征收集體土地及房屋拆遷安置補(bǔ)償?shù)木唧w工作。市人民政府可根據(jù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)及城市建設(shè)發(fā)展情況適時(shí)調(diào)整《南寧市征收集體土地及房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》，并向社會(huì)公布。第二十六條 被拆遷房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償或住宅房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，原房屋占地及其配套用地不再支付征地補(bǔ)償費(fèi)。有下列情形之一的，可增加一個(gè)安置人口：（一）已婚尚未有子女的；（二）已領(lǐng)取獨(dú)生子女證的；被拆遷人家庭成員在本市市區(qū)雖無(wú)常住戶口，但屬下列情形之一的人員，可計(jì)入安置人口：（一）結(jié)婚三年以上的配偶；（二）原戶口在拆遷地現(xiàn)在部隊(duì)服現(xiàn)役的軍人（不含已在外結(jié)婚定居人員）；（三）原戶口在拆遷地的大中專院校的在校學(xué)生；（四）原戶口在拆遷地現(xiàn)在監(jiān)獄服刑、勞動(dòng)教養(yǎng)的人員；（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他人員。安置的建筑面積（以下簡(jiǎn)稱安置面積）以經(jīng)依法認(rèn)定的原住房建筑面積（以下簡(jiǎn)稱原面積）結(jié)合被拆遷人家庭的常住戶口人數(shù)，按下列安置標(biāo)準(zhǔn)確定：（一）一至二人戶，原面積不足40平方米的，安置面積為40平方米；原面積在40至80平方米的，按原面積安置；原面積超過(guò)80平方米的，安置面積為80平方米。批準(zhǔn)使用期限。征地安置補(bǔ)助費(fèi)、自謀職業(yè)補(bǔ)助可用于支付被安置人員的養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)用。第十六條 需要安置的農(nóng)業(yè)人口，除按法律規(guī)定的補(bǔ)償安置方式外，市人民政府可根據(jù)實(shí)際采取預(yù)留產(chǎn)業(yè)用地、實(shí)物補(bǔ)助、自謀職業(yè)補(bǔ)助等方式之一拓寬安置途徑。青苗補(bǔ)償費(fèi)及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)按實(shí)計(jì)算。被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)補(bǔ)償安置方案有異議要求聽(tīng)證的，應(yīng)在公告后5個(gè)工作日內(nèi)向市土地行政主管部門(mén)提交書(shū)面申請(qǐng)，符合聽(tīng)證條件的，市土地行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)舉行聽(tīng)證會(huì)。暫停辦理擬征地范圍內(nèi)戶口遷入與分戶手續(xù)。動(dòng)態(tài)統(tǒng)計(jì)基準(zhǔn)年為2004年，基準(zhǔn)年的農(nóng)業(yè)人口與耕地?cái)?shù)據(jù)由村委會(huì)如實(shí)填寫(xiě)，逐級(jí)報(bào)城區(qū)人民政府匯總并經(jīng)市統(tǒng)計(jì)部門(mén)審定后由市土地行政主管部門(mén)建立基準(zhǔn)年農(nóng)業(yè)人口與耕地?cái)?shù)據(jù)庫(kù)。市征地拆遷機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)全市征地拆遷管理、協(xié)調(diào)、監(jiān)督、指導(dǎo)的具體工作。第二十九條 鎮(zhèn)（街）在實(shí)施拆遷安置活動(dòng)中，對(duì)被拆遷人的土地、房屋、分戶、公示等資料以及安置住宅的建設(shè)、回購(gòu)等信息要建立完善的檔案資料，加強(qiáng)檔案管理，為糾紛處理，接受監(jiān)督以及今后本區(qū)域內(nèi)發(fā)生的其他拆遷、安置、宅基地分配等活動(dòng)提供必要的依據(jù)。第四章 獎(jiǎng)勵(lì)措施第二十六條 拆遷集體土地房屋，被拆遷人在鎮(zhèn)（街）人民政府規(guī)定的期限內(nèi)，主動(dòng)配合簽訂《拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》并按時(shí)完成搬遷交房的，應(yīng)當(dāng)給予獎(jiǎng)勵(lì)和政策扶持?！恫疬w房屋價(jià)值認(rèn)定書(shū)》確定的金額在回購(gòu)安置住宅后，有剩余的可以直接兌付現(xiàn)金貨幣，不足的需被拆遷人自行支付現(xiàn)金貨幣補(bǔ)足。第二十四條 被拆遷人可選擇一種安置方式進(jìn)行安置。在城（鎮(zhèn)）區(qū)的規(guī)劃范圍或特定區(qū)域規(guī)劃范圍，只能采用貨幣補(bǔ)償、國(guó)有土地統(tǒng)建安置兩種方式；上述區(qū)域范圍之外，確因農(nóng)業(yè)生產(chǎn)生活需要，居住國(guó)有土地統(tǒng)建公寓式安置住宅不便的，可以采用集體土地統(tǒng)建聯(lián)排式或公寓式安置住宅。第三節(jié) 補(bǔ)償金額計(jì)算第十六條 被拆遷的集體土地房屋的拆遷補(bǔ)償，在確定拆遷補(bǔ)償?shù)耐恋睾头课菝娣e后，一律先貨幣化確定被拆遷人的補(bǔ)償金額。面積結(jié)果確定后，由拆遷人將被拆遷房屋及土地的面積在所在村村民委員會(huì)集中進(jìn)行公示，公示期為10天。第八條 本辦法所指被拆遷房屋的土地使用權(quán)分為合法的宅基地使用權(quán)、合法的非住宅建設(shè)用地使用權(quán)、違法用地三類。，但經(jīng)鎮(zhèn)（街）核定符合“一戶一宅”建房標(biāo)準(zhǔn)的農(nóng)村居民住宅，按照本辦法第五條分戶原則分戶后，戶人均居住面積40平方米以內(nèi)部分。第二章 拆遷補(bǔ)償?shù)谝还?jié) 拆遷面積認(rèn)定第五條 認(rèn)定被拆遷的集體土地房屋的合法性和面積，必須嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家、廣東省、廣州市有關(guān)“一戶一宅”的規(guī)定；符合分戶條件的，按照分戶后的戶數(shù)和人口確定拆遷補(bǔ)償和安置的土地房屋面積。第一篇：增城市集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法 增府〔2009〕20號(hào)印發(fā)增城市集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法的通知各鎮(zhèn)政府、街道辦事處，市府直屬各單位：《增城市集體土地房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》業(yè)經(jīng)第十三屆38次市人民政府常務(wù)會(huì)議和第十一屆77次市委常委會(huì)議討論通過(guò)，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。第四條 我市范圍內(nèi)的集體土地房屋拆遷、補(bǔ)償、安置活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵循合理補(bǔ)償、依法分類安置、拆遷與安置相結(jié)合的基本原則。、宅基地證等法定權(quán)屬憑證之一，或能夠提供鎮(zhèn)（街）以上人民政府核發(fā)的準(zhǔn)建證明材料的農(nóng)村居民住宅，按照本辦法第五條分戶原則分戶后，戶人均居住面積40平方米以內(nèi)部分。第七條 自2009年10月1日起，我市范圍內(nèi)未經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)的房屋，在土地征收和拆遷時(shí)一律不予補(bǔ)償。面積包括應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償?shù)木哂泻戏óa(chǎn)權(quán)證明的房屋面積、不符合合法產(chǎn)權(quán)認(rèn)定的房屋面積