住房公積金如何申請(qǐng)辦理(存儲(chǔ)版)
【正文】 取住房公積金的須提供結(jié)婚證；b、商品房購(gòu)房合同和付款憑據(jù)；c、自建、翻建、大修自住住房的須提供城建部門的審批文件、施工合同等。住房公積金貸款的額度、期限、利率：A、貸款額度：1）、房改房一般控制在購(gòu)房應(yīng)付總價(jià)款的90%以內(nèi)；2）、商品房、經(jīng)濟(jì)房一般控制在總價(jià)款的75%以內(nèi)；3）、用有價(jià)證券質(zhì)押的在有價(jià)證券的70%以內(nèi)。以上材料我中心上報(bào)資金中心審批合格后，到銀行辦理相關(guān)手續(xù)，電話通知個(gè)人到我中心直接領(lǐng)取現(xiàn)金。公積金辦理程序（附件）⑴、開戶辦理程序：代理單位先填寫匯繳清冊(cè)，經(jīng)人才中心審核后辦理匯繳手續(xù)，指定開戶行在收到單位匯款后通知人才中心辦理相關(guān)手續(xù)并按規(guī)定記入個(gè)人帳戶，同時(shí)由人才中心出具“住房公積金收款書”供單位記帳。貸款條件：1）、具有西安市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；2）、有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，能按時(shí)償還貸款本息；3）、單位及個(gè)人能及時(shí)足額繳存住房公積金；4）、購(gòu)買自用住房并已交付不低于規(guī)定比例的首期購(gòu)房款；5）、同意用所購(gòu)房產(chǎn)或受委托銀行認(rèn)可的有價(jià)證券作為貸款抵押或有足夠代償能力的單位作為保證人；6）、用房地產(chǎn)抵押的，須符合房地產(chǎn)抵押管理的有關(guān)規(guī)定。住房公積金的支取程序：1）、代理人員提出書面申請(qǐng)，于每月20日前帶有關(guān)支取證明材料（詳見(jiàn)下）到人才中心；2）、填寫《西安市人才服務(wù)中心住房公積金支取登記表》，并由原單位審核蓋章后交人才中心審核；3）、人才中心審核后，于每月20日后集中有關(guān)證明材料，報(bào)市住房資金管理中心會(huì)計(jì)科審批；4）、資金中心審核蓋章后，人才中心到開戶行辦理有關(guān)款項(xiàng)提取手續(xù)。其中繳費(fèi)基數(shù)為代理人員上年月平均工資，繳費(fèi)比例以單位、個(gè)人均不低于繳費(fèi)基數(shù)的5%為原則，具體實(shí)施根據(jù)各單位經(jīng)濟(jì)效益不同參照以下比例執(zhí)行：職工個(gè)人繳存部分為基數(shù)的5%，單位繳存部分為基數(shù)的5%20%，經(jīng)濟(jì)效益好的單位可在此基礎(chǔ)上適當(dāng)提高繳存比例。㈦房地產(chǎn)管理部門出具的“申請(qǐng)人家庭住房登記情況證明”。⑤轉(zhuǎn)按揭不提供59項(xiàng)材料，但需提供房產(chǎn)證、原貸款合同、原抵押合同、原購(gòu)房合同、原貸款近24期的還款記錄及本金余額證明等材料，商業(yè)貸款購(gòu)買二手房轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)暫不辦理?！渡唐贩款A(yù)售許可證》(帶附圖)復(fù)印件1份。所需資料借款人身份證復(fù)印件3份、借款人配偶身份證復(fù)印件2份；如果有共有人，同時(shí)提供共有人身份證復(fù)印件3份。(6)自建住房的，應(yīng)出具計(jì)劃、建設(shè)、規(guī)劃、土地等有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件。借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請(qǐng)，受托行業(yè)可根據(jù)需要，代為收集借款人申請(qǐng)資料，統(tǒng)一交住房資金管理中心審核、審批。國(guó)有土地使用證。合法的購(gòu)房合同原件4份。針對(duì)公積金貸款的使用，我愛(ài)我家的金融專家建議：貸款人在使用公積金貸款時(shí)，在不低于最低還款額的情況下，若有富余支付能力，最好每期能多還款。（4）各區(qū)縣房屋皆可貸。（1）貸款成數(shù)高，首付壓力小。（5）先沖本金，降低利息總額。而公積金貸款在還款到第251個(gè)月，即在第21年時(shí)，全部本金及利息就已經(jīng)還清，支付總額430715元，支付利息僅150715元，比商業(yè)貸款節(jié)省利息支出85585元。我愛(ài)我家金融理財(cái)部的專家向記者透露，公積金貸款的優(yōu)勢(shì)不僅僅只限于其利率優(yōu)惠，還有貸款額度高、年限長(zhǎng)、還款靈活方便等多種優(yōu)勢(shì)。職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人或者受遺贈(zèng)人，可以提取該職工住房公積金帳戶中的儲(chǔ)存余額。（一）到房屋所在地房管部門或房屋委托代管單位出具證明，以證明其自住房的確需要大修；（二）到房屋修繕公司開具修繕預(yù)算證明，以確定所需費(fèi)用；（三）借款人持上述證明、個(gè)人貸款申請(qǐng)、單位擔(dān)保證明、借款人經(jīng)濟(jì)收入證明等到主管部門申辦貸款；（四）主管部門對(duì)材料進(jìn)行審核，提出審批意見(jiàn)，確定貸款額度、償還期限和償還方式；（五）經(jīng)過(guò)銀行辦理有關(guān)手續(xù)。以一套40萬(wàn)的房屋為例，貸款28萬(wàn)。（2）提前還款方便：公積金貸款提前還款（3）數(shù)額靈活，便于資金掌控。使用公積金貸款提前還款，其最終還款利息總額會(huì)遠(yuǎn)低于商業(yè)貸款同等金額提前還款后最終的利息總額。（2）貸款年限長(zhǎng)，月還款金額少。（5）對(duì)借款人年齡無(wú)限制。首要住房公積金貸款條件就是城鎮(zhèn)職工個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年。以上這些材料，一定要帶上原件及相應(yīng)份數(shù)的復(fù)印件。假如開發(fā)商雖然“五證”齊全但不給購(gòu)房者提供，也不可能辦理公積金貸款。(3)合法的購(gòu)(建、修)住房合同意向書、協(xié)議或其他批準(zhǔn)文件。(9)住房資金管理中心規(guī)定的其他條件。借款人結(jié)（離）婚證復(fù)印件2份。二代身份證復(fù)印件，正反面需復(fù)印到同一張紙上。㈡夫妻雙方的身份證、戶口簿原件、復(fù)印件，保證人的身份證原件、復(fù)印件。西安經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)
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