【正文】 行業(yè)已形成多系列、多品種規(guī)格的局面。全行業(yè)生產(chǎn)能力嚴(yán)重過剩、房地產(chǎn)宏觀政策導(dǎo)致墊資情況愈演愈烈、原材料價(jià) 格不斷上漲并且日益短缺是重慶市商混行業(yè)在 20xx 年遇到的嚴(yán)峻課題。 20xx 年萬州 主要 商品混凝土 企業(yè)銷售 調(diào)查表 生 產(chǎn) 廠 家 生產(chǎn)規(guī) 模 廠 址 銷售幅射區(qū)域 備 注 1 萬州奧克砼水泥 制品有限公司 45 萬立方 雙河口火 車站旁 龍、天、五 已投產(chǎn) 萬州區(qū)年產(chǎn) 50 萬 m179。 萬州區(qū)年產(chǎn) 50 萬 m179。 高鐵 為中心 物流及居住園區(qū) 打造 ， 使 該區(qū)域 未來 將成為萬州城市開發(fā)最熱點(diǎn)區(qū)域之一，城市 開發(fā)建設(shè)將直接拉動(dòng)混凝土市場(chǎng) 需求。 根據(jù)市場(chǎng)分析及預(yù)測(cè)，本項(xiàng)目建成后有較強(qiáng)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，其市場(chǎng)前景是廣闊的。商品混凝土攪拌站建設(shè)項(xiàng)目 —— 可行性研究報(bào)告 18 采用先進(jìn)的生產(chǎn)技術(shù)和裝備，使工藝流程緊湊、順暢，設(shè)備 運(yùn)行可靠，以高產(chǎn)優(yōu)質(zhì)、節(jié)能降耗 為原則。 ， 水平運(yùn)輸全部采用混凝土罐車運(yùn)輸統(tǒng)一按 10m3罐車考慮，假定每輛罐車平均往返一個(gè)來回需要 50 分鐘，罐車完好率為 95%，不均稀系數(shù)為 ，則需要配備的罐車數(shù)量為 30輛。 本項(xiàng)目選用附近砂石料廠的砂石料， 混和 砂年用量 約 為 3060 萬 噸，石子年用量為 60120萬 噸，采用公路運(yùn)輸，運(yùn)距 原則 不超過 15 公里。 本項(xiàng)目位于萬州區(qū)， 交通比較便利 ，產(chǎn)品運(yùn)輸方便，銷售范圍可覆蓋方圓 30 公里，最遠(yuǎn)可達(dá) 50公里 。無夏旱。 萬州無較長(zhǎng)的霜凍天氣，極低溫也不過 0℃左右，故天氣不會(huì)對(duì)生產(chǎn)產(chǎn)生較大影響。如當(dāng)?shù)赜形⒌V粉供應(yīng)，可將兩個(gè)粉煤灰儲(chǔ)倉(cāng)中的一個(gè)儲(chǔ)倉(cāng)作為微礦粉罐倉(cāng)。在設(shè)備比選時(shí)充分比選了產(chǎn)品質(zhì)量穩(wěn)定，價(jià)格優(yōu)惠，付款條件寬松，售后服務(wù)方便，運(yùn)行維護(hù)方便且費(fèi)用較低的情況來綜合考慮。 生產(chǎn) 區(qū)域主要建筑物及構(gòu)筑物：現(xiàn)場(chǎng)辦公室、實(shí)驗(yàn)室、地磅房、機(jī)修車間、門衛(wèi)房、攪拌樓及生產(chǎn)配套設(shè)施、料場(chǎng)、水池、冼車臺(tái)、廁所、變配電房、車場(chǎng)、水泵房、大門等。將在設(shè)備訂貨后統(tǒng)一布置，布置時(shí)將按面局合理、經(jīng)濟(jì)節(jié)約、滿足要求的原則另行設(shè)計(jì)出圖。商品混凝土攪拌站建設(shè)項(xiàng)目 —— 可行性研究報(bào)告 25 廢水主要是生活污水，生活污水包括生活洗滌水和糞便污水。 （ 2） 在可綠化空地盡量擴(kuò)大綠化帶面積，對(duì)噪聲起到阻隔作用。商品混凝土攪拌站建設(shè)項(xiàng)目 —— 可行性研究報(bào)告 27 實(shí)驗(yàn)室、電氣室 丙 二 消防設(shè)計(jì) 本項(xiàng)目的總平面布置嚴(yán)格按照有關(guān)的規(guī)范設(shè)置防火間距及防火要求。室外消火栓采用地上式，布置在道路兩旁且靠近十字路口，間距不大于 120m，消火栓的干管管徑不小于 DN100。 具體管理細(xì)則由董事會(huì)另行制定。 勞動(dòng)力組織及管理 成立攪拌站建站項(xiàng)目部，由項(xiàng)目部負(fù)責(zé)實(shí)施建站，先期由籌備組代表攪拌站全面協(xié)調(diào)管理，攪拌站注冊(cè)后，籌備組將各項(xiàng)工作移交董事會(huì)，經(jīng)董事會(huì)審議后，由董事會(huì)另行安排。 、代理商詢價(jià)估算 。 第十一章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)與盈利能力分析 評(píng)價(jià)指標(biāo) 按財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的科學(xué)方法，在科學(xué)客觀真實(shí)地選擇基礎(chǔ)參數(shù)的基礎(chǔ)上，主要評(píng)價(jià)攪拌站的投資利潤(rùn)率，投資回收期、內(nèi)部收益率、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值和盈虧平衡分析。 商品混凝土單方成本 序號(hào) 混凝土強(qiáng)度等級(jí) 單方成本 （元 /m3） 備注 1 C10 280 按此站建成后，運(yùn)行 5 年平均單方成本。 萬州區(qū)年產(chǎn) 50 萬 m179。 因此，攪拌站的風(fēng)險(xiǎn)屬 低 風(fēng)險(xiǎn) 行業(yè) ，對(duì)攪拌站的正常營(yíng)運(yùn)及獲利影響不大。主機(jī)采用國(guó)內(nèi)先進(jìn)、成熟、可靠的設(shè)備；工藝布置、建筑結(jié)構(gòu)及其它輔助生產(chǎn)方案，進(jìn)行了充分比較和優(yōu)化。 項(xiàng)目名稱建議 重慶恒遠(yuǎn)混凝土有限公司 、重慶永固商品混凝土有限公司、重慶金湯商萬州區(qū)年產(chǎn) 50 萬 m179。 項(xiàng)目建議 投資攪拌站市場(chǎng)前景廣闊，技術(shù)可行，政策寬松，投資節(jié)約，投資利潤(rùn)率高，效益穩(wěn)定，是投資者的理想選擇。 ，廠址位于資源地附近及市場(chǎng)銷售中心，交通便利、覆蓋面大，市場(chǎng)預(yù)測(cè)前景好。近年來，從建設(shè)部先后觀臺(tái)若干政策推動(dòng)商品混凝土的發(fā)展，為攪拌站創(chuàng)造了良好的政策環(huán)境，在未來的年頭內(nèi)，政府部門會(huì)從政策上加大商品混凝土的應(yīng)用力度。 按年均產(chǎn)能 50萬立方米計(jì)算銷售均價(jià) 429元 /立方 =年產(chǎn)值 ，按現(xiàn)行政策稅率約 %，則每年直接上繳地方稅收約 1660萬元。 商品混凝土 未來 銷售價(jià)格 預(yù)計(jì) 序號(hào) 混凝土強(qiáng)度等級(jí) 銷售價(jià)格（元 /m3） 備注 1 C10 340 按此站建成后，運(yùn)行 5 年平均銷售價(jià)。商品混凝土攪拌站建設(shè)項(xiàng)目 —— 可行性研究報(bào)告 32 金、利息 小計(jì) 150 合計(jì)： 萬元 項(xiàng)目總投資估算表 序號(hào) 工程或費(fèi)用名稱 估算價(jià)值 合計(jì) 建筑工程 設(shè)備購(gòu)置 安裝工程 其它費(fèi)用 1 投資費(fèi)用（萬元） 192 51 150 2 比 例（ %） % 86% % % 100% 注：其它費(fèi)用包括辦公費(fèi)、前期費(fèi) 用、土地租金、一年的資金利息等。 間接工程費(fèi)根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定和費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)分項(xiàng)估算。攪拌站的建構(gòu)筑物將以施工圖做詳細(xì)設(shè)計(jì)，技術(shù)工作將以圖紙為依據(jù)實(shí)施。商品混凝土攪拌站建設(shè)項(xiàng)目 —— 可行性研究報(bào)告 29 管理規(guī)劃 攪拌站的管理將嚴(yán)格按照公司的有 關(guān)規(guī)定，設(shè)立董事會(huì)、總 經(jīng)辦 等管理機(jī)構(gòu)，科學(xué)組織，嚴(yán)格規(guī)范各項(xiàng)管理。 廠區(qū)設(shè)有消防給水系統(tǒng)，與生活供水系統(tǒng)合并設(shè)置。本工程建（構(gòu)）筑物生產(chǎn)火災(zāi)危險(xiǎn)性類別見表。 廢水處理 萬州區(qū)年產(chǎn) 50 萬 m179。 固體廢棄物 本項(xiàng)目生產(chǎn)過程中的固體廢棄物主要來自攪拌臺(tái) 和混凝土運(yùn)輸車清洗水中的殘?jiān)@些固體廢物定期運(yùn)往城市垃圾填埋場(chǎng)作無害化處理。 整個(gè)工程方案將設(shè)計(jì)成施工詳圖，并經(jīng)有關(guān)專家及 有關(guān)部門 審核后實(shí)施。商品混凝土攪拌站建設(shè)項(xiàng)目 —— 可行性研究報(bào)告 23 要 設(shè)備選型 主 要設(shè)備 一覽表 序號(hào) 名稱 規(guī)格、型號(hào)、性 能 臺(tái)數(shù) 工作制度（ h/d） 1 攪拌站 120m3/h 2 兩班 2 混凝土臂架泵 車 37m 1 3 混凝土臂架泵 車 45m 1 兩班 4 混凝土臂架泵 車 52m 1 5 拖 泵 60 m3 1 兩班 6 車載泵 CA5120THB 2 兩班 7 運(yùn)輸車 10 m3 25 兩班 8 裝載機(jī) ZL50 2 兩班 工程方案 總平面布置：根據(jù)攪拌站實(shí)際可利用場(chǎng)地和自然地貌和特征，將攪拌站的生產(chǎn)區(qū)域與生活區(qū)域分成兩個(gè)獨(dú)立區(qū)域布置，生產(chǎn)區(qū)域及生活區(qū)域全部用圍墻封閉圍護(hù)。外加劑通過與水混合后送入攪拌機(jī)內(nèi)。項(xiàng)目設(shè)計(jì) 5 座粉料倉(cāng)，單倉(cāng)儲(chǔ)量 400噸，倉(cāng)頂配收塵器，每倉(cāng)均配備高、低料位計(jì)及壓力安全閥，粉料計(jì)量斗出口處均采用國(guó)外先進(jìn)技術(shù)的氣動(dòng)蝶閥，密封嚴(yán)密，開關(guān)動(dòng)作準(zhǔn)確。盛夏期間有洪澇。 初夏（ 5～ 6 月）： 5 月氣溫正常略高，降水略少。 廠址及交通運(yùn)輸 根據(jù)目前萬州混凝土生產(chǎn)企業(yè)的布局現(xiàn)狀，結(jié)合萬州未來城市發(fā)展的現(xiàn)狀，項(xiàng)目擬選址于天城鎮(zhèn) 或小周鎮(zhèn) 范圍內(nèi)。 第四章 建設(shè)條件 原、燃材料 水泥來源于萬州區(qū) 科華水泥 ，采用公路運(yùn)輸方式。計(jì)劃每月設(shè)備檢修 天， 扣除其它停工因素， 實(shí)際有效工作日 按 25 天，每工作日按 12 小時(shí)計(jì)算，考慮施工周期，每年 正常 工作 9個(gè)月，設(shè)備效率系數(shù)η值取 ： 年生產(chǎn)能力： W 年 =120 12 25 9 2臺(tái) = m3。 整個(gè)攪拌站周邊居民較少，這樣攪拌站生產(chǎn)不受周邊環(huán)境的制約，所有建筑物的高度不超過兩 層。另一方面攪拌站的規(guī)模、設(shè)備的優(yōu)勢(shì)、管理、市場(chǎng)營(yíng)銷、質(zhì)保能力、服務(wù)將成為競(jìng)爭(zhēng)的主要方面，這些也正是我們本次籌建攪拌站重點(diǎn)考慮的問題，我們的攪拌站的配置及管理上充分考慮到 使攪拌站的綜合實(shí)力要強(qiáng)，抗風(fēng)險(xiǎn)能力要強(qiáng)，具有可持續(xù)發(fā)展的后勁與較強(qiáng)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，相信我們本次攪拌站的配置是一流的設(shè)施，融合我們一流的管理，我們攪拌站必然具有較強(qiáng)的綜合競(jìng)爭(zhēng)力。 周邊 董家組團(tuán) ： 發(fā)展面向區(qū)域的專業(yè)市場(chǎng)和物流、加工功能。的估計(jì)量，只會(huì)增加，因此， 項(xiàng)目投資前景十分可觀。同時(shí)，周邊區(qū)縣 也在積極發(fā)展商品混凝土。 萬州區(qū)年產(chǎn) 50 萬 m179。 特別是20xx 年開始，水泥價(jià)格一直在上升通道中運(yùn)行。 20xx年全國(guó)年產(chǎn) 230萬噸，銷售收入約 120億。尤其是江蘇省， 20xx年發(fā)展極為迅速，新建混凝土生產(chǎn)企業(yè) 30 多家，新增生產(chǎn)能力 1000多立方米，產(chǎn)量也從 20xx年第二位一舉反超上海。而到 20xx年則成為增長(zhǎng)的拐點(diǎn)，企業(yè)增長(zhǎng)進(jìn)入較為平穩(wěn)的階段。 20xx～ 20xx商品混凝土年復(fù)合增長(zhǎng)率為 %，預(yù)計(jì) 20xx～ 20xx復(fù)合增長(zhǎng)率為 %， 8 年復(fù)合增長(zhǎng)率為 %。 20xx年上半年試驗(yàn)段投標(biāo)開工的武廣、鄭西、京津等 3 條線路全線將鋪設(shè) 1500公里的無碴軌道。隨著國(guó)家房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展，中國(guó)預(yù)拌混凝土的產(chǎn)量業(yè)逐年提高；國(guó)家的重點(diǎn)工程項(xiàng)目也是拉動(dòng)預(yù)拌混凝土產(chǎn)量的另一個(gè)重要原因。廣東省、上海市、天津市、 哈爾濱市、廣州市等地區(qū)都出臺(tái)了新的有關(guān)使用散裝水泥和預(yù)拌砂漿及禁止現(xiàn)場(chǎng)攪拌混凝土方面的地方政策法規(guī) 。近幾年來，國(guó)家對(duì)發(fā)展預(yù)拌混凝土高度重視，出臺(tái)了一系列強(qiáng)有力的政策法規(guī)，為預(yù)拌混凝土的快速健康發(fā)展提供了保障。城市建設(shè)的規(guī)范運(yùn)作， 混凝土的集中攪伴， 更 對(duì)項(xiàng)目建設(shè)有著積極的推動(dòng)作用。各地政府根據(jù)國(guó)家政策法規(guī)及本地實(shí)際情況，也紛紛出臺(tái)相關(guān)文件，大力鼓勵(lì)和支持預(yù)拌混凝土，大大促進(jìn)萬州區(qū)年產(chǎn) 50 萬 m179。推廣應(yīng)用商 品混凝土已是建筑業(yè)生產(chǎn)方式的一項(xiàng)重要改革，是推動(dòng)建筑產(chǎn)品工業(yè)化、商品化，提高工程質(zhì)量，縮短工程建設(shè)周期，改善城市環(huán)境的一項(xiàng)重要措施。 項(xiàng)目名稱及業(yè)主 項(xiàng)目名稱：萬州區(qū)年產(chǎn) 50萬 m3商品混凝土攪拌站建設(shè)項(xiàng)目 。商品混凝土攪拌站建設(shè)項(xiàng)目 可 行 性 研 究 報(bào) 告 二〇一二年十月 萬州區(qū)年產(chǎn) 50 萬 m179。商品混凝土攪拌站建設(shè)項(xiàng)目 —— 可行性研究報(bào)告 4