【正文】 承租人賦予了兩種特殊保護(hù)。九、轉(zhuǎn)租問題商鋪市場中經(jīng)常會(huì)遇到許多“二房東”“三房東”情形，這其中就存在轉(zhuǎn)租的問題，俗稱的“轉(zhuǎn)租”其中涵蓋了法律規(guī)定的兩種變更方式“轉(zhuǎn) 租”和“承租權(quán)轉(zhuǎn)讓”，依法律規(guī)定，“轉(zhuǎn)租”是指上手租賃關(guān)系部解除，本手在此建立租賃關(guān)系，二“是指上手租賃關(guān)系，新承租人直接代替原承租人與出租人建 立租賃關(guān)系，在這兩形式下，需要注意以下問題：轉(zhuǎn)租人必須取得出租人書面同意，同樣承租權(quán)轉(zhuǎn)讓中，解除原租賃合同和重潛心租賃合同，也需要征得出租人同意。五、營業(yè)執(zhí)照承租商鋪的目的在于開展商業(yè)經(jīng)商活動(dòng)，而商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)首要條件是必須取得營業(yè)執(zhí)照，因此，在簽訂商鋪?zhàn)赓U合同時(shí)，許多條款都要圍繞著營 業(yè)執(zhí)照辦理來設(shè)置，只要涉及這幾個(gè)方面：原有租賃登記信息沒有注銷，從而導(dǎo)致新的租賃合同無法辦理租賃登記，從而導(dǎo)致無法及時(shí)辦理營業(yè)執(zhí)照；商鋪上原本已 經(jīng)注冊了營業(yè)執(zhí)照，二該營業(yè)登記信息沒有注銷或者遷移，從而導(dǎo)致同一個(gè)商鋪上無法再次注冊新的營業(yè)執(zhí)照；房屋類型不是商業(yè)用房，從而無法進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營活 動(dòng)，而導(dǎo)致無法注冊營業(yè)執(zhí)照；涉及特種經(jīng)驗(yàn)行業(yè)(娛樂、餐飲)的，還需要經(jīng)過公安、消防、衛(wèi)生、環(huán)境等部門檢查合格，取得治安許可證，衛(wèi)生許可證等證件 后，方可取得營業(yè)執(zhí)照；因出租人材料缺失導(dǎo)致無法注冊營業(yè)執(zhí)照。下面是愛打聽為了避免廣大朋友上當(dāng)受騙的一些措施，也是簽訂店面租賃合同必知的常識(shí)，為了您的利益一定要仔細(xì)的閱讀：首先，簽訂合同前要做得調(diào)查一、調(diào)查商鋪的檔案承租之前，應(yīng)當(dāng)赴所在地房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認(rèn)幾個(gè)重大的信息：房屋的用途和土地用途：必須確保房屋的類型為商業(yè)房性質(zhì)，土地是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪性質(zhì)，否則，將面臨無法辦營業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風(fēng)險(xiǎn)。另外，還需要明確物業(yè)管理費(fèi)所包含的具體服務(wù)內(nèi)容。出租人在出售時(shí)，承租人享有同等條件之下的優(yōu)先購買權(quán)。解除合同的違約責(zé)任，不僅僅考慮違約金部分，因?yàn)檫`約金常常會(huì)等同押金，數(shù)額不高，往往不及承租人承租人的裝修損失，因此，應(yīng)當(dāng)約定此情形下，出租人除承擔(dān)違約金外，還需要承擔(dān)承租人所遭受的裝修損失費(fèi)用。二、免租裝修期商鋪?zhàn)赓U合同中，免租裝修期經(jīng)常會(huì)在合同中出現(xiàn)，只要是由于承租人在交房后需要對房屋進(jìn)行裝修，實(shí)際不能辦公、營業(yè)，此種情況之下，出 租人同意不收取承租人裝修期間的租金。 在合同中約定，受讓人應(yīng)在合同訂立前交給轉(zhuǎn)讓人一定的保證金，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況在轉(zhuǎn)讓物價(jià)值范圍內(nèi)決定押金的數(shù)額。在合同中約定，商鋪的基本信息，包括：商鋪的位置、實(shí)際有效使用面積、相關(guān)的配套設(shè)施等。必須確保承租的房屋類型為商業(yè)性用房、土地用途為非住宅性質(zhì)?？赡芎芏嗳瞬涣私庥羞@樣的條款，而這是作為合同簽訂時(shí)需要注意的一個(gè)排他的條款。招牌是需要允許政府部門批準(zhǔn)的，并不是出租方允許就可以了，這也是要提前得到一個(gè)許可。比如裝修的時(shí)候，消防通道變了，就必須得到消防部門的許可，另外交通部門也要去。其次還有定金，它與保證金有一定的區(qū)別。免租期的問題：通常的免租期是在30天到45天，是用于租客裝修或者申辦證照的一個(gè)期限。最好不要說每三個(gè)月支付，要更明確一些，最好寫明是幾月幾日到幾月幾日。寫出做什么用途，比如做餐飲、家居。這期我們將為您詳細(xì)介紹商鋪?zhàn)赓U合同文本中的注意事項(xiàng)，希望對您的投資有所幫助。要做什么一定要表達(dá)出來，以防一旦有沖突的時(shí)候業(yè)主或者出租方拿這個(gè)和您找麻煩，這也是雙方一起定的，一切都是為了避免可能的沖突。再有，還要表明支付的方式，就是用現(xiàn)金還是支票來支付。若爭取到了免租期，也可能需要給出租方一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。但一旦出了一些磨損或問題就會(huì)從定金里扣，直到扣完為止。比如一個(gè)品牌，不會(huì)像其他的一些獨(dú)立的業(yè)態(tài)那樣靈活的去變換外立面的裝修、LOGO。四、明確有關(guān)交付場地的條款：第一點(diǎn)，一定要明確在什么時(shí)間，在什么樣的條件下交付房屋，這個(gè)也要寫在合同中。另外，還要保證所租物業(yè)，比如隸屬一個(gè)集團(tuán)之類的，后來它的隸屬關(guān)系發(fā)生了變化，但這不能因這個(gè)隸屬關(guān)系的變化而影響到您的租賃權(quán)益。第二篇：商鋪轉(zhuǎn)讓合同簽訂有哪些注意事項(xiàng)遇到合同糾紛問題？贏了網(wǎng)律師為你免費(fèi)解惑！訪問 商鋪轉(zhuǎn)讓合同簽訂有哪些注意事項(xiàng)核心內(nèi)容：商鋪轉(zhuǎn)讓合同簽訂時(shí)應(yīng)當(dāng)有哪些注意事項(xiàng)?商鋪轉(zhuǎn)讓合同要有轉(zhuǎn)讓人的基本情況，轉(zhuǎn)讓物條款，交接條款，保證金及轉(zhuǎn)讓費(fèi)條款，拆遷補(bǔ)償條款，轉(zhuǎn)讓手續(xù)和其他事項(xiàng)等。三、轉(zhuǎn)讓合同之交接條款在合同中約定，店面的交接時(shí)間，確定具體日期，若因一方的原因?qū)е碌昝鏌o法如期交接，應(yīng)給予另一方一定的補(bǔ)償。②轉(zhuǎn)讓費(fèi)的支付方式、支付時(shí)間。 什么是民間借貸 整存整取利息如何計(jì)算 民間借貸糾紛要注意訴訟時(shí)效問題 ://企業(yè)債務(wù)重組業(yè)務(wù)所得稅處理辦法 ://關(guān)于支付2018年記賬式（十四期）國債利息有關(guān)事項(xiàng)的通知 債務(wù)豁免 代位權(quán)訴訟判決的執(zhí)行 債務(wù)重組協(xié)議書范文2018最新的內(nèi)容 ://什么是合同書范本2018最新債務(wù)轉(zhuǎn)移 如何確定委托貸款協(xié)議書范文2018最新糾紛的訴訟主體資格 債務(wù)人下落不明，作過的口頭保證成立嗎 ://定期儲(chǔ)蓄存款利率調(diào)整表編輯推薦法律知識(shí) （十二期）國債利息有關(guān)事項(xiàng)的通知 債權(quán)被擔(dān)保有哪些數(shù)額和種類 ://://打債務(wù)糾紛官司，應(yīng)提供哪些證據(jù) 關(guān)于簽署（債務(wù)重組協(xié)議書范文2018最新）公告 債務(wù)重組損失