【正文】 出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。在雙方簽訂《房屋租賃合同》時(shí)最好將屋內(nèi)所有物品詳列一份清單，作為其合同附件收好。租金由出租人收取，是承租人使用房屋的對(duì)價(jià)。房屋產(chǎn)權(quán)證明并非是合法出租的充分條件，還應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進(jìn)行租賃登記方可生效。如果有的業(yè)主房產(chǎn)證正在辦沒(méi)有辦下來(lái)那那么你要留個(gè)心眼一般的狀況下房產(chǎn)證是收房后720天開(kāi)發(fā)商就會(huì)辦下來(lái)，如果過(guò)了時(shí)間你要留意是不是產(chǎn)權(quán)有糾紛了，要是在的確是在辦理之中的業(yè)主會(huì)有購(gòu)房合同在手中的，以上的這些材料都要一一復(fù)印，一式兩份中介公司留一份給客戶(hù)一份。第五、合同簽完了，我們?cè)趯彶楹贤欠裾_，主要的就是手寫(xiě)那些部分如租期、價(jià)格、總價(jià)、押金、家具清單、物業(yè)交割等。這樣既能督促房客按時(shí)付款，又能避免欠費(fèi)太多，更能防止因房客突然不辭而別欠下大量費(fèi)用。簽訂合同的資料：你除了準(zhǔn)備好自己的身份證外，一定要房東提供房主的身份證和房產(chǎn)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，而且一定要核對(duì)，房產(chǎn)證和房主(和你簽訂合同本人)是否是同一個(gè)人。另需注意的是，如房東委托他親戚或是朋友幫忙代理租房事宜的，可以的話，簽合同時(shí)需要房東親自來(lái)簽，若不然，要他的`親戚或是朋友出具一份“授權(quán)委托書(shū)”，里面具體寫(xiě)明委托人和代理人姓名、身份證號(hào)碼、工作單位等，還要寫(xiě)上“本人特委托上列代理人替本人辦理相關(guān)租房事宜、簽署有關(guān)文件”。房東可向公安局確認(rèn)身份證明，通過(guò)身份證號(hào)，或者是暫住證號(hào)，查明房客身份的真實(shí)性，以防日后產(chǎn)生糾紛。因此，如果房主不想花費(fèi)太多財(cái)力而又想在節(jié)后房屋租賃旺季快速出租手中房屋，最好的辦法是到二手家電市場(chǎng)轉(zhuǎn)一圈，適當(dāng)增添。要求房客交納一定數(shù)額的抵押金，以避免房客拖欠房租及水、電、煤氣、電話等費(fèi)用。房東可向公安局確認(rèn)身份證明，通過(guò)身份證號(hào)，或者是暫住證號(hào)，查明房客身份的真實(shí)性，以防日后產(chǎn)生糾紛。簽訂安全協(xié)議，雙方明確責(zé)任。1合同中需要填寫(xiě)的地方盡量不要空著，即使確實(shí)不需填寫(xiě)，也要注明無(wú)字樣，規(guī)避合同被涂抹纂改的風(fēng)險(xiǎn)。在檢查時(shí)，盡量做到仔細(xì)一些，以免事后發(fā)現(xiàn)而無(wú)從追究。簽合同注意事項(xiàng)二—一切以書(shū)面為準(zhǔn)，口頭承諾視為無(wú)效。簽合同注意事項(xiàng)四——電話、寬帶易忽視，不使用要及時(shí)停機(jī)。保證雙方的利益，以免在今后出現(xiàn)不必要的麻煩。很多房東在你看房的時(shí)候滿口答應(yīng)家具家電一應(yīng)配齊并保證使用，但最終沒(méi)將口頭承諾寫(xiě)進(jìn)合同。如果在使用過(guò)程中，房屋及其附屬設(shè)備出現(xiàn)問(wèn)題或故障，應(yīng)由誰(shuí)維修，費(fèi)用應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)，這是雙方需要提前明確的，否則，一旦出現(xiàn)問(wèn)題，極易產(chǎn)生糾紛。簽訂租賃合同時(shí)要仔細(xì)閱讀合同條款，對(duì)于模糊資料要詳加詢(xún)問(wèn)，并落實(shí)于字面。物業(yè)管理費(fèi)收取約定要明確。審查房屋租賃手續(xù)是否完備。租房和說(shuō)經(jīng)紀(jì)人首先應(yīng)請(qǐng)業(yè)主出示房產(chǎn)證原件、身份證原件、戶(hù)口本原件（這個(gè)不帶也不必強(qiáng)求），本來(lái)租房是見(jiàn)好事，如果這些工作沒(méi)有做到位碰到騙子了反而成了罪人了；如果有的業(yè)主房產(chǎn)證正在辦沒(méi)有辦下來(lái)那那么你要留個(gè)心眼一般的39。第四、做好物品清單后，做物業(yè)交接，打電話給物業(yè)的人來(lái)查，查水、電、燃?xì)獾氖Ｓ嗔浚纯词穷A(yù)付費(fèi)的還會(huì)后付費(fèi)的都在合同上說(shuō)明并且商量好是先結(jié)錢(qián)還是后結(jié)錢(qián)并且注明合同。房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。以免在租進(jìn)之后找不到二房東。篇5：租房合同注意事項(xiàng)【簽約必備】房屋的基本情況房屋基本情況一方面是指房產(chǎn)本身的狀況，包括物業(yè)地址、建筑面積。違約責(zé)任及追究在簽訂租房合同時(shí)，一定要重視對(duì)雙方違約責(zé)任的約定。(5)屬于違法建筑的。(3)共有房屋未取得共有人同意的。合同解除的具體情況租房合同中必須標(biāo)明合同在什么情況下可以解除，這樣可以約束業(yè)主和求租者的行為，保障雙方的權(quán)利。這點(diǎn)是由法律規(guī)定的，就是承租人需要保護(hù)房屋，此外出租人即房東，在出租期間，需要幫忙裝修房子，不是一間毛坯房你就能讓別人入住的。違約職責(zé)在簽訂合同時(shí)，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法。住房用途說(shuō)明。第三、清點(diǎn)家具家電以及做物業(yè)交割，租房者或是經(jīng)紀(jì)人在租房屋時(shí)必須要清點(diǎn)好房屋內(nèi)部設(shè)施比如門(mén)家具、電器，等，千萬(wàn)不要忘記測(cè)試下是否都是能夠正常使用的，做好清點(diǎn)之后列入合同上的家電清單里。租房租客來(lái)就將這個(gè)是務(wù)必要掌握，以方便日后的溝通，說(shuō)白了住他房子的人是你，以后交往的日子還很長(zhǎng)。審查合同主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件。這也是雙方應(yīng)重點(diǎn)思考的問(wèn)題，三個(gè)月一付還是半年一付甚或一年一付等，雙方應(yīng)予明確約定，否則，極易產(chǎn)生矛盾。租房者首先應(yīng)請(qǐng)房東出示身份證件、戶(hù)口本原件，因?yàn)榇丝滩簧衮_子都使用假身份證行騙。還要查看上次的水電氣以及物管還有光纖電話費(fèi)等結(jié)清沒(méi)有。目前房屋租賃合同一般是一年一簽或者押一付三，但是租戶(hù)的實(shí)際租期卻有長(zhǎng)有短，并不固定，如果是長(zhǎng)于年的，能夠在合同中約定提前至個(gè)月與房東預(yù)約，簽訂續(xù)簽合同。總結(jié)精選（2）：篇2：租房合同注意事項(xiàng)弄清租房信息是第一件十分重要的事情。因此，您必須要仔細(xì)清點(diǎn)屋內(nèi)實(shí)施，如果所簽訂的合同有筆誤或者錯(cuò)漏，在修正時(shí)，必須要租戶(hù)及房東雙方簽名確認(rèn)，并注上日期。目前房屋租賃合同一般是一年一簽，但是租戶(hù)的實(shí)際租期卻有長(zhǎng)有短，并不固定，如果是長(zhǎng)于一年的，能夠在合同中約定提前1至2個(gè)月與房東預(yù)約，簽訂續(xù)簽合同。1在退租時(shí)，要查驗(yàn)房屋和附屬設(shè)施的狀況，檢查有無(wú)損壞情況發(fā)生。在租期未滿時(shí)，可以詢(xún)問(wèn)房客是否要續(xù)租，如果不續(xù)就應(yīng)該馬上找下一個(gè)房客。明確房租和水電煤氣費(fèi)的支付額度、方式、時(shí)間，租金月付、季付還是年付，壓金是一個(gè)月還是二個(gè)月的租金。盡量將房子租給有正當(dāng)職業(yè)有修養(yǎng)的人。出租房時(shí)房東要注意什么？要核查承租人身份的真實(shí)性及租用物業(yè)的用途，了解承租人的基本生活來(lái)源，以免對(duì)方交不起房租時(shí)發(fā)生租賃糾紛。一般來(lái)說(shuō)，家電、家具齊全的39。而我的很多朋友在1線城市工作時(shí)，也是選擇租房來(lái)生活，畢竟生活壓力會(huì)比較小點(diǎn)，生活也能會(huì)舒適些。明確寫(xiě)出水電費(fèi)、寬帶網(wǎng)費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、有線電線閉路費(fèi)等由哪方支付。家具電器設(shè)施。對(duì)房客的有關(guān)信息，如身份證、工作單位等情況也應(yīng)了解準(zhǔn)確。如果碰到事多的業(yè)主怕這個(gè)壞了那個(gè)壞了的，如我的墻紙很貴的，我的電視上面什么什么品牌的什么型號(hào)的等等，這樣的事情你要先和他說(shuō)明白，租戶(hù)不是你的仇人不會(huì)故意的去損害他，在說(shuō)了故意損壞是要賠償?shù)?，話說(shuō)回來(lái)，即使是您自己在使用也不可能沒(méi)有自然耗損吧，實(shí)在不行就給他拍照片，什么都想都一一拍下來(lái)，免得到時(shí)候退房的時(shí)候業(yè)主或租戶(hù)一方算賴(lài)，不賠錢(qián)或不退押金。作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人來(lái)說(shuō)這也是做基本的了，務(wù)必保證客戶(hù)所簽的合同是有效的。審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規(guī)允許出租的房屋。租金收取和。其次請(qǐng)房東出示房屋權(quán)屬證明原件，加產(chǎn)權(quán)證或是使用權(quán)證，若產(chǎn)權(quán)證正在辦理過(guò)程中，那么應(yīng)當(dāng)出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購(gòu)房合同。在租賃期間內(nèi)對(duì)房屋的修繕義務(wù)及費(fèi)用應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)。承租人使用房屋所發(fā)生的水、電、煤、氣、通信等費(fèi)用，由承租人承擔(dān)。(6)不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的。租房前應(yīng)當(dāng)了解的情況：(1)出租人是否有權(quán)出租住房，要看其產(chǎn)權(quán)證，驗(yàn)看出租人的身份證是否與產(chǎn)權(quán)證一致。審查合同主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件。租金由出租人收取，是承租人使用房屋的對(duì)價(jià)；物業(yè)管理費(fèi)則由物業(yè)管理公司收取，是物業(yè)公司以自己的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)為所有業(yè)主、租戶(hù)提供服務(wù)所收取的費(fèi)用，二者不是一個(gè)法律關(guān)系，不能混為一談。租房一定要簽訂租房合同，租房合同要細(xì)?？辞逶繓|的產(chǎn)權(quán)證和身份證，核對(duì)無(wú)誤，才能簽約。般情況下業(yè)主的租金都包物業(yè)管理費(fèi)，提供租房發(fā)票。4，一定要看清已有房人與原業(yè)主的關(guān)系，或與原業(yè)主簽的合同，期限是否到期，有必要獲取一些對(duì)方的相關(guān)證件，如工作單位，擔(dān)保人等。房屋產(chǎn)權(quán)證明并非是合法出租的充分條件，還應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進(jìn)行租賃登記方可生效。簽合同的日期以及房租到期時(shí)間，還有就是交租方式和交租日期，如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)?。房客入住后所發(fā)生的如水、電、煤、電話等費(fèi)用，在房客付費(fèi)后，房東最好將付款憑證收集保存在自己身邊。合約期滿后，若未發(fā)生以上情況，押金應(yīng)退回給租方。損失具體數(shù)額不能確定的，可以推定為租賃房屋閑置期間或?qū)ふ姨娲课葜苻D(zhuǎn)期間的租金損失，但最長(zhǎng)一般不得超過(guò)六個(gè)月。承租人在合同租賃期限內(nèi)單方搬離租賃房屋，并主張解除合同，而出租人堅(jiān)持要求繼續(xù)履行合同的，如何處理?承租人在租賃合同履行期限內(nèi)拒絕接收房屋，或者單方搬離租賃房屋并通知出租人收回房屋的行為，屬于以自己的行為表明其不再履行租賃合同，其拒絕接收或搬離房屋的行為不符合合同法規(guī)定的解除條件，不具有單方解除合同的效力，出租人有權(quán)據(jù)此解除合同，但合同另有約定的除外。不管解除合同是否協(xié)商一致，雙方均應(yīng)該注意保留必要的書(shū)面文件。E、法律規(guī)定的其他情形。我國(guó)《合同法》第九十三條規(guī)定：“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。如拖欠房租，甲方有權(quán)收回房屋。租房合同范本出租方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)___。因?yàn)橹挥惺褂妹娣e才是真正用于經(jīng)營(yíng)的面積。另外，在換新協(xié)議的時(shí)候，要提防附加的更新費(fèi)用或者抬高租金的情形。若對(duì)屋主的出租權(quán)欲加以驗(yàn)證，可到房產(chǎn)部門(mén)查閱登記簿，或取得土地使用權(quán)證明，或在街坊鄰居間做調(diào)查。比如地面、墻面、門(mén)窗等裝修狀況，抽油煙機(jī)、燃?xì)庠睢⒆愕裙潭ㄔO(shè)施等等。簽合同注意事項(xiàng)四——電話、寬帶易忽視，不使用要及時(shí)停機(jī)。簽合同注意事項(xiàng)二——長(zhǎng)租短租要寫(xiě)明，轉(zhuǎn)租協(xié)議可事先約定。不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門(mén)有關(guān)規(guī)定的。承租人租房用途，并在合同中約定不得有違法行為。如果合同未到期時(shí)出租人和承租人中有一方要提前解除合同，則要提前通知對(duì)方，并按照合同約定或協(xié)商給予對(duì)方一定的補(bǔ)償。由于這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益，所以雙方應(yīng)該在合同中對(duì)轉(zhuǎn)租加以規(guī)定。住房修繕責(zé)任出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人，所以修繕住房是出租人的責(zé)任。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。住房裝修情況，簡(jiǎn)要說(shuō)明住房的墻壁、門(mén)窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況。審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規(guī)允許出租的房屋。你最好把房間里有的東西和新舊情況寫(xiě)清楚，租房者在承租房屋時(shí)一定要清點(diǎn)好房屋內(nèi)部設(shè)施如門(mén)窗，家電、家具，煤氣等，并且在看房時(shí)檢查一下家電的正常運(yùn)作情況，家具的`完好程度等，然后將其一一列入到清單內(nèi)。在很多時(shí)候，幸福與不幸，往往就在一念之間。其實(shí)，租房也可以變得很幸福。，在房東買(mǎi)房子的時(shí)間，作為在承租房子的租戶(hù)有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。反之如果沒(méi)有約定租期，那么你作為承租人和房東簽訂的是無(wú)固定期限的合同，這樣的后果是房東什么時(shí)候想讓你走，你就得走。使用，水管是否通暢等等，一定要求出租人在房屋要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費(fèi)用，確認(rèn)沒(méi)有冗余的賬單未結(jié)清。若為中介租房，必須保證三方在場(chǎng)，三方簽字，中介也要蓋章。租房期間發(fā)生的費(fèi)用的單據(jù)，一定要保留好，以免中介以此為由不退押金。在發(fā)生糾紛，在糾紛未解決完畢期間，租戶(hù)可繼續(xù)租住此房屋至房租到期日，中介不可強(qiáng)行要求其搬離，糾紛解決后，由此發(fā)生的費(fèi)用租戶(hù)與中介依照合同與糾紛解決結(jié)果，另行結(jié)算。但是對(duì)于租房新人的你，有福氣了。權(quán)屬有爭(zhēng)議的。簽訂租房合同時(shí)，應(yīng)問(wèn)清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業(yè)管理費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)。第四條、轉(zhuǎn)租(一)除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書(shū)面同意，方可轉(zhuǎn)租給他人，并就受轉(zhuǎn)租人的行為向甲方承擔(dān)責(zé)任。:________元/月)，房屋押金(個(gè)月，165。其內(nèi)容是出租人將房屋交給承租人使用，承租人定期向出租人支付約定的租金，并于約定期限屆滿或終止租約時(shí)將房屋完好地歸還給出租人。房經(jīng)甲乙雙方交驗(yàn)簽字蓋章并移交房門(mén)鑰匙及后視為交付完成。第三條、房屋維護(hù)及維修(一)甲方應(yīng)保證房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及人身安全。第六條、其他約定事項(xiàng)本合同經(jīng)雙方簽字后生效，本合同一式 份，其中甲方執(zhí) 份，乙方執(zhí) 份。出租方查看身份證明，外省市人員在本地居住是否有合法居住證明。已經(jīng)抵押未經(jīng)抵押人同意的。交房租的日期寫(xiě)清楚，一般中介要求提前一個(gè)月交，而事先商定的卻是押一付三，所以，每次交租的日期要寫(xiě)清楚，以免晚交而造成自己違約，以致承擔(dān)高額違約金。要在單子上寫(xiě)清，或者，干脆讓中介把壞的東西拉走，且，在交割單上劃掉，兩份交割單都要?jiǎng)?，并在劃掉處雙方簽字且注明日期。審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規(guī)允許出租的房屋。若產(chǎn)權(quán)證正在辦理過(guò)程中，那么應(yīng)當(dāng)出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購(gòu)房合同。，要明確的約定什么樣的情況下是違約行為，以及在存在違約行為時(shí)，違約責(zé)任應(yīng)當(dāng)如何承擔(dān)，和違約金的支付比例、支付依據(jù)。承租人應(yīng)與房主協(xié)商好房屋押金的問(wèn)題。如果房東(新房東或者原房東)要求租戶(hù)搬離，必須與租戶(hù)協(xié)商一致，可以解除合同，但是必須給予一定的寬限時(shí)間的補(bǔ)償。如果能力允許，可以考慮在租房上面多花點(diǎn)錢(qián)。那么租房合同注意事項(xiàng)有哪些呢?房產(chǎn)證上的人和你簽合同的人是不是一樣。租房者合同期滿要求退租時(shí)，房主可能會(huì)以房屋設(shè)施損壞或者其他藉口作為條件來(lái)克扣租房者押金，造成租客不必要的損失。租房合同注意事項(xiàng)4房屋租賃合同是指住房出租人和承租人在租賃住房時(shí)簽訂的、用來(lái)明確雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人，寫(xiě)明這套住房為何種產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人是誰(shuí)，出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。如承租人要搬走，但是沒(méi)有找到合適的新住處，出租人應(yīng)酌情延長(zhǎng)租賃期限。但如果是因?yàn)槌凶馊耸褂貌划?dāng)而造成損壞的，由承租人負(fù)責(zé)維修或賠償。違約責(zé)任在簽訂合同時(shí)，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法。審核出租人的《房屋租賃證》。共有房屋未取得共有人意見(jiàn)的。在確認(rèn)房產(chǎn)安全后，后期能否住得舒適安心，關(guān)鍵就在于租賃合同的簽訂。簽合同注意事項(xiàng)三——明確房租和水電煤氣費(fèi)的支付額度、方式、時(shí)間。因?yàn)樵诤炗喓贤瑫r(shí)不好確定電話、寬帶的狀況，往往在簽訂合同后才發(fā)現(xiàn)房東或原租戶(hù)拖欠了大量的電話費(fèi)