【正文】 驗(yàn)收和保修，按照國(guó)家商品住房有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。商品房項(xiàng)目中配建的公共租賃住房，按照公共租賃住房建筑面積占項(xiàng)目住宅總建筑面積的比例享受政策優(yōu)惠。符合條件的申請(qǐng)人(包括單身和家庭)只能承租一套公共租賃住房。以上年限均以申請(qǐng)之日起往前計(jì)算。上述家庭需按公共租賃住房申請(qǐng)條件和程序重新進(jìn)行申請(qǐng)審核，對(duì)繼續(xù)符合條件的，給予相應(yīng)保障。其中，符合公共住房保障條件的市級(jí)及以上勞模、65周歲以上且無(wú)子女的孤老、患重大疾?。ㄖ袊?guó)保險(xiǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)制定的《重大疾病保險(xiǎn)的疾病定義使用規(guī)范》中規(guī)定和定義的25種疾?。┤藛T、殘疾人員、見(jiàn)義勇為人員家庭，還應(yīng)當(dāng)提供下列證明：其中，符合條件的最低收入及孤老病殘住房困難家庭，退伍軍人和優(yōu)撫家庭（即享受?chē)?guó)家定期撫恤補(bǔ)助的優(yōu)撫對(duì)象），公交司機(jī)和環(huán)衛(wèi)工人，還應(yīng)當(dāng)提供下列證明：（1）經(jīng)民政部門(mén)認(rèn)定的《城市最低生活保障證》原件及2份復(fù)印件（《城市最低生活保障證》戶主姓名應(yīng)為申請(qǐng)人或者其配偶）；（2）由市總工會(huì)認(rèn)定及備案的市級(jí)及以上勞模證書(shū)原件及2份復(fù)印件；（3）居（村）民委員會(huì)或者單位開(kāi)具的孤老證明原件及2份復(fù)印件；（4）由市區(qū)三級(jí)以上醫(yī)院開(kāi)具的重大疾病證明原件及2份復(fù)印件；（5）經(jīng)市殘疾人聯(lián)合會(huì)認(rèn)定的《殘疾人證》原件及2份復(fù)印件；（6）見(jiàn)義勇為事跡的相關(guān)證明；（7）退伍軍人證明。申請(qǐng)人填表時(shí)，應(yīng)當(dāng)一并填寫(xiě)承諾書(shū)，具體包括：如實(shí)填報(bào)家庭收入、住房、車(chē)輛、資產(chǎn)等情況，并對(duì)提交材料真實(shí)性承擔(dān)全部責(zé)任；自愿接受相關(guān)部門(mén)依法對(duì)其家庭收入、住房、車(chē)輛和銀行存款等進(jìn)行查詢；違反法律法規(guī)及合同規(guī)定后，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳租 金或者退回公共租賃住房，并承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。（四）受理。公示主要內(nèi)容為：申請(qǐng)人姓名、身份證號(hào)、工作單位、家庭人口、住房、車(chē)輛、收入級(jí)別等情況、監(jiān)督舉報(bào)電話等。市房屋交易登記管理中心對(duì)申請(qǐng)家庭住房情況進(jìn)行查檔，對(duì)查檔信息與申請(qǐng)家庭填報(bào)信息一致的，通過(guò)公共租賃保障系統(tǒng)公有云進(jìn)行復(fù)核，由市房屋交易登記管理中心在《廊坊市區(qū)公共租賃住房保障審批表》上簽署意見(jiàn)并加蓋公章和錄入的個(gè)人申請(qǐng)信息，統(tǒng)一匯總后報(bào)市公安機(jī)關(guān)交通管理部門(mén)車(chē)輛登記管理所。（十二））申請(qǐng)租賃補(bǔ)貼合格的家庭，與市住房保障部門(mén)簽訂《廊坊市區(qū)公共租賃住房補(bǔ)貼協(xié)議》，并由市住房保障部門(mén)統(tǒng)計(jì)測(cè)算發(fā)放名單及金額報(bào)政府審批后，市財(cái)政部門(mén)負(fù)責(zé)撥款，銀行進(jìn)行發(fā)放；申請(qǐng)實(shí)物配租的，參加公共租賃住房統(tǒng)一配租搖號(hào)。監(jiān)理公司按規(guī)定對(duì)裝修施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)理，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三十九條 對(duì)未中號(hào)的實(shí)物配租保障家庭，將通過(guò)報(bào)名先后輪候順序號(hào)，待有空置房源時(shí)按輪候先后順序進(jìn)行分配。調(diào)房后一年內(nèi)不得辦理放棄，調(diào)換后一年內(nèi)不得辦理放棄，必須保證實(shí)際居?。徽{(diào)房后三年內(nèi)不得再次調(diào)換；調(diào)房手續(xù)免費(fèi)辦理，調(diào)房雙方不得存在金錢(qián)交易，對(duì)已經(jīng)放棄保障實(shí)物配租資格但享受租賃補(bǔ)貼申請(qǐng)調(diào)房的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，撤消本次及今后調(diào)換資格并停發(fā)補(bǔ)貼。確定城區(qū)住宅市場(chǎng)平均租金和保障房集中項(xiàng)目區(qū)域住宅市場(chǎng)平均租金兩類(lèi)租金標(biāo)準(zhǔn)。第四十八條 市政府投資的公共租賃住房的維修，自用部分由承租家庭自行負(fù)責(zé)；共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修由市住房保障部門(mén)負(fù)責(zé)，共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修資金，主要通過(guò)公共租賃住房租金收入以及配套商業(yè)服務(wù)設(shè)施租金收入解決，不足部分由財(cái)政預(yù)算安排解決。承租人具有前款第三項(xiàng)至第八項(xiàng)行為的，記入河北省數(shù)字住房保障信息管理系統(tǒng)，5年內(nèi)不得申請(qǐng)任何形式保障性住房。第五十三條 對(duì)已經(jīng)承租公共租賃住房的保障家庭，在連續(xù)承租公共住房一定年限、正常繳納各項(xiàng)費(fèi)用且無(wú)違規(guī)違法記錄的前提下，可以根據(jù)家庭情況，按照自愿原則出資購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)承租住房，具體購(gòu)買(mǎi)價(jià)格和辦法另行制定。第五十八條 房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)不得接受承租人委托為其代理轉(zhuǎn)租公共住房。第三條 公共租賃住房建設(shè)，根據(jù)市政府確定的建設(shè)計(jì)劃，由縣、區(qū)人民政府和建設(shè)單位確定項(xiàng)目，由市住房保障部門(mén)會(huì)同市發(fā)展改革、財(cái)政、國(guó)土、規(guī)劃部門(mén)審定后報(bào)市政府批準(zhǔn)組織實(shí)施。第八條 新建公共租賃住房可以是成套住房，也可以是宿舍型住房。第十一條 政府投資建設(shè)的公共租賃住房項(xiàng)目，建設(shè)資金除中央和省級(jí)補(bǔ)助外,不足建設(shè)資金由市、縣（區(qū)）分擔(dān)。政府建設(shè)的公共租賃住房以及在商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中配建的公共租賃住房，納入政府公有房屋管理。第十八條 政府引進(jìn)的特殊專(zhuān)業(yè)人才,在本市工作的全國(guó)、省部級(jí)勞模、英模，榮立二等功以上的復(fù)轉(zhuǎn)軍人住房困難家庭申請(qǐng)政府建設(shè)的公共租賃住房不受收入限制。公共租賃住房建設(shè)和運(yùn)營(yíng)的稅收優(yōu)惠政策，按照國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。建成后的公共租賃住房要達(dá)到基本設(shè)施完善、功能齊全，具備基本入住條件。第七條 商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中配建的公共租賃住房，應(yīng)當(dāng)在土地供應(yīng)合同中明確配建不低于住宅總建筑面積10％的公共租賃住房；應(yīng)當(dāng)在配建合同中明確配建面積、套數(shù)、房屋移交的方式和時(shí)間。第五篇：蘭州市公共租賃住房管理辦法蘭州市公共租賃住房管理辦法（2013年8月8日蘭州市人民政府第45次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)，2013年8月29日蘭州市人民政府令〔2013〕第9號(hào)公布，自2013年11月1日起施行）第一章 總 則第一條 為加強(qiáng)和規(guī)范公共租賃住房管理，完善住房保障體系，參照住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《公共租賃住房管理辦法》的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。用人單位出具虛假證明的，由市住房保障部門(mén)會(huì)同監(jiān)察等有關(guān)部門(mén)依法予以處理。對(duì)無(wú)正當(dāng)理由拒不退出承租住房、又不按住宅市場(chǎng)平均租金標(biāo)準(zhǔn)交納租金的，承租人按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，由住房保障部門(mén)責(zé)令退出或者函告相關(guān)部門(mén)依法給予承租人相應(yīng)處理，申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。有下列行為之一的，解除租賃合同，收回公共住房：（一）已購(gòu)置住房、受贈(zèng)、繼承其他住房或者資產(chǎn)收入發(fā)生變化，不再符合公共住房保障條件的；（二）采用提供虛假材料等欺騙方式取得公共住房的；（三）轉(zhuǎn)租、出借公共住房的；（四）改變公共住房結(jié)構(gòu)或者使用性質(zhì)；（五）承租人無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)空置6個(gè)月以上的；（六）拖欠租金及相關(guān)費(fèi)用累計(jì)6個(gè)月以上的；（七）在公共住房中從事違法活動(dòng)的；（八）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定和租賃合同約定的其他情形。損壞、破壞房屋和配套設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)維修或者照價(jià)賠償。有剩余房源的，由住房保障部門(mén)調(diào)劑安置本地其他符合條件的保障對(duì)象，并由產(chǎn)權(quán)單位與承租人簽訂租賃合同，出租收益歸單位所有。第四十一條 實(shí)物保障家庭可根據(jù)生活工作便利自行尋找換房對(duì)象。第三十八條 對(duì)中號(hào)的配租對(duì)象，由其與市住房保障部門(mén)簽訂《廊坊市區(qū)公共租賃住房租賃合同》和《廊坊市區(qū)公共租賃住房補(bǔ)貼協(xié)議》，辦理費(fèi)用繳交和入住手續(xù)。對(duì)需要進(jìn)行裝修的房源，由市住房保障部門(mén)通過(guò)公開(kāi)招投標(biāo)方式確定裝 修公司、監(jiān)理公司。（十一）建檔發(fā)證。對(duì)收入、資產(chǎn)總額符合規(guī)定條件的，通過(guò)公共租賃保障系統(tǒng)公有云進(jìn)行復(fù)核，由區(qū)民政部門(mén)在《廊坊市區(qū)公共租賃住房保障審批表》上簽署意見(jiàn)并加蓋公章和錄入的個(gè)人申請(qǐng)信息，統(tǒng)一匯總后報(bào)市房屋交易登記管理中心。（五）初審及公示。在填寫(xiě)表格時(shí)，對(duì)有住房的申請(qǐng)家庭，由申請(qǐng)人到具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋價(jià)格評(píng)估；對(duì)有汽車(chē)的申請(qǐng)家庭，由申請(qǐng)人按表格所載計(jì)算公式測(cè)算車(chē)輛現(xiàn)值。并填寫(xiě)完整，與其他申請(qǐng)材料一并報(bào)送居委會(huì)；新就業(yè)職工、外來(lái)務(wù)工人員由用人單位統(tǒng)一向營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)地街道辦（鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府）領(lǐng)取申請(qǐng)表并填寫(xiě)完整，與其他申請(qǐng)材料一并報(bào)送用人單位。(六)設(shè)區(qū)的市、縣(市)人民政府規(guī)定的其他條件。第二十七條 市政府將根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和上級(jí)相關(guān)政策，調(diào)整收入標(biāo)準(zhǔn)、資產(chǎn)限額標(biāo)準(zhǔn)，及時(shí)向社會(huì)公布。無(wú)房戶是指申請(qǐng)人及家庭成員沒(méi)有自有產(chǎn)權(quán)住房，或者已轉(zhuǎn)讓過(guò)私有住房、福利分房、集資建房滿5年，無(wú)商業(yè)門(mén)店、宅基地、自建房；有住房但未辦理房產(chǎn)證的不屬無(wú)房戶。第四章 申請(qǐng)條件第二十五條 申請(qǐng)公共租賃住房的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合下列條件：（一）具有市區(qū)常住戶口的家庭（含單親和單身家庭），由戶主或者委托1名具有完全民事行為能力的成員作為申請(qǐng)人，在市區(qū)實(shí)際居住。第二十一條 公共租賃住房開(kāi)發(fā)建設(shè)和租賃經(jīng)營(yíng)過(guò)程中涉及的相關(guān)稅費(fèi)，按照國(guó)家、省相關(guān)稅費(fèi)政策執(zhí)行。公共租賃住房應(yīng)當(dāng)做到設(shè)施齊全，功能配套，在交付使用前進(jìn)行簡(jiǎn)單裝修，滿足基本居住需求。第十三條 需要建設(shè)公共租賃住房的單位，應(yīng)當(dāng)向市住房保障部門(mén)提出建設(shè)申請(qǐng)和建設(shè)方案，按程序報(bào)市保障性安居工程領(lǐng)導(dǎo)小組批準(zhǔn)后實(shí)施，同時(shí)接受全程監(jiān)管。規(guī)劃建設(shè)及房源籌集第九條公共租賃住房建設(shè)規(guī)劃和建設(shè)計(jì)劃是城鎮(zhèn)住房保障規(guī)劃、建設(shè)計(jì)劃的重要組成部分，市政府組織市住房保障、發(fā)展和改革、財(cái)政、建設(shè)、自然資源等部門(mén)，結(jié)合經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展情況、城市總體規(guī)劃、住房保障規(guī)劃等，編制公共租賃住房發(fā)展規(guī)劃和建設(shè)計(jì)劃。中國(guó)人民銀行廊坊中心支行負(fù)責(zé)組織對(duì)部分申請(qǐng)家庭銀行存款進(jìn)行核查、出具個(gè)人征信報(bào)告等工作。市規(guī)劃部門(mén)負(fù)責(zé)公共租賃住房項(xiàng)目規(guī)劃審批管理等工作。公共租賃住房保障補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)具體情況適時(shí)調(diào)整。對(duì)符合條件的保障對(duì)象，統(tǒng)一按住宅市場(chǎng)平均租金繳納房屋租金，然后由市政府按照保障對(duì)象收入類(lèi)別分梯度進(jìn)行補(bǔ)貼。建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的公共租賃住房保障資金籌措渠道。第四十二條 本辦法自印發(fā)之日起施行?？h市區(qū)住房保障管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)建立公共租賃住房檔案，詳細(xì)記載規(guī)劃、計(jì)劃、建設(shè)和住房使用以及承租人的申請(qǐng)、審核、輪候、配租、配售以及違法違約情況等有關(guān)信息。(四)承租人無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)空置6個(gè)月以上的。第三十一條 公共租賃住房小區(qū)物業(yè)管理，由縣市區(qū)住房保障管理部門(mén)組建或選聘專(zhuān)業(yè)物業(yè)公司承擔(dān)。出租人與承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面租賃合同。(四)社會(huì)捐贈(zèng)及其他渠道籌集的公共租賃住房，應(yīng)參照本章有關(guān)條款辦理。第二十一條 申請(qǐng)人應(yīng)年滿18周歲，在本地有穩(wěn)定工作和收入來(lái)源，具有租金支付能力，符合當(dāng)?shù)卣杖胂拗埔?guī)定的本地區(qū)無(wú)住房或家庭人均住房建筑面積低于13平方米的住房困難家庭、大中專(zhuān)院校及職校畢業(yè)新就業(yè)學(xué)生、外地來(lái)甘工作及進(jìn)城務(wù)工的無(wú)住房人員。(二)非政府投資公共租賃住房建設(shè)資金主要渠道：中央安排的專(zhuān)項(xiàng)補(bǔ)助資金，銀行、非銀行金融機(jī)構(gòu)和公積金貸款，公共租賃住房租金收入和企事業(yè)單位自籌資金等。第十二條 在商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中應(yīng)配建不低于總建筑面積5%的公共租賃住房。第七條 公共租賃住房面積應(yīng)設(shè)計(jì)為40—90平方米，套型為一居室、一室一廳、兩室一廳，以60平方米小戶型為主，根據(jù)家庭人數(shù)不同配置相應(yīng)面積的住房。第五條 省建設(shè)廳負(fù)責(zé)全省公共租賃住房工作的指導(dǎo)和監(jiān)督。第六章 附則第三十八條 省、自治區(qū)、直轄市住房城鄉(xiāng)建設(shè)（住房保障）主管部門(mén)可以根據(jù)本辦法制定實(shí)施細(xì)則。第五章 法律責(zé)任第三十三條 住房城鄉(xiāng)建設(shè)（住房保障）主管部門(mén)及其工作人員在公共租賃住房管理工作中不履行本辦法規(guī)定的職責(zé)，或者濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。第三十條 租賃期屆滿需要續(xù)租的，承租人應(yīng)當(dāng)在租賃期滿3個(gè)月前向市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門(mén)提出申請(qǐng)。第二十五條 公共租賃住房的所有權(quán)人及其委托的運(yùn)營(yíng)單位不得改變公共租賃住房的保障性住房性質(zhì)、用途及其配套設(shè)施的規(guī)劃用途。公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公布，并定期調(diào)整。社會(huì)力量投資和用人單位代表本單位職工申請(qǐng)的公共租賃住房，只能向經(jīng)審核登記為輪候?qū)ο蟮纳暾?qǐng)人配租。對(duì)不符合條件的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知并說(shuō)明理由。第三章 輪候與配租第十條 對(duì)登記為輪候?qū)ο蟮纳暾?qǐng)人，應(yīng)當(dāng)在輪候期內(nèi)安排公共租賃住房。第八條 申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門(mén)的規(guī)定，提交申請(qǐng)材料，并對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。公共租賃住房可以是成套住房，也可以是宿舍型住房。第八章 附 則第四十條 各市州政府應(yīng)當(dāng)依據(jù)本辦法制定實(shí)施細(xì)則。確有特殊困難的，給予一定的過(guò)渡期限；拒不騰退的，按合同約定處理，并在適當(dāng)范圍內(nèi)公告，必要時(shí)當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ瞎芾聿块T(mén)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。第三十條 承租人應(yīng)愛(ài)護(hù)并合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自對(duì)房屋進(jìn)行裝修。第二十六條 申請(qǐng)公共租賃住房，應(yīng)提交以下材料：（一）《公共租賃住房申請(qǐng)表》；（二）身份證或戶口簿復(fù)印件；（三）工作單位提供的工作收入證明和社會(huì)保險(xiǎn)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)提供的社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)證明；（四）房屋所有權(quán)證或者使用權(quán)證以及其他能夠證明申請(qǐng)家庭住房情況的材料；（五）其他需要提供的材料。第二十三條 政府引進(jìn)的特殊專(zhuān)業(yè)人才和在本地工作的全國(guó)、省部級(jí)勞模、英模，榮立二等功以上的復(fù)轉(zhuǎn)軍人住房困難家庭按屬地申請(qǐng)公共租賃住房，原則上不受收入限制。租金收入專(zhuān)項(xiàng)用于償還公共租賃住房貸款以及公共租賃住房的維護(hù)、管理和投資補(bǔ)助。第十三條 社會(huì)捐贈(zèng)住房作為公共租賃住房的，按照國(guó)家規(guī)定的有關(guān)稅收優(yōu)惠政策執(zhí)行。（二）勞動(dòng)密集型企業(yè)利用自有土地建設(shè)的公共租賃住房，面積控制在40平方米以內(nèi)，套型以一居室公寓為主。第四條 公共租賃住房建設(shè)管理，應(yīng)當(dāng)在國(guó)家和省政府政策指導(dǎo)下，遵循政府組織、社會(huì)參與，多方建設(shè)、統(tǒng)一管理，公平公開(kāi)、嚴(yán)格監(jiān)管的原則。第三條 公共租賃住房是指政府投資并提供政策支持，限定套型、面積和租金標(biāo)準(zhǔn)，向中等偏下收入住房困難家庭供應(yīng)的政策性保障住房。（一）政府出資新建的公共租賃住房采取集中建設(shè)或配建相結(jié)合的方式，面積控制在60平方米以內(nèi)，套型原則上以一室一廳、兩室一廳小戶型為主。配建的公共租賃住房，可按配建面積免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金。第十八條 政府投資建設(shè)公共租賃住房的租金收入，應(yīng)按照政府非稅收入管理的規(guī)定繳入同級(jí)國(guó)庫(kù)，實(shí)行“收支兩條線”管理。第二十二條 當(dāng)?shù)卣?guī)定的家庭中低收入標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、人均可支配收入、物價(jià)指數(shù)等因素的變化定期調(diào)整，并向社會(huì)公布。第二十五條 申請(qǐng)人在申請(qǐng)公共租賃住房所在地有直系親屬具備住房資助能力的，不能申請(qǐng)公共租賃住房。租金實(shí)行動(dòng)態(tài)調(diào)整，每2年向社會(huì)公布1次。第三十五條 承租人在合同期滿或終止租賃合同的應(yīng)當(dāng)退出。對(duì)濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊等行為，要依法依紀(jì)追究責(zé)任。公共租賃住房通過(guò)新建、改建、收購(gòu)、長(zhǎng)期租賃等多種方式籌集，可以由政府投資，也可以由政府提供政策支持、社會(huì)力量投資。具體條件由直轄市和市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門(mén)根據(jù)本地區(qū)實(shí)際情況確定，報(bào)本級(jí)人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施并向社會(huì)公布。市、縣級(jí)人民政府住房保障主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門(mén)進(jìn)行復(fù)核，并在15個(gè)工作日內(nèi)將復(fù)核結(jié)果書(shū)面告知申請(qǐng)人。市、縣級(jí)人民政府