【正文】 驗收和保修，按照國家商品住房有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。商品房項目中配建的公共租賃住房，按照公共租賃住房建筑面積占項目住宅總建筑面積的比例享受政策優(yōu)惠。符合條件的申請人(包括單身和家庭)只能承租一套公共租賃住房。以上年限均以申請之日起往前計算。上述家庭需按公共租賃住房申請條件和程序重新進行申請審核，對繼續(xù)符合條件的，給予相應(yīng)保障。其中，符合公共住房保障條件的市級及以上勞模、65周歲以上且無子女的孤老、患重大疾?。ㄖ袊ｋU行業(yè)協(xié)會制定的《重大疾病保險的疾病定義使用規(guī)范》中規(guī)定和定義的25種疾病）人員、殘疾人員、見義勇為人員家庭，還應(yīng)當提供下列證明：其中，符合條件的最低收入及孤老病殘住房困難家庭，退伍軍人和優(yōu)撫家庭（即享受國家定期撫恤補助的優(yōu)撫對象），公交司機和環(huán)衛(wèi)工人，還應(yīng)當提供下列證明：（1）經(jīng)民政部門認定的《城市最低生活保障證》原件及2份復(fù)印件（《城市最低生活保障證》戶主姓名應(yīng)為申請人或者其配偶）；（2）由市總工會認定及備案的市級及以上勞模證書原件及2份復(fù)印件；（3）居（村）民委員會或者單位開具的孤老證明原件及2份復(fù)印件；（4）由市區(qū)三級以上醫(yī)院開具的重大疾病證明原件及2份復(fù)印件；（5）經(jīng)市殘疾人聯(lián)合會認定的《殘疾人證》原件及2份復(fù)印件；（6）見義勇為事跡的相關(guān)證明；（7）退伍軍人證明。申請人填表時，應(yīng)當一并填寫承諾書，具體包括：如實填報家庭收入、住房、車輛、資產(chǎn)等情況，并對提交材料真實性承擔全部責任；自愿接受相關(guān)部門依法對其家庭收入、住房、車輛和銀行存款等進行查詢；違反法律法規(guī)及合同規(guī)定后，應(yīng)當補繳租 金或者退回公共租賃住房，并承擔相應(yīng)違約責任。（四）受理。公示主要內(nèi)容為：申請人姓名、身份證號、工作單位、家庭人口、住房、車輛、收入級別等情況、監(jiān)督舉報電話等。市房屋交易登記管理中心對申請家庭住房情況進行查檔，對查檔信息與申請家庭填報信息一致的，通過公共租賃保障系統(tǒng)公有云進行復(fù)核，由市房屋交易登記管理中心在《廊坊市區(qū)公共租賃住房保障審批表》上簽署意見并加蓋公章和錄入的個人申請信息，統(tǒng)一匯總后報市公安機關(guān)交通管理部門車輛登記管理所。（十二））申請租賃補貼合格的家庭，與市住房保障部門簽訂《廊坊市區(qū)公共租賃住房補貼協(xié)議》，并由市住房保障部門統(tǒng)計測算發(fā)放名單及金額報政府審批后，市財政部門負責撥款，銀行進行發(fā)放；申請實物配租的，參加公共租賃住房統(tǒng)一配租搖號。監(jiān)理公司按規(guī)定對裝修施工過程進行監(jiān)理，并承擔相應(yīng)責任。第三十九條 對未中號的實物配租保障家庭，將通過報名先后輪候順序號，待有空置房源時按輪候先后順序進行分配。調(diào)房后一年內(nèi)不得辦理放棄，調(diào)換后一年內(nèi)不得辦理放棄，必須保證實際居?。徽{(diào)房后三年內(nèi)不得再次調(diào)換；調(diào)房手續(xù)免費辦理，調(diào)房雙方不得存在金錢交易，對已經(jīng)放棄保障實物配租資格但享受租賃補貼申請調(diào)房的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，撤消本次及今后調(diào)換資格并停發(fā)補貼。確定城區(qū)住宅市場平均租金和保障房集中項目區(qū)域住宅市場平均租金兩類租金標準。第四十八條 市政府投資的公共租賃住房的維修，自用部分由承租家庭自行負責；共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修由市住房保障部門負責，共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修資金，主要通過公共租賃住房租金收入以及配套商業(yè)服務(wù)設(shè)施租金收入解決，不足部分由財政預(yù)算安排解決。承租人具有前款第三項至第八項行為的，記入河北省數(shù)字住房保障信息管理系統(tǒng)，5年內(nèi)不得申請任何形式保障性住房。第五十三條 對已經(jīng)承租公共租賃住房的保障家庭，在連續(xù)承租公共住房一定年限、正常繳納各項費用且無違規(guī)違法記錄的前提下，可以根據(jù)家庭情況，按照自愿原則出資購買現(xiàn)承租住房，具體購買價格和辦法另行制定。第五十八條 房地產(chǎn)中介機構(gòu)不得接受承租人委托為其代理轉(zhuǎn)租公共住房。第三條 公共租賃住房建設(shè)，根據(jù)市政府確定的建設(shè)計劃，由縣、區(qū)人民政府和建設(shè)單位確定項目，由市住房保障部門會同市發(fā)展改革、財政、國土、規(guī)劃部門審定后報市政府批準組織實施。第八條 新建公共租賃住房可以是成套住房，也可以是宿舍型住房。第十一條 政府投資建設(shè)的公共租賃住房項目，建設(shè)資金除中央和省級補助外,不足建設(shè)資金由市、縣（區(qū)）分擔。政府建設(shè)的公共租賃住房以及在商品房開發(fā)項目中配建的公共租賃住房，納入政府公有房屋管理。第十八條 政府引進的特殊專業(yè)人才,在本市工作的全國、省部級勞模、英模，榮立二等功以上的復(fù)轉(zhuǎn)軍人住房困難家庭申請政府建設(shè)的公共租賃住房不受收入限制。公共租賃住房建設(shè)和運營的稅收優(yōu)惠政策，按照國家規(guī)定執(zhí)行。建成后的公共租賃住房要達到基本設(shè)施完善、功能齊全，具備基本入住條件。第七條 商品房開發(fā)項目中配建的公共租賃住房，應(yīng)當在土地供應(yīng)合同中明確配建不低于住宅總建筑面積10％的公共租賃住房；應(yīng)當在配建合同中明確配建面積、套數(shù)、房屋移交的方式和時間。第五篇：蘭州市公共租賃住房管理辦法蘭州市公共租賃住房管理辦法（2013年8月8日蘭州市人民政府第45次常務(wù)會議審議通過，2013年8月29日蘭州市人民政府令〔2013〕第9號公布，自2013年11月1日起施行）第一章 總 則第一條 為加強和規(guī)范公共租賃住房管理，完善住房保障體系，參照住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《公共租賃住房管理辦法》的規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。用人單位出具虛假證明的，由市住房保障部門會同監(jiān)察等有關(guān)部門依法予以處理。對無正當理由拒不退出承租住房、又不按住宅市場平均租金標準交納租金的，承租人按合同約定承擔違約責任，由住房保障部門責令退出或者函告相關(guān)部門依法給予承租人相應(yīng)處理，申請人民法院強制執(zhí)行。有下列行為之一的，解除租賃合同，收回公共住房：（一）已購置住房、受贈、繼承其他住房或者資產(chǎn)收入發(fā)生變化，不再符合公共住房保障條件的；（二）采用提供虛假材料等欺騙方式取得公共住房的；（三）轉(zhuǎn)租、出借公共住房的；（四）改變公共住房結(jié)構(gòu)或者使用性質(zhì)；（五）承租人無正當理由連續(xù)空置6個月以上的；（六）拖欠租金及相關(guān)費用累計6個月以上的；（七）在公共住房中從事違法活動的；（八）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定和租賃合同約定的其他情形。損壞、破壞房屋和配套設(shè)施的，應(yīng)當負責維修或者照價賠償。有剩余房源的，由住房保障部門調(diào)劑安置本地其他符合條件的保障對象，并由產(chǎn)權(quán)單位與承租人簽訂租賃合同，出租收益歸單位所有。第四十一條 實物保障家庭可根據(jù)生活工作便利自行尋找換房對象。第三十八條 對中號的配租對象，由其與市住房保障部門簽訂《廊坊市區(qū)公共租賃住房租賃合同》和《廊坊市區(qū)公共租賃住房補貼協(xié)議》，辦理費用繳交和入住手續(xù)。對需要進行裝修的房源，由市住房保障部門通過公開招投標方式確定裝 修公司、監(jiān)理公司。（十一）建檔發(fā)證。對收入、資產(chǎn)總額符合規(guī)定條件的，通過公共租賃保障系統(tǒng)公有云進行復(fù)核，由區(qū)民政部門在《廊坊市區(qū)公共租賃住房保障審批表》上簽署意見并加蓋公章和錄入的個人申請信息，統(tǒng)一匯總后報市房屋交易登記管理中心。（五）初審及公示。在填寫表格時，對有住房的申請家庭，由申請人到具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)進行房屋價格評估；對有汽車的申請家庭，由申請人按表格所載計算公式測算車輛現(xiàn)值。并填寫完整，與其他申請材料一并報送居委會；新就業(yè)職工、外來務(wù)工人員由用人單位統(tǒng)一向營業(yè)執(zhí)照注冊地街道辦（鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府）領(lǐng)取申請表并填寫完整，與其他申請材料一并報送用人單位。(六)設(shè)區(qū)的市、縣(市)人民政府規(guī)定的其他條件。第二十七條 市政府將根據(jù)經(jīng)濟發(fā)展水平和上級相關(guān)政策，調(diào)整收入標準、資產(chǎn)限額標準，及時向社會公布。無房戶是指申請人及家庭成員沒有自有產(chǎn)權(quán)住房，或者已轉(zhuǎn)讓過私有住房、福利分房、集資建房滿5年，無商業(yè)門店、宅基地、自建房；有住房但未辦理房產(chǎn)證的不屬無房戶。第四章 申請條件第二十五條 申請公共租賃住房的，應(yīng)當同時符合下列條件：（一）具有市區(qū)常住戶口的家庭（含單親和單身家庭），由戶主或者委托1名具有完全民事行為能力的成員作為申請人，在市區(qū)實際居住。第二十一條 公共租賃住房開發(fā)建設(shè)和租賃經(jīng)營過程中涉及的相關(guān)稅費，按照國家、省相關(guān)稅費政策執(zhí)行。公共租賃住房應(yīng)當做到設(shè)施齊全，功能配套，在交付使用前進行簡單裝修，滿足基本居住需求。第十三條 需要建設(shè)公共租賃住房的單位，應(yīng)當向市住房保障部門提出建設(shè)申請和建設(shè)方案，按程序報市保障性安居工程領(lǐng)導(dǎo)小組批準后實施，同時接受全程監(jiān)管。規(guī)劃建設(shè)及房源籌集第九條公共租賃住房建設(shè)規(guī)劃和建設(shè)計劃是城鎮(zhèn)住房保障規(guī)劃、建設(shè)計劃的重要組成部分，市政府組織市住房保障、發(fā)展和改革、財政、建設(shè)、自然資源等部門，結(jié)合經(jīng)濟和社會發(fā)展情況、城市總體規(guī)劃、住房保障規(guī)劃等，編制公共租賃住房發(fā)展規(guī)劃和建設(shè)計劃。中國人民銀行廊坊中心支行負責組織對部分申請家庭銀行存款進行核查、出具個人征信報告等工作。市規(guī)劃部門負責公共租賃住房項目規(guī)劃審批管理等工作。公共租賃住房保障補貼標準根據(jù)具體情況適時調(diào)整。對符合條件的保障對象，統(tǒng)一按住宅市場平均租金繳納房屋租金，然后由市政府按照保障對象收入類別分梯度進行補貼。建立長期穩(wěn)定的公共租賃住房保障資金籌措渠道。第四十二條 本辦法自印發(fā)之日起施行?？h市區(qū)住房保障管理部門應(yīng)當建立公共租賃住房檔案，詳細記載規(guī)劃、計劃、建設(shè)和住房使用以及承租人的申請、審核、輪候、配租、配售以及違法違約情況等有關(guān)信息。(四)承租人無正當理由連續(xù)空置6個月以上的。第三十一條 公共租賃住房小區(qū)物業(yè)管理，由縣市區(qū)住房保障管理部門組建或選聘專業(yè)物業(yè)公司承擔。出租人與承租人應(yīng)當簽訂書面租賃合同。(四)社會捐贈及其他渠道籌集的公共租賃住房，應(yīng)參照本章有關(guān)條款辦理。第二十一條 申請人應(yīng)年滿18周歲，在本地有穩(wěn)定工作和收入來源，具有租金支付能力，符合當?shù)卣杖胂拗埔?guī)定的本地區(qū)無住房或家庭人均住房建筑面積低于13平方米的住房困難家庭、大中專院校及職校畢業(yè)新就業(yè)學生、外地來甘工作及進城務(wù)工的無住房人員。(二)非政府投資公共租賃住房建設(shè)資金主要渠道：中央安排的專項補助資金，銀行、非銀行金融機構(gòu)和公積金貸款，公共租賃住房租金收入和企事業(yè)單位自籌資金等。第十二條 在商品房開發(fā)項目中應(yīng)配建不低于總建筑面積5%的公共租賃住房。第七條 公共租賃住房面積應(yīng)設(shè)計為40—90平方米，套型為一居室、一室一廳、兩室一廳，以60平方米小戶型為主，根據(jù)家庭人數(shù)不同配置相應(yīng)面積的住房。第五條 省建設(shè)廳負責全省公共租賃住房工作的指導(dǎo)和監(jiān)督。第六章 附則第三十八條 省、自治區(qū)、直轄市住房城鄉(xiāng)建設(shè)（住房保障）主管部門可以根據(jù)本辦法制定實施細則。第五章 法律責任第三十三條 住房城鄉(xiāng)建設(shè)（住房保障）主管部門及其工作人員在公共租賃住房管理工作中不履行本辦法規(guī)定的職責，或者濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。第三十條 租賃期屆滿需要續(xù)租的，承租人應(yīng)當在租賃期滿3個月前向市、縣級人民政府住房保障主管部門提出申請。第二十五條 公共租賃住房的所有權(quán)人及其委托的運營單位不得改變公共租賃住房的保障性住房性質(zhì)、用途及其配套設(shè)施的規(guī)劃用途。公共租賃住房租金標準應(yīng)當向社會公布，并定期調(diào)整。社會力量投資和用人單位代表本單位職工申請的公共租賃住房，只能向經(jīng)審核登記為輪候?qū)ο蟮纳暾埲伺渥?。對不符合條件的，應(yīng)當書面通知并說明理由。第三章 輪候與配租第十條 對登記為輪候?qū)ο蟮纳暾埲?，?yīng)當在輪候期內(nèi)安排公共租賃住房。第八條 申請人應(yīng)當根據(jù)市、縣級人民政府住房保障主管部門的規(guī)定，提交申請材料，并對申請材料的真實性負責。公共租賃住房可以是成套住房，也可以是宿舍型住房。第八章 附 則第四十條 各市州政府應(yīng)當依據(jù)本辦法制定實施細則。確有特殊困難的，給予一定的過渡期限；拒不騰退的，按合同約定處理，并在適當范圍內(nèi)公告，必要時當?shù)刈》勘Ｕ瞎芾聿块T申請人民法院強制執(zhí)行。第三十條 承租人應(yīng)愛護并合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自對房屋進行裝修。第二十六條 申請公共租賃住房，應(yīng)提交以下材料：（一）《公共租賃住房申請表》；（二）身份證或戶口簿復(fù)印件；（三）工作單位提供的工作收入證明和社會保險經(jīng)辦機構(gòu)提供的社會保險繳費證明；（四）房屋所有權(quán)證或者使用權(quán)證以及其他能夠證明申請家庭住房情況的材料；（五）其他需要提供的材料。第二十三條 政府引進的特殊專業(yè)人才和在本地工作的全國、省部級勞模、英模，榮立二等功以上的復(fù)轉(zhuǎn)軍人住房困難家庭按屬地申請公共租賃住房，原則上不受收入限制。租金收入專項用于償還公共租賃住房貸款以及公共租賃住房的維護、管理和投資補助。第十三條 社會捐贈住房作為公共租賃住房的，按照國家規(guī)定的有關(guān)稅收優(yōu)惠政策執(zhí)行。（二）勞動密集型企業(yè)利用自有土地建設(shè)的公共租賃住房，面積控制在40平方米以內(nèi)，套型以一居室公寓為主。第四條 公共租賃住房建設(shè)管理，應(yīng)當在國家和省政府政策指導(dǎo)下，遵循政府組織、社會參與，多方建設(shè)、統(tǒng)一管理，公平公開、嚴格監(jiān)管的原則。第三條 公共租賃住房是指政府投資并提供政策支持，限定套型、面積和租金標準，向中等偏下收入住房困難家庭供應(yīng)的政策性保障住房。（一）政府出資新建的公共租賃住房采取集中建設(shè)或配建相結(jié)合的方式，面積控制在60平方米以內(nèi)，套型原則上以一室一廳、兩室一廳小戶型為主。配建的公共租賃住房，可按配建面積免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費等行政事業(yè)性收費和政府性基金。第十八條 政府投資建設(shè)公共租賃住房的租金收入，應(yīng)按照政府非稅收入管理的規(guī)定繳入同級國庫，實行“收支兩條線”管理。第二十二條 當?shù)卣?guī)定的家庭中低收入標準，應(yīng)當根據(jù)經(jīng)濟發(fā)展水平、人均可支配收入、物價指數(shù)等因素的變化定期調(diào)整，并向社會公布。第二十五條 申請人在申請公共租賃住房所在地有直系親屬具備住房資助能力的，不能申請公共租賃住房。租金實行動態(tài)調(diào)整，每2年向社會公布1次。第三十五條 承租人在合同期滿或終止租賃合同的應(yīng)當退出。對濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊等行為，要依法依紀追究責任。公共租賃住房通過新建、改建、收購、長期租賃等多種方式籌集，可以由政府投資，也可以由政府提供政策支持、社會力量投資。具體條件由直轄市和市、縣級人民政府住房保障主管部門根據(jù)本地區(qū)實際情況確定，報本級人民政府批準后實施并向社會公布。市、縣級人民政府住房保障主管部門應(yīng)當會同有關(guān)部門進行復(fù)核，并在15個工作日內(nèi)將復(fù)核結(jié)果書面告知申請人。市、縣級人民政府