【正文】 0平方米，且在本市城鎮(zhèn)內(nèi)只有該套住房的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積不得低于50平方米，50平方米以內(nèi)不找差價(jià)；選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模畹脱a(bǔ)償金額不得低于房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)確定的類似新建商品住宅市場價(jià)格平均售價(jià)購買50平方米住宅的金額。補(bǔ)償決定書一般應(yīng)當(dāng)包括下列幾個(gè)方面內(nèi)容：（一）征收人與被征收人的基本情況及被征收房屋具體位置；（二）爭議的主要事實(shí)和理由；（三）補(bǔ)償決定的內(nèi)容，具體包括補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等；（四）補(bǔ)償決定的依據(jù)、理由；（五）告知被征收人行政復(fù)議、行政訴訟的權(quán)利及申請行政復(fù)議、行政訴訟的期限；（六）作出補(bǔ)償決定的市、旗縣區(qū)人民政府的名稱、作出補(bǔ)償決定日期并加蓋公章。被征收人認(rèn)為其停產(chǎn)停業(yè)損失超過依照前款規(guī)定計(jì)算的補(bǔ)償費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)向房屋征收部門提供房屋被征收前三年的效益、納稅憑證、停產(chǎn)停業(yè)期限等相關(guān)證明材料。在房屋征收公告規(guī)定的簽約期限簽約并按約定時(shí)限搬遷的，應(yīng)對被征收人給予獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)在征收補(bǔ)償方案中確定。第五章 附 則第三十條 本辦法中所涉及的補(bǔ)償補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)由市房屋征收部門根據(jù)實(shí)際市場狀況適時(shí)進(jìn)行調(diào)整,并報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后公布。赤峰市人民政府辦公廳秘書處2016年4月20日印發(fā)第四篇：甘南縣國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法甘南縣國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法甘南縣政府2012年9號文第一章 總 則第一條 為規(guī)范國有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，促進(jìn)房屋征收工作的順利實(shí)施，根據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《齊齊哈爾市中心城區(qū)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》，結(jié)合本縣實(shí)際，制定本辦法。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對實(shí)施單位在委托范圍內(nèi)的房屋征收與補(bǔ)償行為進(jìn)行監(jiān)督并對其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。房屋征收決定作出前，征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位，專戶存儲，?？顚Ｓ谩Ψ课荼徽魇杖私o予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)派專人在房屋征收現(xiàn)場做好解釋工作。第二十一條 1998年以前批小建大的有證平房住宅，其超出房屋產(chǎn)權(quán)證標(biāo)注的面積3平方米以上部分，按原房屋的重置價(jià)格給予補(bǔ)償，但其超過產(chǎn)權(quán)證標(biāo)注的面積部分，不能作為安置房屋面積和計(jì)發(fā)搬遷補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。2011年11月21日前建造并符合本辦法第二十二條第（二）項(xiàng)規(guī)定的無證住宅，按原房屋的重置價(jià)格予以補(bǔ)償。按上述標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算一次性搬遷費(fèi)低于460元的，按460元計(jì)發(fā)。第三十三條安置多層住宅房屋的，其過渡期限一般不超過18個(gè)月；安置高層住宅房屋的，其過渡期限一般不超過24個(gè)月；安置商服用房的，其過渡期限一般不超過24個(gè)月。房屋征收決定公告發(fā)布前已停產(chǎn)停業(yè)的非住宅房屋，對被征收人不予計(jì)發(fā)停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。第三十九條樓房被征收人選擇高層住宅的，被征收房屋產(chǎn)權(quán)證載明建筑面積與新安置房屋建筑面積相等部分，不交納差價(jià)。（四）被征收房屋建筑面積高于60平方米低于70平方米的，安置建筑面積不低于70平方米的房屋；被征收人要求增加安置面積的，可再上調(diào)到建筑面積不低于80平方米的房屋。第四十二條被征收人選擇高層住宅安置用房的，房屋征收部門按下列辦法進(jìn)行安置：（一）被征收房屋建筑面積低于40平方米的，提供一套建筑面積不低于45平方米的安置用房；（二）被征收房屋建筑面積高于40平方米、低于50平方米的，提供一套建筑面積不低于56平方米的安置用房；（三）被征收房屋建筑面積高于50平方米、低于60平方米的，提供一套建筑面積不低于67平方米的安置用房；（四）被征收房屋建筑面積高于60平方米、低于70平方米的，提供一套建筑面積不低于78平方米的安置用房；（五）被征收房屋建筑面積高于70平方米、低于80平方米的，提供一套建筑面積不低于89平方米的安置用房；（六）被征收房屋建筑面積高于80平方米、低于89平方米的，提供一套建筑面積不低于100平方米的安置用房；（七）被征收房屋建筑面積高于89平方米、低于100平方米的，提供一套不低于112平方米的安置用房；（八）被征收房屋建筑面積高于100平方米、低于110平方米的，提供一套不低于123平方米的安置用房；（九）被征收房屋產(chǎn)權(quán)證載明建筑面積超過110平方米的，提供一套不低于被征收房屋建筑面積的安置用房，該安置用房建筑面積超過被征收房屋建筑面積部分，按高層住宅本體工程造價(jià)交納增加面積款。順序號相同的，再按各戶人口年齡排列順序，年齡大者順序號在前。被征收人選擇多層住宅進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被征收房屋建筑面積超過110平方米（不含本數(shù)），按照多層住宅安置用房最大標(biāo)準(zhǔn)戶型安置后，剩余建筑面積就近上靠標(biāo)準(zhǔn)戶型（不允許上調(diào)戶型），其增加的建筑面積部分按多層住宅房屋的成本價(jià)交納增加面積款。凡屬上述上調(diào)一個(gè)戶型的安置房屋，其新增加建筑面積部分均按成本價(jià)交納增加面積款。（二）被征收房屋建筑面積高于40平方米低于50平方米的，安置建筑面積不低于50平方米的房屋；被征收人要求增加安置面積的，可再上調(diào)到建筑面積不低于60平方米的房屋。本條所稱高層住宅，是指整體建筑為七層以上的住宅房屋。被征收人與房屋承租人有約定的，按其約定進(jìn)行補(bǔ)償；沒有約定的，分別對被征收人和房屋承租人各付50％的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償和 搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。第三十一條住宅房屋被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，自被征收人房屋搬遷驗(yàn)收之日起至通知進(jìn)戶之日止，以原住宅房屋產(chǎn)權(quán)證載明建筑面積每平方米10元標(biāo)準(zhǔn)，按月對被征收人計(jì)發(fā)臨時(shí)安置費(fèi)。第二十七條凡已給予補(bǔ)償?shù)慕ㄖ?、?gòu)筑物及附屬設(shè)施，均交由房屋征收部門處置。采取虛假手段騙取補(bǔ)償或安置的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，所訂立的補(bǔ)償協(xié)議自行廢止，由房屋征收部門依法追回違法所得，無證住宅被征收人自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失。房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)出具鑒定結(jié)果。被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按本條第一款規(guī)定確定的房屋價(jià)值的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)對被征收人予以補(bǔ)償。違反本條規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。舊城區(qū)改造需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合國家有關(guān)規(guī)定的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案?？h住建行政管理部門應(yīng)當(dāng)會同財(cái)政、國土資源、發(fā)展改革等有關(guān)部門，加強(qiáng)對房屋征收與補(bǔ)償工作的指導(dǎo)。本辦法未盡事宜，依照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和《內(nèi)蒙古自治區(qū)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》及有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。投票確定或者隨機(jī)確定房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)由公證機(jī)構(gòu)現(xiàn)場公證。第二十六條 被征收房屋的下列附著物、設(shè)施按以下規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償：（一）空調(diào)補(bǔ)償遷移費(fèi)400元，有線電視遷移費(fèi)400元；（二）養(yǎng)殖花卉（草）、飼養(yǎng)鳥類、魚類、雞、牛等補(bǔ)償實(shí)際發(fā)生的本市之內(nèi)的搬運(yùn)費(fèi)；（三）手壓管井每眼800元；（四）楊、柳、榆樹等未成材的，每棵補(bǔ)償812元，每平方米補(bǔ)償不超過12棵，成材的按市場價(jià)補(bǔ)償；（五）果樹：結(jié)果的按產(chǎn)量每棵補(bǔ)償200700元，苗木每棵48元，每平方米補(bǔ)償不超過20棵；（六）葡萄：結(jié)果的每棵120180元，未結(jié)果的每棵25元，每平方米補(bǔ)償不超過4棵。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，旗縣區(qū)人民政府有條件提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的，應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。補(bǔ)償決定規(guī)定的搬遷期限不得少于15日。第十六條 征收個(gè)人住宅，被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，?yīng)當(dāng)按照同等建筑面積、類似新建商品住宅市場價(jià)格予以補(bǔ)償。第三章 征收補(bǔ)償?shù)谑龡l 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。第十條 紅山區(qū)、松山區(qū)、元寶山區(qū)、已經(jīng)納入中心城區(qū)規(guī)劃管理范圍的喀喇沁旗行政區(qū)域的房屋征收，在作出房屋征收決定前，旗縣區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)將社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估報(bào)告、征收補(bǔ)償方案、補(bǔ)償資金和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源落實(shí)情況等相關(guān)資料報(bào)市房屋征收部門備案后，方可作出征收決定。對違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償。房屋征收所需的調(diào)查登記、評估、論證、聽證、鑒定、公告、公證、測繪、專項(xiàng)委托及其他工作經(jīng)費(fèi)應(yīng)列入征收補(bǔ)償預(yù)算，由所在旗縣區(qū)人民政府予以保障。赤峰市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會是本市房屋征收的行政主管部門，赤峰市房屋征收管理辦公室具體負(fù)責(zé)對全市房屋征收與補(bǔ)償工作的日常管理和指導(dǎo)。遠(yuǎn)郊縣區(qū)標(biāo)準(zhǔn)由各縣、區(qū)人民政府公布執(zhí)行。第五十四條縣（區(qū)）房屋征收部門應(yīng)將征收項(xiàng)目有關(guān)的文件、影像等資料收集、整理，建立房屋征收補(bǔ)償檔案。作出房屋征收決定的市、縣（區(qū)）人民政府對被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。第四十六條房屋征收部門與被征收人依照房屋征收補(bǔ)償方案簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議。第四十三條多層樓房安置，約定臨時(shí)安置過渡期不超過24個(gè)月；高層樓房安置，約定臨時(shí)安置過渡期不超過36個(gè)月。第三十九條因征收導(dǎo)致被征收人或房屋承租人通訊、有線電視、燃?xì)庠O(shè)備等發(fā)生移機(jī)、初裝費(fèi)用的，按實(shí)際費(fèi)用支付。第三十七條 征收租賃國有直管房屋，房屋征收部門應(yīng)先行與被征收人簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議，再按承租人選擇的補(bǔ)償方式分別對被征收人和承租人進(jìn)行補(bǔ)償。第三十四條 產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，應(yīng)當(dāng)根據(jù)城市規(guī)劃和建設(shè)項(xiàng)目的性質(zhì)，實(shí)行就地、就近或異地返還。應(yīng)安置房屋建筑面積是指最低補(bǔ)償面積和不享受最低補(bǔ)償面積的原被征收房屋建筑面積。對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。房屋征收決定涉及面廣、情況復(fù)雜的，由政府常務(wù)會議討論決定。征求意見期限不得少于30日。近郊四區(qū)房屋征收部門應(yīng)將預(yù)評估報(bào)告報(bào)送市房屋征收部門，由市房屋征收部門委托國有土地上房屋征收評估專家委員會進(jìn)行評審，并出具書面意見。第十四條自房屋征收范圍公布之日起，房屋征收范圍內(nèi)的單位和個(gè)人不得實(shí)施下列不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為；違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。第二章 征收決定第十條為了公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由項(xiàng)目所在地縣（區(qū)）人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。房屋征收實(shí)施單位接受委托可以向委托方收取相應(yīng)的工作費(fèi)用，但不得以營利為目的。第三條市、縣（區(qū)）人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房屋征收與補(bǔ)償工作。第五章附則第五十二條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將征收后的房屋拆除工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)的施工企業(yè)，并在工程拆除施工前，到安監(jiān)機(jī)構(gòu)辦理備案手續(xù)。被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。第四十三條征收補(bǔ)償方案應(yīng)當(dāng)依據(jù)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建設(shè)工期合理確定過渡期限。第三十九條被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價(jià)值，機(jī)器設(shè)備、物資等搬遷費(fèi)用，以及停產(chǎn)停業(yè)損失等補(bǔ)償，由房屋征收當(dāng)事人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以委托評估機(jī)構(gòu)評估確定。第三十七條住房保障部門應(yīng)當(dāng)結(jié)合當(dāng)?shù)嘏f城區(qū)改建情況，統(tǒng)籌保障性住房的管理與分配。2011年10月17日前，被征收房屋用途為住宅已改為經(jīng)營用房，且房屋征收時(shí)正在從事經(jīng)營，依法取得營業(yè)執(zhí)照，并有連續(xù)納稅憑證或免稅證明的合法建筑，根據(jù)經(jīng)營年限及納稅歷史情況，對從事經(jīng)營部分可以給予適當(dāng)經(jīng)營損失補(bǔ)償。評估專家委員會應(yīng)當(dāng)自收到鑒定申請之日起10日內(nèi)，對申請鑒定評估報(bào)告出具書面鑒定意見。第二十九條房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)安排房地產(chǎn)估價(jià)師對被征收房屋進(jìn)行實(shí)地查勘，調(diào)查被征收房屋狀況，拍攝反映被征收房屋內(nèi)外部狀況的照片等影像資料，做好實(shí)地查勘記錄，并妥善保管。人民政府對符合條件的被征收人給予的獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)助。財(cái)政和審計(jì)部門應(yīng)當(dāng)對征收費(fèi)用的籌措和使用加強(qiáng)監(jiān)管。第二十條市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)征收工作準(zhǔn)備情況和社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估情況對征收項(xiàng)目作出是否實(shí)施的決定。第十六條房屋征收補(bǔ)償方案應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：（一）征收范圍；（二）補(bǔ)償方式和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的確定方法；（三）征收范圍內(nèi)選取的“標(biāo)本房屋”市場預(yù)評估價(jià)格；（四）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的基本情況及選房辦法；（五）過渡方式、過渡期限，獎(jiǎng)勵(lì)與補(bǔ)助方式和標(biāo)準(zhǔn)；（六）停產(chǎn)停業(yè)損失確定方法；（七）簽約期限；（八）補(bǔ)償款的支付方式。調(diào)查登記內(nèi)容包括：（一）被征收人基本情況；（二）房屋的地址、權(quán)屬、用途、結(jié)構(gòu)、建筑面積等情況；（三）房屋土地權(quán)屬、用途、面積等情況；（四）被征收房屋裝飾裝修、附屬設(shè)施、附屬物情況；（五）無證建筑和臨時(shí)建筑等情況；（六）被征收房屋及其占地出租、抵押、查封情況；（七）被征收人擬選擇的補(bǔ)償方式；（八）因房屋征收造成停產(chǎn)、停業(yè)損失等情況；（九）被征收人是否符合住房保障條件的情況；（十）其他需要調(diào)查登記的情況。市住建部門應(yīng)當(dāng)會同市財(cái)政、國土、規(guī)劃、發(fā)改等有關(guān)部門，加強(qiáng)對全市房屋征收與補(bǔ)償工作的指導(dǎo)，制定相關(guān)配套政策，規(guī)范房屋征收與補(bǔ)償行為。各縣（市）人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房屋征收與補(bǔ)償工作。滄州市人民政府辦公室2013年12月4日滄州市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法第一章總則第一條 為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（以下簡稱《條例》）、《河北省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》（以下簡稱省《辦法》）等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。第六條渤海新區(qū)（黃驊市除外）、市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、高新區(qū)管委會應(yīng)成立不以盈利為目的的房屋征收實(shí)施單位，受市房屋征收部門委托承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作，所需經(jīng)費(fèi)由同級財(cái)政予以保障。接到舉報(bào)的有關(guān)人民政府、房屋征收部門和其他有關(guān)部門對舉