【正文】 ....................................... 19 二、 材料選擇 ........................................... 19 三、 樓板標(biāo)高和梁的控制高度 ............................... 20 四、 技術(shù)要求 ........................................... 20 （一）地質(zhì)勘察 ........................................... 20 （二）結(jié)構(gòu)體系 ........................................... 20 （三）基礎(chǔ) .............................................. 21 （四）地下室及擋土墻 ..................................... 21 （五）墻柱 .............................................. 21 （六）梁 ................................................ 22 （七）樓板 .............................................. 22 （八）屋面 .............................................. 23 （九）其他 .............................................. 23 第五部分 電氣專業(yè) .......................................... 24 一、 強(qiáng)電專業(yè) ........................................... 24 （一）低壓配電房及供電系統(tǒng) ................................ 24 （二）發(fā)電機(jī)房 ........................................... 24 （三）公共部分 ........................................... 25 （四）住宅戶內(nèi)部分 ....................................... 25 二、 弱電部分 ........................................... 26 三、 電梯與電梯機(jī) 房 ...................................... 28 四、 住宅電氣設(shè)備配置表 .................................. 28 第六部分 給排水專業(yè) ........................................ 31 一、 設(shè)計(jì)說明 ........................................... 31 二、 統(tǒng)一做法 ........................................... 31 1. 室內(nèi)給水 ............................................. 31 2. 室內(nèi)排水 ............................................. 32 3. 室外給排水 ........................................... 32 4. 水池及水泵房 ......................................... 33 第七部分 煤氣及通風(fēng)專業(yè) ..................................... 34 一、 煤氣 ............................................... 34 二、 通風(fēng) ............................................... 34 總 則 一、 目的 為使 公司，在 開發(fā)的住宅項(xiàng)目，滿足居住舒適、造價(jià)經(jīng)濟(jì)、管理安全、維修方便、施工合理的要求，預(yù)防設(shè)計(jì)常見問題，統(tǒng)一設(shè)計(jì)做法、提高住宅設(shè)計(jì)質(zhì)量、加強(qiáng)成本控制，制訂本《施工圖設(shè)計(jì)指導(dǎo)書（華南區(qū)）》（以下簡(jiǎn)稱《指 導(dǎo)書》）。 2. 按《出圖計(jì)劃》提交各階段性圖紙及電子版， 每張圖紙應(yīng)標(biāo)明出圖年月日 及相關(guān)專業(yè)會(huì)簽。 A1圖為主要出圖圖幅。廚房、衛(wèi)生間應(yīng)做管線綜合圖，將給排水、電氣、燃?xì)?、通風(fēng)等各專業(yè)管線平面、廚具、潔具布置及標(biāo)用水點(diǎn)、電氣開關(guān)、插座、煤氣設(shè)施的具體位置及安裝高度。 （ 3） 建筑方案確定時(shí)，結(jié)構(gòu)構(gòu)件的布置草圖及預(yù)估尺寸。 戶外的各種電氣暗埋管道應(yīng)定位，編號(hào)（類別及序號(hào)），注明管徑、標(biāo)高、電纜規(guī)格型號(hào)、回路編號(hào)等項(xiàng)內(nèi)容； 地下室的橋架、母線槽、線槽等應(yīng)標(biāo)明截面大小、安裝高度、電纜規(guī)格型號(hào)、回路編號(hào)等項(xiàng)內(nèi)容； 施工圖紙中應(yīng)標(biāo)明電氣設(shè)備、材料的規(guī)格型號(hào)，以供甲方采購，非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備應(yīng)提供詳細(xì)的圖紙及技術(shù)參數(shù)； 動(dòng)力系 統(tǒng)應(yīng)出一次和二次電氣系統(tǒng)圖。 設(shè)備的選型和管材的選定與甲方協(xié)商確定。 4. 應(yīng)有單獨(dú)的節(jié)能設(shè)計(jì)說明，所選用建筑材料須與通過的節(jié)能審查備案資料一致。如采用無框玻璃門，應(yīng)考慮門禁系統(tǒng)安裝，門右側(cè)預(yù)留位置。 住宅首層大堂空調(diào)： 住宅首層大堂設(shè)置空調(diào)的范圍 ：夏熱冬冷、夏熱冬暖地區(qū)的豪華戶型需預(yù)留相應(yīng)空調(diào)負(fù)荷，其控制開關(guān)設(shè)在燈具開關(guān)附近。 入戶門不宜正對(duì)電梯門，電梯廳走道轉(zhuǎn)角不應(yīng)正對(duì)入戶門，樓梯間門洞與管井門不宜正對(duì)電梯門。 廳、臥室應(yīng)考慮各自的室內(nèi)外空調(diào)機(jī)位，便于安裝、維修。所有抽油煙機(jī)的外墻留洞中心標(biāo)高不小于 2300，如洞口在梁上，應(yīng)考慮其對(duì)結(jié)構(gòu)的影響并盡可能留在梁中間。 衛(wèi)生間給排水： 浴缸和淋浴器的冷熱水間距均為 150 毫米； 有淋浴間的衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)置兩個(gè)地漏，其中一個(gè)用于淋浴間的排水； 衛(wèi)生間排水、排污管可放在天井內(nèi)，不做管井，但不應(yīng)影響主要外立面； 衛(wèi)生間做沉箱的須做二次側(cè)排水。 欄桿欄板： 放置洗衣機(jī)處的陽臺(tái)欄板宜采用實(shí)體欄板； 露臺(tái)欄板高度應(yīng)為距離完成面高度，高層及中高層≥ 1300，多層及低層≥ 1200； 欄桿設(shè)置應(yīng)避免設(shè)在陽臺(tái)內(nèi)窗臺(tái)下； 陽臺(tái)欄桿應(yīng)避免立桿位于窗臺(tái)處，影響開窗。 分體機(jī)設(shè)計(jì) （ 1）室外機(jī)擱板： 原則上每個(gè)房間均需設(shè)室外機(jī)擱板，參考尺寸：掛式空調(diào)室外機(jī)：長(zhǎng) 850高 550深 300，柜式空調(diào)室外機(jī)：長(zhǎng) 970高 750深 350 擱板設(shè)置宜結(jié)合飄窗、陽臺(tái)設(shè)計(jì)，帶飄窗房間可利用窗楣上部空間，凈高應(yīng)高于 750mm，但過 30 ㎡的廳房的室 外機(jī)不宜采用此種擱板形式； 擱板基本尺寸：壁掛機(jī)： 500 1100，柜機(jī)： 600 1200； A C 擱板圖例： （單層）， （雙層），同一位置垂直上下安裝兩臺(tái)空調(diào)室外機(jī)時(shí)，在平面相同位置不同標(biāo)高處分別挑板上下安裝，各自預(yù)留套管；中間隔板處宜預(yù)留φ 100 預(yù)留孔，以便于下方機(jī)位拉管至上方穿預(yù)留孔洞接入室內(nèi)； 擱板做排水，板面層向外找 1%坡，并在百葉橫框上預(yù)留φ 10 小孔，確保能順利排出雨水； 擱板和遮擋百頁需設(shè)置活動(dòng)扇以方便空調(diào)安 裝及檢修。 2. 外墻飾 面 建筑立面應(yīng)出建筑外立面分色展開圖及墻身節(jié)點(diǎn)大樣圖。單項(xiàng)設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)優(yōu)化結(jié)構(gòu)梁柱、通風(fēng)管的布置，盡量減小地下室的層高。梁、柱上留洞不僅在建筑圖上標(biāo)注，還應(yīng)在結(jié)構(gòu)圖中注明。 主體鋼筋混凝土如果存在附屬的鋼結(jié)構(gòu)，應(yīng)充分考慮鋼結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)，并應(yīng)預(yù)先在鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中設(shè)置鋼結(jié)構(gòu)的預(yù)埋件，避免事后打鑿砼。 混凝土 （ 1） 基礎(chǔ)： C25 或 C30 （ 2） 主體：不低于 C25，多層、小高層的墻柱一般以 C2 C30 為主。 園林綠化荷載 （ 1） 塔樓屋面的種植土厚度： 150 ㎜ 。 （ 3） 需進(jìn)行場(chǎng)地地震安全性評(píng)價(jià)工作的，應(yīng)同時(shí)考慮場(chǎng)地地震安全性評(píng)價(jià)的要求，并將地質(zhì)勘察鉆孔作為場(chǎng)地地震安全性評(píng)價(jià)所需的工程鉆孔，重復(fù)利用?？紤]變形縫節(jié)點(diǎn)處理困難，特別是防水問題，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)與建筑協(xié)調(diào)，盡可能不設(shè)縫。 （三）基礎(chǔ) 基礎(chǔ)型式應(yīng)根據(jù)地質(zhì)條件及上部結(jié)構(gòu)，另行在基礎(chǔ)方案論證會(huì)上確定。 預(yù)應(yīng)力管樁承載力取值應(yīng)恰當(dāng)，對(duì)短樁承載力取值也應(yīng)恰當(dāng)，必要時(shí)可通過靜載試驗(yàn)確定。 地下室應(yīng)進(jìn)行抗裂驗(yàn)算，超長(zhǎng)地下室應(yīng)注明防裂技術(shù)措施。 填充墻構(gòu)造柱的具體平面位置（可與建筑相商）標(biāo)注于建筑圖上。 落地窗根部應(yīng)做 150 高反梁或素混凝土反檻。 樓板最小配筋按規(guī)范為Φ 8180，對(duì)于大板塊如需配 II 級(jí)鋼，Φ 10200 應(yīng)為最小配筋。裂縫寬度 [W] ≤ 。 花池 與墻、陽臺(tái)、樓梯相連處的非獨(dú)立花池側(cè)壁應(yīng)做混凝土，不能磚砌。 配電柜使用的斷路器，建議采用失壓延時(shí)跳閘的斷路器，以免雷電等引起的誤動(dòng)作。 （ 2）、機(jī)房?jī)?nèi)設(shè)計(jì)廢水排水明溝，柴油發(fā)電機(jī)的凈化處理后的廢水經(jīng)排水明溝引出，明溝進(jìn) 出發(fā)電機(jī)房必須有防鼠措施。戶內(nèi)配電箱置于入戶門后或者較次要位置。 多層建筑屋頂避雷帶敷設(shè)，應(yīng)沿屋面頂部邊、角暗敷，并采用不小于 162。 開關(guān)安裝高度為底邊距地 米。樓梯間寬帶網(wǎng)絡(luò)交換機(jī)箱、有線電視放大器箱和煤氣抄表模塊箱都需預(yù)留電源，其接入點(diǎn)為樓梯間電表箱，并帶計(jì)量裝置。 1廚房和衛(wèi)生間燈具的布置，尤其是鏡前燈位置應(yīng)根據(jù)臺(tái)面和鏡面尺寸，標(biāo)注鏡前燈安裝具體位置（安裝在吊頂內(nèi)）。 8) 門禁系統(tǒng)。 設(shè)備配置標(biāo)準(zhǔn) 戶型 配置 主人房 書房 次臥 起居室 備注 普通兩房?jī)蓮d兩衛(wèi) 電視插座 1 1 電話插座 1 1 網(wǎng)絡(luò)插座 普通三房?jī)蓮d兩衛(wèi) 電視插座 1 1 電話插座 1 1 1 網(wǎng)絡(luò)插座 1 舒適型三房?jī)蓮d兩電視插座 1 1 1 電話插座 1 1 1 1 衛(wèi) 網(wǎng)絡(luò)插座 1 四房?jī)蓮d兩衛(wèi) 電視插座 1 1 1 電話插座 1 1 1 1 網(wǎng)絡(luò)插座 1 復(fù)式單元 電視插座 針對(duì)具體產(chǎn)品確定配置標(biāo)準(zhǔn) 電話插座 網(wǎng)絡(luò)插座 其它要求 1) 門磁、紅外線只敷設(shè)管道，不預(yù)留接線盒。 7) 在每戶的戶內(nèi)，設(shè)置弱電集中過線箱，具體位置宜選擇隱蔽處。 4. 電梯出入口門套范圍內(nèi)地面裝修考慮防水應(yīng)起坡，靠門一側(cè)可比外側(cè)高 1520mm。 屋面雨水及場(chǎng)地雨水設(shè)計(jì)重現(xiàn)期。水表的設(shè)置要考慮便于抄表和維修時(shí)開關(guān)閥門。給排水管道應(yīng)避開空調(diào)挑板﹑廚房排油煙孔﹑熱水器排煙孔等外墻洞口。 建筑物天臺(tái)、屋面等處要做有組織的雨水排放。 c. 空調(diào)冷凝水應(yīng)按間接排水設(shè)計(jì)，就近接入雨水口，不得在外墻散水臺(tái)階或天井、露臺(tái)等處散排。必要時(shí)，泵房的墻壁和天花應(yīng)采取隔音吸音處理。 6)泵出水管信號(hào)壓力表宜選用遠(yuǎn)傳壓力表，不宜選用電接點(diǎn)壓力表。 燃?xì)夤艿婪笤O(shè)及接口高度等參見建筑專業(yè)相關(guān)內(nèi)容。 埋地煤氣管需避開圍墻﹑大門等園建設(shè)施。 4)應(yīng)設(shè)計(jì)明確顯示水位高度的水位計(jì)。 應(yīng)將水池、泳池供水管與住戶用水主管分開，以免在補(bǔ)水時(shí)，影響住戶用水。建筑專業(yè)應(yīng)有相應(yīng)節(jié)點(diǎn)詳圖及冷凝水管定位。 陽臺(tái)排水與天面雨水分開。 高層住宅消防樓梯每三層安裝一個(gè)清潔用水點(diǎn)（上下各一層）。各類水表需相對(duì)集中，便于抄表。 、結(jié)構(gòu)圖紙，應(yīng)按照電梯公司的要求 進(jìn)行設(shè)計(jì)，電梯公司提供土建條件圖紙，由建筑設(shè)計(jì)院結(jié)合出圖。 2. 電梯選型時(shí)應(yīng)考慮轎廂內(nèi)的裝修荷載，適當(dāng)加大電梯最大載重量。 5) 各種消防報(bào)警信號(hào)，均應(yīng)接至控制中心。（視 不同項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)而定） 14) 家居安防及智能化系統(tǒng)（視不同項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)而定）。 6) 周界防越系統(tǒng)。如