關(guān)于劃撥土地的解讀(存儲(chǔ)版)
【正文】 第十七條規(guī)定,減免國有土地使用權(quán)出讓金的,對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第五十條和《中華人民共和國擔(dān)保法》第五十六條的規(guī)定,抵押權(quán)人只有在以抵押標(biāo)的物折價(jià)或拍賣、變賣所得價(jià)款繳納相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金的款項(xiàng)后,對(duì)剩余部分方可享有優(yōu)先受償權(quán)。需要上級(jí)人民政府批準(zhǔn)的,應(yīng)當(dāng)報(bào)上級(jí)人民政府批準(zhǔn)。（一）、土地價(jià)值評(píng)估過程I類工業(yè)劃撥土地價(jià)格評(píng)估（1）成本法以在同一供需圈內(nèi)通過征用方式取得的土地使用權(quán)，并達(dá)到現(xiàn)有土地開發(fā)程度，所需發(fā)生的成本和費(fèi)用的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為基礎(chǔ)，運(yùn)用成本法進(jìn)行測算，基本公式為：待估宗地土地價(jià)格 =土地取得費(fèi)＋土地開發(fā)費(fèi)＋稅費(fèi)+利息+利潤土地取得費(fèi)：土地取得費(fèi)是指待估宗地所在區(qū)域征用同類土地所支出的平均費(fèi)用。土地開發(fā)費(fèi)：本評(píng)估項(xiàng)目所指土地開發(fā)費(fèi)為從取得土地后至達(dá)到“五通一平”條件下的熟地狀態(tài)。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十四規(guī)定：劃撥土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。第五篇：(劃撥)土地證明證 明茲證明擁有的位于市路號(hào)，其土地用途為城鎮(zhèn)單一住宅用地，土地使用權(quán)類型為劃撥，土地使用權(quán)人為，土地證號(hào)為。現(xiàn)特此報(bào)告，請(qǐng)求縣國土資源局劃撥該處土地用于學(xué)校使用。有關(guān)稅規(guī)費(fèi)包括：耕地占用費(fèi)，土地管理費(fèi)等等，%計(jì)。國有劃撥土地的價(jià)值構(gòu)成及其估價(jià)(二)2005324 0:0 宗躍光【大 中 小】【打印】【我要糾錯(cuò)】根據(jù)《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》（以下簡稱《規(guī)程》），通行的估價(jià)方法有市場比較法、收益還原法、剩余法（假設(shè)開發(fā)法）、成本法、基準(zhǔn)地價(jià)法等。無償收回劃撥土地使用權(quán)時(shí),對(duì)其地上建筑物、其他附著物,市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況給予適當(dāng)補(bǔ)償。否則,應(yīng)認(rèn)定抵押無效。國務(wù)院《關(guān)于加強(qiáng)國有土地資產(chǎn)管理的通知》(國發(fā)[2001]15號(hào))第二項(xiàng)中指出:要進(jìn)一步加強(qiáng)國有土地收益的征收和管理,任何單位和個(gè)人不得減免和擠占土地出讓金、租金等土地收益。原劃撥土地使用權(quán)人申請(qǐng)辦理協(xié)議出讓手續(xù)應(yīng)繳納的出讓金額計(jì)算方法: ,應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金額按以下公式計(jì)算: 應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金額=擬出讓時(shí)的出讓土地使用權(quán)市場價(jià)格擬出讓時(shí)的劃撥土地使用權(quán)權(quán)益價(jià)格。(2)必須有國有土地使用證。(三)國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地。(二)城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地?！吨腥A人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十五條規(guī)定:符合下列條件的,經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)部門批準(zhǔn),其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物,其他附著物所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押:(1)土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人。
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