關(guān)于劃撥土地的解讀-免費(fèi)閱讀
【正文】 一般情況，居住用地年限為70年；工業(yè)用地為50年。則利息＝2（%）+（（%）2）+（20%）＝++ = ：根據(jù)城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程的標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)土地開發(fā)作為一種企業(yè)的行為時(shí)，企業(yè)用于土地的投資應(yīng)當(dāng)計(jì)算利潤(rùn)，綜合考慮本地的投資回報(bào)率，確定年投資利潤(rùn)率為8%.則利潤(rùn)＝（+20）8%＝：依據(jù)成本法測(cè)算地價(jià)公式：I類國(guó)有劃撥土地價(jià)格=土地取得費(fèi)+土地開發(fā)費(fèi)+稅費(fèi)+利息+利潤(rùn)=＋20＋＋ =（2）基準(zhǔn)地價(jià)法根據(jù)（蓮花政字[2003]12號(hào)）公布的基準(zhǔn)地價(jià)，委估對(duì)象所在的地區(qū)屬于蓮花市工業(yè)3級(jí)地價(jià)區(qū)的外圍地區(qū)，理論上應(yīng)該作地價(jià)區(qū)位條件的減值處理。具體倍數(shù)由各地人民政府與用地方根據(jù)實(shí)際情況商定?！督ㄔO(shè)用地審查報(bào)批管理辦法》第十一條第一款規(guī)定，有關(guān)土地行政主管部門收到上報(bào)的建設(shè)項(xiàng)目呈報(bào)說(shuō)明書和有關(guān)方案后，對(duì)材料齊全、符合條件的，應(yīng)當(dāng)在5日內(nèi)報(bào)經(jīng)同級(jí)人民政府審核。納入國(guó)家兼并破產(chǎn)計(jì)劃的國(guó)有企業(yè),其依法取得的國(guó)有土地使用權(quán),應(yīng)依據(jù)國(guó)務(wù)院有關(guān)文件規(guī)定辦理。七、未經(jīng)批準(zhǔn)擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押劃撥土地使用權(quán)的行為應(yīng)承擔(dān)哪些法律責(zé)任《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六十六條規(guī)定:本法第三十九條第一款的規(guī)定轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的,由縣級(jí)以上人民政府土地管理部門責(zé)令繳納土地使用權(quán)出讓金,沒(méi)收違法所得,可以并處罰款。逾期未全部支付的,出讓方有權(quán)解除合同,并可請(qǐng)求違約賠償。由此可見,任何單位和個(gè)人不得將劃撥國(guó)有土地使用權(quán)隨意轉(zhuǎn)讓、出租、抵押,只有在依法報(bào)批并補(bǔ)繳土地出讓金的情況下,劃撥國(guó)有土地使用權(quán)才允許轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。四、劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押應(yīng)依法報(bào)批以劃撥方式取得的土地使用權(quán),一般是無(wú)償?shù)幕蛘呤抢U納了土地補(bǔ)償、安置等較低的費(fèi)用后取得的,相對(duì)國(guó)家來(lái)說(shuō)也是無(wú)償?shù)摹５诙禾幹脛潛芡恋叵嚓P(guān)政策解讀處置劃撥土地相關(guān)政策解讀 2006912一、土地使用權(quán)劃撥的概念土地使用權(quán)劃撥,是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn),在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用,或者將土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為。三、劃撥土地使用權(quán)不得擅自改變用途《土地管理法》第五十六條規(guī)定,建設(shè)單位使用國(guó)有土地的,應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件的規(guī)定使用土地。(4)依照本條例第二章的規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同,向當(dāng)?shù)厥?、縣人民政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金。劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓中的協(xié)議出讓,應(yīng)繳納的出讓金額計(jì)算方法: ,應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金額按以下公式計(jì)算: 應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金額=擬出讓時(shí)的出讓土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)格擬出讓時(shí)的劃撥土地使用權(quán)權(quán)益價(jià)格。《協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》
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