【正文】 切角，且在 高度以下做與墻體粉刷齊平的護(hù)角。 ② 居室地面用硬質(zhì)木料或富彈性的塑膠材料。 老年 公寓樓 居室之間 進(jìn)行 良好隔聲處理和噪聲控制。 電源開關(guān)選用寬板防漏電式按鍵開關(guān)，高度離地為 ～。 Ⅲ級鋼 fy=400KN/m2 墻體： 磚混結(jié)構(gòu)177。確保最高樓層的最不利位 置有一定的水壓，并保證每天 24小時(shí)不間斷供水。項(xiàng)目區(qū)內(nèi)有充足的空間將區(qū)內(nèi)雨水迅速排掉，不致因排水不暢而造成積水現(xiàn)象。每兩層沿建筑物四周設(shè)均壓環(huán)，并與建筑物內(nèi)各種豎向金屬管道相連。小區(qū)內(nèi)分區(qū)設(shè)匹線架及 HUB。 設(shè)計(jì)依據(jù) 《大氣環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 GB309582； 《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 GB897888； 《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》 GB309693。 噪聲控制 噪聲：建筑期主要來源于建筑設(shè)備，采取隔音、消音措施，嚴(yán)禁夜間施工；運(yùn)營期主要來源于空調(diào)等設(shè)備，采用環(huán)保、低噪設(shè)備和隔音處理。 該項(xiàng)目按國家消防防火設(shè)置的要求實(shí)施。 3）院內(nèi)種植樹木、花卉和草坪，形成綠化帶和花壇，改善小氣候，既凈化空氣，又美化了環(huán)境。 需 用人 員規(guī)劃見人員組成表 （ 91） 。 建設(shè)資金籌措 投資估算：項(xiàng)目總投資 1500萬元 。 投標(biāo) 凡具備承擔(dān)本工程施工能力和相應(yīng)資質(zhì)的單位。 本項(xiàng)目建設(shè)投資 1500萬元，包括： 建安工程費(fèi)用 1377萬元，占建設(shè)投資的 %； 設(shè)備購置費(fèi)用 77 萬元，占建設(shè)投資的 %； 規(guī)劃、設(shè)計(jì)、招標(biāo)、監(jiān)理等其他費(fèi)用 26 萬元，占建設(shè)投資的%； 基本預(yù)備費(fèi) 20 萬元，占建設(shè)投資的 %； 相關(guān)數(shù)據(jù)取定 （最高限 額） *市 *鎮(zhèn)梅村老年之家項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 51 ①建設(shè)單位管理費(fèi) %； ②勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 3%； ③工程監(jiān)理費(fèi) %； ④質(zhì)量監(jiān)督費(fèi) %； ⑤招標(biāo)服務(wù)費(fèi) %； ⑥預(yù)備費(fèi)費(fèi)率為 5%。因此，養(yǎng)老服務(wù)是個(gè)勞動力密集行業(yè)，需要大量的人力物力。院內(nèi)規(guī)劃道路、廣場地勢平坦、通暢。院內(nèi)配備充足的化學(xué)滅火器材和消防用沙。 *市 *鎮(zhèn)梅村老年之家項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 46 在項(xiàng)目區(qū)設(shè) 50m179。 緊急呼叫系統(tǒng) 公寓樓居室床頭、廁所，公共廁所、活動中心各廳室均設(shè)置緊急呼叫按鈕。 報(bào)警系統(tǒng)的信號線、重要設(shè)備控制線、火災(zāi)事故廣播導(dǎo)線、消防通訊線均選用 ZR— RV 阻燃導(dǎo)線，所有導(dǎo)線均穿管暗敷設(shè)。公用照明系統(tǒng)科學(xué)設(shè)置，力求新穎別致，確保足夠的照度。 污水排放： 生活廢水和糞便廢水，設(shè)伸頂透 氣管，經(jīng)化糞池處理后與項(xiàng)目區(qū)排水系統(tǒng)匯合，排入市政污水管網(wǎng)。 《室內(nèi)給水設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GBJ13— 86）。 鋼筋：Ⅰ級鋼 fy=210KN/m2。 起居室、臥室 設(shè) 閉路電視插孔。多人同居會相互影響、有礙健康。黑色與黑暗相聯(lián)，是一種失去希望喪失信心的色彩，對老年人不利。 窗扇鑲用無色透明玻璃。 （ 8） 陽臺 老年 公寓 的起居室或臥室設(shè)陽臺，陽臺凈深度不小于 。坐便器高度不大于 ，浴盆及淋浴坐椅高度不大于 。吊柜深度比案臺應(yīng)退進(jìn) 。 老人療養(yǎng)室、老人病房等合居型居室，每室不超過 二 人，每人使用面積不小于 6㎡ 。雙人老年戶常將起居室與臥室分設(shè)，而單身戶經(jīng)常是起居兼臥室合而為一。 坡道凈寬不小于 ，坡道長度不大于 ，坡度不大于 1/12。 因此， 應(yīng)采用緩坡樓梯 ， 踏面寬度 應(yīng) 考慮兩 腳共踏一步 的需要，設(shè)置足夠的寬度 。 設(shè)計(jì)規(guī)范： l） 戶室內(nèi)門廳部位應(yīng)具備設(shè)置更衣、換鞋用櫥柜和椅凳的空間。 3） 門前平臺與室外地面高差不大于 ，并采用緩坡臺階和*市 *鎮(zhèn)梅村老年之家項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 32 坡道過渡。由于老年人體力衰弱，持續(xù)的站立行走都有困難，在公共建筑提供休息空間是必要的 。 建筑設(shè)計(jì) （ 1)總體要求 1） 每一個(gè)家庭，每一位老年人都存在從健康自理，發(fā)展到需要借助扶手、拐杖、輪椅，甚至于借助護(hù)理的可能性。這種特征要求建筑設(shè)計(jì)必須突出強(qiáng)調(diào)使用中的安 全性，消除隱患，避免可能發(fā)生的環(huán)境傷害，從而提高老年的生活質(zhì)量。 對廢棄物的處理，按照有關(guān)環(huán)境保護(hù)法令、法規(guī)的規(guī)定作出妥善安排和布局，規(guī)劃區(qū)內(nèi)有專職衛(wèi)生人員經(jīng)常打掃和清理。 總平面規(guī)劃原則 該項(xiàng)目設(shè)計(jì)的基本原則，是在滿足國家的有關(guān)規(guī)程、規(guī)范的前提*市 *鎮(zhèn)梅村老年之家項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 28 下，首先應(yīng)強(qiáng)調(diào)功能分區(qū)的合理性。 2. 室外配套建設(shè)： 4500㎡，主要含游泳池 、 室外活動 場地 等。項(xiàng)目區(qū)總占地面積 15000㎡，總建設(shè)面積 6300㎡，總投資 1500萬元。 *市 *鎮(zhèn)梅村老年之家項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 25 用地條件 *省人民政府辦公廳關(guān)于貫徹實(shí)施《農(nóng)村五保供養(yǎng)工作條例》切實(shí)做好農(nóng)村五保供養(yǎng)工作的通知 業(yè)的意見》 （瓊 政 辦 [20xx]48 號）要求：“ 在城鄉(xiāng)規(guī)劃和舊城 (村 )改造中 ,各級政府和有關(guān)部門要根據(jù)當(dāng)?shù)乩夏耆丝跀?shù)量和老年人養(yǎng)老保障的實(shí)際需求 ,將社會福利院、老年公寓、養(yǎng)老院、敬老院、光榮院等養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)的建設(shè)納入整體規(guī)劃 ,落實(shí)建設(shè)用地或提供相應(yīng) 的經(jīng)辦場所。 本項(xiàng)目采用雨污分流制，雨水可直接排入市政雨水管，污水可直接排入市政污水管。設(shè)計(jì)基本地震加速度值為 。設(shè)計(jì)基本地震加速度值為 。 （9 ） 強(qiáng)風(fēng)化花崗巖（ r3）：黃褐、褐灰色，節(jié)理裂隙很發(fā)育，大部分礦物已風(fēng)化變質(zhì)，巖石較破碎，呈碎塊狀，砂礫狀或土夾塊狀，巖塊用手可折斷，為軟巖，巖體破碎，巖體基本質(zhì)量等級為Ⅴ級?，F(xiàn)將場地內(nèi)埋藏地層的野外特征自上而下依次描述如下： 項(xiàng)目建設(shè) 位置圖 *市 *鎮(zhèn)梅村老年之家項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 21 （1 ） 素填土（ Qml）（“①”為地層編號，下同）：褐黃、 灰黑色，主要由碎石及中砂組成，結(jié)構(gòu)松散，局部上部含植物根 系。 1564 歲人口比重上升，說明人口增長主要集中在 1564 歲年齡段 ，呈現(xiàn)出老年化的結(jié)構(gòu)，有 加速增長的趨勢。同時(shí) ， 大力發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)能夠有效提高包括廣大老年人在內(nèi)的全體人民的生活質(zhì)量 ， 促進(jìn)相關(guān)行業(yè)發(fā)展 ， 推動經(jīng)濟(jì)增長 ， 符合經(jīng)濟(jì)社會協(xié)調(diào)發(fā) 展的總體要求 。 目前， *市 *鎮(zhèn)村級 社會 養(yǎng)老 服務(wù) 基礎(chǔ) 設(shè)施較為落后，還沒有一 個(gè)能夠 為老人提供 全面 服務(wù)的 令老年人滿意的 規(guī)范場所，極大地影響了*市的養(yǎng)老事業(yè)發(fā)展。而子女 已到中年，上有老下有小， 隨著工作節(jié)奏的加快 ， 所受壓力 不斷 加大，在贍養(yǎng)老人方面 常常力不從心 。 *還將堅(jiān)持就近便捷、小型多樣、功能配套的原則，在街道、社區(qū)建設(shè)和改造一批養(yǎng)老院、托老所、日間照料中心、星光老年之家。根據(jù)省統(tǒng)計(jì) 局預(yù)測，到 20xx 年 *80 歲以上老年人口將達(dá) 17 萬人，占全省老年人口總數(shù)的%，進(jìn)入高齡化社會。該村居住村民主要是黎族為主的少數(shù)民族。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整取得積極進(jìn)展。現(xiàn)為二等站。 航空： 位于 *市以西 26公 里處的 **國際機(jī)場是國內(nèi)的運(yùn)輸大機(jī)場之一，承擔(dān)著 *通往國內(nèi)乃至世界的重任。年平均氣溫 ℃ ， 6 月份氣溫最高，月平均 ℃ ， 1 月份氣溫最低，月平均 ℃ ，極端氣溫最高 35,9℃ ，最低 ℃ 。唐代宰相韓瑗、名僧 鑒真，宋代名相趙鼎、大臣胡銓和紡織家黃道婆等先后來過崖州，對本地區(qū)的經(jīng)濟(jì)文化交流和發(fā)展作出了重要的貢獻(xiàn)。東鄰陵水縣，北依保亭縣，西毗樂東縣，南臨南海。 具有顯著的社會效益和一定的經(jīng)濟(jì)效益。 項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度 本項(xiàng)目建設(shè)工期 2年， 20xx年 3月 — 20xx 年 3月。 *市 *鎮(zhèn)梅村老年之家項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 6 術(shù) 語 老年公寓 Apartment for the Aged 專供老年人集中居住，符合老年體能心態(tài)特征的公寓式老年住宅，具備餐飲、清潔衛(wèi)生、文化娛樂、醫(yī)療保健服務(wù)體系，是綜合管理的住宅類型。因此，條件好、花費(fèi)少的老年公寓將受到人們 的普遍 歡迎。 人生最需要關(guān)愛的 時(shí)期是 兩頭 ： 一是小 時(shí)候 ，二是 到老年 。作為晚輩，我們用什么方式來贍養(yǎng)老人，讓他們安享天倫之樂，感受到社會的關(guān)愛和人間的親情？這是整個(gè)社會都應(yīng)該重視的問題。人口學(xué)家分析，我國未來相當(dāng)長一段時(shí)期內(nèi)，其家庭結(jié)構(gòu)是一種 1： 2： 4 的倒金字塔式， 即兩個(gè)中年人負(fù)擔(dān) 4 個(gè)老人和 1個(gè)小孩，這 不僅 在經(jīng)濟(jì)上 、尤其 是 在 精力上 都會力不從心。 本報(bào)告就該項(xiàng)目建設(shè)的可行性作深入研究。 可行性研究結(jié)論 項(xiàng)目規(guī)模 *市 *鎮(zhèn)梅村老年之家位于 *市 *鎮(zhèn)梅村白毛小組，占地面積 畝，建筑面積 6300㎡，其中新建 老年公寓樓 4200㎡， 老年 活動中心2100 ㎡；配建旅游池和室外活動場地 等 附屬設(shè)施 4500㎡； 配套老年*市 *鎮(zhèn)梅村老年之家項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 9 公寓及老年活動中心各種專用設(shè)備。 同時(shí) ，該項(xiàng)目的建設(shè)和運(yùn)營，能夠 促進(jìn)相關(guān)行業(yè)發(fā)展 ， 推動經(jīng)濟(jì)增長 ， 符合經(jīng)濟(jì)社會協(xié)調(diào)發(fā)展的總體要求 。48′28″之間。因其遠(yuǎn)離帝京、孤懸海外，自古以來 *一直被稱為 “天涯海角 ”。 *終年無霧。是島上的交通大動脈。離六鄉(xiāng)站 5公里，隸屬廣州鐵路（集團(tuán)）公司 *鐵路總公司管轄。分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)增加值*市 *鎮(zhèn)梅村老年之家項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 14 億元，增長 %；第二產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 %；第三產(chǎn)業(yè)增加值 ，增長 %。 梅 村主要以生產(chǎn)熱帶水果為主。截至 20xx 年，全省 60 歲及以上戶籍老年人口達(dá) 113 萬余人，占戶籍總?cè)丝诘?%。根據(jù)計(jì)劃， *將在海口、 *、儋州通過改建、擴(kuò)建，各建設(shè)一所能為失能、失智老年人提供長期護(hù)理服務(wù)功能的社會福利院；在縣級城市，建設(shè)一所集生活照料、保健康復(fù)、老年大學(xué)、文體娛樂和認(rèn) 證培訓(xùn)多種功能于一體，具有示范作用的綜合性社會養(yǎng)老服務(wù)指導(dǎo)中心。 目前老年人最 需要解決 的問題是 ：經(jīng)常有人交流、 看病就 醫(yī)方便 、生活有人照料。 經(jīng)民政部門審批登記的福利性、非營利性的養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)不論是公辦還是民辦 ,都同等享受國家有關(guān)優(yōu)惠政策。經(jīng)濟(jì)社會的快速發(fā)展為建立完善老年保障事業(yè)創(chuàng)造了有利條件 ， 大力發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè) ， 不斷滿足廣大老年人的物質(zhì)生活與精神文化需求 ， 是全面落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀的根本要求 ， 也對促進(jìn)家庭和睦、人際關(guān)系融洽、構(gòu)建社會主義和諧社會具有直接而深刻的影響。同 20xx 年第五次人口普查相比， 014 歲人口的比重下降了 個(gè)百分點(diǎn)， 1564 歲人口的比重上升了 個(gè)百分點(diǎn)， 65 歲及以上人口的比重上升了 個(gè)百分點(diǎn)。 建設(shè)條件 場地內(nèi)埋藏的地層有人工填土層（ Qml）、第 四系全新統(tǒng)海陸交互相沉積層（ Q4mc）、第四系中更新統(tǒng)海陸交互相沉積層（ Q2mc）、第四系坡積層（ Qdl）、第四系殘積層（ Qel）、燕山期（ r5）花崗巖及寒武系（ ?）泥質(zhì)板巖。 （8 ） 粉質(zhì)粘土（ Qel）：灰白、土黃 、褐黃色，原巖結(jié)構(gòu)清晰可辨，夾 2030%的強(qiáng)風(fēng)化硬塊，硬塑狀態(tài)，干強(qiáng)度及韌性中等，搖震無反應(yīng)，光澤反應(yīng)稍有光滑。據(jù)歷史記載和 *地震局資料， *市區(qū)未發(fā)生過強(qiáng)烈破壞性地震，按《中國地震烈度區(qū)劃圖（ 1990）》和《 *省地震烈度區(qū)劃圖》， *地震基本烈度為6度。據(jù)歷史記載和 *地震局資料， *市區(qū)未發(fā)生過強(qiáng)烈破壞性地震，按《中國地震烈度區(qū)劃圖（ 1990）》和《 *省地震烈度區(qū)劃圖》， *地震基本烈度為6度。項(xiàng)目所在地緊靠市政道路，道路上均敷設(shè)有 300mm以上的供水管網(wǎng)，本項(xiàng)目供水有保證。 建材運(yùn)輸可通過城市公路網(wǎng)與各建材供應(yīng)商聯(lián)系，將項(xiàng)目建設(shè)所需建材、設(shè)備、機(jī)械直接運(yùn)至施工現(xiàn)場。*市 *鎮(zhèn)梅村老年之家項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 26 第四章 建設(shè)規(guī)模與建設(shè)內(nèi)容 建設(shè)規(guī)模 該建設(shè)項(xiàng)目為 *市 *鎮(zhèn)梅村老年之家。 （ 2）老年活動中心，共 2 層，鋼筋砼框架結(jié)構(gòu)，建筑面積 2100㎡；閱讀室、棋牌室、健身室、臺球室、更衣室各 420 ㎡。 （ 2）服務(wù)定位：本項(xiàng)目以 工薪階層為主，以滿足中低收入家庭需求為目的，使廣大工薪階層家庭都能夠有能力入住。在小區(qū)內(nèi)設(shè)置環(huán)形排污管網(wǎng)，每座建筑物間設(shè)有排污井口，在項(xiàng)目區(qū)主入口處并入市政排污主管網(wǎng)內(nèi)。 由于年齡的變化，步入老年后人們的體能心態(tài)都會逐漸改變，形成老年特征。 旅游池 設(shè)計(jì)應(yīng)提供這種便利，備設(shè)坐椅和必要的活動設(shè)施。 項(xiàng)目區(qū) 公共建筑都應(yīng)為老年人提供方便進(jìn)出的出入口、水 平通道和樓梯間，還要為各種老年人使用衛(wèi)生間提供便利。 2） 標(biāo)志鮮明，易于辨認(rèn)。扶手 選擇 圓形 建材 ，可扶可抓握，成為老人行動依賴的可靠安全工具。樓梯設(shè)計(jì)是否合理，不僅直接影響老年人使用是否方便，而且直接關(guān)系到老年人的安全。 3） 由于 輪椅老人所居樓層可調(diào)性較大，坡 道寬度按雙排輪椅并行確定。 老年公寓 久居人數(shù)比較穩(wěn)定，或者雙人或者單身。 設(shè)計(jì)規(guī)范： 老年公寓的起居室使用面積不小于 14 ㎡ ，臥室使用面積不小于 10 ㎡ 。 廚房設(shè)吊柜，柜底離地高度為 ～ ；輪椅操作廚房，柜底離地高度為 。 獨(dú)用衛(wèi)生間設(shè)坐便器、洗面盆和浴盆淋浴器。 衛(wèi)生間、廁位間設(shè)平開門，門扇向外開啟，留有觀察窗口，安裝雙向開啟的插銷。 起