【正文】 價(jià)格 18.07 醫(yī)保定點(diǎn) 15.70 交通 12.07 規(guī)模 10.80 區(qū)位 0 專 \特長(zhǎng) 3 其他 7 商業(yè)保險(xiǎn)定點(diǎn) 0 醫(yī)療條件 7 醫(yī)院看病最讓消費(fèi)者不滿意的因素： 麻煩因素 第一麻煩 第二麻煩 第三麻煩 綜合評(píng)分 排隊(duì)等待 7 手續(xù)復(fù)雜 0 服務(wù)態(tài)度不好 0 醫(yī)生不負(fù)責(zé) 路標(biāo)不明 醫(yī)療費(fèi)高 醫(yī)術(shù)不精 36 藥價(jià)貴 價(jià)格不公開(kāi) 交通不方便 醫(yī)生夸大病情 做不必要的檢查 診斷慢 環(huán)境不好 假藥 老人和小孩就醫(yī)看病問(wèn)題的不滿意因素： 老人 \小孩看病的麻煩 麻煩一 麻煩二 綜合評(píng)分 手續(xù)不簡(jiǎn) 便 服務(wù)態(tài)度不好 收費(fèi)高 不負(fù)責(zé) 醫(yī)生亂開(kāi)藥 醫(yī)術(shù)不好 不人性化 看病時(shí)間段方便 老人的護(hù)理 床位不夠 希望通過(guò)醫(yī)院幫助自己解 決的問(wèn)題： 希望醫(yī)院幫助您解決的問(wèn)題 第一需要 第二需要 綜合評(píng)分 公開(kāi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 手續(xù)簡(jiǎn)便 診治快捷 日常保健咨詢 服務(wù)態(tài)度要好 尋醫(yī)問(wèn)藥咨詢處 出診 多開(kāi)方便門診 提高效率 護(hù)理 醫(yī)生實(shí)際告訴病情 病后注意事項(xiàng) 不要誤診 細(xì)心聽(tīng)病人敘述 預(yù)約看病 輕重病人分開(kāi) 37 對(duì)小孩和老人的看病就醫(yī)的希望： 對(duì)小孩 \老人就醫(yī)現(xiàn)狀的看法 看法一 看法二 綜合評(píng)分 價(jià)格要適中 簡(jiǎn) 化手續(xù) 服務(wù)好一些 設(shè)立一條龍服務(wù) 要及時(shí)診治 環(huán)境不好 應(yīng)設(shè)立專用通道 保健品太多 溝通不利 要認(rèn)真負(fù)責(zé) 準(zhǔn)確確診 醫(yī)療技術(shù)要好 設(shè)立老年人?？? 沒(méi)有上門服務(wù) 人性化 價(jià)格不講究 婦女兒童醫(yī)院少 希望醫(yī)院還應(yīng)增加的便利服務(wù)： 需要的便利服務(wù) 選擇百分比 簡(jiǎn)化手續(xù) 上門出診 設(shè)立咨詢處 公開(kāi)價(jià)格 延長(zhǎng)看病時(shí)間 老年人通道 路標(biāo)清晰 醫(yī)院特色介紹 休息場(chǎng)所 專家門診 分重病區(qū)和普通區(qū) 固定醫(yī)生看病 化驗(yàn)數(shù)據(jù)準(zhǔn)確 建立健康檔案 心理咨詢 停車不方便 增加查房次數(shù) 開(kāi)藥時(shí)多聽(tīng)取病人的意見(jiàn) 冬天要有暖氣設(shè)備 電腦掛號(hào) 38 設(shè)立導(dǎo)醫(yī) 了解一家醫(yī)院的方式和渠道： 了解醫(yī)院的方式 方式一 方式二 方式三 綜合評(píng)分 朋友 \親戚 \同事 親身經(jīng)歷 報(bào)紙廣告 電視廣告 車身廣告 某建造一家現(xiàn)代醫(yī)院（作為項(xiàng)目新口味測(cè)試用），該醫(yī)院有花園酒店式的醫(yī)療環(huán)境、國(guó)際一流醫(yī)療設(shè)備及醫(yī)療技術(shù)、星級(jí)酒店式的醫(yī)療服務(wù)、交通便利，消費(fèi)者對(duì)此的反映： 是否需要此類醫(yī)院 選擇頻數(shù) 百分比 有效百分比 累計(jì)百分比 需要 109 不需要 22 無(wú)所謂 20 合計(jì) 151 需要的理由 需要的理由 理由一 理由二 理由三 綜合評(píng)分 星級(jí)酒店式的 醫(yī)療設(shè)備好 有這個(gè)消費(fèi)層 醫(yī)療技術(shù)好 引入競(jìng)爭(zhēng) 社會(huì)發(fā)展 與國(guó)外接軌 生活水平提高 有利于身心健康 交通方便 信譽(yù)好 選擇范圍廣 醫(yī)院太舊 市民狀注健康 價(jià)格高 旅游城市需要 管理好 此類醫(yī)院的選擇意愿度： 是否愿意去 選擇頻數(shù) 百分比 有效百分比 累計(jì)百分比 39 愿意 106 不愿意 23 無(wú)所謂 22 合計(jì) 151 原因或理由： 愿意的理由 理由一 理由二 理由三 綜合評(píng)分 醫(yī)療技術(shù)好 環(huán)境好 服務(wù)好 利于身心健康 交通方便 能治好病 價(jià)格高 病情需要會(huì)去 考慮自己的消費(fèi)水平 不愿意的理由 選擇頻數(shù) 百分比 有效百分比 累計(jì)百分比 價(jià)格高 11 考慮自己的消費(fèi)水平 3 病情需要會(huì)去 1 不能用醫(yī)保 5 其他 3 合計(jì) 23 費(fèi)用考慮，即比在普通醫(yī)院就診高出 %： 高出的百分比 % 選擇頻數(shù) 百分比 有效百分比 累計(jì)百分比 10或以下 47 1120 41 2130 13 3140 3 4150 9 51或以上 2 缺失 36 合計(jì) 151 。是考察項(xiàng)目在計(jì)算期內(nèi)盈利能力的動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)，凈現(xiàn)值大于或等零的項(xiàng)目是可以考慮接受的。 藥費(fèi) 經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)表明，藥費(fèi)一般占收入 ％ 耗材（高低值耗材）及管理費(fèi)用及其它（水、電氣、燃料等） 5500 經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù) 合計(jì) 167。 、項(xiàng)目投資成本匯總 項(xiàng)目總成本匯總表 序號(hào) 項(xiàng)目 金額（萬(wàn)元） 1 土地購(gòu)置成本 9100 2 建造費(fèi)用 3 手術(shù)室建造費(fèi)用（不含土建 ） 2600 4 不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) 5 設(shè)備購(gòu)置費(fèi) （三）合計(jì) 167。 、潔凈手術(shù)室造價(jià)（不含土建） 65 間不同潔凈級(jí)別的手術(shù)室，根據(jù)常規(guī)估計(jì)，除土建外建造費(fèi)用為 2600 萬(wàn)元。 、土地成本 土地使用權(quán)出讓金及使土地達(dá)到三通一平可使用狀態(tài)的所有費(fèi)用。 、項(xiàng)目總體經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 本項(xiàng)目由某 xx 醫(yī)院建設(shè)，項(xiàng)目總用地面積 1300 畝。 ? 住院部設(shè)病床 760 張，包括： 婦科、產(chǎn)科、兒科、呼吸內(nèi)科、心血管科、消化內(nèi)科、內(nèi)分泌科、神經(jīng)內(nèi)科、血液科、血液凈化中心、普外科、肝腎移植中心、胸外科、骨科、眼耳鼻喉科、泌尿外科、 ICU、術(shù)后恢復(fù)中心、圍產(chǎn)醫(yī)學(xué)遺傳診斷中心、特需病區(qū)等。 機(jī)構(gòu)設(shè)置標(biāo)準(zhǔn) 根據(jù) 1994 年 9月 2日衛(wèi)生部發(fā)布的《醫(yī)療機(jī)構(gòu)基本標(biāo)準(zhǔn)（試行）》的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合 XX 新區(qū) 20~30 萬(wàn)居住人口的城規(guī)，按每千人口３．６４－４．９７張的比列，規(guī)劃 XX新院區(qū)病床數(shù) 760 張，門診量為 2500 人 /日。 167。 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)規(guī)劃環(huán)境評(píng)價(jià) XX規(guī)劃和建設(shè)條件良好，地方政府對(duì)于片區(qū)和諧發(fā)展和項(xiàng)目建設(shè)的支持顯得尤為重要，如此，可以切合地 區(qū)發(fā)展的需要，使得區(qū)域成為某“醫(yī)療、康復(fù)的后花園” 整體提升該片區(qū)的核心競(jìng)爭(zhēng)力 167。 167。項(xiàng)目建設(shè)用地將由項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)單位按國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)。 消防系統(tǒng) 醫(yī)院是一級(jí)消防單位，新院區(qū)的內(nèi)外都嚴(yán)格按國(guó)家要求敷設(shè)消防系統(tǒng)。 建成康復(fù)中心及康復(fù)公寓 建成培訓(xùn)中心及相應(yīng)配套設(shè)施。 19 第 3 章 建設(shè)規(guī)模與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)條件 167。 通過(guò)數(shù)據(jù)報(bào)告交叉分析我們可以看出，需要此醫(yī)院并愿意來(lái)此就醫(yī)的消費(fèi)者的特征是：已婚，個(gè)人月收入在 800 元以上，家庭收入在 2021 元以上，交通工具以摩托車或私人汽車，年齡從主要是 45 歲以下，學(xué)歷以高中 /技校 /和大學(xué)本科級(jí)以上的消費(fèi)者。 但市場(chǎng)調(diào)查的數(shù)據(jù)顯示，被調(diào)查者在選擇醫(yī)院時(shí)，考慮醫(yī)保的比例是很小的。如果類似某醫(yī)學(xué)院第一附屬醫(yī)院（云大醫(yī)院）這樣的醫(yī)院級(jí)別，主治醫(yī)師月薪至少2500 以上，副主任醫(yī)師以上級(jí)別月薪 40005000 以上。 病人在選擇就醫(yī)時(shí)，醫(yī)術(shù)水平的高低顯然是一個(gè)關(guān)鍵性的決定因素，在某，人們認(rèn)為規(guī)模較大的省級(jí)政府醫(yī)院是醫(yī)學(xué)權(quán)威的代表機(jī)構(gòu)，而各類資歷較深的醫(yī)學(xué)專家教授是醫(yī)學(xué)權(quán)威的代表。醫(yī)院有國(guó)家級(jí)突出貢獻(xiàn)者 2人，省級(jí)突出貢獻(xiàn)者 9 人，全國(guó)中青年醫(yī)學(xué)科技之星 1 人，學(xué)科帶頭人 9人，骨干教師 26 人，享受國(guó)務(wù)院政府特殊津貼 11人，醫(yī)院的衛(wèi)技人員占職工總數(shù)的 85%。 醫(yī)務(wù)人員技術(shù)力量：醫(yī)院現(xiàn)有在編職工 1919 人，其中專業(yè)技術(shù)人員 1552 人， 15 主任、教授級(jí)專家 62 人，副主任、副教授級(jí)專家 163 人，主治醫(yī)、講師共 524人。 雖然某醫(yī)療機(jī)構(gòu)近年來(lái)有了較大的發(fā)展，但現(xiàn)存醫(yī)療水平較高的醫(yī)院數(shù)量仍不能滿足社會(huì)的需求，高水平醫(yī)院病房經(jīng)常處于一種超負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)的狀態(tài)，如某xx醫(yī)院和某醫(yī)學(xué)院第一附屬醫(yī)院的病床使用率均 在 100%以上。國(guó)家在 1994 年頒布的《醫(yī)療機(jī)構(gòu)管理?xiàng)l例》中，已經(jīng)明確國(guó)家扶持醫(yī)療機(jī)構(gòu)的發(fā)展，鼓勵(lì)多種形式舉辦醫(yī)療機(jī)構(gòu)。抓住新某建設(shè)機(jī)遇，利用未來(lái)良好的交通網(wǎng)絡(luò)和區(qū)位特點(diǎn)，以建設(shè)某后花園為目標(biāo)，大力發(fā)展 XX 新區(qū)房地產(chǎn)業(yè)。從某市近年來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)上也可以看出該定位切合了某市的特點(diǎn)。生產(chǎn)總值占全省的 32%。 167。 ? 本項(xiàng)目的實(shí)施采用分步驟進(jìn)行，建設(shè)周期很長(zhǎng)，在實(shí)施過(guò)程中各方面不可預(yù)知的變化因素較多，而且利潤(rùn)的很大一塊也將會(huì)用于社會(huì)效益和自身發(fā)展。 ? 區(qū)域規(guī)劃具有前瞻性，滿足未來(lái)發(fā)展的需要，各項(xiàng)建設(shè)條件具備。 ? 基礎(chǔ)設(shè)施 項(xiàng)目地位于 XX 新區(qū)核心，水、電、通訊等設(shè)施齊全，交通為雙向 8 車 8 道（現(xiàn)已部分建成）。 167。可用地的枯竭是制約醫(yī)院發(fā)展的主要因素，另尋地點(diǎn)建設(shè)新院區(qū)勢(shì)在必行。目前，我國(guó)每年的醫(yī)療消費(fèi)只相當(dāng)于國(guó)民生產(chǎn)總值的 4%。 相關(guān)項(xiàng)目建設(shè)的方針政策，國(guó)家醫(yī)療衛(wèi)生的規(guī)范，標(biāo)準(zhǔn)。 、項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) ........................................... 31 167。 、潔凈手術(shù)室造價(jià)（不含土建） ................... 29 167。 、項(xiàng)目總開(kāi)發(fā)成本 .........................................