【正文】 .......46 第 八 章 財(cái)務(wù)和經(jīng)濟(jì)效益初步分析 ............................................................................................47 一 財(cái)務(wù)初步分析 ............................................................................................................47 二 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益和產(chǎn)業(yè)鏈初步分析 ................................................................................48 第九章 環(huán)境影響初步評(píng)價(jià) .......................................................................................................52 第一節(jié) 采用的環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn) ............................................................................................52 第二節(jié) 項(xiàng)目環(huán)境影響分析 ................................................................................................52 一 主要污染源污染物 .....................................................................................................52 二 項(xiàng)目廠址環(huán)境現(xiàn)狀 .....................................................................................................53 二 項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營(yíng)對(duì)環(huán)境的影響 ....................................................................................54 第三節(jié) 環(huán)境保護(hù)治理措施 ................................................................................................55 第 十 章 社會(huì)影響初步分析 .....................................................................................................58 一 項(xiàng)目對(duì)國(guó)家經(jīng)濟(jì)和社會(huì)穩(wěn)定的影響 .............................................................................58 二 項(xiàng)目與當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)設(shè)施發(fā)展水平的相互適應(yīng)性 ...............................................................58 三 項(xiàng)目對(duì)合理利用自然資源的影響 ................................................................................59 四 項(xiàng)目對(duì)保護(hù)環(huán)境和生態(tài)平衡的影響 .............................................................................60 第 十一 章 投資風(fēng)險(xiǎn)的初步分析 ................................................................................................61 一 投資風(fēng)險(xiǎn) .................................................................................................................61 二 經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn) .................................................................................................................63 第 十二 章 初步結(jié)論與建議 .....................................................................................................64 一 結(jié)論 ........................................................................................................................64 二 建議 ........................................................................................................................65 附件、附圖 一、 附 表 1 第一章 總 論 一、項(xiàng)目名稱 某 跨境電商物流園項(xiàng)目 二、項(xiàng)目 建設(shè) 單位 概況 單位名稱： 某 國(guó)際企業(yè)集團(tuán) 單位概況： 三 、項(xiàng)目 簡(jiǎn) 況 項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)：新建；項(xiàng)目建設(shè)期： 2021 年 1 月 2018 年 1 月。 辦公 服務(wù)： 面積約 2021 平方米 ，承擔(dān)一體化運(yùn)作的物流公共支持系統(tǒng)服務(wù)。 某 市是江西省最大的行政區(qū)，本市轄 1 區(qū) 2 市 15 縣，總面積 萬(wàn)平方千米，其中市區(qū) 建成區(qū)面積 (章貢區(qū)和 某 經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū) )平方千米 ,耕地面積 萬(wàn)公頃，森林面積 萬(wàn)公頃，森林覆蓋率為 %。鎢已探明的儲(chǔ)量占世界第一。未來(lái)政府將不斷優(yōu)化通關(guān)服務(wù)，逐步完善直購(gòu)進(jìn)口、網(wǎng)購(gòu)保稅等新型通關(guān)監(jiān)管模式，打造符合跨境電子商務(wù)發(fā)展要求的“一帶一路”物流體系。近月，商務(wù)部公布了 2021 年電商交易額，高達(dá) 13 萬(wàn)億元人民幣。聯(lián)邦快遞高級(jí)副總裁、中國(guó)區(qū)總裁陳嘉良表示，物流企業(yè)在 8 跨境貿(mào)易電商化進(jìn)程中扮演重要角色。即從 某 直接海關(guān)封關(guān)，直接由黃金機(jī)場(chǎng)發(fā)出，或者通過(guò)公路網(wǎng)絡(luò)直接甩掛到廣州白云國(guó)際機(jī)場(chǎng)，同樣世界各地的物品也可通這這種方式源源不斷的發(fā)往 某 及周邊地區(qū)。物流企業(yè)的服務(wù)功能不斷增強(qiáng)，服務(wù)水平不斷提高。 通過(guò)近年來(lái) 某 市物流服務(wù)體系建設(shè)的縱深推進(jìn)，全市商貿(mào)物流業(yè)獲得了長(zhǎng)足發(fā)展。 擬通過(guò)項(xiàng)目的建設(shè)，利用 跨境電商 物流的產(chǎn)業(yè)推動(dòng)力，整合 某 現(xiàn)有的工農(nóng)商貿(mào)產(chǎn)業(yè)；北連南拓、東接西引，將 某 豐富的資源與外地的資金技術(shù)充分聯(lián)動(dòng)起來(lái)，相互補(bǔ)充、相互融合。 一、電商進(jìn)入全球化發(fā)展時(shí)代 2021 年我國(guó)進(jìn)出口總值首次突破 4 萬(wàn)億美元；其中出口 萬(wàn)億美元，進(jìn)口 萬(wàn)億美元等。 ” 商務(wù)部公布的數(shù)據(jù)已經(jīng)說(shuō)的非常清楚，跨境電商，已成為中國(guó)進(jìn)出口貿(mào)易增長(zhǎng)最快的領(lǐng)域。蓬勃增長(zhǎng)的市場(chǎng)為跨境電商提供了無(wú)限的發(fā)展空間，跨境電商物流迎來(lái)發(fā)展契機(jī)，物流服務(wù)轉(zhuǎn)型升級(jí)勢(shì)在必行。電商物流服務(wù)也隨著生產(chǎn)企業(yè)的轉(zhuǎn)變而轉(zhuǎn)變，由過(guò)去的服務(wù)于生產(chǎn)，轉(zhuǎn)向現(xiàn)在的服務(wù)于消費(fèi)者。因?yàn)榭蛻舨坏Ｍ玫胶芎玫姆?wù)，而且希望服務(wù)點(diǎn)不是一處，而是多處。比較典型的例子就是中部地區(qū)由于在前一波以國(guó)際貿(mào)易為主的物流布局中處于劣勢(shì)，導(dǎo)致出現(xiàn)了所謂“中部塌陷”的現(xiàn)象。外資企業(yè)對(duì) 跨境電商 物流的需求更為迫切，一些外資企業(yè)已實(shí)施第三方物流管理。 （ 3） 緩解信息不對(duì)稱的問(wèn)題 由于涉及到國(guó)際貿(mào)易，因此相對(duì)于國(guó)際貿(mào)易來(lái)說(shuō)，貨物流轉(zhuǎn)的信息更加不容易獲得。某已經(jīng)成為臍橙種植面積世界第一，年產(chǎn)量世界第三、全國(guó)最大的臍橙主產(chǎn)區(qū)。與東部沿海地區(qū)相比， 某 發(fā)展差距的一個(gè)重要表現(xiàn)是人口和產(chǎn)業(yè)的聚集程度明顯偏低，目前的城市化率僅有 32%。長(zhǎng)期以來(lái)，農(nóng)產(chǎn)品尤其是農(nóng)副產(chǎn)品由于在種植、銷(xiāo)售等 環(huán)節(jié)缺乏有效的信息溝通，存在市場(chǎng)供需關(guān)系失衡，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)難規(guī)避等問(wèn)題。多層次指不同空間尺度上，如全國(guó)、省、市、縣及廣大農(nóng)村地區(qū)相互銜接的市場(chǎng)體系；多形態(tài)的市場(chǎng)指有形的交易市場(chǎng)、無(wú)形的電子交易和信息交易平臺(tái)、批發(fā)、零售、連鎖經(jīng)營(yíng)等各種業(yè)態(tài)齊全的市場(chǎng)體系；多品種的市場(chǎng)指商品交易、金融交易、現(xiàn)貨交易、期貨交易市場(chǎng)統(tǒng)一；全方位的市場(chǎng)是指運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)、配送、銷(xiāo)售等功能齊備，為生產(chǎn)和生活領(lǐng)域提供全方位服務(wù)的市場(chǎng)；開(kāi)放統(tǒng)一的市場(chǎng)是指向國(guó)際、國(guó)內(nèi)、省內(nèi)全面開(kāi)放的、打破了地區(qū)封鎖和商品及要素流動(dòng)障礙的市場(chǎng)。以南昌市為中心的贛北地區(qū)輻射能力無(wú)法 涵蓋全省范圍，基于區(qū)域經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展考慮，在贛南需要培育一個(gè)能和南昌相呼應(yīng)，不僅能夠帶動(dòng)贛南地區(qū)整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，而且能夠與南昌一起構(gòu)筑江西省城鎮(zhèn)發(fā)展的“雙核結(jié)構(gòu)”的區(qū)域性中心城市，從而提升江西省城市化的能級(jí)，平衡江西區(qū)域經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)。 ⑷民航： 某 機(jī)場(chǎng)為僅居南昌昌北機(jī)場(chǎng)之后的江西省第二大機(jī)場(chǎng)，也將是贛粵閩湘四省邊際區(qū)域最大規(guī)模的民用機(jī)場(chǎng)。 公用設(shè)施： 本項(xiàng)目施工所需的水、電均由現(xiàn)有公用設(shè)施提供，因自來(lái)水、110KV 高壓電、低壓生產(chǎn)工作用電均已覆蓋 本區(qū)域 ，能滿足本項(xiàng)目施工以需求。距 某黃金 機(jī)場(chǎng)和 廈蓉 高速公路 更是 不足 3 公里。 二是 某 一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)的交通聯(lián)系尚不方便，甚至連 某 中心城區(qū)到臨近的贛縣及南康的城際交通也還不夠便捷，而 某 中心城區(qū)的快速交通網(wǎng)絡(luò)更未見(jiàn)雛形。 蓬勃增長(zhǎng)的市場(chǎng)為跨境電商提供了無(wú)限的發(fā)展空間，跨境電商物流迎來(lái)爆發(fā)式的發(fā)展契機(jī)。 某 綜合物流園區(qū)區(qū)域物流業(yè)務(wù)：主要以江西南部乃至四省邊際區(qū)域作為服務(wù)范圍，將分散的貨物集中成批量貨物或?qū)⒓羞\(yùn)到的大批量貨物分成批量較小的貨物，以實(shí)現(xiàn)零散貨物運(yùn)輸需求與干線規(guī)模運(yùn)輸需求的有效銜接。該場(chǎng)址20 公里范圍內(nèi) 周邊 有 某 港澳高新技術(shù)創(chuàng)業(yè)園、 某 水西工業(yè)園、南康工業(yè)園、沙河工業(yè)園、贛縣工業(yè)園等工業(yè)園區(qū)， 路程適中 ，可為工業(yè)園區(qū) 電商企業(yè) 提供快捷的物流配送 。第三、服務(wù)意識(shí)的超前化，包括 跨境電商 物業(yè)管理配套、生活 休閑設(shè)施 配套等，都要從市場(chǎng)人文思想為出發(fā)點(diǎn)。一方面， 某跨境電商 物流園 定位的目標(biāo)是 各 國(guó)際物流 、快遞 企業(yè) 經(jīng)營(yíng)業(yè)主和投資業(yè)主，具有一定的藝術(shù)審視能力；另一方面， 跨境電商 物流 園規(guī)劃 須體現(xiàn)出時(shí)代潮流特征。把星級(jí)酒店服務(wù)運(yùn)用到 某跨境電商 物流園 營(yíng)銷(xiāo)服務(wù)上 ，以一流的營(yíng)銷(xiāo)促一流的物流服務(wù) 。 四、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 1 、 功能分區(qū) 主要功能分區(qū)為“ 三個(gè) 中心，一個(gè) 服務(wù) ”： “ 三中心 ”是指 網(wǎng)購(gòu)展示中心 、 快遞分揀中心 、 倉(cāng)儲(chǔ)配送中心。 綠化系統(tǒng)規(guī)劃 某跨境電商 物流園的綠化重點(diǎn)為 辦公 服務(wù)中心、各交通主干道兩側(cè)、建筑物周邊、貨場(chǎng)、停車(chē)場(chǎng)外圍邊緣。 園區(qū)供電及弱電設(shè)施 按辦公服務(wù)用房 15W/平方米，其他工作用房 20W/平方米計(jì)算，園區(qū)總供電負(fù)荷為 390KW。 37 第 六 章 項(xiàng)目建設(shè)及運(yùn)營(yíng)方案 一、項(xiàng)目建設(shè)初步安排 本項(xiàng)目分 一 期建設(shè) ，建設(shè)期為 2 年。 物業(yè)管理的實(shí)質(zhì)就是為 跨境電商 物流園的經(jīng)營(yíng)企業(yè)服務(wù)。 建安工程費(fèi)估算 詳見(jiàn)表 7—1。 39 第 七 章 投資初步估算 一、投資估算 的依據(jù) 《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版） 《江西省建筑工程綜合定額》（ 2021 年版 ） 《江西省建筑工程費(fèi)用定額》（ 2021 年版） 《投資項(xiàng)目可行性研究指南》（試用版） 當(dāng)?shù)仡?lèi)似工程造價(jià)資料 建設(shè)單位提供的其他資料 二、 投資估算 建筑工程費(fèi) 、安裝工程費(fèi) 本項(xiàng)目總建筑面積 約 20210 平方米（其中 框架 結(jié)構(gòu)大樓 2021 平方米， 單層 鋼結(jié)構(gòu) 18000 平方米 。 某 國(guó)際企業(yè)集團(tuán)派駐物流服務(wù)管理機(jī)構(gòu)，并組建物業(yè)公司，做好物流園水、電、氣、通信及其他后勤服務(wù)等工作。 園區(qū)通風(fēng)、暖通設(shè)施 本項(xiàng)目處理亞熱帶地區(qū)，又屬夏熱冬冷地區(qū)，工作區(qū)主要考慮通風(fēng)散熱，辦公區(qū)及信息中心應(yīng)同時(shí)考慮通風(fēng)散熱和冬季取暖。 排水：本項(xiàng)目污水主要是生活污水，估算排水量為 25 噸 /日。如設(shè)立綜合服務(wù)中心、 電子商務(wù)平臺(tái) 、為物流園區(qū)和出口加工區(qū)提供相應(yīng)的 行政、商貿(mào)、科研等功能；同時(shí)還可開(kāi)展諸如通關(guān)、需求預(yù)測(cè)、 報(bào)關(guān)、報(bào)檢、退稅、繳稅、 咨詢、培訓(xùn)、技術(shù)開(kāi)發(fā)等增值服務(wù)。 某跨境電商 物流園 交通主要出入口方向：東南 面 。導(dǎo)入生態(tài) 物流園 理念，一方面符合社會(huì)對(duì)環(huán)保的要求，迎合消費(fèi)者的需要；另一方面，使用環(huán)保建材不僅會(huì)降低建筑成本，而且可以有效延長(zhǎng)建筑的使用壽命。發(fā)揮政府鼓勵(lì)、引導(dǎo)和支持作用，營(yíng)造現(xiàn)代 跨境電商 物流業(yè)發(fā)展的良好環(huán)境和必要氛圍，充分發(fā)揮企業(yè) 在電商 物流市場(chǎng)中的主體地位，鼓勵(lì) 電商 企業(yè)、尤其是骨干 電商 企業(yè)在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中自主創(chuàng)新，提高服務(wù)質(zhì)量，增強(qiáng)企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力，做大做強(qiáng)。第一、在主體風(fēng)格上要體現(xiàn)時(shí)代