【正文】 ring agent39。（1）財務內(nèi)部收益率（FIRR）%，%（2）財務凈現(xiàn)值（FNPV）。詳見“固定資產(chǎn)折舊表”。計算期確定為11年。第七章 經(jīng)濟效益分析 分析依據(jù)（1）國家發(fā)改委、建設部頒發(fā)的《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）。（2）設備及工器具購置費估算：根據(jù)項目主要設備表及價格、費用資料估算設備購置費。第二階段：物流園區(qū)主體工程建設（2014年7月——2016年1月）。第五章 項目實施進度該項目總建設工期為24個月。污水處理中產(chǎn)生的污泥經(jīng)濃縮及脫水后形成泥餅外運作肥料。廢渣該項目廢渣主要來自果蔬、水產(chǎn)品及生鮮肉等農(nóng)產(chǎn)品銷售、包裝過程中出現(xiàn)的下腳料以及生活垃圾，約50t/d。境內(nèi)依傍一條黃金水道（長江），緊鄰兩座機場（武漢天河機場、九江機場），貫通四條鐵路（京九鐵路、合九鐵路、京廣聯(lián)接線、滬漢蓉快速鐵路），飛架六座長江大橋（鄂黃大橋、黃石大橋、九江大橋、鄂東大橋以及建設中的黃岡長江大橋和九江二橋），縱橫六條高速公路（滬蓉高速、黃小高速、麻武高速、武英高速、大廣北高速以及建設中的麻竹高速），具有“承東啟西、縱貫南北、得中獨厚、通江達海”的區(qū)位優(yōu)勢。（3）經(jīng)濟情況2011年，%。（1983年）。、北緯29176。婷美集團保健科技有限公司。結(jié)合相關電子商務的營銷運營服務企業(yè)規(guī)劃配套，聯(lián)合園區(qū)的主要電商物流第三方企業(yè)心怡科技，共同打造，以華中地區(qū)為核心要素的，服務于電商企業(yè)，結(jié)合電商的硬件、軟件配套功能，形成集電商產(chǎn)業(yè)園，電商配套服務，電子商務基礎設施服務，打造園區(qū)內(nèi)的電商產(chǎn)業(yè)孵化基地。工作即生活，生活即工作。 ：交通配套：大型停車場，巴士。共同成長，分享智慧。 項目用地與主要技術經(jīng)濟指標序號項目單位數(shù)值1總用地面積（700畝）㎡4666622規(guī)劃總建筑面積㎡443329其中：倉儲、辦公及公用工程區(qū)㎡130620電子商務區(qū)面積㎡133300商務配套區(qū)面積1226403建筑密度%4容積率5綠地及道路率（規(guī)劃≥20％）%206投資率萬元/畝7納稅率萬元/畝8項目總投資萬元1057009年營業(yè)額萬元8008010年上繳各項稅收萬元350011財務內(nèi)部收益率%、配套電商產(chǎn)業(yè)物流倉儲區(qū)、電商產(chǎn)業(yè)物流配套用品生產(chǎn)廠區(qū): （見下）。目前，全國設立了8家服務中心和35個服務網(wǎng)點，全面地開展 全過程、全天候、全身心、全方位以及定期回訪、定期巡檢，定期保養(yǎng)的服務行動，體現(xiàn)了用戶的需求是我們?nèi)σ愿暗氖聵I(yè)的白云特色服務理念。婷美集團屬下公司多為高新技術企業(yè)（婷美集團保健科技有限公司、婷美集團北京世紀通美保健科技有限公司、婷美集團中科暖卡紡織科技（北京）有限公司、婷美集團北京世紀聯(lián)保消防新技術有限公司、婷美集團捷汽新世紀汽車用品（北京）有限公司（中美合資） 、婷美集團北京世紀誠通銘泰汽車銷售連鎖有限公司、婷美集團北京世紀婷美營銷策劃有限公司、婷美集團國際發(fā)展有限公司（香港）、婷美集團北京世紀婷悅美體科技發(fā)展有限公司、婷美集團北京婷悅化妝品有限公司、婷美集團北京世紀康婷美體醫(yī)學技術研究中心、婷美集團上海世紀婷美保健技術有限公司、婷美集團天津華納國際貿(mào)易有限公司），涉及女士內(nèi)衣、保暖內(nèi)衣、保健品、洗滌化妝品、消防器材、汽車配品及銷售六大產(chǎn)業(yè)。2013年，“嬌蘭佳人”榮獲“廣東省著名商標”。廣東新邦物流有限公司在公路物流方面具有領先優(yōu)勢 嬌蘭佳人創(chuàng)始于2005年，總部設在廣州，在廣州、北京、上海、成都、重慶、武漢共設有6大分公司在廣州、北京、上海、重慶、成都、武漢等地自建6大物流基地，向全國各區(qū)域門店提供快速配送服務，嬌蘭佳人大大提升供應鏈價值。公司建立了適應市場競爭并不斷發(fā)展的心怡物流配送網(wǎng)絡服務體系，憑借出色的服務水平，在世界五百強及眾多知名企業(yè)中建立良好口碑，擁有一批忠誠的客戶群。第二章 企業(yè)基本情況項目由廣東百聞投資管理有限公司進行投資建設，廣東百聞投資管理有限公司是一家基于地產(chǎn)、文化、金融領域的專業(yè)化投資管理公司。電子商務業(yè)發(fā)展水平的高低，已經(jīng)成為全國各地經(jīng)濟的重要名片，黃岡綜合電商集群港將顯著提升黃岡基礎設施以及服務水平，通過綜合商貿(mào)物流平臺的構(gòu)建，吸引更多優(yōu)質(zhì)企業(yè)入駐，可以成為黃岡市優(yōu)質(zhì)的招商平臺，減輕道路、交通、環(huán)境、能源的壓力，降低萬元GDP能耗。 推動電商業(yè)發(fā)展，打造華中地區(qū)電商產(chǎn)業(yè)高地通過創(chuàng)新建設綜合電商產(chǎn)業(yè)港，一方面顯著提升現(xiàn)代電商產(chǎn)業(yè)的基礎設施水平，打造華中地區(qū)內(nèi)首屈一指的現(xiàn)代化電商物流樞紐；另一方面充分發(fā)揮新型公路港平臺的孵化器功能，大幅提升電商企業(yè)業(yè)務運作水平和經(jīng)營管理能力，降低區(qū)域成本可達40%，形成電商物流高地，成本洼地。 上海全旅網(wǎng)絡科技有限公司：綜合性旅行服務公司。上海王朝東方酒業(yè)有限公司：專業(yè)從事葡萄酒電子商務業(yè)務?！　』诠湽芾淼碾娮由虅?，以優(yōu)化大型骨干企業(yè)供應鏈和價值鏈為核心，提升產(chǎn)業(yè)鏈電子商務應用整體水平，帶動和整合供應鏈上下游中小企業(yè)電子商務的發(fā)展。通州擁有李寧、蘇寧、國美等傳統(tǒng)商業(yè)與電子商務雙重模式同步運營的企業(yè)；中國國際電子商務中心、卓越亞馬遜、深圳華強電子網(wǎng)城等以電子商務為主導運營模式的企業(yè)，也擁有紅孩子、麗家寶貝、淘寶城等一個個耳熟能詳?shù)淖杂删W(wǎng)購。配套餐飲、文化綜合體；有完善的技術服務設施，1000臺IDC（Internet data center）數(shù)據(jù)中心，為企業(yè)提供專業(yè)的服務器托管服務；提供多媒體公共聯(lián)絡服務平臺，實現(xiàn)電話互動、3G視訊會議、自動總機系統(tǒng)托管等服務。園區(qū)主要涉及四類產(chǎn)業(yè)：信息軟件業(yè)；電子商務業(yè)；高新科技業(yè)與高新技術企業(yè)相配套的知識型中介服務以及流通業(yè)。同時，電子商務行業(yè)經(jīng)過10多年快速發(fā)展，北上廣為主導的一線沿海城市已逐漸飽和，電子商務正迅速往中部中心城市和二三線城市爆發(fā)，各大電商企業(yè)在北上廣地區(qū)倉儲和運營需求飽和式增大，原有的物流配套模式已經(jīng)無法滿足現(xiàn)有下一階段的電子商務發(fā)展規(guī)模和速度，原有電商物流急待升級轉(zhuǎn)型，并嚴重制約現(xiàn)有中國電子商務的規(guī)模式增長！華中（黃岡）電商產(chǎn)業(yè)港，是以國內(nèi)電商巨頭平臺電商運營中心和物流基地為構(gòu)建核心的形成上下游配套齊全的產(chǎn)業(yè)鏈條新型電商產(chǎn)業(yè)綜合基地，結(jié)合黃岡的區(qū)位優(yōu)勢形成產(chǎn)業(yè)聯(lián)動，帶動黃岡產(chǎn)業(yè)升級。二是做好電商領域的示范建設。 20130514，湖北省商務廳召開電子商務工作座談會《湖北電子商務呼喚頂層設計》內(nèi)容要點綜述：隨著電子商務時代悄然來臨，作為網(wǎng)絡大省的湖北已失去先機。新技術的發(fā)展為電子商務創(chuàng)新發(fā)展提供更好的技術條件。迫切需要進一步發(fā)揮電子商務在創(chuàng)新企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營模式、提高產(chǎn)業(yè)組織效率、激發(fā)市場活力、優(yōu)化資源配置、促進節(jié)能減排、帶動新興服務業(yè)發(fā)展中的積極作用，推動產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，拉動國內(nèi)市場需求，創(chuàng)造新的經(jīng)濟增長點。區(qū)域分布：排在前十的省份(含直轄市)分別為：廣東省、江蘇省、北京市、上海市、浙江省、山東省、湖北省、福建省、四川省、湖南省。網(wǎng)絡零售市場交易規(guī)模達18851億元，%?！笆濉睍r期，我國經(jīng)濟發(fā)展面臨資源環(huán)境約束增強、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不合理、投資和消費關系失衡等重大問題，亟待通過信息化與工業(yè)化深度融合轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式。智能搜索和社區(qū)網(wǎng)絡等應用形式不斷涌現(xiàn)。電子商務商產(chǎn)業(yè)的聚集發(fā)展，潛力巨大，全國各大省市都在大力支持發(fā)展新時期的新型電商產(chǎn)業(yè)園區(qū)，符合《湖北省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》的發(fā)展指導精神。明確電商領域發(fā)展目標、工作重點、部門職責、支持政策等，營造湖北電商良好的發(fā)展環(huán)境。隨著我國電子商務消費及現(xiàn)代化物流配送產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展和急劇擴張，電商發(fā)展勢頭猛、物流瓶頸是制約電商，各個核心地區(qū)已成電商和倉儲物流龍頭企業(yè)必爭之地。隨著網(wǎng)上支付、物流配送的逐漸成熟，未來電子商務必將形成規(guī)模龐大的經(jīng)濟體，并通過與實體經(jīng)濟的切實結(jié)合，給社會、經(jīng)濟發(fā)展注入動力，呈現(xiàn)出高普及化、常態(tài)化趨勢。但是數(shù)據(jù)對于電子商務企業(yè)的重要性不言而喻，面向電子商務的商業(yè)智能管理系統(tǒng)就是基于智能管理系統(tǒng)和在線決策支持系統(tǒng)相結(jié)合的基礎上，將智能化、集成化、協(xié)調(diào)化、網(wǎng)絡化及在線決策支持的思想融入到傳統(tǒng)的商業(yè)計算機管理系統(tǒng)之中，使其能夠適應現(xiàn)代商業(yè)發(fā)展的規(guī)律與趨勢，為經(jīng)營決策者提供更好的經(jīng)營管理環(huán)境和決策支持。 星火園區(qū)位于費家塘路588號，處于東新園小區(qū)北側(cè)。有人才公寓8000多方,著力解決企業(yè)核心人才住宿問題。 提供服務全國的電子商務支付、清算、交易保障、誠信服務、物流服務、認證服務平臺，移動電子商務平臺，第二代電子商務平臺、電子商務金融服務、電子商務云服務等集聚平臺，成為銀行、通信公司、電子商務精誠合作的中國國際電子商務示范基地”。 電子商務產(chǎn)業(yè)空間布局：以電子商務產(chǎn)業(yè)集聚支撐區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展和轉(zhuǎn)型，打造以“三個中心、兩個示范點”為特色的現(xiàn)代化新城區(qū)。 入駐企業(yè)，快錢支付清算信息有限公司：快錢是國內(nèi)領先的獨立第三方支付企業(yè)，旨在為各類企業(yè)及個人提供安全、便捷和保密的綜合電子支付服務。 上海哈皮熊電子商務有限公司：高品質(zhì)網(wǎng)購零食平臺。黃岡市建設電子商務產(chǎn)業(yè)港的戰(zhàn)略意義也充分體現(xiàn)在四個方面。 構(gòu)筑公共性服務平臺，發(fā)揮綜合社會效應通過創(chuàng)新運作綜合電商產(chǎn)業(yè)港，將不僅僅能帶來整個華中區(qū)電子商貿(mào)業(yè)與現(xiàn)代物流業(yè)的提升，還能夠形成優(yōu)質(zhì)的公共服務平臺，積極發(fā)揮社會效益。 黃岡市建設電商產(chǎn)業(yè)港，將大大改善以黃岡市為中心的經(jīng)濟區(qū)域的社會電商產(chǎn)業(yè)環(huán)境，并通過電商產(chǎn)業(yè)港的電商產(chǎn)業(yè)技術，產(chǎn)業(yè)資源應用創(chuàng)造依托條件，提高社會經(jīng)濟效能，和傳統(tǒng)企業(yè)運作的整體效率，引入全國知名電商巨頭，借鑒成熟的電商產(chǎn)業(yè)經(jīng)驗和拉升經(jīng)濟的杠桿作用，從而促進社會經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整和經(jīng)濟增長方式的轉(zhuǎn)變，提高經(jīng)濟增長質(zhì)量；電商產(chǎn)業(yè)港的建設和發(fā)展將成為社會電商產(chǎn)業(yè)服務與管理組織的專業(yè)化分工創(chuàng)造條件，從而提高傳統(tǒng)企業(yè)的經(jīng)濟效益，以創(chuàng)新理念為其不斷發(fā)展提供支持。自創(chuàng)立伊始，公司把為在華的跨國公司提供全方位的供應鏈服務，包括多式聯(lián)運、倉庫管理、簡單加工、快銷品配送、信息處理、方案策劃等一體化的服務以及提供全方位物流解決方案等發(fā)展現(xiàn)代物流確定為公司經(jīng)營的基本方向，把成為中國第三方物流的龍頭企業(yè)定為公司的發(fā)展目標。運用PDA條碼掃描技術對所有進出港貨物進行電子數(shù)據(jù)管理，關聯(lián)GPS全球定位系統(tǒng)對運輸車輛進行24小時全程跟蹤，貨物在途信息準確掌握，引領物流行業(yè)信息化進程。2012年，嬌蘭佳人更榮膺“消費者最喜愛個人護理專門店”。 婷美品牌為北京市著名商標，是北京經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)每平方米土地稅收最高內(nèi)資企業(yè)、民營高新技術企業(yè)納稅大戶，婷美集團更是北京市五十家重點聯(lián)系民營企業(yè)之一。公司現(xiàn)有中、高級專業(yè)技術人才180余名，他們以精湛的專業(yè)技能，與高等學府資深專家進行技術協(xié)作，在技術領域不斷探索與創(chuàng)新，始終使企業(yè)具有技術領先性和研發(fā)前瞻性。（5）項目用地指標及項目經(jīng)濟指標（見下表）。成立電商戰(zhàn)略研究發(fā)展委員會。與國內(nèi)知名大學合作設立電商分院學院。 ：休閑娛樂：配備屬于8090后的創(chuàng)意loft休閑商業(yè)街。 在百聞電商產(chǎn)業(yè)孵化基地，包裝廠的生產(chǎn)區(qū)、配套物流倉、辦公生活配套區(qū)三大功能區(qū)域。（見下）序號項目單位數(shù)值廣州嬌蘭佳人化妝品連鎖有限公司1總用地面積（100畝）㎡666672規(guī)劃總建筑面積㎡63333嬌蘭連鎖華中物流倉儲配送基地（100畝）配套物流倉儲區(qū)、辦公生活配套區(qū)㎡666673建筑密度%4容積率5綠地及道路率（規(guī)劃≥20％）%206投資率萬元/畝7納稅率萬元/畝8項目總投