【正文】 一種有效措施。 物業(yè)類型包括加工區(qū)廠房、中試試驗中心、物流倉儲用房。 （ 3） 交流性 設(shè) 計中通過公共輔助設(shè)施的設(shè)計和景觀綠化帶的結(jié)合形成“花園式產(chǎn)業(yè)園”，給園區(qū)內(nèi)人員提供交流的平臺和休息娛樂的場所，使園區(qū)內(nèi)的綠化景觀向空間延伸，形成多層次、多界面的綠化體系。 （ 2）堅持整體規(guī)劃、功能完善原則。 ● 定制 營銷 ： 針對園區(qū)內(nèi)的各大企業(yè)，以企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行定向設(shè)計建造 ，大客戶定制可以 神草堂健康產(chǎn)業(yè)園 13 加快銷售速度，減輕銷售壓力，同時可帶動中小客戶購買，形成產(chǎn)業(yè)聚集， 以提升本項目的人氣，增強(qiáng)園區(qū)的認(rèn) 同感 。 ② 占地 16 平方公里，包括孵化區(qū)和生產(chǎn)貿(mào)易區(qū) 競爭優(yōu)勢與 劣勢分析 （ 1） 優(yōu)勢分析 ① 項目位于煙臺重點規(guī)劃的高新區(qū)，具有良好的地理、區(qū)位優(yōu)勢、政策導(dǎo)向優(yōu)勢、海洋資源優(yōu)勢、科研人才優(yōu)勢 和 景觀資源優(yōu)勢 ； 神草堂健康產(chǎn)業(yè)園 12 ② 項目規(guī)模適中，建設(shè)和服務(wù)功能完善，既便于管理又 保證 產(chǎn)業(yè)鏈 比較 完整； ③ 項目開創(chuàng)了傳統(tǒng)養(yǎng)生、預(yù)防醫(yī)學(xué)與文化旅游相結(jié)合的理念， 概念 創(chuàng)新， 建造了獨具特色的集養(yǎng)生、 健康管理、 旅游、 科研、交流、生產(chǎn)于一體的健康 循環(huán)產(chǎn)業(yè)基地，定位差異化 ； ④ 引入 “ 藥食同源 ” 、 七寶彩麥貢膳 、 功能 型 口香糖、 無創(chuàng)檢測 等具有技術(shù)優(yōu)勢、市場優(yōu)勢的產(chǎn)業(yè)化項目， 為項目啟動奠定了基礎(chǔ)； ⑤ 基地 擁有民族自主知識 產(chǎn)權(quán)， 擁有國內(nèi)一流健康醫(yī)療專家團(tuán)隊 和 清華大學(xué) 的 教育培訓(xùn)優(yōu)勢， 對于開展 健康管理教育培訓(xùn) 優(yōu)勢明顯 。 自然療法康復(fù)中心：蓬萊作為沿海旅游城市，擁有豐富的旅游資源，將神仙文化和中醫(yī)的針灸、氣功、推拿、按摩、刮痧、茶療等自然療法有機(jī)結(jié)合，達(dá)到消除疾病、恢復(fù)健康、解除疲勞、延長壽命的目的。 神草堂健康產(chǎn)業(yè)園 9 市場 競爭能力分析 主要競爭對手情況 （ 1） 煙臺高新區(qū)國際生物科技園 生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)是煙臺高新區(qū)著力發(fā)展的高端制造業(yè)的重要組成部分，是國家戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè) 之一，國際生物科技園已被列入國家重大新藥創(chuàng)制專項“國家創(chuàng)新藥物孵化基地”。加上中國在人力價格上具有優(yōu)勢，在美國雇 1個博士的費用在中國可以雇 4 個博士，這樣會對美國、歐洲的研發(fā)帶來 神草堂健康產(chǎn)業(yè)園 8 很大沖擊。健康產(chǎn)品出口遍及世界 150 多個國家和地區(qū)。 科倫藥業(yè)、成都地奧集團(tuán)、康弘、奧邦、維奧、蓉生 昆明 發(fā)展以良種產(chǎn)業(yè)，跨國重大動物疫病，有害生物物種入侵安全性評 價、檢測產(chǎn)品；生物農(nóng)藥、生物肥料為主的生物農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)。 我國已建立了眾多的健康產(chǎn)業(yè)相關(guān)園區(qū)，特別是在一些大城市，園區(qū)在形成產(chǎn)業(yè)集群、促進(jìn)健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展方面發(fā)揮了重要作用；但大部分園區(qū)偏重研發(fā)，針對完整健康產(chǎn)業(yè)鏈整合的園區(qū)比較少 ；且 這些園區(qū)以生物制藥類為主，以“ 藥食同源 預(yù)防醫(yī)學(xué)”為主要概念的園區(qū)還未出現(xiàn) 。作為促進(jìn)健康，降低疾病發(fā)生率 的一種新的健康服務(wù) —— 健康管理 ， 逐漸 引起人們的重視 ?；匾陨萍己徒】悼萍紴橹黝}，自主研發(fā)創(chuàng)新健康產(chǎn)品、專業(yè)打造高端健康服務(wù)，都將在一定程度上促進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級、調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，為國家發(fā)展健康產(chǎn)業(yè)做出貢獻(xiàn)。《標(biāo)準(zhǔn)》明確了功能 食品 的定義為： “ 功能食品是食品的一個種類，具有一般食品的共性，能調(diào)節(jié)人體的機(jī)能，適于特定人群食用但不能以治療疾病為目的。 當(dāng)前以胡錦濤同志為總書記的黨中央提出了構(gòu)建社會主義和諧社會的戰(zhàn)略任務(wù)。隨著社會發(fā)展和人們生活水平的 不斷 提高，以及人類生活方式的改變，健康產(chǎn)品的總需求 量 急劇增加。 健 康管理及其相關(guān)產(chǎn)業(yè) 已 成為重點關(guān)注領(lǐng)域與優(yōu)先發(fā)展方向：如美國正在實施的第三個“健康人民 2021”規(guī)劃；歐盟國家正在實施的第二個“歐盟成員國公共健康行動規(guī)劃 20212021”；日本正在實施的第三個“健康日本 21”國家健康促進(jìn)行動規(guī)劃；中國正在制定的“健康中國 2020”戰(zhàn)略規(guī)劃。當(dāng)西藥在人體降血糖的同時，長期服用西藥對人體肝臟和腎臟產(chǎn)生了巨大的損害。 傳承數(shù)代人給我們留下的“藥食同源”養(yǎng)生文化和珍貴資源，迎合了全世界從“治療醫(yī)學(xué)”向“預(yù)防醫(yī)學(xué)”戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移的大勢大潮。健康的新型產(chǎn)業(yè)鏈，通過與區(qū)域經(jīng)濟(jì)融合，與地方經(jīng)濟(jì)技術(shù)區(qū)形成生物質(zhì)產(chǎn)業(yè)上下游的連接，與地方優(yōu)勢經(jīng)濟(jì)互補(bǔ)，提供地方經(jīng)濟(jì)新的增長點。 截至 2021年底，我國已審批 健康產(chǎn) 品 8900多種，共有 健康產(chǎn)品 生產(chǎn)企業(yè) 1640 多家，年產(chǎn)值達(dá)到 1000多億元。 瀏陽醫(yī)藥園中部地區(qū)第一個國家生物產(chǎn)業(yè)基地 廣州 基因工程藥物、現(xiàn)代中藥、化學(xué)合成創(chuàng)新藥物、海洋藥物 廣藥集團(tuán) 上海 基因工程藥物、現(xiàn)代中藥、化學(xué)合成創(chuàng)新藥物、生物醫(yī)學(xué)工程等領(lǐng)域的新產(chǎn)品， 上海醫(yī)藥集團(tuán)、張江生物產(chǎn)業(yè)園 北京 現(xiàn)代中藥、化學(xué)制藥、醫(yī)療器械、基因工程藥物和生物醫(yī)學(xué)工程產(chǎn)品。 國務(wù)院正式發(fā)布的《生物產(chǎn)業(yè)發(fā)展“十一五”規(guī)劃》中指出，要重點推進(jìn)京津冀、長江三角洲、珠江三角洲地區(qū)的綜合性生物產(chǎn)業(yè)基地及若干專業(yè)性生物產(chǎn)業(yè)基 地建設(shè)，形成 8個產(chǎn)值過 500 億元的生物產(chǎn)業(yè)基地。據(jù)專家估計，未來 5 年內(nèi)有健康服務(wù)需求并有消費能力的人群將新 增 1 億人，平均每人每年用于健康服務(wù)的支出為 1000 元，將產(chǎn)生至少每年 1000 億元的市場增量。 （ 3） 健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策推動 基于我國人口年齡結(jié)構(gòu)、健康水平以及醫(yī)療政策的改變，未來的健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展更要關(guān)注生命全過程監(jiān)控。 項目總投資 400000 萬美元 項目內(nèi)容 建設(shè)規(guī)模 以及條件 規(guī)劃總用地 公頃，其中研發(fā)用 地 公頃，配套用地 32.171 公頃。在蓬萊市建一個陽光社區(qū)（國際老年度假村）針對日、韓和臺、港、澳地區(qū)老年人的生活需要，利用廉價的勞動力資源和中醫(yī)養(yǎng)生療法，使老人過上愉快和健康長壽的晚年生活。 營銷策略 利用 創(chuàng)新 營銷手段，快速銷售 ● “ 借船出海 ” 、借勢、借資、借網(wǎng)絡(luò)：借一些市場疲憊、疲勞的網(wǎng)絡(luò)導(dǎo)入我方產(chǎn)品，進(jìn)行市場低成本、高速度運(yùn)作； ●做 OEM貼牌產(chǎn)品； ●創(chuàng)新營銷手段，快速銷售，建立和打造自己的營銷隊伍，創(chuàng)建新的營銷模式和營銷機(jī)制，創(chuàng)新培訓(xùn)機(jī)制和培訓(xùn)模式，服務(wù)前置，提升附加價值。 同時，行業(yè)龍頭企業(yè)的入駐將產(chǎn)生巨大的拉動和聚合效應(yīng)，能帶動一批產(chǎn)業(yè)鏈的上下游企業(yè)入駐，因此，引導(dǎo)知名龍頭企業(yè)入駐園區(qū)對于迅速提高項目知名度和項目快速啟動具有重要作用。 （ 4）可持續(xù)發(fā)展原則。 表 神草堂健康產(chǎn)業(yè)園功能分區(qū) 功能分區(qū) 占地面積 （畝） 占地面積 （平方米） 建筑面積 （平方米） 容積率 科研總部區(qū) 80 53333 70000 產(chǎn)業(yè)化區(qū) 120 80000 80000 健康管理區(qū) 100 66667 80000 配套服務(wù)區(qū) 100 66667 130000 合計 400 266667 360000 科技總部區(qū) ： 占地 80畝，建筑面積 7 萬平方米。 物業(yè)功能包括體檢中心、心理調(diào)節(jié)咨詢中心、展示中心、文化傳播中心、食療中心、健身中心、療養(yǎng)中心。 （ 4）嚴(yán)格控制混凝土原材料質(zhì)量和技術(shù)指標(biāo)，選擇良好級配，提高混凝土密實度降低水灰比，減少水泥用量。 （ 2）雨水排水系統(tǒng) 暴雨強(qiáng)度按當(dāng)?shù)乇┯陱?qiáng)度公式計算，重現(xiàn)期 P=1 年，地面徑流系數(shù)取 。 神草堂健康產(chǎn)業(yè)園 19 有線電視 有線電視信號源引自有線電視臺，其線路走向原則上應(yīng)與電信線路同側(cè)、同溝、不同管孔暗敷設(shè)。消防立管上下連通，組成室內(nèi)環(huán)網(wǎng)，屋頂水箱貯有 12 m3/h 消防水。 項目用地面積為 400 畝，合 平方米。 水文地質(zhì)： 區(qū)內(nèi)水文地質(zhì)比較簡單。在海洋科學(xué)、環(huán)境科學(xué)、材料科學(xué)、生物醫(yī)藥等多個領(lǐng)域形成了較強(qiáng)的研發(fā)能力。 防洪、防潮、排澇實施條件 辛安河是流經(jīng)高新區(qū)主要河流之一，也是高新區(qū)的重要水源地，境內(nèi)全長 21 公里，流域面積 94 平方公里。 征地、拆遷、移民安置條件 根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十七條規(guī)定：“征收耕地的補(bǔ)償費用包括土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費、以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費”。 為保護(hù)良好的環(huán)境，對上述污染物需采取適當(dāng)?shù)闹卫泶胧? 其指導(dǎo)思想一是將可綠化的地方都綠化起來；二是強(qiáng)調(diào)綠化功能性，在充分滿足使用需求的基礎(chǔ)上給市民以美的享受；三是綠地規(guī)劃突出其“可達(dá)性”，使居民隨時感受到美的環(huán)境。 （ 2）節(jié)材方面 大力推廣 粉煤灰等工業(yè)廢棄物和建筑垃圾的再利用；積極推廣散裝水泥、商品混凝土和商品砂漿的應(yīng)用；重點發(fā)展新型建材、新型保溫材料和節(jié)能型門窗；切實提高住宅裝修的材料和施工質(zhì)量；完善工程監(jiān)管、質(zhì)量保障等的行政管理機(jī)制。 方案及措施 以節(jié)能、節(jié)材、節(jié)水、節(jié)地和環(huán)境治理為核心，重點抓好建筑外保溫技術(shù)、太陽能建筑一體化技術(shù)、中水回用技術(shù)、綠色照明和智能化控制技術(shù)、垃圾減量化處理技術(shù)等多技術(shù)集成的綜合運(yùn)用。 （ 4）物業(yè)管理機(jī)構(gòu)加強(qiáng)住宅區(qū)及商業(yè)區(qū)的物業(yè)管理，由專人負(fù)責(zé)各區(qū)內(nèi)的清掃與環(huán)境保護(hù)工作。確需夜間施工時必須到環(huán)保部門辦理夜間施工手續(xù)，定期對施工場地進(jìn)行灑水抑塵，防止浮塵擾民。 高新技術(shù)開發(fā)區(qū)：在高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)設(shè)立的高新技術(shù)企業(yè)，減按 15%的稅率繳納企業(yè)所得稅。區(qū)內(nèi)道路、給水、污水排放、供電、電訊等全面開通。 城鎮(zhèn)規(guī)劃及社會環(huán)境條件 煙臺市是全國首批十四個沿海開放城市和中國十大商貿(mào)港口之一，是國家重點環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)的主要城市，是膠東經(jīng)貿(mào)、旅游及文化交流的中心區(qū)域，與日本、韓國隔海相望，地理位置優(yōu)越，城市鐵路、公路、海運(yùn)、通訊事業(yè)發(fā)達(dá)，自古以來，就是中國對外通商的重要口岸。 地震情況： 煙臺處在環(huán)太平洋地震帶邊緣，有發(fā)生地震的可能。 圖 煙臺高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃 煙臺高新區(qū)擁有優(yōu)越的區(qū)位 優(yōu)勢。 消防 消防設(shè)計依據(jù) （ 1）《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GBJ1689； （ 2）《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》 GB14090； 消防水源 消防給水水源采用城市自來水，水泵從城市管網(wǎng)直接吸水。 耗電量計算 照明等用電：項目建筑面積 ，電力負(fù)荷按 40W/㎡計，計為 13440KW，每天按 12 小時計，每天電力消耗為 161280KWh，年電力消耗為 萬度。 排水工程規(guī)劃 （ 1）污水排除 ① 污水量估算 污水量按綜合生活用水量的 80%計算。 表 神草 堂健康產(chǎn)業(yè)園建設(shè)內(nèi)容 神草堂健康產(chǎn)業(yè)園 16 功能區(qū) 物業(yè)類型 建面（㎡） 科研總部區(qū) 80 畝 70000 ㎡ “藥食同源 預(yù)防醫(yī)學(xué)”產(chǎn)業(yè)研發(fā)中心 20210 藥用植物學(xué)研發(fā)中心 10000 作物生物學(xué)研發(fā)中心 20210 新材料結(jié)構(gòu)學(xué)研發(fā)中心 20210 產(chǎn)業(yè)化區(qū) 120 畝 80000 ㎡ 加工區(qū)廠房 45000 中試試驗中心 20210 物流倉儲 15000 健康管理區(qū) 100 畝 80000 ㎡ 體檢中心 8000 心理調(diào)節(jié)咨詢中心 6000 展示中心 6000 文化傳播中心 8000 食療 中心 6000 健身中心 6000 療養(yǎng)中心 40000 配套服務(wù)區(qū) 100 畝 130000 ㎡ 商務(wù)中心 6000 專家公寓 80000 會展培訓(xùn)中心 12021 職工宿舍 12021 商業(yè) 20210 結(jié)構(gòu)設(shè)計 荷載取值 荷載取 ㎡ 結(jié)構(gòu)體系 采用框架結(jié)構(gòu) 混凝土強(qiáng)度 三層面以上： C40 結(jié)構(gòu)抗?jié)B系數(shù)： S60 鋼筋強(qiáng)度 d≥ 12 用 HRB335 級鋼筋（φ）， d＜ 12 用 HPB235 級鋼筋（φ）；鋼材： Q235。 是 完成產(chǎn)品從 中試到生產(chǎn)的流程功能區(qū) ，實現(xiàn)健康產(chǎn)品的產(chǎn)業(yè)化和市場化， 項目 重點構(gòu)建 四 大 產(chǎn)業(yè)化 基地： 藥食同源產(chǎn)業(yè)化基地、 功能型口香糖 產(chǎn)業(yè)化基地 、 七寶彩麥貢膳生產(chǎn)基地 、無創(chuàng)檢測產(chǎn)業(yè)化基地。 （ 2） 包容性 園區(qū)對傳統(tǒng)和創(chuàng)新的建筑形式以及空間環(huán)境形態(tài)的包容并有機(jī)組織，使住區(qū)擁有多樣性、多層次的環(huán)境特征，增強(qiáng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的趣味性。 神草堂健康產(chǎn)業(yè)園 14 第 三 章 項目建設(shè) 規(guī)模與 方案