【正文】 電源 區(qū)內(nèi) 10KV 電源，引城市道路上 10KV 主干線路，以 YJV1033 50 電力電纜直埋方式引至箱式變電站。 （ 2）線路敷設(shè) 院內(nèi)電力線路均采用電力電纜直埋方式暗敷設(shè)。低壓線路采用放射式配電。 耗電量計(jì)算 照明等用電：項(xiàng)目建筑面積 ，電力負(fù)荷按 40W/㎡計(jì)，計(jì)為 13440KW，每天按 12 小時(shí)計(jì)，每天電力消耗為 161280KWh，年電力消耗為 萬(wàn)度。 電信工程規(guī)劃 電信網(wǎng)絡(luò)及固定電話指標(biāo) 院內(nèi)設(shè)落地式電話交接箱五座，其主干引自城市道路主干網(wǎng)。區(qū)內(nèi) 一律采用電纜管道埋地敷設(shè)。 固定電話需求量預(yù)測(cè) 依照規(guī)劃的各類(lèi)建筑類(lèi)別、建筑面積、各分區(qū)相關(guān)指標(biāo)，預(yù)測(cè)電話需求量約為 700部。 神草堂健康產(chǎn)業(yè)園 19 有線電視 有線電視信號(hào)源引自有線電視臺(tái)，其線路走向原則上應(yīng)與電信線路同側(cè)、同溝、不同管孔暗敷設(shè)。 采暖空調(diào)工程規(guī)劃 通風(fēng)、空氣調(diào)節(jié)及采暖室內(nèi)外設(shè)計(jì)參數(shù)： 室外設(shè)計(jì)參數(shù)： 夏季：空調(diào)干球溫度 ℃，空調(diào)濕球溫度 ℃，通風(fēng)溫度 27℃，室外風(fēng)速 。 冬季：空調(diào)干球溫度 9℃，相對(duì)濕度 60%，通風(fēng)溫度 2℃，室外風(fēng)速 。 年熱負(fù) 荷計(jì)算：采暖面積按 336000 平方米計(jì)，單位熱負(fù)荷按 40W/㎡計(jì)，采暖期按 135天計(jì)，全年熱負(fù)荷約為 440 億焦。 消防 消防設(shè)計(jì)依據(jù) （ 1）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GBJ1689； （ 2）《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB14090； 消防水源 消防給水水源采用城市自來(lái)水，水泵從城市管網(wǎng)直接吸水。 消火栓給水系統(tǒng) 所有單體建筑設(shè)消火栓滅火系統(tǒng)，室內(nèi)消防水量 50L/S，消火栓給水泵型號(hào)為 DL100X5型（ Q=75m3/h， H=108m， N=45Kw），水泵啟動(dòng)由設(shè)在消防 箱內(nèi)的按鈕直接啟動(dòng)。消防箱內(nèi)配 DN65 消火栓一個(gè)、 DN25 消防軟管卷盤(pán)子及相應(yīng)的水槍和水帶。在消防箱下部設(shè)磷酸銨鹽干粉滅火器 6Kg 四具。消防立管上下連通，組成室內(nèi)環(huán)網(wǎng)，屋頂水箱貯有 12 m3/h 消防水。室外設(shè)有地上式水泵結(jié)合器二個(gè)。 室外消防水量為 50L/S，室外消火栓沿道路邊每隔 120m 設(shè)一個(gè)。 神草堂健康產(chǎn)業(yè)園 20 第四章 項(xiàng)目選址 場(chǎng)址所在位置現(xiàn)狀 地理位置 建設(shè)項(xiàng)目位于煙臺(tái)市高新區(qū) （最新規(guī)劃出臺(tái)的 平方公里高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)）。 圖 煙臺(tái)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃 煙臺(tái)高新區(qū)擁有優(yōu)越的區(qū)位 優(yōu)勢(shì)。從環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈來(lái)看，煙臺(tái)市位于渤海灣的南大門(mén)，隨著煙大鐵路輪渡的通航和煙臺(tái)港不斷發(fā)展壯大，作為環(huán)渤海 “節(jié)點(diǎn)城市 ”的區(qū)位優(yōu)勢(shì)日漸顯露，與東北亞及長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈聯(lián)系也日益緊密。而高新區(qū)則位于煙臺(tái)中心城區(qū)東部，距市中心約 15 公里，距萊山機(jī)場(chǎng)約 10 公里，距煙臺(tái)港約 15公里，煙威高速、青煙威榮城際輕軌從區(qū)內(nèi)穿過(guò)，對(duì)外交通體系便捷，是進(jìn)入煙臺(tái)中心城區(qū)的東大門(mén)。 土地權(quán)屬類(lèi)別及土地面積 煙臺(tái)高新區(qū)場(chǎng)址土地權(quán)屬類(lèi)別為工業(yè)用地。 項(xiàng)目用地面積為 400 畝，合 平方米。 神草堂健康產(chǎn)業(yè)園 21 場(chǎng)址建設(shè)條件 地形、地貌、地震情況 地形、地貌： 東南部與西北部屬低山丘陵；中部較平坦，屬海相沖平原；北部海岸線曲折多變，岬灣、礁面和沙灘構(gòu)成了煙臺(tái)市的黃金岸線。東西最大橫距 ，南北最大縱距 ，轄區(qū)陸地面積 258km2，海岸線長(zhǎng) 。位于西北部的鳳凰山海拔 198m。 地震情況： 煙臺(tái)處在環(huán)太平洋地震帶邊緣，有發(fā)生地震的可能。但煙臺(tái)的抗震烈度是 7度，即使地震也不會(huì)有大的破壞。 工程地質(zhì)與水文地質(zhì) 工程地質(zhì)： 高新區(qū)地質(zhì)構(gòu)造屬華北地臺(tái)，中沂沐斷裂帶東側(cè)膠東斷塊的膠北隆起區(qū)，主要巖性為 元古代黑云母花崗巖和混合花崗巖，及中生代燕山期以斑狀花崗閃長(zhǎng)巖及花崗巖。地震基本烈度為 7 度。 水文地質(zhì)： 區(qū)內(nèi)水文地質(zhì)比較簡(jiǎn)單。地下水類(lèi)型有松散巖類(lèi)孔隙水、基巖裂隙水和碳酸巖類(lèi)溶洞裂隙水?？紫端菂^(qū)內(nèi)最有價(jià)值的地下水，水質(zhì)好，水量大，主要分布在平原區(qū)和河谷地區(qū)，開(kāi)發(fā)方便；基巖裂隙水分布在低山丘陵的變質(zhì)巖和花崗巖中，限于裂隙發(fā)育程度和張開(kāi)充填程度不足，地下水不豐富；碳酸巖巖溶裂隙水主要分布在沿海一帶，不宜大量開(kāi)發(fā)。 氣象條件 高新區(qū)屬中緯度溫帶海洋性季風(fēng)氣候，年平均氣溫 12℃ ，年平均降水量在 700 多 毫米，年均日照 2673小時(shí)，年相對(duì)濕度為 64%；區(qū)內(nèi)四季分明，冬無(wú)嚴(yán)寒，夏無(wú)酷暑，氣候宜人；受海洋性氣候影響和環(huán)境綜合保護(hù)措施的推行，該區(qū)空氣質(zhì)量常年處于優(yōu)級(jí)水平。 城鎮(zhèn)規(guī)劃及社會(huì)環(huán)境條件 煙臺(tái)市是全國(guó)首批十四個(gè)沿海開(kāi)放城市和中國(guó)十大商貿(mào)港口之一，是國(guó)家重點(diǎn)環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)的主要城市，是膠東經(jīng)貿(mào)、旅游及文化交流的中心區(qū)域，與日本、韓國(guó)隔海相望，地理位置優(yōu)越，城市鐵路、公路、海運(yùn)、通訊事業(yè)發(fā)達(dá)，自古以來(lái)，就是中國(guó)對(duì)外通商的重要口岸。煙臺(tái)市是著名的“國(guó)際葡萄酒城”，物產(chǎn)豐富，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，境內(nèi)氣候宜人，資 源豐富，堪稱(chēng)是“寸土寸金”的經(jīng)商寶地。 目前，煙臺(tái)高新區(qū)的創(chuàng)新服務(wù)體系日趨完善，區(qū)內(nèi) 80%的規(guī)模以上企業(yè)與高校院所建立了緊密合作關(guān)系，取得了一批重要科研成果。同時(shí)，區(qū)內(nèi)聚集了中國(guó)農(nóng)業(yè)大學(xué)煙臺(tái)校區(qū)、山東商務(wù)職業(yè)學(xué)院等 4 所高校，匯聚了中國(guó)航天 513 所、中科院海岸帶研究所、中國(guó)兵器工業(yè)集團(tuán) 207所煙臺(tái)研發(fā)中心等多家國(guó)家級(jí)科研機(jī)構(gòu)，周邊還坐落有煙臺(tái)大學(xué)、山東工商學(xué)院、中國(guó)兵器工業(yè)集團(tuán) 52 所等眾多高教科研機(jī)構(gòu)。在海洋科學(xué)、環(huán)境科學(xué)、材料科學(xué)、生物醫(yī)藥等多個(gè)領(lǐng)域形成了較強(qiáng)的研發(fā)能力。 神草堂健康產(chǎn)業(yè)園 22 交通運(yùn)輸條件 高新區(qū)可 使用 30 多條國(guó)際國(guó)內(nèi)空中航線，煙臺(tái)港可直通全球 100 多個(gè)港口的海港，并且擁有連接中國(guó)內(nèi)陸的高速公路網(wǎng)，擁有著遼闊的戰(zhàn)略腹地。另外，高新區(qū)通訊發(fā)達(dá)，從任何一個(gè)終端都可獲得全方位的世界信息，保持與世界的同步感知。 公 共 基礎(chǔ) 設(shè)施、社會(huì)依托條件 基礎(chǔ)設(shè)施配套完善。區(qū)內(nèi)道路、給水、污水排放、供電、電訊等全面開(kāi)通。其中水供應(yīng)充足可靠，供水普及率達(dá) %，合格率達(dá) %，日供水能力 5 萬(wàn)噸，目前全區(qū)供水能力正在不斷提高；電力由山東電網(wǎng)、煙臺(tái)電廠、龍口電廠保證供應(yīng)，采用雙回路雙電源供電，全區(qū)用電可靠率達(dá) %；通訊網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，擁有先進(jìn)的郵電通訊網(wǎng)絡(luò)， 可辦理國(guó)際、國(guó)內(nèi)直撥電話、電傳、傳真、移動(dòng)通信、數(shù)據(jù)通信、無(wú)線尋呼、計(jì)算機(jī)互聯(lián)網(wǎng)、多媒體通信等多種電信業(yè)務(wù)， 同全國(guó)和世界各地的通訊十分快捷方便，已實(shí)現(xiàn)了交通傳輸數(shù)字化、業(yè)務(wù)種類(lèi)多元化、網(wǎng)絡(luò)運(yùn)行安全化、服務(wù)水平優(yōu)質(zhì)化的新格局，目前全區(qū)的寬帶網(wǎng)正在實(shí)施中，政府和企業(yè)的信息化建設(shè)正在進(jìn)行中，生活小區(qū)、國(guó)際化的學(xué)校和醫(yī)院、星級(jí)酒店等也在規(guī)劃和建設(shè)中， INTERNET 覆蓋了全區(qū)所有 的 企業(yè)，為企業(yè)的電子商務(wù)、信息化建設(shè)提供了方便，并建成煙臺(tái)高新區(qū)網(wǎng)站、信息港等。 煙臺(tái) 高新區(qū)為各規(guī)劃小區(qū)內(nèi)建有熱交換站，可充分保障區(qū)內(nèi)項(xiàng)目用熱需要。區(qū)內(nèi)管道煤氣由煙臺(tái)市管道煤氣公司供應(yīng)。 防洪、防潮、排澇實(shí)施條件 辛安河是流經(jīng)高新區(qū)主要河流之一，也是高新區(qū)的重要水源地，境內(nèi)全長(zhǎng) 21 公里，流域面積 94 平方公里。近幾年來(lái)，高新區(qū)把辛安河綜合治理做為全區(qū)農(nóng)業(yè)基本建設(shè)的一項(xiàng)重要工程來(lái)抓，對(duì)河道的防洪、水資源開(kāi)發(fā)、交通、綠化、景觀等進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃和建設(shè)。 環(huán)境保護(hù)條件 高新區(qū)以農(nóng)田林網(wǎng)建設(shè)、山體綠化等工程為重點(diǎn)，大力開(kāi)展造林綠化，全區(qū)林木覆蓋率達(dá)到 36%。 法律支持條 件 （ 1） 稅收優(yōu)惠政策 沿海經(jīng)濟(jì)開(kāi)放區(qū) ： 煙臺(tái)經(jīng)濟(jì)開(kāi)放區(qū)內(nèi)屬于技術(shù)密集、知識(shí)密集項(xiàng)目的，報(bào)經(jīng)國(guó)家稅務(wù)總局批準(zhǔn)后，可減按 15%的稅率征收企業(yè)所得稅。 高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)：在高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)設(shè)立的高新技術(shù)企業(yè)，減按 15%的稅率繳納企業(yè)所得稅。生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)期在 10 年以上的高新技術(shù)企業(yè)，從獲利年度起第一年至第二年免征企業(yè)所得稅，第三年至第五年減半征收企業(yè)所得稅。 神草堂健康產(chǎn)業(yè)園 23 （ 2）土地使用優(yōu)惠政策 一般按出讓方式供應(yīng)土地。產(chǎn)品出口企業(yè)和先進(jìn)技術(shù)企業(yè)的土地使用權(quán)出讓金予以?xún)?yōu)惠；對(duì)于通過(guò)出讓方式取得的土地使用權(quán)，在規(guī)定的使用年限內(nèi)，可 以依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押；對(duì)文化、教育、科學(xué)研究、衛(wèi)生醫(yī)療及社會(huì)公益的項(xiàng)目用地，土地使用權(quán)出讓金可以減收，土地租金可以減緩繳納。 征地、拆遷、移民安置條件 根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條規(guī)定：“征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)”。 施工條件 地質(zhì)條件較好。經(jīng)地質(zhì)部門(mén)檢測(cè)，場(chǎng)區(qū)主要由粉土、粉質(zhì)粘土組成，建筑場(chǎng)地類(lèi)別為 II類(lèi)。 神草堂健康產(chǎn)業(yè)園 24 第 五 章 環(huán)境影響評(píng)價(jià) 環(huán)境保護(hù) 項(xiàng)目施工期的污染及治理 施工期主要污染為噪音和揚(yáng)塵， 本項(xiàng)目將嚴(yán)格按照環(huán)保有關(guān)要求加強(qiáng)對(duì)施工噪聲和揚(yáng)塵污染的防治。確需夜間施工時(shí)必須到環(huán)保部門(mén)辦理夜間施工手續(xù)，定期對(duì)施工場(chǎng)地進(jìn)行灑水抑塵，防止浮塵擾民。施工期間固體垃圾集中運(yùn)往垃圾場(chǎng)掩埋。 加強(qiáng)對(duì)施工人員和公司員工環(huán)保法律法規(guī)的學(xué)習(xí)，提高施工人員和公司員工環(huán)保意識(shí)。 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)后的污染及治理 項(xiàng)目建成后主要污染源和污染物為生活垃圾、生活污水 、 有關(guān)配套站房產(chǎn)生的噪音污染以及生產(chǎn)過(guò)程中產(chǎn)生的廢水和廢棄物 。 為保護(hù)良好的環(huán)境，對(duì)上述污染物需采取適當(dāng)?shù)闹卫泶胧? （ 1）生活污水采取化糞池進(jìn)行處理，經(jīng)設(shè)置的污水 管道排入市政污水處理管網(wǎng)。 （ 2）生活垃圾實(shí)行集中收集，封閉存放，由城市環(huán)衛(wèi)部門(mén)運(yùn)往垃圾處理場(chǎng)統(tǒng)一處理。 （ 3）有關(guān)能產(chǎn)生噪音污染的站房在建筑上采取隔音降噪措施，并盡量放置在隱蔽處，在設(shè)備上選用達(dá)到國(guó)家環(huán)保要求的設(shè)備。 （ 4）物業(yè)管理機(jī)構(gòu)加強(qiáng)住宅區(qū)及商業(yè)區(qū)的物業(yè)管理，由專(zhuān)人負(fù)責(zé)各區(qū)內(nèi)的清掃與環(huán)境保護(hù)工作。 （ 5）對(duì)生產(chǎn)中產(chǎn)生的廢棄物通過(guò)以下處理達(dá)到環(huán)保要求：對(duì)生產(chǎn)過(guò)程中加熱用的蒸汽尾氣經(jīng)過(guò)處理變成冷凝水回收再用；生產(chǎn)用循環(huán)的冷卻水重新回收利用；沖洗設(shè)備，地面水過(guò)濾進(jìn)入沉淀池，沉淀后補(bǔ)充冷卻水。 綠化 為美化、綠化城市，改善城市環(huán)境，給市民提供一個(gè)舒適、美麗的生活空間，為城市增加一道亮麗的綠色風(fēng)景線，對(duì)項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)的綠化，本項(xiàng)目在土建階段即進(jìn)行綠化規(guī)劃建設(shè)，并達(dá)到有關(guān)部門(mén)的要求。堅(jiān)持庭院綠化、道路綠化和花園綠化的有機(jī)結(jié)合。 其指導(dǎo)思想一是將可綠化的地方都綠化起來(lái)；二是強(qiáng)調(diào)綠化功能性，在充分滿(mǎn)足使用需求的基礎(chǔ)上給市民以美的享受；三是綠地規(guī)劃突出其“可達(dá)性”，使居民隨時(shí)感受到美的環(huán)境。為此，本項(xiàng)目的綠化規(guī)劃力爭(zhēng)做到以下幾點(diǎn)： 黃土不露天，除必要的道路及場(chǎng)地外，一律綠化； 種植適宜的樹(shù)種與觀賞花卉； 綠地分級(jí) 布置，按照不同的使用需求精心設(shè)計(jì)。 神草堂健康產(chǎn)業(yè)園 25 節(jié)能減排 依據(jù)及原則 按照國(guó)家和山東省人民政府關(guān)于節(jié)能減排的要求和部署，加快推進(jìn)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型城市建設(shè)，著力突破節(jié)能省地的技術(shù)和政策瓶頸。結(jié)合房地產(chǎn)業(yè)建設(shè)實(shí)際，將以“節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材和環(huán)?！睘橹攸c(diǎn)，切實(shí)推進(jìn)住宅資源、能源的節(jié)約。 方案及措施 以節(jié)能、節(jié)材、節(jié)水、節(jié)地和環(huán)境治理為核心，重點(diǎn)抓好建筑外保溫技術(shù)、太陽(yáng)能建筑一體化技術(shù)、中水回用技術(shù)、綠色照明和智能化控制技術(shù)、垃圾減量化處理技術(shù)等多技術(shù)集成的綜合運(yùn)用。 （ 1）節(jié)能方面 全面實(shí)施居住建筑節(jié)能 65%和公共建筑節(jié)能 50%的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)；大力推廣可再生能源和清潔能源的應(yīng)用，重點(diǎn)推廣地源熱泵、太陽(yáng)能熱水器和太陽(yáng)能照明；實(shí)施建筑工地計(jì)量用電制度；加快供熱制度改革，逐步實(shí)現(xiàn)供暖按計(jì)量收費(fèi)。 重點(diǎn)圍繞增強(qiáng)住宅圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫隔熱性能，提高住宅采暖、空調(diào)等用能設(shè)備的能效，加快太陽(yáng)能等可再生能源的利用等措施，綜合提高住宅的能源利用效率。一是提高新建住宅圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫隔熱的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)；二是積極推進(jìn)建筑一體化的太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)；三是結(jié)合住宅全裝修，推進(jìn)節(jié)能空調(diào)以及節(jié)能燈具的應(yīng)用。 （ 2）節(jié)材方面 大力推廣 粉煤灰等工業(yè)廢棄物和建筑垃圾的再利用；積極推廣散裝水泥、商品混凝土和商品砂漿的應(yīng)用；重點(diǎn)發(fā)展新型建材、新型保溫材料和節(jié)能型門(mén)窗；切實(shí)提高住宅裝修的材料和施工質(zhì)量；完善工程監(jiān)管、質(zhì)量保障等的行政管理機(jī)制。同時(shí)，積極推進(jìn)多層框架結(jié)構(gòu)等新型建筑結(jié)構(gòu)體系和相配套的新型材料體系，加強(qiáng)優(yōu)質(zhì)表土的回收利用、建筑廢棄物的綜合利用和