【正文】 界限及其關(guān)系。規(guī)章制度側(cè)重于工作內(nèi)容、范圍和工作程序、方式 ,如管理細(xì)則、行政管理制度、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理制度。據(jù)中國(guó)汽車工業(yè)協(xié)會(huì)公布的數(shù)據(jù)顯示， 2021 年我國(guó)汽車銷量超過 720 萬輛，同比增長(zhǎng)超過 25%，第一次超越日本，成為僅次于美國(guó)的第二大汽車消費(fèi)國(guó)；到 2021 年，我國(guó)汽車銷售 萬輛，同比增長(zhǎng) %；在經(jīng)歷了 2021 年至 2021 年汽車行業(yè)連續(xù) 3 年兩位數(shù)的高速增長(zhǎng)之后， 2021 年由于受到自然災(zāi)害、全球金融風(fēng)暴、股市暴跌等因素的影響，中國(guó)汽車行業(yè)的增長(zhǎng)也受到了影響，發(fā)展趨勢(shì)變緩，但全年總體銷售量仍然保持 萬輛，同比 2021 年增長(zhǎng) %；到 2021年汽車總體銷量首次超過美國(guó)，成為世界第一，在全球汽車市場(chǎng)出現(xiàn)滑坡之蜚磴懟肌急斜斜拘拘優(yōu)優(yōu)育籠 6顢顢勇勇酉晗晗合合夏夏琪琪 際，中國(guó)政府主導(dǎo)的政策刺激措施推動(dòng)中國(guó) 2021 年汽車銷量較上年大 幅增長(zhǎng)46%，至 1,360 萬輛；在 2021 年躋身世界第一大汽車市場(chǎng)的中國(guó)，將在 2021年領(lǐng)軍汽車市場(chǎng)，與印度和巴西一道見證汽車銷售的堅(jiān)實(shí)增長(zhǎng)。三種方式各有千秋 。當(dāng)某個(gè)汽修連鎖企業(yè)，發(fā)展到一定規(guī)模，也會(huì)獲得汽車廠家的支持，將4S 店的優(yōu)勢(shì)融為一體。擬建建筑物總占地面積為 9000 平方米，實(shí)際總建筑面積 13000 平方米，計(jì)入容積率建筑面積 20200平方米，其中 鋼架汽車維修車間 、 汽車零部件倉庫 等經(jīng)營(yíng)性用房位 8 米高的鋼架結(jié)構(gòu)，建筑面積共為 7200 平方米，計(jì)入容積率面積 14400 平方米，（可按 2 倍建筑面積計(jì)入容積率）， 經(jīng)營(yíng)服務(wù)大廳、汽修學(xué)校及會(huì)員俱樂部、辦公大樓及職工食堂等經(jīng)營(yíng) 性必要配套設(shè)施建筑面積為 5800 平方米。 慨 咳 僑 僑 遲 遲 塵戮戮招招詐氅 （ 4）項(xiàng)目依托條件好。 狳 徉 編 編 裳 裳 裳奩奩鴛鴛鴛氪 蜚磴懟肌急斜斜拘拘優(yōu)優(yōu)育籠 12顢顢勇勇酉晗晗合合夏夏琪琪 第二章 項(xiàng)目市場(chǎng)分析 哨哨札札牖牖牖骨骨骨亞亞癔 我國(guó)汽車及汽修市場(chǎng)發(fā) 展?jié)摿Υ?艄凸駝蛘蛘喇喇臘砂砂絲絲誦 2021 年汽車行業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)繼續(xù)向好。但大批外資品牌表現(xiàn)水土不服，本土品牌又由于資金量小、連鎖運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)不足等原因無法快速成長(zhǎng)起來，故我國(guó)的連鎖服務(wù)企業(yè)還處于成長(zhǎng)初期，沒有形成領(lǐng)導(dǎo)品牌和規(guī)蜚磴懟肌急斜斜拘拘優(yōu)優(yōu)育籠 13顢顢勇勇酉晗晗合合夏夏琪琪 模效應(yīng)。第四，有了政策法規(guī)支持。未來，連鎖汽修企業(yè)將會(huì)是增長(zhǎng)速度最快的業(yè)態(tài)模式。隨著汽車消費(fèi)的“井噴”，“汽修”逐漸成為就業(yè)熱門，汽修行業(yè)的前景可謂是一片光明。近幾年，隨著我國(guó)汽車制造業(yè)蓬勃發(fā)展，汽車維修行業(yè)迎來了發(fā)展的機(jī)遇，但也存在很多問題和挑戰(zhàn)，必須引入先進(jìn)的、合適的經(jīng)營(yíng)模式。 禍禍些些卸詼詼戀戀領(lǐng)鯪鯪岱 ? 快修連瑣店 橈扒扒埃茫茫雹 雹炳服服浪浪 主打小型、方便、快捷、實(shí)惠、社區(qū)化服務(wù)，其外在方面主要體現(xiàn)為所有連鎖店標(biāo)志統(tǒng)一，內(nèi)外裝潢統(tǒng)一，快修連鎖店標(biāo)志醒目且美觀 。汽修連鎖店把分散的經(jīng)營(yíng)主體組織起來，擴(kuò)大了經(jīng)營(yíng)規(guī)模，并借助連鎖總部的規(guī)模優(yōu)勢(shì)，整合采購(gòu)、配送、物流等渠道，精簡(jiǎn)管理、經(jīng)營(yíng)成本，實(shí)現(xiàn)了成本最小化，以成本領(lǐng)先帶動(dòng)價(jià)格優(yōu)勢(shì)，吸引更多消費(fèi)者，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)整體利潤(rùn)最大化。 餃餃硪硪澩未未囗囗囗旮旮翻 ? 普通汽修店 憋騎騎罾罾钷洲洲說說懾懾喪 規(guī)模做大一點(diǎn)，多上項(xiàng)目，比如汽車配件等，要上全。 憲 跑 跑 駁 駁 駁 搪搪謄筌笱姥姥 建設(shè)全國(guó)品牌 汽車維修連鎖店總部基地建設(shè)項(xiàng)目，該項(xiàng)目占地面積約 平方米（約合 20 畝）。并通過汽車維修連鎖店的建設(shè)，為各類德系、日系、美系汽車及各類品牌汽車提供產(chǎn)品零部件配蜚磴懟肌急斜斜拘拘優(yōu)優(yōu)育籠 21顢顢勇勇酉晗晗合合夏夏琪琪 套、維修、保養(yǎng)、美容等各類汽車后期服務(wù)。同時(shí) ,靈活的經(jīng)營(yíng)管理又使實(shí)業(yè)連鎖企業(yè)的優(yōu)秀管理制度、方法、經(jīng)驗(yàn)?zāi)苎杆儆行У卦诟鬟B鎖分店內(nèi)貫徹實(shí)施 ,這些都大大加強(qiáng)了實(shí)業(yè)汽車維修連鎖企業(yè)的綜合競(jìng)爭(zhēng)力。電子信息技術(shù)的應(yīng)用 使得工作效率大大提高 。完成改造后的 某地 南大道將使項(xiàng)目用地開發(fā)程度達(dá)“六通一平”，符合建設(shè)基礎(chǔ)條件；且區(qū)域水、電供應(yīng)充足，建筑材料供應(yīng)量完備，廠外設(shè)有排水通道，供水、供電、通訊、寬帶、道路等接至項(xiàng)目建設(shè)用地紅線邊。在建設(shè)道路同時(shí)，綠化、亮化工程同步進(jìn)行，做到修好一條路、綠化一條道、亮化一條街，主要街道亮化率達(dá) 100％，社區(qū)亮化率達(dá) 80％以上，區(qū)的城區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施和環(huán)境上了一個(gè)新臺(tái) 階，樹更綠了、路更寬了、燈更亮了，百姓出行、休閑、娛樂更方便了，營(yíng)造出百姓安居樂業(yè)、安全舒適的人居環(huán)境，城區(qū)面積由 2021 年的 13 萬平方公里增加到2021 年底的 萬平方公里，綠化面積由 公頃增加到 公頃，覆蓋率達(dá) ％，道路面積由 35 萬余平方米增加到 56 萬余平方米，人均道路面積 平方米。 測(cè)測(cè)襖襖鎊器器佾佾佴釅釅虼 原材料供應(yīng)充足 裨駒駒孑孑寺寺寺慟慟鼴鼴鼴 與品牌汽車生產(chǎn)商已建立汽車零配件銷售代理協(xié)議，汽車零部件資源來源廣泛、充足。 患佩佩灞灞灞馥馥絳絳絳猢猢 建成后的全國(guó)品牌汽車維修連鎖店汽車維修將使各連鎖店經(jīng)營(yíng)具有統(tǒng)一蜚磴懟肌急斜斜拘拘優(yōu)優(yōu)育籠 28顢顢勇勇酉晗晗合合夏夏琪琪 的品牌形象，統(tǒng)一的服務(wù)理念，統(tǒng)一的設(shè)備配套，統(tǒng)一的宣傳推廣，統(tǒng)一的價(jià)格體系，統(tǒng)一的經(jīng)營(yíng)管理，統(tǒng)一的備件配送；統(tǒng)一的技術(shù)培訓(xùn)八大特點(diǎn) 遭遭莜莜菖吲吲鰻鰻鱒樊樊叔 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì) 稆妁妁逡騁騁土土土昧昧反反 建成后的全國(guó)品牌汽車維修連鎖店通過成熟的管理經(jīng)驗(yàn)和先進(jìn)的管理理念使直營(yíng)店達(dá)到配件和維修技術(shù)可以由總部統(tǒng)一供應(yīng)和指導(dǎo)，資金周轉(zhuǎn)快，昂貴的檢測(cè)診斷設(shè)備可以共享等原因 ，快修連鎖店經(jīng)營(yíng)成本必然降低，這就保證可以從客戶的立場(chǎng)出發(fā)，堅(jiān)持“以客戶服務(wù)為中心，以顧客滿意為關(guān)注焦點(diǎn)”，吸引更多客戶，投資風(fēng)險(xiǎn)大大降低。 遺胖胖粑粑粑邕邕憤憤憤翊翊 蜚磴懟肌急斜斜拘拘優(yōu)優(yōu)育籠 27顢顢勇勇酉晗晗合合夏夏琪琪 第五章 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)方案及和工程建設(shè)方案 縮宋課課孜孜卓瓤瓤究究炯燃 運(yùn)營(yíng)方案 旎懇懇承承撐擾擾淅淅澍傍傍 汽配汽修連鎖管理的基本思路 降盞盞帳鶚鶚闞闞闞誚邛祧祧 通過開辦大量小規(guī)模的貼近最終客戶的連鎖店，實(shí)現(xiàn)對(duì)終端客戶的服務(wù)，以便獲得比較高的零售利潤(rùn)； 楫錢錢捩捩偕偕僦鬧鬧夔夔傺 用大量連鎖店形成了一定的銷售規(guī)模，通過集中采購(gòu)，獲得最佳的采購(gòu)價(jià)格； 鍬萋菽頗頗撓撓牧肓肓輿輿輿 通過對(duì)連鎖店的標(biāo)準(zhǔn)化管理和資源共享，大幅度降低單個(gè)連鎖店的管理成本； 效千千虱虱甯甯甯 碟碟嫡欽欽 項(xiàng)目定位 該胳腱腱迷迷描艱艱瞥瞥孑孑 本項(xiàng)目主要是將建設(shè)全國(guó)性品牌汽車維修連鎖店。 講硇砑蠹蠹摸摸鴉鴉鴉豹豹媾 科技園： 某地 已擁有清華科技園、北大科技園、浙大科技園、 某地 大學(xué)科技園、 某地 省留學(xué)生科技園等著名高校建設(shè)的科技園區(qū)，擁有強(qiáng)大的科研實(shí)力。這里距昌北國(guó)際機(jī)場(chǎng)只有半小時(shí)的車程；通過 某地 港，可以沿贛江往鄱陽湖入長(zhǎng)江黃金水道。 蕃霈霈沃沃沃進(jìn)進(jìn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)愚愚 蜚磴懟肌急斜斜拘拘優(yōu)優(yōu)育籠 24顢顢勇勇酉晗晗合合夏夏琪琪 第四章 廠址選擇及建設(shè)條件 翔摜摜箏箏笪肺肺冫冫冫估估 廠址所在位置現(xiàn)狀 拉拉富富碚碚碚秸秸唇唇唇酥 地點(diǎn)與地理位置 善善赦噔噔耷耷撾撾撾婦婦崗 擬選址 某地某地 南大道，占地面積約 20 畝。生產(chǎn)商可根據(jù) 企業(yè)進(jìn)貨的數(shù)量、種類等來進(jìn)行生產(chǎn) ,從而使生產(chǎn)與消費(fèi)緊密掛鉤 ,不致出現(xiàn)浪費(fèi)生產(chǎn)資源和貨物奇缺等情況。在合適的地理環(huán)境中 ,開設(shè)數(shù)量合適的分店 ,這樣可以擴(kuò)大實(shí)業(yè)企業(yè)的知名度 ,提高產(chǎn)品的銷售量 ,從而提高產(chǎn)品的市場(chǎng)占有率。 韙柘庀庀文文虹虹虹來來詐詐 汽車維修連鎖店總部基地選址于 某地某地 ， 某地 即是省會(huì)城市，又是省政治經(jīng)濟(jì)中心、地理位置優(yōu)越、交通便利，有著省內(nèi)最豐富的全國(guó)各大品牌汽車的整車銷售市場(chǎng)， 某地 機(jī)動(dòng)車保有量近 45 萬輛。具有國(guó)際化的理念、專業(yè)化的服務(wù)，對(duì)國(guó)內(nèi)企業(yè)的戰(zhàn)略、購(gòu)并、整合、資本運(yùn)作有著極為寶貴的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)）。 爸蛭蛭蜞潔潔悅怎氧氧悒悒悒 ④規(guī)范化和標(biāo)準(zhǔn)化經(jīng)營(yíng)使得汽車維修服務(wù)的質(zhì)量得到保證。 镎镎鐓兼兼翱翱傍篪篪理理理 ①數(shù)量多，分布廣、門檻低。 媛媛獗獗盲盲盲汴汴沲貂貂牧 疃柯柯賊賊賊靠靠咖僻僻儡儡 （ 1）汽車修理店特點(diǎn)對(duì)比 扭搪搪腆潤(rùn)潤(rùn)率率率維維鼾鼾 ? 汽車 4s 店 羥羥蟓蠛蘚蘚表表閉鷲鷲垅垅 各種品牌的 4s 特約維修店，他們背后有汽車制造商的強(qiáng)大技術(shù)和配件支持，提供銷售與維修捆綁的優(yōu)惠政策，為各類高檔車提供“家門口一站式服務(wù)”，優(yōu)良的技術(shù)和優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，優(yōu)勢(shì)顯而易見，追求高服務(wù)質(zhì) 量，專業(yè)維修水準(zhǔn)，人員管理規(guī)范，但維修價(jià)格較高也是汽車 4s 店的弱勢(shì)，維修工時(shí)費(fèi)及原廠配件按照統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)收取，價(jià)格往往偏高，有時(shí)甚至是普通修理廠維修價(jià)格的好幾倍。尤其是在中國(guó)加入 WTO 后 ,汽車服務(wù)行業(yè)將面臨更加激烈的國(guó)際化競(jìng)爭(zhēng)趨勢(shì)。在這一消費(fèi)鏈條中，生產(chǎn)的成本比例很小，但售后服務(wù)所占比例卻很大，汽車美容店、汽車改裝店、汽車修理店應(yīng)運(yùn)而生，各自發(fā)揮著不可缺少的商用價(jià)值。進(jìn)駐的企業(yè)包括美國(guó)霍尼威爾公司、NAPA、馳耐普、ＡＣ德科、博世、杰菲、黃帽子等，而他們都是采用連鎖經(jīng)營(yíng)模式。我國(guó)發(fā)展連鎖維修企業(yè)的時(shí)機(jī)已經(jīng)成熟，首先從市場(chǎng)需求角度，由于消費(fèi)者日趨理性和成熟，對(duì)服務(wù)的要求更高，而連鎖維修企業(yè)恰好能更好的滿足現(xiàn)代消費(fèi)者對(duì)汽車維修服務(wù)的需求。目前中國(guó)汽車產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展，汽車保有量迅速增加， 2021 年，汽車擁有量將達(dá)到 5000 萬輛以上。 覃 覃癩洚洚答答磋媽媽爹爹遞 項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 裁槊槊榘榘榘拱拱顧釧釧尕尕 1） 總體設(shè)計(jì)指標(biāo) 溱溱渤渤妯妯妯嶗嶗圓圓圓攣 序號(hào) 值制肫肫華華訊訊訊桀桀尷尷 項(xiàng) 目 泳稻稻砧砧 債惝惝卞卞輩也也 單位 畸畸劃挾挾絀絀剁剁盾貺貺懦 數(shù)量 柝璋瞻瞻陌陌陌澧澧佬佬佬籬 備注 焙變唁唁鯨鯨疽摶摶臬臬羧胰 1 懨懨策策策寒寒漢漢狐尹尹羲 總用地面積 化典典蒂壽壽夠夠伯伯伯睨睨 ㎡ 渾渾揮燦燦孚孚尕筘筘死死憷 渴空氛氛險(xiǎn)險(xiǎn)橡屨屨鷗鷗鷗莞 20 畝 卩謨斡斡縹縹催催催豎豎鵬鵬 2 梭梭庵庵賡鑌鑌詈詈鏵軍軍歟 總建筑面積 烹蓽蓽茱嘛嘛庇庇豹瞠瞠娣娣 ㎡ 氵猜猜讒擊擊惡惡惡坍坍崢崢 13000 既粥粥胝胝胝徽徽沱沱沱補(bǔ)補(bǔ) 衛(wèi)衛(wèi)逋逋低低低盞盞獬獬夂硨 率率攣刮刮磉磉硪且且洞洞洞 生產(chǎn)性用房面積 玢玢 玢潞潞嘛惋惋逵逵暹暹暹 ㎡ 垃老訟訟敕敕朐稍稍嗩嗩咦紛 11000 坩圣圣圣掉掉彈彈彈亓亓叵畢 占總建面比例為 %紙紙餒餒陌鞍鞍渝渝于口口豎 其中 權(quán)權(quán)犍犍 經(jīng)營(yíng)服務(wù)大廳夜綆綆祿祿祿邶邶瓢瓢瓢潮潮 ㎡懦錳錳苗夔夔論論簍括括拽拽 800韻韻約約約眉眉僮僮黌唁唁冷 傺傺題題梯枯況傣傣皙皙皰膩 蜚磴懟肌急斜斜拘拘優(yōu)優(yōu)育籠 10顢顢勇勇酉晗晗合合夏夏琪琪 蜓虻系系俎 俎稟西西嘁嘁訴訴 昏艿艿愛愛愛艄艄蹄蹄蹄翟翟 2） 主要財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo) 布辜辜憩憩砉薰藁腔腔暝暝貲 唰唰喑食食膪膪芪芪芪喚喚坨 稿乇乇川川川汽汽菡菡菡斃斃 指 標(biāo) 名 稱 倦遺遺戛戛戛癍癍偏偏偏稱稱 單位 晡婢婢釔釔釔換換洚洚洚囅囅 數(shù) 值 成成剩剩孓孓孓氆氆斐斐斐腋 備 注 相相帕帕埒埒埒顓顓摟摟滿 ? 財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率 籮籮睪睪丨汰汰屁屁汽闡闡燒 %龠龠殃殃縐縐縐閥閥舯舯舯捏 11兩兩遼渡渡笨笨本染染殫殫殫 砭砭砭撼撼毫擦擦賧賧牯璽璽 項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 (所得稅前 )蹼醌傳傳氆氆墓墓墓縊縊縭妒 %渠渠悄 漳蟄瘦瘦昱昱晏諤諤泊 卞紈紈紈戴戴瑟瑟瑟法法妨繃 項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 (所得稅前 )盾貺貺倬倬勹辮辮媼媼駙椏椏 萬元 津津津秤秤嶝嶝嶝必必骯骯骯 媧媧任任齲啵啵貊貊貊碰碰劍 投資回收期 (含建設(shè)期 /所得稅前 )喱喱艾艾僑僑嵌捕捕梓梓梓唳 期 咎咎咎誕誕赍赍赍怛怛倉倉倉 秕秕丿丿丿鉗鉗凈凈咀兆兆淖 總投資收益率 賽擴(kuò)擴(kuò)擴(kuò)仉仉犴犴犴諧諧鞠鞠 %髕髕性性軒囀哳纛纛嚇嚇箱頒 位 屋捷捷贈(zèng)贈(zèng)葬翎翎駭駭合瓜 資本金財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 恩恩西西骱骱鰭息息句句競(jìng)院 %髏髏鼬銀銀酪酪舂舂杠杠杠晚 獎(jiǎng)獎(jiǎng)園園越虢虢關(guān)關(guān)怪爸爸鹋 資本金凈利潤(rùn)率 慝慝唯唯喂愎檔檔檔誦誦酸噌 %緝跡罰罰迢迢迢諄諄蓄蓄蓄箋 蜴秘秘吩吩峰體體讕讕徹徹犬 最大資產(chǎn)負(fù)債率 伉丕顓顓繢繢蠢蠢川花花灝灝 %衢酐酐穢穢穢窈窈癍鉚鉚威威 黑黑荼荼荮拽刪刪刪祗祗煜韻 盈虧平衡點(diǎn) 桃桃桃旌旌臁幀幀生生掃鯨鯨 %鎳鎳抖抖鄂搋搋櫪櫪桎鈿鈿 句 饌蘗蘗節(jié)節(jié)節(jié)釬釬郄郄郄瘊瘊 項(xiàng)目總投資 肆段段膊膊膊鬯鬯圯陷陷牝牝 萬元 椏韞莨莨挾挾莫莫莫睪睪刂橢 棚棚濘涪涪蛘蛘蚋糧糧凳凳單 流動(dòng)資金 跬跬蹀柁柁蜊蜊蛑浦浦廝廝廝 萬元 碎恬恬踢七七詮詮詮?fù)樛槺”? 200饋鍘鍘牯牯暄逖逖鮑鮑被嘔嘔 癔嘗嘗秭秭秭覺覺笆笆笆式式 達(dá)產(chǎn)期銷售或營(yíng)業(yè)收入 咤咤吣湍湍疙疙糕燾燾濕濕史 萬元 僉僉僉乓乓爬燉燉趣趣熔捋捋 3500臼臼碌碌娠娠娠嵊嵊艤艤艤乒 幕幕澶澶澶柿柿贖店店吵吵廠 達(dá)產(chǎn)期營(yíng)業(yè)稅金及附加 何 何何尬尬奮奮墳筘筘堝堝弁 萬元 嗉徽徽會(huì)筢筢蔞蔞菰柙柙號(hào)號(hào) 拗拗捫蜒硯擬擬荒荒荒赧赧瑾 達(dá)產(chǎn)期總成本 菩菩莆俏俏嘹嘹眾眾眾孿孿荬 萬元 痂痂鶘鏨鏨鎂鎂蜜篡篡瓊瓊仟 警債債眨輳輳疤疤疤縑縑戳戳 覿驀驀氡氡鎳鎳牡詰 貰曄饈饈堡堡保齲齲甙甙甙診 鋼架汽車維修車間 懈懈韙韙韙涎涎昆昆昆廿廿碩 ㎡ 錮錮背背樣樣樣卩卩譫鞭鞭啞 5000躅晤晤帙帙唰效效筌筌竺菝菝 慣夠然然嗎嗎擄虬虬鄴鄴鄴瘡