【正文】 經(jīng)營成本 固定資產(chǎn)折舊 房屋建筑物折舊年限為 20 年，及其設(shè)備折舊年限為 14 年，殘值率均為 %。凈現(xiàn)值（基準(zhǔn)折現(xiàn)率取 14%）為 萬元。 3 建設(shè)條件： 項(xiàng)目建設(shè)需要土地，資金，人員等。在三層還有七個(gè) 70 至 200 平方米不等的會(huì)議廳及富麗堂皇的貴賓接 待廳。客房寬敞舒適，品味高雅，智能配套齊全，行政樓層為客人無償提供會(huì)議室，可享用免費(fèi)的茶及咖啡。 酒店式公寓項(xiàng)目本身的設(shè)計(jì)也是個(gè)性化的，它不能流于一般形式，因?yàn)榫频晔焦⒌目蛻羧菏侵鐕髽I(yè)高級(jí)員工、經(jīng)理、總裁等，它的物業(yè)管理是由星級(jí)酒店直接管理或有酒店背景的物業(yè)公司進(jìn)行管理，這就消除了房東對(duì)物業(yè)管理公司水平的懷疑，可以為住客提供高檔、到位的各種服務(wù) 。因?yàn)楹唵喂⒊鲎馐找娴?，但介于酒店和公寓之間的酒店式公寓的投資回報(bào)就高，加上酒店公寓的出租對(duì)象和外銷房的市 場定位又恰好吻合，很多酒店式公寓也就應(yīng)運(yùn)而生了 。 20xx 年 1 月 5 日 目錄 ............................................. 1 ．項(xiàng)目提出的原因 .......................................... 2 ．項(xiàng)目的基本設(shè)計(jì) .......................................... 2 2 項(xiàng)目基本數(shù)據(jù)搜集 ............................................ 3 投資估算表 ............................................... 4 投資計(jì)劃與資金籌措表 ...................................... 5 借款還本付息表 ............................................ 6 總成本費(fèi)用估算表 .......................................... 7 損益表 ................................................... 8 資產(chǎn)負(fù)債表 ............................................... 9 ....................................... 11 資金來源與運(yùn)用表 ......................................... 11 現(xiàn)金流量表（全部投資） ................................... 12 現(xiàn)金流量表（自有資金） ................................... 14 4．項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析 ............................................. 15 盈利能力分析 ............................................ 15 清償能力分析 ............................................ 17 敏感性分析 .............................................. 18 綜合評(píng)價(jià) ................................................ 19 5．學(xué)習(xí)體會(huì) ................................................ 19 ................................................. 20 1 賽象 大酒店投資項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) ．項(xiàng)目提出的原因 隨著社會(huì)的極大發(fā)展，人們生活質(zhì)量的提高 ,，服務(wù)業(yè)有了更好的發(fā)展前景。 酒店式公寓根據(jù)目標(biāo)客戶和物業(yè)特征，大 致可以分為兩類：一類是最早出現(xiàn)的以大產(chǎn)權(quán)為特征，以高端客戶為主要服務(wù)目標(biāo)的、有統(tǒng)一的酒店式經(jīng)營管理的酒店公寓。酒店式公寓既吸收了星級(jí)酒店的服務(wù)功能和管理模式，又吸收了信息時(shí)代寫字樓的特點(diǎn)，擁有良好的通訊條件，可針對(duì)性地提供秘書、信息、翻譯等商務(wù)服務(wù)，是一種綜合性很強(qiáng)的物業(yè)管理概念，集住宅、酒店、會(huì)所等多種功能于一體 。 2 項(xiàng)目名稱：賽象酒店 項(xiàng)目內(nèi)容： 該項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)是在可行性研究完成市場需求預(yù)測、生產(chǎn)規(guī)模、工藝技術(shù)路方案、原材料、燃料及動(dòng)力的供應(yīng)、建設(shè)條件和廠址選擇、環(huán)境保護(hù)和勞動(dòng)定員等方面進(jìn)行研究和多方案比較的基礎(chǔ)上，確定了最佳方案的基礎(chǔ)上進(jìn)行的。交通暢達(dá)，周邊環(huán)境優(yōu)美。從實(shí)用性來說，每天上、下班大量人流上、下電梯，等待極不方便。 4 建設(shè)投資估算表 單位：萬元 序號(hào) 工程或費(fèi)用名稱 建筑工程 設(shè)備購置 安裝工程 其他費(fèi)用 合計(jì) 1 固定資產(chǎn)投資 工程費(fèi)用 酒店客房 餐廳 商務(wù)中心 健身房與療養(yǎng)中心 地下停車場 其他費(fèi)用 土地使用權(quán) 開辦費(fèi) 預(yù)備費(fèi)用 基本預(yù)備費(fèi) 漲價(jià)預(yù)備費(fèi) 2 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 3 建設(shè)期利息 合計(jì)（ 1+2+3） 本報(bào)表是參照網(wǎng)上數(shù)據(jù) ,表中數(shù)據(jù)屬于自擬 .其中土地使用權(quán)屬于其他費(fèi)用用于向國土部門申請(qǐng)?jiān)摰貕K的使用權(quán)預(yù)計(jì)需要 7450 萬元 .工程費(fèi)用用于酒店客房 ,餐廳 ,商務(wù)中心 ,健身房與療養(yǎng)中心及地下停車場的建設(shè)設(shè)備購置及安裝費(fèi)用共計(jì) 萬元 .其中 基本預(yù)備費(fèi)按工程費(fèi)用的 5%計(jì)算，漲價(jià)預(yù)備費(fèi)按工程費(fèi)用的 2%計(jì)算 . 固定資產(chǎn)投資中形成固定資產(chǎn) 23906 萬元 .本數(shù)據(jù)表中沒有考慮固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 .預(yù)計(jì)建設(shè)期利息為 萬元 .漲價(jià)預(yù)備費(fèi)用于支付在建設(shè)期過程中的各項(xiàng)費(fèi)用的增加 .如一部分設(shè)備需要從國外進(jìn)口由于匯率的變化可能導(dǎo)致該設(shè)備的漲價(jià) .基本預(yù)備費(fèi)用于支付建設(shè)期內(nèi)工程量的增加 ,設(shè)備漲價(jià) ,安裝費(fèi)用提高等 . 5 投資計(jì)劃與資金籌措表 單位：萬元 序號(hào) 項(xiàng)目 合計(jì) 1 2 3 4 1 投資總額 21275 23029 建設(shè)投資 21275 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 建設(shè)期利息 流動(dòng)資金 2 資金籌措 10000 自有資金 10000 其中：建設(shè)投資 10000 流動(dòng)資產(chǎn) 借款 21600 17500 1400 2700 長期借款 17500 17500 其中：建設(shè)投資借款 17500 17500 建設(shè)期利息借款 流動(dòng)資產(chǎn)借款 4100 1400 2700 項(xiàng)目計(jì)算壽命周期取 14 年，其中建設(shè)期 3 年，各年的投資比例為 40%,35%,25%。 無形資產(chǎn)和遞延資產(chǎn)由公司自有資金投入。詳見表 4：工資及福利估算表。其中，年平均稅后利潤總額是指正常生產(chǎn)年份的平均利潤總額，具體數(shù)值等于第 4 年至第 14年稅后利潤總額之和除以 11，正常年貸款利息是指正常生產(chǎn)年份的平均利息，具體數(shù)值等于第 4 年至第14 年利息總額之和除以 11，正常年攤銷是指正常生產(chǎn)年的平均攤銷，具體數(shù)值等于第 4 年至第 14 年攤銷總額之和除以 11，正常年折舊是指正常生產(chǎn)年份的折舊。凈現(xiàn)值（基準(zhǔn)折現(xiàn)率取 14%）為 萬元。并且從投產(chǎn)以來，資金盈余項(xiàng)目數(shù)額逐年增加，只是到計(jì)算期最后一年，由于債務(wù)本金的償還，減少了部分資金盈余。通過上面各種數(shù)據(jù)的 分析可知：此次項(xiàng)目的盈利效果好 ,總的建設(shè)期是 3 年，本金從項(xiàng)目投產(chǎn)期年起 10 年每年等額償還，第三年投產(chǎn)負(fù)荷達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力的 70%，第四年達(dá)到 100%。 1305090108 張廣俊 由這幾天的技術(shù)經(jīng)濟(jì)學(xué)課設(shè)，我深刻感受到了我的優(yōu)勢與劣勢，我還需要在哪些方面多下功夫來彌補(bǔ)我的不足。全黨一定要牢記人民信任和重托，更加奮發(fā)有為、兢兢業(yè)業(yè)地工作，繼續(xù)推動(dòng)科學(xué)發(fā)展、促進(jìn)社會(huì)和諧，繼續(xù)改 善人民生活、增進(jìn)人民福祉，完成時(shí)代賦予的光榮而艱巨的任務(wù)。農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力提高，糧食連年增產(chǎn)。開放型經(jīng)濟(jì)達(dá)到新水平，進(jìn)出口總額躍居世界第二位。愛國統(tǒng)一戰(zhàn)線鞏固壯大。社會(huì)保障體系建設(shè)成效顯著，城鄉(xiāng)基本養(yǎng)老保險(xiǎn)制度全面建立，新型社會(huì)救助體系基本形成。推動(dòng)兩岸關(guān)系實(shí)現(xiàn)重大轉(zhuǎn)折，實(shí)現(xiàn)兩岸全面直接雙向“三通”，簽署實(shí)施兩岸經(jīng)濟(jì)合作框架協(xié)議，形成兩岸全方位交往格局，開創(chuàng)兩岸關(guān)系和平發(fā)展新局面。黨風(fēng)廉政建設(shè)和反腐敗斗爭取得新成效。二 〇〇 八年以后，國際金融危 機(jī)使我國發(fā)展遭遇嚴(yán)重困難，我們科學(xué)判斷、果斷決策，采取一系列重大舉措，在全球率先實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)回升，積累了有效應(yīng)對(duì)外部經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)沖擊、保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展的重要經(jīng)驗(yàn)。我們能取得這樣的歷史性成就，靠的是黨的基本理論、基本路線、基本綱領(lǐng)、基本經(jīng)驗(yàn)的正確指引，靠的是新中國成立以來特別 是改革開放以來奠定的深厚基礎(chǔ)，靠的是全黨全國各族人民的團(tuán)結(jié)奮斗。進(jìn)入新世紀(jì)新階段，國際局勢風(fēng)云變幻，綜合國力競爭空前激烈，我們深化改革開放，加快發(fā)展步伐，以加入世界貿(mào)易組織為契機(jī)，變壓力為動(dòng)力，化挑戰(zhàn)為機(jī)遇，堅(jiān)定不移推進(jìn)全面建設(shè)小康社會(huì)進(jìn)程。干部隊(duì)伍建設(shè)取得重要進(jìn)展，人才工作開創(chuàng)新局面。港澳臺(tái)工作進(jìn)一步加強(qiáng)?；竟卜?wù)水平和均等化程度明顯提高?；鶎用裰鞑粩喟l(fā)展。農(nóng)村綜合改革、集體林權(quán)制度改革、國有企業(yè)改革不斷深化，非公有 制經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展。綜合國力大幅提升，二 〇 一一年國內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá)到四十七點(diǎn)三萬億元。我們對(duì)黨和人民 創(chuàng)造的歷史偉 業(yè)倍加自豪，對(duì)黨和人民確立的理想信念倍加堅(jiān)定，對(duì)黨肩負(fù)的歷史責(zé)任倍加清醒。 1305090106 李明月 通過這幾天的課設(shè)，我對(duì)技術(shù)經(jīng)濟(jì)學(xué)這門課有了更進(jìn)一步的了解，從開始我們分析目前的市場需求，確 定項(xiàng)目目標(biāo)，包括項(xiàng)目規(guī)模、設(shè)備選擇、技術(shù)改造、然后我們進(jìn)行調(diào)查研究，然后羅列出各種可能的法案并進(jìn)行分析，接下來我們對(duì)各個(gè)可能性方案進(jìn)行分析評(píng)價(jià)確定出最佳方案，然后開始實(shí)施，整個(gè)過程都是在我們小組的討論研究下認(rèn)真進(jìn)行的，從中我體會(huì)到了一種充實(shí)與做好一件事情的滿足感。 綜合評(píng)價(jià) 從項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析來看，項(xiàng)目稅前、稅后全部投資凈現(xiàn)值與稅后自有資金投資凈現(xiàn)值均大于零；內(nèi)部收益率均大于基準(zhǔn)收益率，每年累計(jì)盈余資金大于零，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為 %。財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率大于基準(zhǔn)折現(xiàn)率取 14%，凈現(xiàn)值大于零，說明項(xiàng)目的財(cái)務(wù)盈利能力比較好。 （全部投資） 13 財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表（全部資金） 單位：萬元 序號(hào) 項(xiàng)目 合計(jì) 計(jì)算期 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 1 現(xiàn)金流入 1.1 銷售收入 17510 9550 15050 15050 15050 15050 15050 15050 15050 15050 15050 15050 15050 1.2 回收固定資產(chǎn)余值 21351 2838 2645 2453 2260 20680.1 18755.1 16830.1 14905.1 12980.1 11055.1 9130.1 7205.1 2 現(xiàn)金流出 2.1 固定資產(chǎn)（含投資方向） 21351 2838 2645 2453 2260 20680.1 18755.1 16830.1 14905.1 12980.1 11055.1 9130.1 7205.1 2.2 流動(dòng)資金 14675.8 868.6 1255.2 1255.2 1255.2 1255.2 1255.2 1255.2 1255.2 1255.2 1255