【正文】 并壓平，再放置鋼筋網(wǎng)片，后鋪三分之一混凝土振搗且碾壓密實，收水后分二次壓光，抹壓時不應在表面加漿或撒干水泥；（3）分格縫上下貫通，縫內(nèi)不得有水泥砂漿粘結，在分格縫和周邊縫隙干凈、干燥后用與密封材料相匹配的基層處理劑涂刷，待其表面干燥后，立即嵌填防水油膏密封，材料底層應填襯泡沫棒，分格縫上粘貼左、右均不小于200mm寬的卷材保護層；（4）澆水養(yǎng)護不少于14天。 埋設底板止水帶時，要把止水帶下部的砼振實，然后將鋪設的止水帶由中部向兩側擠壓按實，再澆筑上部的砼。可參見下圖施工：飾面磚防水砂漿層壓型擋水板鋪貼氯化聚乙烯橡膠共混卷材找平層鋼筋混凝土柱子卷材粘貼牢固鋼絲網(wǎng)射釘壓鋼絲網(wǎng)第三篇：宜興市住宅工程質(zhì)量通病防治導則《宜興市住宅工程質(zhì)量通病防治導則》（一）總 則 為提高住宅工程質(zhì)量，克服住宅工程質(zhì)量通病，規(guī)范住宅工程質(zhì) 量通病防治（以下簡稱通病防治）工作，制定本導則。 住宅工程竣工驗收時除執(zhí)行現(xiàn)有法律、法規(guī)和工程技術標準所規(guī) 定的以外，還應提供下列相關資料： 由參建各方會簽的《住宅工程質(zhì)量通病防治任務書》（附錄1）。 應明確通病防治的獎罰措施。 專業(yè)分包單位應提出分包工程的通病防治措施，由總包單位核 準、監(jiān)理單位審查、建設單位批準后實施。 砌體工程的頂層和底層應設置通長現(xiàn)澆鋼筋混凝土窗臺梁，高 度不宜小于120mm，縱筋不少于4φ10，箍筋φ6200；其它層在窗臺 標高處應設置通長現(xiàn)澆鋼筋混凝土板帶； 房屋兩端頂層砌體沿高度方 。 灰砂磚、粉煤灰磚、蒸壓加氣混凝土砌塊宜采用專用砌筑砂漿砌 筑。 砌體結構坡屋頂臥梁下口的砌體應砌成踏步形。 鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板（以下簡稱現(xiàn)澆板）的設計厚度一般不應 小于120 ㎜（廚房、浴廁、陽臺板不得小于90 ㎜）。后澆帶兩邊 應設置加強鋼筋。嚴禁水管水平埋設在現(xiàn)澆板中。 設計單位 在住宅工程設計中應有通病防治的專項設計措施，對易發(fā)生質(zhì)量通病的部位和環(huán)節(jié)應進行優(yōu)化、細化設計，并繪制節(jié)點構造詳圖。 對易發(fā)生資料通病的隱蔽工程，施工單位應在隱蔽前通知建設、監(jiān)理單位到場檢查、驗收，并作好隱蔽工程驗收記錄。、蒸壓灰砂磚、混凝土空心砌塊等非承重墻體的抗裂設計應滿足下列要求： 應采用與砌塊相適配的專用砂漿砌筑。、緩凝劑、防凍劑等，應經(jīng)檢驗和試配符合要求后，方可使用；墻體砌筑砂漿嚴禁使用“砂漿王”。、（根據(jù)砌塊規(guī)格確定）。管道敷設前應進行座漿，埋設完畢后，應采用微膨脹細石混凝土或干硬性砂漿填封密實牢固，抹灰層應增設熱鍍鋅鋼絲網(wǎng)片，網(wǎng)片寬度應伸過槽邊150mm。（含變形縫兩側）開間樓面現(xiàn)澆板及屋面現(xiàn)澆板應設置雙層雙向鋼筋網(wǎng)，鋼筋直徑不應小于8mm，鋼筋間距不應大于150mm。嚴禁在未經(jīng)壓實處理的填土層上支撐模板支架。加強對現(xiàn)澆板上口負筋保護層的實體檢測。嚴格控制混凝土澆筑帶的澆筑寬度與澆筑時間，禁止?jié)仓每陂L時間停留在一處注入；商品混凝土出泵口離澆筑面的自由傾落高度不應大于1m，避免混凝土注入板面后成散射狀態(tài)；不同強度等級、不同級配的混凝土禁止混在一起澆筑。嚴防在混凝土強度初始增長期樓面受到?jīng)_擊與震動。，窗框與洞口之間的塞縫應使用聚氨酯PU發(fā)泡劑或彈性閉孔材料飽滿，不得采用水泥砂漿填充。墻體飾面材料 水泥砂漿或貼陶瓷錦磚 貼釉面瓷磚 大理石或花崗巖貼面 外保溫墻體 門窗框與洞口的伸縮縫間隙（mm）1520 2025 4045 保溫層厚度+10 注：窗下框與洞口的間隙可根據(jù)設計要求選定；當洞口尺寸超過表中的要求，應采取技術處理；、扇下橫邊應設置排水孔，并根據(jù)等壓原諒設置氣壓平衡孔槽。，堵塞之前應清掃干凈灰塵，將墻體淋水潮濕，取出窗框臨時固定木塞等墊塊。密封膠條應采用三元乙丙橡膠、氯丁橡膠、硅橡膠等熱塑性彈性密封條，安裝時要求一樘框或扇上的密封條接口只允許有一個，而且在框或扇的上部，接口應用粘合劑粘牢，且外表光滑、易于清洗。、空調(diào)板、雨篷、屋頂露臺（平臺）等部位上口和女兒墻根部的墻體中應設置高度不小于300mm的鋼筋混凝土防水翻邊，并提供上述部位的防水節(jié)點詳圖。，嚴禁一遍成活，施工時每層厚度宜控制在610mm。：。樓地面滲漏防治的技術措施 設計，樓地面排水坡度應不小于2%，排水方向應準確。，填堵前，應將洞口清洗干凈、毛化處理、涂刷加澆水泥漿作粘結層。、高低跨、上人孔、變形縫和出屋面管道、井（煙）道等節(jié)點應設計防滲漏構造詳圖；屋面變形縫頂部宜優(yōu)先采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土蓋板的做法，其強度等級不得低于C30；伸出屋面井（煙）道周邊應同屋面結構一起整澆一道鋼筋混凝土防水圈。，縫內(nèi)不得有殘留的水泥砂漿。住宅建設、勘察設計、施工和監(jiān)理等單位應高度重視,采取切實可行的措施,宣貫《導則》,狠抓落實。在《導則》的執(zhí)行過程中,如有問題請與南京市建筑工程局質(zhì)量安全處聯(lián)系。第五篇：南京市住宅工程質(zhì)量通病防治導則.南京市建設委員會、市建筑工程局關于印發(fā)實施《南京市住宅工程質(zhì)量通病防治導則》的通知(二○○四年三月一日寧建基字[2004]154號、寧建工字[2004]138號各區(qū)、縣建設(建工局,各建設、勘察設計、施工、監(jiān)理單位: 住宅工程質(zhì)量通病防治工作是提高住宅工程質(zhì)量的有效途徑,是各級建設行政主管部門執(zhí)政為民,維護群眾利益的重要舉措。還應滿足以下要求：。 施工，安裝管道前應將洞口周邊的松散混凝土剔除干凈。預埋件、連接處應進行防水處理。、窗楣、陽臺、雨篷、腰線和挑檐等處粉刷層上面的排水坡度不應小于5%?；鶎悠秸绕畛順藭r，應做局部鑿除（鑿除時不得露出鋼筋），再采用聚合物水泥砂漿修補平整。、耐候性好、耐洗刷的彈性涂料。窗框下沿應低于外側窗臺面5mm，形成立面膠縫。，并對預留口尺寸進行復核。，檔靠外墻外側安裝時，應設置門楣板?，F(xiàn)場拆模前應經(jīng)監(jiān)理工程師確認批準后，才能拆除。元混凝土交接面應提前淋水保濕24h以上，澆筑時不得有明水。陽臺、雨篷等懸挑現(xiàn)澆板的負彎矩鋼筋下面，應設置間距不大于300mm的鋼筋保護層限位墊塊。、大跨度的梁板混凝土米板工程應有模板支架專項設計方案。，檔大于C30時，必須有減少混凝土收縮的設計措施。、斜槽；嚴禁在已砌筑完成的門垛、窗間墻上開鑿管線和接線盒孔洞；如設計上有布置的，必須在砌筑時預埋或留置孔槽。：，砂漿飽滿，不得出現(xiàn)透亮縫、瞎縫和假縫；蒸壓加氣混凝土的豎向灰縫砂漿飽滿度不得低于80%。室內(nèi)墻面抹灰應滿鋪耐堿玻纖網(wǎng)格布（網(wǎng)格布每平方米應不少于160克），網(wǎng)格布應居抹灰層中間；室外墻面抹灰應滿鋪熱鍍鋅電焊鋼絲網(wǎng)（），并應采用具有防水盒抗裂性能的抹灰砂漿，如聚合物水泥砂漿。配備常規(guī)的便攜式檢測儀器，加強對工程質(zhì)量的平行檢驗，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。 做好原材料、構配件和工序質(zhì)量的報驗工作。 建設單位應加強對住宅工程分戶驗收的組織工作，分戶驗收時應加強對質(zhì)量通病易發(fā)生部位的檢查。，應列入工程預決算。陽臺、雨蓬等懸挑現(xiàn)澆板的負彎矩鋼筋下面，應設置間距不大于300 ㎜的鋼 筋保護層墊塊，在澆筑混凝土時保證鋼筋不位移。 現(xiàn)澆板強度等級不宜大于C30。當平面有凹口時，凹口周邊樓板的配筋宜適當加強?；炷列⌒涂招钠?塊的齡期不應小于 28d，并不得在飽和水狀態(tài)下施工。 在兩種不同基體交接處，應采用鋼絲網(wǎng)抹灰或耐堿玻璃網(wǎng)布聚 合物砂漿加強帶進行處理，加強帶與各基體的搭接寬度不應小于 150 mm。墻體裂縫防治的技術措施 設計 住宅工程地基應按變形控制設計，并按《建筑地基基礎設計規(guī) 范》（GB500072002）的有關規(guī)定進行地基變形計算，采用天然和 復合地基的住宅工程平均沉降計算值不大于150mm。 記錄、收集和整理通病防治的方案、施工措施、技術交底和隱 蔽驗收等相關資料。 不得隨意壓縮工程建設的合理工期。 施工圖審查機構應重視審查通病防治的設計措施，并將其列入審 查內(nèi)容。變形縫兩側(或一側)泛水矮墻宜與屋面結構一起整澆，泛水高度不小于250mm，縫內(nèi)填充聚笨乙烯泡沫塑料，上部填放襯墊材料，并用卷材封蓋，頂部加扣混凝土蓋板。 止水帶應按有關規(guī)定方法固定，確保其埋設位置準確。 卷材防水層泛水收頭施工，當女兒墻為磚墻時，泛水高度不小于250mm，防水層收頭應在磚墻凹槽內(nèi)用防腐木條加蓋金屬固定，釘距不得大于450mm，并用密封材料封嚴。 出屋面洞口、管道、井（煙）道等在防水層施工前必須按設計要求預留、預埋準確，不得在防水層上打孔、開洞。架空隔熱層凈高宜大于180mm，屋面寬度大于10m時應設通風屋 脊；架空層至女兒墻邊寬度不小于250mm，也不大于300mm；當未設保溫層時，架空隔熱層僅適用于長度不大于35m的建筑；當建筑長度超過規(guī)范設縫要求時應增強屋面保溫隔熱功能，不得采用無保溫隔熱設施或未設保溫層且架空層凈高小于180mm的屋面構造。 屋面坡度應符合設計規(guī)范要求，平屋面采用結構找坡不得小于5%，材料找坡不得小于3%。 窗臺應做泛水坡，泛水坡外低內(nèi)高，形成順水坡，內(nèi)窗臺要高于外窗臺30mm為宜。門窗滲漏水的防治技術措施 設計 設計單位在門窗施工圖中，應根據(jù)《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設計標準》（JGJ 134）、《建筑外窗抗風壓性能分級及檢測方法》（GB／T 7106）要求在施工說明中標明建筑門窗抗風壓等級標準及相關要求，并標注選用門窗圖集型號、規(guī)格，由施工單位根據(jù)設計單位要求進行門窗施工圖設計，設計單位在工程驗收時進行審核認可。抹灰層與基層以及各抹灰層之間必須粘結牢固，無空鼓、裂紋。 當外墻設置通長窗時，窗臺應設鋼筋混凝土壓頂，壓頂下 應設置抗裂柱，間距不大于3m，抗裂柱內(nèi)配不小于4φ12縱筋及φ 6200箍筋；壓頂和抗裂柱縱筋搭接、錨固長度不小于500mm。并應根據(jù)不同的氣候條件，及時養(yǎng)護，養(yǎng)護時間不應少于7天。 施工時結構層標高和預留孔洞位置應準確，嚴禁亂鑿洞。邊支撐立桿與墻間距不得大于300mm，中間不宜大于800mm。冬季應適當延長保溫和脫模時間，使其緩慢降溫，以防溫度驟變、溫差過大引起裂縫。 嚴格控制現(xiàn)澆板的厚度和現(xiàn)澆板中鋼筋保護層的厚度。 水泥用量，普通強度等級的混凝土宜為270～450kg/m3，高強混凝土不宜大于550kg/m3。 水。 骨料。 外墻轉角處構造柱的截面積不宜大于240mm240mm，與樓板同時澆筑的外墻圈梁，其截面高度應不大于300mm。 對設計規(guī)定的洞口、管道、溝槽和預埋件等，應在砌筑時預留或預埋；必須開洞、開槽時，應采用專用機具鉆洞、切槽，避免捶擊、打鑿；管線埋設、回填應采用適當?shù)牟牧?，保證密實牢固，抹灰層設置加強網(wǎng)等防裂措施。并用砌體同級砂漿填滿擠實。 砌體灰縫應厚度一致，砂漿飽滿。 蒸壓灰砂磚、粉煤灰磚、加氣混凝土砌塊、混凝土小型空 心砌塊在施砌時產(chǎn)品齡期不應小于28d（宜大于40d）；必須控制好砌塊砌筑時的含水率，蒸壓灰砂磚、混凝土小型空心砌塊表面有浮水時不得施工；蒸壓加氣混凝土砌塊在砌筑前，應適當灑水濕潤，施工時含水率宜＜15%，盡量避免雨期施工淋濕砌塊。 工程完工后，應認真填寫《住宅工程質(zhì)量通病防治工作評估報告》。 總包單位應審核分包單位提出的通病防治方案，并負責檢查其實施情況。 施工單位 在開工前制定住宅工程質(zhì)量通病防治方案。 在組織竣工驗收時，將通病防治列為驗收內(nèi)容。 施工單位《住宅工程質(zhì)量通病防治內(nèi)容總結報告》（附錄2）。 提倡積極運用“四新”技術，開展通病防治工作。（五）屋面防水層施工完畢后，應進行蓄水或淋水試驗。（九）坡屋面設計，應注意屋頂斜天窗、平天窗、老虎窗、出屋面井道、煙氣道等部位與結構構件交接處的防水、排水細部設計。對于體積吸水率大于2％的保溫材料，不得設計為倒置式屋面。（五）門窗框外側應留5mm寬的打膠槽口（外墻面層為粉刷層時，宜貼“┴”型塑料條做槽口），清理干凈干燥后，貼美紋紙，打密封膠，密封膠應采用中性硅酮密封膠。（二）門窗框制作尺寸按洞口的尺寸制作，確保安裝后窗框和面層間的空隙尺寸為8～15mm；門窗框安裝固定前應對預留墻洞尺寸進行復核，用防水砂漿刮糙處理，然后實施外框固定。（五）陽臺、雨蓬和挑檐等處的排水坡度不應小于2％；窗臺、窗眉、腰線等部位排水高差應≥10mm，不應產(chǎn)生倒泛水；滴水線粉刷應密實、順直，不得出現(xiàn)爬水和排水不暢的現(xiàn)象。第十八條 施工措施（一）外墻洞眼應按規(guī)范留置，在清理浮渣（浮灰）后采用半磚、細石砼堵砌，表面采用1：3防水砂漿粉實，小圓孔宜采用微膨脹水泥砂漿二次填塞密實。（四）防水層施工前應先將樓板四周清理干凈，嚴禁采用機械清理，陰角處粉成小圓弧。第四章 樓地面滲漏防治技術措施第十五條 設計措施（一）廚、衛(wèi)間和有防水要求的樓板及層間退臺屋面、頂層露臺、平臺等周邊除門洞外，應向上設一道高度不小于200mm的混凝土防水反梁，與樓板一同澆筑；廚、衛(wèi)間樓地面標高應比室內(nèi)其它房間樓地面低20～30mm。（七）混凝土澆筑不得隨意留置施工縫；自由傾落高度不應大于2m，當大于2m時應采用溜槽或串桶；混凝土應分層澆筑、振搗，振搗高度不得大于600mm。鋼筋工程在混凝土澆筑過程中應確定專人負責，全程控制。結構設計中對預埋管線較集中的板應采取板中、板上錯開布置，不應重疊布置，且預埋管線在同一位置重疊不得超過兩層；管道交叉重疊較多時應適當增加現(xiàn)澆板的厚度。（四）在現(xiàn)澆板斷面急劇變化處、開洞削弱處等易引起收縮應力集中處，鋼筋間距不應大于150mm，直徑不應小于8mm，并應在板的上表面布置縱橫兩個方向的溫度收縮鋼筋。第三章 鋼筋混凝土現(xiàn)澆梁板裂縫防治技術措施 第十三條 設計措施（一）住宅的建筑平面宜規(guī)則，避免平面形狀突變?；疑按u、粉煤灰磚、蒸壓加氣混凝土砌塊必須采用專用砌筑砂漿砌筑。8mm，鋼筋板帶嵌入窗間墻內(nèi)不小于600mm。第九條監(jiān)理單位應審查施工單位提交的《住宅工程質(zhì)量通病防治方案和施工措施》，提出具體要求并在監(jiān)理細則中提出監(jiān)控措施，作為重點監(jiān)理內(nèi)容；在分項和分部工程驗收時應重點對質(zhì)量通病防治措施進行核查，評估報告應對質(zhì)量通病防治措施落實情況進行評估。第三條 在住宅工程的設計和施工過程中，除執(zhí)行國家現(xiàn)行有關法律、法規(guī)、規(guī)范和工程技術標準等的規(guī)定外，還應執(zhí)行本導則。建設單位應將