【正文】 貫徹執(zhí)行本部門及項目公司領(lǐng)導(dǎo)下達的各項工作任務(wù)； （ 4） 隨時向上級領(lǐng)導(dǎo)匯報本崗工作情況； （ 5） 協(xié)調(diào)內(nèi)外部合作方關(guān)系，保持工作開展順暢； （ 6） 完成公司交辦的其他工作。 三、 工程分期分區(qū)劃分設(shè)想：（詳見工程分期分區(qū)圖） 項目分期：本 工程分為三期進行： （ 1） 一期包括： A A A A A A2 A2 A26。 （ 2） 工程結(jié)構(gòu)目標(biāo)： 鎮(zhèn)江市優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)工程 （ 3） 文明施工目標(biāo)：確保江蘇省 文明樣板工地 （ 4） 安全目標(biāo)：確保工程無重大傷亡事故，杜絕死亡事故，輕傷事故發(fā)生率控制在千分之三以內(nèi)。 （ 2） 工程結(jié)構(gòu)目標(biāo)： 鎮(zhèn)江市 優(yōu)質(zhì) 結(jié)構(gòu) 工程 （ 3） 文明施工目標(biāo)：確保鎮(zhèn)江市文明樣板工地 （ 4） 安全目標(biāo)：確保工程無重大傷亡事故，杜絕死亡事故，輕傷事故發(fā)生率控制在千分之三以內(nèi)。 專業(yè)職責(zé) （ 1） 推動跟進土地上市交易工作，實現(xiàn)公司戰(zhàn)略意圖； （ 2） 參與前期工作相關(guān)的設(shè)計評審、方案變更論證等工作，提出合 理化建議； （ 3） 組織開展項目報批報建工作； （ 4） 負責(zé)本公司對外關(guān)系的維護，了解政府政策，拓寬市場渠道； （ 5） 組織執(zhí)行公司項目運營及開發(fā)計劃管理規(guī)范，參與制訂項目公 司年度經(jīng)營指標(biāo)； （ 6） 組織項目公司運營評估，督促編制項目公司月報，分析計劃完 成情況并報總部審批，組織項目后評估并報總部審批； （ 7） 監(jiān)督執(zhí)行公司的工程技術(shù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)本公司特點細化相關(guān) 內(nèi)容，組織解決重大施工技術(shù)問題； （ 8） 組織對項目施工的進度、質(zhì)量、成本和安全文明等各項內(nèi)容進 行檢查、監(jiān)督和落實跟進； （ 9） 組織參與招標(biāo)采購，包括編寫施工組織類招標(biāo)文件技術(shù)部分、 參與入圍單位資格審查、參與評標(biāo)定標(biāo)、參與合同談判等； （ 10） 組織項目開工前相關(guān)準(zhǔn)備工作，包括組織接地和地權(quán)交接遺留問題處理、土地現(xiàn)狀調(diào)研、拆遷、臨建施工、三（七）通一平、施工組織設(shè)計評審等。 專業(yè)職責(zé) （ 1） 協(xié)助辦理開工前準(zhǔn)備工作，保證施工現(xiàn)場臨建的正常使用； （ 2） 參與工程監(jiān)理、本專業(yè)相關(guān)的分包的施工單位招投標(biāo)，組織分包施工 單位進場，為工程的順利施工創(chuàng)造條件； （ 3） 審核本專業(yè)相關(guān)的施工圖紙，提出合理化建議； （ 4） 負責(zé)本專業(yè)相關(guān)工程施工組織設(shè)計、施工方案的評審； （ 5） 協(xié)助制訂項目總體實施計劃和方案，制定本專業(yè)相關(guān)的詳細施工計劃 和方案； （ 6） 協(xié)助協(xié)調(diào)各方面關(guān)系，確保工程的順利進行，負責(zé)本專業(yè)工程的施工 管理，包括安全文明、質(zhì)量、計劃進度和成本目標(biāo)的實現(xiàn)； （ 7） 負責(zé)審核施工中本專業(yè)相關(guān)的設(shè)計變更和工程洽商，并負責(zé)監(jiān)督落 實； （ 8） 參與項目例會、監(jiān)理例會，溝通、協(xié)調(diào)施工過程中的現(xiàn)場技術(shù)問題， 提出整改意見并監(jiān)督落實； （ 9） 負責(zé)本專業(yè)相關(guān)的工程分項工程驗收，參與項目內(nèi)部驗收、竣工驗收、 物業(yè)移交及交付管理。 專業(yè)職責(zé) （ 1） 負責(zé)辦理一級開發(fā)階段的前期手續(xù)和相關(guān)程序，包括組織編制實施方案、控規(guī)調(diào)整、取得授權(quán)委托或合作協(xié)議、征地拆遷及市政相關(guān)報批、項目驗收、開發(fā)成本審核等； （ 2） 負責(zé)一級開發(fā)階段拆遷、征地、市政工作的組織、計劃、協(xié)調(diào)、監(jiān)督等相關(guān)工作； （ 3） 負責(zé)推進土地上市交易工作，實現(xiàn)公司戰(zhàn)略意圖； （ 4） 組織國有土地出讓合同簽訂工作，取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和國有土地使用證； （ 5） 組織項目立項批復(fù)辦理工作； （ 6） 組織規(guī)劃報建各環(huán)節(jié)工作，取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證； （ 7） 組織辦理施工許可手續(xù)，取得建設(shè)工程施工許可證； （ 8） 負責(zé)實預(yù)測、物業(yè)招標(biāo)備案、規(guī)劃驗收等工作，取得房屋（預(yù)）銷售證及房屋產(chǎn)權(quán)證； （ 9） 負責(zé)市政相關(guān)工作，負責(zé)方案咨詢、市政設(shè)計及施工委托、前期報批等工作的內(nèi)外部協(xié)調(diào)； （ 10） 參與前期工作相關(guān)的設(shè)計評審、方案變更論證等工作； （ 11） 負責(zé)政府有關(guān)管理部門的日常關(guān)系維護；掌握相關(guān)政策變化，評估對項目開發(fā)工作的影響，及時提出應(yīng)對建議。 （ 6） 及時了解項目的工程質(zhì)量狀況，參加項目的工程質(zhì)量專題會議，支持項目分管質(zhì)量的項目技術(shù)負責(zé)人的工作。 （ 8） 組織工程各階段的質(zhì)量驗收工作。 （ 2） 組織區(qū)域責(zé)任工程師、專業(yè)質(zhì)量工程師認真貫徹執(zhí)行項目質(zhì)量計劃及精品策劃書，并定期進行監(jiān)督與檢查。 技術(shù)部 序號 質(zhì)量職責(zé) （ 1） 對圖紙、施工方案、工藝標(biāo)準(zhǔn)的確定并及時下發(fā)，指導(dǎo)施工生產(chǎn)。 （ 2） 確定項目監(jiān)理機構(gòu)人員的分工和崗位職責(zé)； （ 3） 主持編寫項目監(jiān)理規(guī)劃、審批項目監(jiān)理實施細則，并負責(zé)管理項目監(jiān)理機構(gòu)的日常工作； （ 4） 審查分包單位的資質(zhì)，并提出審查意見； （ 5） 檢查和監(jiān)督監(jiān)理人員的工作，根據(jù)工程項目的進展情況可進行人員調(diào)配，對不稱職的人員應(yīng)調(diào)換其工作； （ 6） 主持監(jiān)理工作會議，簽發(fā)項目監(jiān)理機構(gòu)的文件和指令； （ 7） 審定承包單位提交的開工報告、施工組織設(shè)計、技術(shù)方案、進度計劃； （ 8） 審核簽署承包單位的申請、支付證書和竣工結(jié)算； （ 9） 組織會審設(shè)計圖紙，參加工程設(shè)計圖紙交底會議，審查和處理工程變更； （ 10） 主持或參與工程質(zhì)量事故的調(diào)查； （ 11） 調(diào)解建設(shè)單位與承包單位的合同爭議，處理索賠，審批工程延期； （ 12） 組織編寫并簽發(fā)監(jiān)理月報、監(jiān)理工作階段報告、專題報告和項目監(jiān)理工作總： （ 13） 審核簽認分部工程和單位工程的質(zhì)量檢驗評定資料，審查承包單位的竣工申請，組織監(jiān)理人員對預(yù)驗收的工程項目進行質(zhì)量檢查，提出竣工預(yù)驗收質(zhì)量評估報告，參與工程項目的竣工驗收； （ 14） 主持整理工程項目的監(jiān)理資料； （ 15） 定期或不定期向公司報告監(jiān)理工作情況。 ② 施工單位： a. 人員不足：約談總承包單位項目經(jīng)理，如未解決與其上級主管部門進行溝通并發(fā)函 ，直到解決為止。 樣板先行制度： 涉及外觀及對質(zhì)量有較大影響的材料均需由設(shè)計管理部確定樣板，確認后的樣板需送前期工程部封存留樣，作為驗收依據(jù)。前期工程部各專業(yè)工程師應(yīng)與監(jiān)理工程師一起對進場材料、設(shè)備以及半成品、成品進行抽樣檢查（設(shè)計樣板對照）或抽樣送檢，監(jiān)理工程師負責(zé)材料送檢監(jiān)督。 ② A 類基建資料涉及的均為開發(fā)商的項目報批報建、合約商務(wù)等的核心機密文件，且多為原件，此類文件須專項封存，必要時需進入保險柜保存。前期工程部在整個管理過程中應(yīng)對監(jiān)理工作予以充分支持，必要時需與成本合約部協(xié)同處理 。過程監(jiān)督中出現(xiàn)的各類問題，各專業(yè)責(zé)任工程師應(yīng)與專業(yè)監(jiān)理工程師加強溝通，必要時可上報工程經(jīng)理和總監(jiān)協(xié)商處理。 總承包單位 、灑水。 安全網(wǎng) 總承包單位 封閉嚴密整齊，定期清洗。 6 及時了解項目的工程質(zhì)量狀況，參加項目的工程質(zhì)量專題會議，支持項目分管質(zhì)量的總工程師和質(zhì)量安全經(jīng)理的工作。 8 參加工程質(zhì)量問題調(diào)查，分析技術(shù)原因，制定處理的技術(shù)方案及防范措施。 4 對各分部、分項工程的每一檢驗批進行實測實量，嚴格按國家工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)組織內(nèi)部質(zhì)量驗收。 5 組織工程各階段的驗收工作。 4 組織開展施組、方案交底工作，檢查施工組織設(shè)計、施工方案、技術(shù)措施、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的落實情況。 2 建立項目的工程質(zhì)量保證體系，并保證體系的正常運行。材料分類碼放，堆放整齊并掛標(biāo)示牌。 十三、 質(zhì)量通病與防治： 要求施工單位提交的分項質(zhì)量通病防治措施 預(yù)計提交時 間 備注 基礎(chǔ)與基礎(chǔ)工程 沉降變形對上部建筑的影響 20xx 年 7 月 樁身質(zhì)量（地基處理強度）不符合要求 20xx 年 7 月 地下防水工程 防水混凝土結(jié)構(gòu)裂縫、滲水 20xx 年 7 月 柔性防水層空鼓、裂縫、滲漏水 20xx 年 7 月 水泥砂漿防水層 20xx 年 7 月 卷材防水層 20xx 年 7 月 砌體工程 砌體裂縫 20xx 年 7 月 砌筑砂漿飽滿度不符合規(guī)范要求 20xx 年 7 月 砌體標(biāo)高、軸線等幾何偏差 20xx 年 7 月 混凝土結(jié)構(gòu)工程 混凝土結(jié)構(gòu)裂縫 20xx 年 7 月 混凝土保護層偏差 20xx 年 7 月 混凝土構(gòu)件的軸線、標(biāo)高等幾何尺寸偏差 20xx 年 7 月 樓地面工程 樓水泥地面起砂、空鼓、裂縫 20xx 年 8 月 樓梯踏步陽角開裂或脫落、尺寸不統(tǒng)一 20xx 年 8 月 廚、衛(wèi)間樓地面滲漏水 20xx 年 8 月 底層地面滲漏水 20xx 年 8 月 裝飾裝修工程 外墻空鼓、開裂、滲漏 20xx年 10月 頂棚裂縫、脫落 20xx年 10月 門窗變形、滲漏、脫落 20xx年 10月 欄桿高度不夠、間距過大、連接固定不牢、耐久性差 20xx年 10月 玻璃安全度不夠 20xx年 10月 屋面工程 找平層起砂、起皮 20xx年 12月 屋面防水層滲漏 20xx年 12月 給排水及采暖工程 給排水及采暖管道系統(tǒng)滲漏 20xx年 12月 消防隱患 20xx年 12月 管道及支吊架銹蝕 20xx年 12月 衛(wèi)生器具不牢固和滲漏 20xx年 12月 排水系統(tǒng)水封破壞、排水不暢 20xx年 12月 保溫絕熱不嚴密，管道結(jié)露滴水 20xx年 12月 采暖效果差 20xx年 12月 電氣工程 防雷、等電位聯(lián)結(jié)不可靠接地故障保護不安全 20xx年 12月 電導(dǎo)管引起墻面、樓地面裂縫，電導(dǎo)管線槽及導(dǎo)線損壞 20xx年 12月 電氣產(chǎn)品無安全保證，電氣線路連接不可靠 20xx年 12月 照明系統(tǒng)未進行全負荷試驗 20xx年 12月 通風(fēng)與排煙工程 風(fēng)管系統(tǒng)泄漏、系統(tǒng)風(fēng)量和風(fēng)口風(fēng)量偏差大 20xx年 12月 電梯工程 電梯導(dǎo)軌碼架和地坎焊接不飽滿 20xx年 12月 電控操作和功能安全保護不可靠 20xx年 12月 智能建筑工程 系統(tǒng)故障，接地保護不可靠 20xx年 12月 系統(tǒng)功能可靠性差，調(diào)試和檢驗偏差大 20xx年 12月 建筑節(jié)能 外墻外保溫裂縫、保溫效果差 20xx年 12月 外窗隔熱性能達不到要求 20xx年 12月 十四、 文明施工與 CI 形象策劃： 管理方面 責(zé)任單位 具體要求 文明施工策劃 共性要求 總承包單位 辦公區(qū)、堆放區(qū)、加工區(qū)等均封閉管理。前期工程部各專業(yè)責(zé)任工程師均應(yīng)參加監(jiān)理例會，了解、解決或反饋會議問題。 十一、 對監(jiān)理單位的管理及協(xié)調(diào)： 監(jiān)理單位總監(jiān)人選的審查：監(jiān)理合同簽訂前，應(yīng)根據(jù)本指導(dǎo)書的要求，前期工程部應(yīng)組織對投標(biāo)監(jiān)理單位的總監(jiān)人選進行面試與答辯，如不能符合本項目要求的，投標(biāo)單位應(yīng)予以更換，確定中標(biāo)單位后，符合要求的總監(jiān)人選應(yīng)進入監(jiān)理合同。 八、 工程施工質(zhì)量控制要點： 質(zhì)量控制依據(jù)：各類規(guī)范清單 序號 標(biāo)準(zhǔn)代號 標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范名稱 備注 1 GB50152 混凝土結(jié)構(gòu)試驗方法標(biāo)準(zhǔn) 2 GB50204 混凝土結(jié)構(gòu)工程施工及驗收規(guī)范 3 GB50026 工程測量規(guī)范 4 GB50176 民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范 5 GB50194 建筑工程施工現(xiàn)場供用電安全規(guī)范 6 GB50207 屋面工程技術(shù)規(guī)范 7 GB14902 預(yù)拌混凝土 8 GB10060 電梯安裝驗收規(guī)范 9 GB50223 建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn) 10 GB50021 巖石工程勘察規(guī)范 11 GB50038 人民防空地下室設(shè)計規(guī)范 12 GB50045 高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范（局部修訂 1） 13 GB50205 鋼結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范 14 GB50222 建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范（局部修訂 2） 15 GB50209 建筑地面工程施工及驗收規(guī)范 16 GB50224 建筑防腐工程質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn) 17 GB50254 GB50259 電器裝置安裝工程施工及驗收規(guī)范 18 GB8239 普通混凝土小型空心砌塊 19 GB8076 混凝土外加劑 20 GB50243 通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范 21 GB50061 66KV 及以下架空電力線路設(shè)計規(guī)范 22 GB50067 汽車庫、修車庫、停車場防火規(guī)范 23 GB50268 給排水管道工程施工及驗收規(guī)范 序號 標(biāo)準(zhǔn)代號 標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范名稱 備注 24 GB175 硅酸鹽水泥、普通硅酸鹽水泥 25 GB1344 礦渣硅酸鹽水泥、火山灰質(zhì)硅酸鹽水泥及粉煤灰 硅酸鹽水泥 26 GB12958 復(fù)合硅酸鹽水泥 27 GB50203 砌體工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范 28 GB50214 組合鋼模板技術(shù)規(guī)范 29 GB50086 錨桿噴射混凝土支護技術(shù)規(guī)范