【正文】 標準的落實情況。 （ 6） 及時了解項目的工程質(zhì)量狀況，參加項目的工程質(zhì)量專題會議，支持項目分管質(zhì)量的項目技術(shù)負責人的工作。 （ 2） 建立項目的工程質(zhì)量保證體系，并保證體系的正常運行。 專業(yè)職責 （ 1） 負責辦理一級開發(fā)階段的前期手續(xù)和相關(guān)程序，包括組織編制實施方案、控規(guī)調(diào)整、取得授權(quán)委托或合作協(xié)議、征地拆遷及市政相關(guān)報批、項目驗收、開發(fā)成本審核等； （ 2） 負責一級開發(fā)階段拆遷、征地、市政工作的組織、計劃、協(xié)調(diào)、監(jiān)督等相關(guān)工作； （ 3） 負責推進土地上市交易工作，實現(xiàn)公司戰(zhàn)略意圖； （ 4） 組織國有土地出讓合同簽訂工作，取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和國有土地使用證； （ 5） 組織項目立項批復(fù)辦理工作； （ 6） 組織規(guī)劃報建各環(huán)節(jié)工作，取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證； （ 7） 組織辦理施工許可手續(xù)，取得建設(shè)工程施工許可證； （ 8） 負責實預(yù)測、物業(yè)招標備案、規(guī)劃驗收等工作，取得房屋（預(yù)）銷售證及房屋產(chǎn)權(quán)證； （ 9） 負責市政相關(guān)工作，負責方案咨詢、市政設(shè)計及施工委托、前期報批等工作的內(nèi)外部協(xié)調(diào)； （ 10） 參與前期工作相關(guān)的設(shè)計評審、方案變更論證等工作； （ 11） 負責政府有關(guān)管理部門的日常關(guān)系維護；掌握相關(guān)政策變化，評估對項目開發(fā)工作的影響，及時提出應(yīng)對建議。 專業(yè)職責 （ 1） 協(xié)助辦理開工前準備工作，保證施工現(xiàn)場臨建的正常使用； （ 2） 參與工程監(jiān)理、本專業(yè)相關(guān)的分包的施工單位招投標，組織分包施工 單位進場，為工程的順利施工創(chuàng)造條件； （ 3） 審核本專業(yè)相關(guān)的施工圖紙，提出合理化建議； （ 4） 負責本專業(yè)相關(guān)工程施工組織設(shè)計、施工方案的評審； （ 5） 協(xié)助制訂項目總體實施計劃和方案，制定本專業(yè)相關(guān)的詳細施工計劃 和方案； （ 6） 協(xié)助協(xié)調(diào)各方面關(guān)系，確保工程的順利進行，負責本專業(yè)工程的施工 管理，包括安全文明、質(zhì)量、計劃進度和成本目標的實現(xiàn)； （ 7） 負責審核施工中本專業(yè)相關(guān)的設(shè)計變更和工程洽商，并負責監(jiān)督落 實； （ 8） 參與項目例會、監(jiān)理例會，溝通、協(xié)調(diào)施工過程中的現(xiàn)場技術(shù)問題， 提出整改意見并監(jiān)督落實； （ 9） 負責本專業(yè)相關(guān)的工程分項工程驗收，參與項目內(nèi)部驗收、竣工驗收、 物業(yè)移交及交付管理。 專業(yè)職責 （ 1） 協(xié)助辦理開工前準備工作，保證施工現(xiàn)場臨建的正常使用； （ 2） 參與工程監(jiān)理、本專業(yè)相關(guān)的分包的施工單位招投標，組織分包施工 單位進場，為工程的順利施工創(chuàng)造條件； （ 3） 審核本專業(yè)相關(guān)的施工圖紙，提出合理化建議； （ 4） 負責本專業(yè)相關(guān)工程施工組織設(shè)計、施工方案的評審； （ 5） 協(xié)助制訂項目總體實施計劃和方案，制定本專業(yè)相關(guān)的詳細施工計劃 和方案； （ 6） 協(xié)助協(xié)調(diào)各方面關(guān)系，確保工程的順利進行，負責本專業(yè)工程的施工 管理，包括安全文明、質(zhì)量、計劃進度和成本目標的實現(xiàn)； （ 7） 負責審核施工中本專業(yè)相關(guān)的設(shè)計變更和工程洽商，并負責監(jiān)督落 實； （ 8） 參與項目例會、監(jiān)理例會，溝通、協(xié)調(diào)施工過程中的現(xiàn)場技術(shù)問題， 提出整改意見并監(jiān)督落實； （ 9） 負責本專業(yè)相關(guān)的工程分項工程驗收，參與項目內(nèi)部驗收、竣工驗收、 物業(yè)移交及交付管理。 專業(yè)職責 （ 1） 協(xié)助辦理開工前準備工作，保證施工現(xiàn)場臨建的正常使用； （ 2） 參與工程監(jiān)理、本專業(yè)相關(guān)的分包的施工單位招投標，組織分包施工 單位進場，為工程的順利施工創(chuàng)造條件； （ 3） 審核本專業(yè)相關(guān)的施工圖紙，提出合理化建議； （ 4） 負責本專業(yè)相關(guān)工程施工組織設(shè)計、施工方案的評審； （ 5） 協(xié)助制訂項目總體實施計劃和方案，制定本專業(yè)相關(guān)的詳細施工計劃 和方案； （ 6） 協(xié)助協(xié)調(diào)各方面關(guān)系，確保工程的順利進行，負責本專業(yè)工程的施工 管理，包括安全文明、質(zhì)量、計劃進度和成本目標的實現(xiàn)； （ 7） 負責審核施工中本專業(yè)相關(guān)的設(shè)計變更和工程洽商，并負責監(jiān)督落 實； （ 8） 參與項目例會、監(jiān)理例會，溝通、協(xié)調(diào)施工過程中的現(xiàn)場技術(shù)問題， 提出整改意見并監(jiān)督落實； （ 9） 負責本專業(yè)相關(guān)的工程分項工程驗收，參與項目內(nèi)部驗收、竣工驗收、 物業(yè)移交及交付管理。 專業(yè)職責 （ 1） 推動跟進土地上市交易工作，實現(xiàn)公司戰(zhàn)略意圖； （ 2） 參與前期工作相關(guān)的設(shè)計評審、方案變更論證等工作，提出合 理化建議； （ 3） 組織開展項目報批報建工作； （ 4） 負責本公司對外關(guān)系的維護，了解政府政策，拓寬市場渠道； （ 5） 組織執(zhí)行公司項目運營及開發(fā)計劃管理規(guī)范，參與制訂項目公 司年度經(jīng)營指標； （ 6） 組織項目公司運營評估，督促編制項目公司月報，分析計劃完 成情況并報總部審批，組織項目后評估并報總部審批； （ 7） 監(jiān)督執(zhí)行公司的工程技術(shù)質(zhì)量標準，根據(jù)本公司特點細化相關(guān) 內(nèi)容，組織解決重大施工技術(shù)問題； （ 8） 組織對項目施工的進度、質(zhì)量、成本和安全文明等各項內(nèi)容進 行檢查、監(jiān)督和落實跟進； （ 9） 組織參與招標采購，包括編寫施工組織類招標文件技術(shù)部分、 參與入圍單位資格審查、參與評標定標、參與合同談判等； （ 10） 組織項目開工前相關(guān)準備工作，包括組織接地和地權(quán)交接遺留問題處理、土地現(xiàn)狀調(diào)研、拆遷、臨建施工、三（七）通一平、施工組織設(shè)計評審等。 （ 5） 環(huán)境施工目標：確保環(huán)境達標，創(chuàng)造良好的施工環(huán)境，避免發(fā)生擾民和環(huán)境污染事項的發(fā)生。 （ 2） 工程結(jié)構(gòu)目標： 鎮(zhèn)江市 優(yōu)質(zhì) 結(jié)構(gòu) 工程 （ 3） 文明施工目標：確保鎮(zhèn)江市文明樣板工地 （ 4） 安全目標：確保工程無重大傷亡事故，杜絕死亡事故，輕傷事故發(fā)生率控制在千分之三以內(nèi)。商業(yè)； 項目規(guī)模： 本項目有南、北兩大地塊組成，總用地面積 萬平米 ，可開發(fā)用地 萬平米 ，地上可建建筑面積約 萬平米 ； 項目質(zhì)量監(jiān)督部門：本項目工程隸屬 鎮(zhèn)江 市（區(qū) /縣）質(zhì)量監(jiān)督站管轄； 二、 質(zhì)量目標的設(shè)定： 根據(jù)公司市場發(fā)展的總體部署，本項目 A22需達到 ： （ 1） 工程質(zhì)量目標： 江蘇省“ 揚子杯 ” 、鎮(zhèn)江市“金山杯”優(yōu)質(zhì)工程 。 （ 2） 工程結(jié)構(gòu)目標： 鎮(zhèn)江市優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)工程 （ 3） 文明施工目標：確保江蘇省 文明樣板工地 （ 4） 安全目標：確保工程無重大傷亡事故，杜絕死亡事故，輕傷事故發(fā)生率控制在千分之三以內(nèi)。 （ 5） 環(huán)境施工目標：確保環(huán)境達標，創(chuàng)造良好的施工環(huán)境，避免發(fā)生擾民和環(huán)境污染事項的發(fā)生。 三、 工程分期分區(qū)劃分設(shè)想：（詳見工程分期分區(qū)圖） 項目分期：本 工程分為三期進行： （ 1） 一期包括： A A A A A A2 A2 A26。 工程現(xiàn)場經(jīng)理 通用職責 （ 1） 組織本小組執(zhí)行本部門的任務(wù)指標，并對工作的最終結(jié)果負責； （ 2） 組織本小組各項管理規(guī)范的擬定和完善并報本部門經(jīng)理審核、審批； （ 3） 組織各專業(yè)擬定年度、月度計劃及監(jiān)督計劃的落實； （ 4） 按照公司的發(fā)展規(guī)劃和項目公司的要求管理部門員工，組織進行工作指導(dǎo)、監(jiān)督和培訓(xùn)，負責工作的最終落實，并確保各項工作的順利開展； （ 5） 協(xié)調(diào)內(nèi)外部合作方關(guān)系，保持工作開展順暢； （ 6） 負責小組內(nèi)部的績效考核工作； （ 7） 完成公司交辦的其他工作。 水暖工程師 通用責任 （ 1） 按照公司的要求和項目公司的情況，擬定本崗位的年度／月度計劃； （ 2） 按照公司的發(fā)展要求，擬定本崗位的管理政策及制度規(guī)范； （ 3） 負責貫徹執(zhí)行本部門及項目公司領(lǐng)導(dǎo)下達的各項工作任務(wù)； （ 4） 隨時向上級領(lǐng)導(dǎo)匯報本崗工作情況； （ 5） 協(xié)調(diào)內(nèi)外部合作方關(guān)系，保持工作開展順暢； （ 6） 完成公司交辦的其他工作。 景觀工程師 通用責任 （ 1） 按照公司的要求和項目公司的情況，擬定本崗位的年度／月度計劃； （ 2） 按照公司的發(fā)展要求，擬定本崗位的管理政策及制度規(guī)范； （ 3） 負責貫徹執(zhí)行本部門及項目公司領(lǐng)導(dǎo)下達的各項工作任務(wù)； （ 4） 隨時向上級領(lǐng)導(dǎo)匯報本崗工作情況； （ 5） 協(xié)調(diào)內(nèi)外部合作方關(guān)系，保持工作開展順暢； （ 6） 完成公司交辦的其他工作。 計劃資料員 通用責任 （ 1） 按照公司的要求和項目公司的情況，擬定各自崗位的年度／月度計 劃； （ 2） 按照公司的發(fā)展要求，擬定本崗位的管理政策及制度規(guī)范； （ 3） 負責貫徹執(zhí)行本部門及項目公司領(lǐng)導(dǎo)下達的各項工作任務(wù)； （ 4） 隨時向上級領(lǐng)導(dǎo)匯報本崗工作情況； （ 5） 協(xié)調(diào)內(nèi)外部合作方關(guān)系，保持工作開展順暢； （ 6） 完成公司交辦的其他工作。 報批報建專員 通用責任 （ 1） 組織本小組執(zhí)行本部門的任務(wù)指標，并對工作的最終結(jié)果負責； （ 2） 組織本小組各項管理規(guī)范的擬定和完善并報本部門經(jīng)理審核、審批； （ 3） 組織擬定年度、月度計劃及監(jiān)督計劃的落實； （ 4） 按照公司的發(fā)展規(guī)劃和項目公司的要求管理部門員工，組織進行工作指導(dǎo)、監(jiān)督和培訓(xùn)，負責工作的最終落實，并確保各項工作的順利開展； （ 5） 協(xié)調(diào)內(nèi)外部合作方關(guān)系，保持工作開展順暢； （ 6） 負責小組內(nèi)部的績效考核工作； （ 7） 完成公司交辦的其他工作。 （ 3） 保證國家、行業(yè)、地方及企業(yè)的工程質(zhì)量規(guī)章制度在項目實施得到完全的貫徹落實。 項目技術(shù)負責人 序號 質(zhì)量職責 （ 1） 在項目經(jīng)理和公司技術(shù)負責人的領(lǐng)導(dǎo)下，對項目的工程質(zhì)量負技術(shù)責任。 （ 5） 負責項目的工程質(zhì)量監(jiān)督檢查工作，認真貫徹執(zhí)行公司的質(zhì)量方針和項目的質(zhì)量計劃，對項目的工程質(zhì)量負監(jiān)督管理責任。 （ 9） 參加工程質(zhì)量問題調(diào)查，分析技術(shù)原因，制定處理的技術(shù)方案及防范措施。 （ 13） 參加工程結(jié)構(gòu)驗收與竣工驗收。 （ 3） 組織本工程質(zhì)量檢查，并對發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題組織整改 （ 4） 組織工程質(zhì)量專題會議，及時向項目經(jīng)理匯報工程質(zhì)量狀況。 （ 3） 本部門質(zhì)量記錄的收集整理，做到準確、及時、完整、交圈。 （ 2） 編制專項計劃，包括質(zhì)量檢驗計劃、過程控制計劃、質(zhì)量預(yù)控措施等，對工程質(zhì)量進行指導(dǎo)與控制。 （ 3） 采購資料及驗證記錄的收集、整理。 各專業(yè)監(jiān)理工程師： 序號 崗位職責 （ 1） 專業(yè)監(jiān)理工程師是根據(jù)項目崗位職責分工和總監(jiān)理工程師的指令，負責實施某一專業(yè)或某一方面的監(jiān)理工作，具有相應(yīng)監(jiān)理文件簽發(fā)權(quán)的監(jiān)理工程師。 （ 2） 在專業(yè)監(jiān)理工程師的指導(dǎo)下開展現(xiàn)場監(jiān)理工作； （ 3） 檢查承包單位投入工程項目的人力、材料、主要設(shè)備及其使用、運行狀況，并做好檢查記錄； （ 4） 復(fù)核或從施工現(xiàn)場直接獲取工程計量的有關(guān)數(shù)據(jù)并簽署原始憑證； （ 5） 按設(shè)計圖紙及有關(guān)規(guī)范、標準，對承包單位的工藝過程或施工工序進行檢查和記錄，對加工制作及工序施工質(zhì)量檢查結(jié)果進行記錄； （ 6） 擔任旁站工作，發(fā)現(xiàn)問題及時指出并向?qū)I(yè)監(jiān)理工程師報告； （ 7） 做好監(jiān)理日記和有關(guān)的監(jiān)理記錄。 b. 人員達不到要求：約談總承包單位項目經(jīng)理進行強調(diào)，如未解決則與其上級主管部門進行溝通并發(fā)函 ，直到解決為止 。同時對未來小業(yè)主使用中可能帶來的不安全、不便利和不舒適問題應(yīng)列明并知會相關(guān)部門及早解決。與樣板不符的任何材料不允許在項目中使用。前期工程部須制定分階段驗收制度并制作專項工序控制表格進行工序控制，比如結(jié)構(gòu)拆模要求提交《拆模申請表》，外墻拆架要求提交《拆架申請表》，防水工程施工前要求提交《工序交接單》，抹灰施工前要求辦理《隱蔽驗收記錄》等。 聯(lián)合檢查制度： 為加強對工程質(zhì)量的監(jiān)控管理，項目前期工程部須建立總分包單位自查自檢、我方聯(lián)合監(jiān)理單位的分部分項工程聯(lián)合檢查、竣工驗收前聯(lián)合普檢、入伙前質(zhì)量普檢等工程質(zhì)量檢查體系，對檢查發(fā)現(xiàn)的問題進行及時反饋，總分包單位逐項進行維修整改。 以下或地下室施工階段、上部結(jié)構(gòu)施工階段、門窗與裝飾工程階段（內(nèi)裝外裝）、室外與綠化園林工程階段。 ③ 參與歸檔及保存的人員須保守公司機密，此類文件的任何借閱、借出及復(fù)印須填報《機密文件使用申請單》并經(jīng)前期工程部經(jīng)理審批后方可實施，《機密文件使用申請單》由資料管理專員負責保存。 監(jiān)理工程師進場資格審查：根據(jù)本指導(dǎo)書以及監(jiān)理合同的要求，項目應(yīng)組織前期工程部對監(jiān)理單位派駐的各專業(yè)監(jiān)理工程師進行資格審查，同時可進行面試與答辯，對不符合要求的監(jiān)理工程師予以更換。 ② 監(jiān)理例會：監(jiān)理例會由監(jiān)理單位組織，應(yīng)以周為單位進行召開。監(jiān)理例會應(yīng)形成書面會議紀要進行備檔。 ④ 對于監(jiān)理單位工作失誤的處理：由于監(jiān)理單位某專業(yè)監(jiān)理工程師監(jiān)管失誤造成的安全、質(zhì)量問題，根據(jù)問題性質(zhì)，常規(guī)問題由現(xiàn)場責任工程師與當事監(jiān)理工程師進行溝通、工程經(jīng)理與總監(jiān)進行溝通的形式進行指正；定性為安全、質(zhì)量事故的，由工程經(jīng)理與總監(jiān)溝通后，按事故級別各自上報 本單位上級部門，并對當事監(jiān)理工程師提出處理意見；對于造成重大事故或?qū)掖问д`的