【正文】 ，促進(jìn)官、產(chǎn)、學(xué)、研、資、介、貿(mào)在高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)化方面的結(jié)合，促進(jìn)人才、 技術(shù)、資金、信息及其它資源的合理流動(dòng)，為高新技術(shù)企業(yè)的創(chuàng)業(yè)和成長(zhǎng)創(chuàng)造必要的局部?jī)?yōu)化環(huán)境。進(jìn)行強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合開發(fā)，有利于資源進(jìn)行合理配臵，使開發(fā)周期縮短、投資風(fēng)險(xiǎn)分散，加快項(xiàng)目建設(shè)步伐。 第六章 項(xiàng) 目實(shí)施方案 一、項(xiàng)目實(shí)施內(nèi)容 項(xiàng)目實(shí)施內(nèi)容包括創(chuàng)業(yè)孵化中心（智創(chuàng)天地）整體規(guī)劃設(shè)計(jì)；項(xiàng)目工程建設(shè)施工；項(xiàng)目市場(chǎng)營(yíng)銷策劃；各項(xiàng)配套服務(wù)設(shè)施建設(shè)。但是， 在競(jìng)爭(zhēng)日益激烈的情況下，企業(yè)孵化區(qū)能否真正享受到這樣的待遇仍存在一定的變數(shù)。并已形成一整套的項(xiàng)目管理軟件，擁有一支專業(yè)化、職業(yè)化的孵化中心管理及物業(yè)服務(wù)團(tuán)隊(duì)。 創(chuàng)新開發(fā)模式，招商先行 ，以招商帶動(dòng)開發(fā)。 英才科技園入駐企業(yè)數(shù)量、規(guī)模發(fā)展勢(shì)頭好，對(duì)本項(xiàng)目的招商工作有帶動(dòng)效應(yīng)。 相關(guān)優(yōu)惠政策缺乏 整個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)政策環(huán)境、投資氛圍及相應(yīng)配套存在缺一定優(yōu)越性，企業(yè)進(jìn)駐造成障礙。桂林高新區(qū)是桂林市工業(yè)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，是全市發(fā)展電子、生物制藥、信息產(chǎn)業(yè)的重要基地，在發(fā)展工業(yè)上區(qū)域優(yōu)勢(shì)突出。充分發(fā)揮我市國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)在自主創(chuàng)新中的作用，以項(xiàng)目為載體，推動(dòng)自主 創(chuàng)新成果產(chǎn)業(yè)化。產(chǎn)權(quán)式科技企業(yè)孵化器（ SBI）是一種新型的支持區(qū)域性創(chuàng)新和創(chuàng)業(yè)活動(dòng)的孵化系統(tǒng)，該系統(tǒng)通過對(duì)孵化器投資結(jié)構(gòu)的重新設(shè)計(jì)，吸引社會(huì)資本參與孵化器建設(shè)，全面提升孵化器的孵化能力與管理水平，加速孵化企業(yè)成長(zhǎng)，使投資者分享孵化器服務(wù)和孵化企業(yè)成長(zhǎng)之收益。創(chuàng)業(yè)孵化中心（智創(chuàng)天地）項(xiàng)目作為一項(xiàng)高科技項(xiàng)目，將為會(huì)吸引一大批高新科技人才進(jìn)駐，進(jìn)而增加相關(guān)高新技術(shù)企業(yè)的儲(chǔ)備，將對(duì)桂林高新區(qū)的長(zhǎng) 期發(fā)展帶來積極而深遠(yuǎn)的影響。在信息化帶動(dòng)工業(yè)化的前提下，為創(chuàng)業(yè)園區(qū)孵化中心項(xiàng)目和入孵企業(yè)的選擇提供了較寬的范圍，有利于孵化效益的顯現(xiàn)。 目前 東湖創(chuàng)業(yè) 中心 擁 有孵化場(chǎng)地 超過 250000 平方米，在孵 科技 企業(yè) 近 400 家 ，東湖創(chuàng)業(yè) 中心 依托自主開發(fā)的孵化企業(yè)評(píng)價(jià)系統(tǒng)和孵化企業(yè)產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)，廣泛吸引社會(huì)資源搭建了孵化中心投融資平臺(tái)，目 前孵化園區(qū)內(nèi)建有 孵化基金規(guī)模（含已進(jìn)行的投資） 已逾 3000 萬元 ，并且形成了大學(xué)生創(chuàng)業(yè)、初創(chuàng)期企業(yè)投資、風(fēng)險(xiǎn)投資、擔(dān)保融資、銀行信貸相互結(jié)合的綜合融資扶持體系。 科賽集團(tuán)是由自然人股東發(fā)起組成的浙商民營(yíng)股份 制企業(yè)， 中國高層經(jīng)濟(jì)論壇成員單位 ，集團(tuán)下轄十余家全資和控股企業(yè)。 項(xiàng)目用地進(jìn)展情況 目前土地已交付英才科技園，原用地內(nèi)溝渠已改，場(chǎng)平部分工作已完成，已具備開發(fā)建設(shè)條件。因此，加快創(chuàng)業(yè)孵化中心（智創(chuàng)天地）項(xiàng)目的建設(shè)不僅能夠產(chǎn)出足夠多的成長(zhǎng)性的企業(yè)，形成良好的產(chǎn)業(yè)發(fā)展的鏈條，為創(chuàng)業(yè)人員提供良好創(chuàng)業(yè)環(huán)境，還為培育創(chuàng)新人才創(chuàng)造了條件，而且每年可以為當(dāng)?shù)靥峁?3000 多個(gè)的就業(yè)機(jī)會(huì)，每年交納各種稅收將達(dá)到 億元，有利于推動(dòng)當(dāng)?shù)厣鐣?huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，它的建設(shè)必將為全市經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供支撐。 目 錄 第一章 前言 .................................................................................................................... 1 第二章 項(xiàng)目概況 ............................................................................................................. 4 一、項(xiàng)目簡(jiǎn)述 .................................................................................................................. 4 二、項(xiàng)目用地描述 .......................................................................................................... 5 土地規(guī)劃使用性質(zhì) ................................................................................................ 5 項(xiàng)目用地進(jìn)展情況 ................................................................................................ 5 三、項(xiàng)目選址合理性分析 ............................................................................................... 6 四、項(xiàng)目投資單位簡(jiǎn)介 ................................................................................................... 6 五、項(xiàng)目合作單位簡(jiǎn)介 ................................................................................................... 7 第三章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性分析 ............................................................................. 10 一、項(xiàng)目背景 ................................................................................................................ 10 二、項(xiàng)目建設(shè)必要性分析 ............................................................................................. 11 加快桂林國家高新區(qū)建設(shè)的需要 .......................................................................... 11 完善區(qū)域科技創(chuàng)新系統(tǒng)建設(shè)的需要 ..................................................................... 12 支持中小高科技企業(yè)發(fā)展的需要 ......................................................................... 13 推進(jìn)孵化器產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程的需要 ............................................................................ 14 保護(hù)創(chuàng)新精神、營(yíng)造創(chuàng)業(yè)氛圍的需要 ................................................................. 14 土地集約化利用的需要 ....................................................................................... 15 第四章 項(xiàng)目 SWOT 分析 ............................................................................................... 17 一、優(yōu)勢(shì)（ STRENGTH） ............................................................................................... 17 桂林市工業(yè)園區(qū)發(fā)展核心地帶圈 ......................................................................... 17 國家級(jí)開發(fā)區(qū)優(yōu)勢(shì) .............................................................................................. 17 孵化中心優(yōu)勢(shì) ...................................................................................................... 18 豐富招商經(jīng)驗(yàn) ...................................................................................................... 18 經(jīng)營(yíng)理念優(yōu)勢(shì) ...................................................................................................... 18 地塊優(yōu)勢(shì) ............................................................................................................. 18 二、劣勢(shì)（ WEAKNESS） ............................................................................................... 19 企業(yè)孵化能力弱 .................................................................................................. 19 相關(guān)優(yōu)惠政策缺乏 .............................................................................................. 19 融資難的矛盾突出 .............................................................................................. 20 配套服務(wù)設(shè)施不完善 ........................................................................................... 20 三、機(jī)遇（ OPPORTUNITY） .......................................................................................... 20 四、挑戰(zhàn)（ THREAT） ................................................................................................... 21 五、 SWOT 分析結(jié)論（ CONCLUSION） ......................................................................... 21 第五章 項(xiàng)目前景分析 .................................................................................................... 23 一、市場(chǎng)分析及預(yù)測(cè) ................................................................................................ 23 科技企業(yè)孵化中心 .............................................................................................. 23 創(chuàng)業(yè)的集聚效應(yīng) .................................................................................................. 24 創(chuàng)業(yè)的經(jīng)濟(jì)效應(yīng) .................................................................................................. 25 創(chuàng)業(yè)的示范效應(yīng) ...........................................