房屋預(yù)售許可證解析(存儲(chǔ)版)
【正文】 讓買(mǎi)家重新簽一份合法買(mǎi)賣(mài)合同。工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的說(shuō)明商品房預(yù)售的位置、面積、竣工交付日期等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附預(yù)售商品房分層平面圖。（二）聚川設(shè)計(jì)院陳亮高層單體樓座下的一二層商鋪以及所帶裙樓，報(bào)建圖整體面積與施工圖整體面積存在伸縮縫的差別，預(yù)測(cè)面積與將來(lái)實(shí)測(cè)面積誤差在3%之間。第四篇：房屋預(yù)售合同賣(mài)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：____________買(mǎi)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：____________甲方根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定，已依法通過(guò)劃撥方式取得北京市________區(qū)（縣）________地塊的國(guó)有土地使用權(quán)，土地使用面積為_(kāi)_______平方米，國(guó)有土地使用證件為_(kāi)_______。甲方出售該房屋時(shí)亦同時(shí)將該房屋所占用范圍內(nèi)的劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，土地使用面積（含分?jǐn)偟墓灿泄灿妹娣e）為_(kāi)_____平方米，該土地使用面積為甲方暫測(cè)面積，房屋竣工后以測(cè)繪部門(mén)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。付款方式見(jiàn)本合同附件三。合同解除自甲方書(shū)面通知送達(dá)乙方之日起生效。逾期超過(guò)____日（遇法定節(jié)假日順延）甲方仍未交付房屋的，乙方有權(quán)解除本合同。第九條 甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》、《北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定、自竣工房屋交付之日起對(duì)乙方購(gòu)置的房屋進(jìn)行保修。第十四條 本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。該合同約定的房屋建筑面積約為平方米。第五條：交接房屋達(dá)到交付使用條件后，售房人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知購(gòu)房人辦理交付手續(xù)。地面：所有地面只做找平層，無(wú)面層，無(wú)踢腳線。售房人自房屋交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的承諾內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。售房人（簽章）：購(gòu)房人（簽章）：負(fù)責(zé)人：聯(lián)系電話：經(jīng)辦人：聯(lián)系電話：年月日。電表：磁卡電表，分戶(hù)管理、費(fèi)用自理。戶(hù)門(mén)為防盜門(mén)、單元門(mén)為對(duì)講門(mén)。其它由售房人原因造成逾 期交房的，逾期不超過(guò)二十日，售房人按日向購(gòu)房人支付已付房款萬(wàn)分之 一的違約金，合同繼續(xù)履行。第二條：購(gòu)房人所購(gòu)房屋的基本情況：購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)的房屋為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的第號(hào)樓，從南向北單元層戶(hù)。1．提交北京仲裁委員會(huì)仲裁。甲方在解除合同之日起30日內(nèi)須將乙方已付的購(gòu)房?jī)r(jià)款及利息退還乙方（利息計(jì)算同第五條），并向乙方雙倍返還定金。第七條 除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。每延期一日乙方按延期交付價(jià)款的萬(wàn)分之____（大寫(xiě)數(shù)字）向甲方支付延期違約金。3．______________________________________________________________。房屋建筑面積為_(kāi)_______平方米（包括：套內(nèi)建筑面積________平方米，分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e________平方米），共有共用部位詳見(jiàn)附件二。在拿到規(guī)劃竣工認(rèn)可證后，規(guī)劃局認(rèn)定國(guó)力花園工程合法合規(guī)后可以按照實(shí)際竣工戶(hù)室格局給每個(gè)業(yè)主辦理分戶(hù)手續(xù)。也不能報(bào)送省廳備案存檔。辦理程序：開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)受理。因此買(mǎi)家在簽證商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，便可查看其合同編號(hào)是否在預(yù)售許可范圍內(nèi)。有效期《商品房預(yù)售許可證》里規(guī)定了土地使用權(quán)出讓年限從XX年XX月XX日起計(jì)算，住宅用地70年，商業(yè)用地40年，工業(yè)用地50年，其他用地50年。有不少發(fā)展商經(jīng)常預(yù)先銷(xiāo)售許可范圍外的房屋，這些房屋有可能在沒(méi)有監(jiān)管的情況下出現(xiàn)爛尾，就算工程完成，買(mǎi)家也往往不能及時(shí)得到房產(chǎn)證。如故意隱瞞有規(guī)劃路經(jīng)過(guò)小區(qū)的情況也就不會(huì)發(fā)生了。樓盤(pán)有了《商品房預(yù)售許可證》這張“出世紙”便可公開(kāi)發(fā)售了，但這張“出世紙”還包括了許多豐富有用的信息，個(gè)中“竅妙”是非行內(nèi)人所能了解得到的，記者采訪了專(zhuān)管《商品房預(yù)售許可證》發(fā)放工作的廣州市國(guó)土房管局房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處的副處長(zhǎng)劉志偉，如何讀懂商品房預(yù)售許可證?且聽(tīng)劉志偉的“教路”。第一篇：房屋預(yù)售許可證解析買(mǎi)商品房是一個(gè)復(fù)雜而又“艱辛”的過(guò)程，在這個(gè)過(guò)程中，買(mǎi)家會(huì)碰到各種各樣的問(wèn)題和疑難雜癥，甚至是陷阱，買(mǎi)家如
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