【正文】 何形式的有損自然的開(kāi)發(fā)行動(dòng)。要嚴(yán)格遵守《環(huán)境保護(hù)法》、《森林法》、《文物保護(hù)法》、《野生動(dòng)植物保護(hù)法》等與旅游密切相關(guān)的環(huán)境保護(hù)法律和法規(guī)，并針對(duì)旅游業(yè)對(duì)環(huán)境影響有潛在性、持續(xù)性和累計(jì)性的特點(diǎn)，完善相關(guān)規(guī)定。因此，我們?cè)诔珜?dǎo)生態(tài)旅游時(shí)，必須樹(shù)立生態(tài)保護(hù)意識(shí)，加強(qiáng)宣傳教育，規(guī)范游客行為。生態(tài)旅游是世界旅游活動(dòng)中非常重要的組成部分。與此同時(shí)，一些植被環(huán)境不是很理想，但是該地如果具有相當(dāng)深厚的歷史文化底蘊(yùn)，照樣可以作為生態(tài)旅游目的地，如殷墟等。三、我國(guó)生態(tài)旅游地的類(lèi)型(1)森林休憩生態(tài)游森林休憩生態(tài)游是人們?cè)谔烊换蛉斯さ纳稚鷳B(tài)環(huán)境里所從事的以休憩活動(dòng)為主兼有其他活動(dòng)的旅游活動(dòng)。我國(guó)有代表性的草原生態(tài)旅游景區(qū)有：內(nèi)蒙古呼倫貝爾草原、錫林郭勒草原、河北北部壩上草原、新疆阿爾金山高山草甸、天山高山草甸等。作為不毛之地的沙漠不可能成為生態(tài)旅游之地。前者是指以古樸、原始、自然的鄉(xiāng)野自然風(fēng)光及與其和諧相伴相生的獨(dú)特的農(nóng)業(yè)文化景觀、農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)以及傳統(tǒng)的民族習(xí)俗為資源所開(kāi)展的旅游活動(dòng)；后者是指以農(nóng)業(yè)資源為基礎(chǔ)，以生態(tài)旅游為主題，利用城鄉(xiāng)差異來(lái)規(guī)劃、設(shè)計(jì)、組合農(nóng)業(yè)資源以引起旅游者特別是城市居民的消費(fèi)欲望，滿足旅游者吃、住、行、游、購(gòu)、娛的需求并體驗(yàn)新型農(nóng)業(yè)技術(shù)與生態(tài)農(nóng)業(yè)等具有大自然情趣的一種旅游形式。特別是新旅游區(qū)的開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)者急功近利，在缺少必要論證與總體規(guī)劃的條件下，盲目地進(jìn)行探索式，粗放式開(kāi)發(fā)。這不僅破壞了風(fēng)景名勝、古跡文物的原始景觀的文化內(nèi)涵，也對(duì)旅游環(huán)境的生態(tài)格局和風(fēng)景結(jié)構(gòu)造成了破壞。五、生態(tài)旅游可持續(xù)發(fā)展的對(duì)策生態(tài)旅游要持續(xù)發(fā)展，應(yīng)是一種不以犧牲環(huán)境為代價(jià)，與自然環(huán)境相和諧的旅游，必須把握適度的開(kāi)發(fā)速度，控制接待人數(shù)，增強(qiáng)環(huán)境意識(shí)，否則，太多的游客會(huì)對(duì)旅游區(qū)的環(huán)境造成嚴(yán)重影響。（二）統(tǒng)一規(guī)劃、有序開(kāi)發(fā)。因?yàn)?，環(huán)境容量是有限的，破壞容易修復(fù)難，一旦旅游超過(guò)了環(huán)境容量，將會(huì)造成嚴(yán)重的環(huán)境破壞，再治理就十分困難，甚至是不可能的。我國(guó)在生態(tài)旅游的生態(tài)規(guī)劃和生態(tài)教育方面都很薄弱，旅游業(yè)主要以盈利創(chuàng)收為目的，不少旅游區(qū)根本不進(jìn)行環(huán)境影響評(píng)價(jià)就開(kāi)始營(yíng)業(yè)。觀光農(nóng)業(yè)是傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)與現(xiàn)代旅游業(yè)相結(jié)合的產(chǎn)物，是具有休閑、娛樂(lè)和求知功能的生態(tài)、文化旅游[1]。再者，園區(qū)提倡采用自然生態(tài)平衡的管理模式，但園內(nèi)管理人員文化素質(zhì)低，生態(tài)知識(shí)貧乏，致使服務(wù)質(zhì)量較差，管理比較混亂。有些生態(tài)園開(kāi)發(fā)只以觀光農(nóng)業(yè)為幌子，單純追求營(yíng)利，沒(méi)有采用生態(tài)農(nóng)業(yè)的模式來(lái)設(shè)計(jì)和生產(chǎn)，生產(chǎn)的無(wú)公害產(chǎn)品也是以高投入換來(lái)高產(chǎn)出，沒(méi)有完全遵循有機(jī)農(nóng)業(yè)的生產(chǎn)模式。觀光農(nóng)業(yè)生態(tài)園規(guī)劃原則和總體思路 規(guī)劃原則和指導(dǎo)思想 因地制宜，綜合規(guī)劃設(shè)計(jì)生態(tài)園規(guī)劃應(yīng)充分考慮原有農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的資源基礎(chǔ)，因地制宜，搞好基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，如交通、水電、食宿及娛樂(lè)場(chǎng)和度假村的進(jìn)一步建設(shè)等[4]。 生態(tài)農(nóng)業(yè)示范園觀光農(nóng)業(yè)生態(tài)園設(shè)計(jì)采用多種生態(tài)農(nóng)業(yè)模式進(jìn)行布局，目的是通過(guò)生態(tài)學(xué)原理，在全園建立起一個(gè)能合理利用自然資源、保持生態(tài)穩(wěn)定和持續(xù)高效的農(nóng)業(yè)生態(tài)系統(tǒng)，提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)力，獲得更多的糧食和其他農(nóng)副產(chǎn)品，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)的生態(tài)農(nóng)業(yè)，并對(duì)邊緣地區(qū)的農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)業(yè)化發(fā)展進(jìn)行示范，體現(xiàn)生態(tài)旅游特色。例如在永記生態(tài)園的新規(guī)劃中，稻田生態(tài)區(qū)“動(dòng)植物共生系統(tǒng)”式的生態(tài)農(nóng)業(yè)類(lèi)型，采用稻魚(yú)鴨萍種養(yǎng)共生模式[5，6]；果園生態(tài)區(qū)采用“立體種植業(yè)”式的生態(tài)農(nóng)業(yè)類(lèi)型，采用果園結(jié)合養(yǎng)殖的模式[7]；魚(yú)塘生態(tài)區(qū)設(shè)計(jì)采用“食物鏈、加工鏈?zhǔn)缴鷳B(tài)農(nóng)業(yè)”類(lèi)型——豬鴨魚(yú)草相結(jié)合的種養(yǎng)模式[8]。生態(tài)園新設(shè)計(jì)著重把農(nóng)業(yè)、生態(tài)和旅游業(yè)結(jié)合起來(lái)，利用田園景觀、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)、農(nóng)村生態(tài)環(huán)境和生態(tài)農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)模式,吸引游客前來(lái)觀賞、品嘗、習(xí)作、農(nóng)事體驗(yàn)、健身、科學(xué)考察、環(huán)保教育、度假、購(gòu)物等。這樣生態(tài)園一方面可以為當(dāng)?shù)丶爸苓叺貐^(qū)的科普教育提供基地，為大中院校和中小學(xué)生的科普教育提供場(chǎng)所，同時(shí)也為各種展覽和大型農(nóng)業(yè)技術(shù)交流、學(xué)術(shù)會(huì)議和農(nóng)技培訓(xùn)提供場(chǎng)所。全園內(nèi)建筑周?chē)降丶吧狡拢ㄞr(nóng)業(yè)種植區(qū)域除外）綠化均采用多年生花卉和草坪；主要干道和生態(tài)公園等輔助性場(chǎng)所（餐廳、科普館等等）周?chē)G化則采用觀花、觀葉樹(shù)為主，全園內(nèi)常綠樹(shù)占總綠化樹(shù)木的70%~80%，落葉樹(shù)占20%~30%，保證園內(nèi)四季常青。它堅(jiān)持多產(chǎn)業(yè)一體化的發(fā)展方向，尤其是將第一、三產(chǎn)業(yè)有機(jī)結(jié)合使現(xiàn)有農(nóng)業(yè)發(fā)揮多種功能；同時(shí)園區(qū)有機(jī)農(nóng)業(yè)的生產(chǎn)模式也為生態(tài)農(nóng)業(yè)走上產(chǎn)業(yè)化，即實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)、加工、銷(xiāo)售的一體化、規(guī)模化、專(zhuān)業(yè)化和集約化進(jìn)行了模式上的探討；最后，這一生態(tài)園的構(gòu)建模式也會(huì)對(duì)周邊地區(qū)生態(tài)農(nóng)業(yè)的建設(shè)提供示范作用，為我國(guó)農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整提供一定的參考價(jià)值。如一些觀光農(nóng)業(yè)生態(tài)園中農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和布局單一，沒(méi)有突出兼具多種功能的“生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游”特色和“綠色產(chǎn)業(yè)”優(yōu)勢(shì)，導(dǎo)致觀光性不強(qiáng)；在開(kāi)發(fā)旅游產(chǎn)品時(shí)只盲目追求“大而全”,沒(méi)有“培植精品”的觀念，缺乏拳頭產(chǎn)品和特色產(chǎn)品。四、科普教育和農(nóng)業(yè)科技示范性不強(qiáng)生態(tài)旅游,不僅僅是一種自然觀光旅游,它更是一種注重保護(hù)自然的高層次旅游活動(dòng)和教育活動(dòng)。規(guī)劃目標(biāo)（市場(chǎng)定位）生態(tài)園的目標(biāo)市場(chǎng)：首先是徐州的居民，包括徐州市區(qū)及周邊縣市（南京、鹽城等），目標(biāo)人群二千萬(wàn)；其次是徐州周邊的居民，包括江蘇省除徐州以外的區(qū)縣，目標(biāo)人群一億；最后是省外甚至國(guó)外的游客，目標(biāo)人群更是極其龐大。遵循特色化建設(shè)理念，營(yíng)建一個(gè)現(xiàn)代化的特色農(nóng)業(yè)生態(tài)園林。這種缺乏文化內(nèi)涵的生態(tài)園經(jīng)濟(jì)，其投資價(jià)值和發(fā)展?jié)摿⒋蟠蠼档?。二、旅游形象定位模糊，觀光性不強(qiáng)生態(tài)園開(kāi)發(fā)既以觀光農(nóng)業(yè)為核心,就需要整體定位和科學(xué)思考，需要加大旅游基礎(chǔ)設(shè)施的投資力度,使農(nóng)業(yè)和旅游開(kāi)發(fā)齊頭并進(jìn)、相輔相成。三個(gè)效益的協(xié)調(diào)統(tǒng)一為生態(tài)園的可持續(xù)發(fā)展提供了動(dòng)力，為傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)邁進(jìn)提供了可持續(xù)發(fā)展的探討方向[10]。規(guī)劃中主要利用地勢(shì)起伏的自然坡度和暗溝，將雨水排入附近的水體；一切人工給水排水系統(tǒng)，均以埋設(shè)暗管為宜，避免破壞生態(tài)環(huán)境和園林景觀；農(nóng)產(chǎn)品加工廠和生活污水排放管道接入城市活水系統(tǒng)，不得排入園內(nèi)地表或池塘中，以避免污染環(huán)境。旅游科普規(guī)劃時(shí)應(yīng)遵循知識(shí)性原則[9]、科技性原則、趣味性原則，例如可以通過(guò)在生態(tài)園中設(shè)立農(nóng)業(yè)科普館和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技博覽區(qū)等科普教育中心，向游人介紹農(nóng)業(yè)歷史、農(nóng)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀，普及農(nóng)業(yè)知識(shí)和加強(qiáng)環(huán)保教育。經(jīng)過(guò)科學(xué)規(guī)劃后的生態(tài)園，將會(huì)以生態(tài)農(nóng)業(yè)作為生態(tài)園主要的“生態(tài)旅游”核心內(nèi)容，體現(xiàn)“綠色、生態(tài)、示范”多種功能，可以成為觀光農(nóng)業(yè)生態(tài)園的旅游精品和主導(dǎo)產(chǎn)品。 生態(tài)農(nóng)業(yè)示范區(qū)生態(tài)農(nóng)業(yè)示范區(qū)是生態(tài)園設(shè)計(jì)的核心部分，它是生態(tài)園最主要的效益來(lái)源和示范區(qū)域，是生態(tài)園生存和發(fā)展的基礎(chǔ)。經(jīng)濟(jì)、生態(tài)、社會(huì)效益三者相統(tǒng)一，建立可持續(xù)發(fā)展的觀光農(nóng)業(yè)生態(tài)園。大多數(shù)生態(tài)園都沒(méi)有設(shè)立專(zhuān)門(mén)的科普教育中心和環(huán)保教育宣傳基地，無(wú)法為當(dāng)?shù)卮笾袑?zhuān)院校提供課外實(shí)習(xí)基地和小學(xué)環(huán)保教育基地。因此,在制定規(guī)劃和投入資金時(shí)應(yīng)突出主題、把握方向，避免偏離“農(nóng)業(yè)旅游”的主題，失去現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的特色和優(yōu)勢(shì)。但一些生態(tài)園的設(shè)計(jì)并沒(méi)有結(jié)合其建園主要目標(biāo)進(jìn)行科學(xué)的規(guī)劃設(shè)計(jì)，充分發(fā)掘現(xiàn)代生態(tài)園豐富的資源內(nèi)涵，因而造成園內(nèi)功能分區(qū)不明確、旅游路線設(shè)計(jì)不合理、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)單一，不能多角度利用資源。用旅游保護(hù)生態(tài)，以生態(tài)促進(jìn)旅游，將是生態(tài)旅游實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的最佳結(jié)合。又如規(guī)定哪些地區(qū)禁止帶火種，禁止狩獵和毀壞林木，禁止遺棄垃圾和生活用品。旅游區(qū)的環(huán)境容量問(wèn)題，應(yīng)加強(qiáng)研究，在旅游區(qū)的環(huán)境容量未確定之前，必須控制旅游業(yè)的發(fā)展速度。另外我國(guó)森林公園大都是在國(guó)有林區(qū)、林場(chǎng)的基礎(chǔ)上建立和發(fā)展起來(lái)的，因經(jīng)營(yíng)方式的轉(zhuǎn)變，這就帶來(lái)了一個(gè)更新觀念和提高對(duì)森林價(jià)值和生態(tài)環(huán)境的再認(rèn)識(shí)問(wèn)題。風(fēng)景區(qū)內(nèi)生活污水增多，垃圾廢渣、廢物劇增。由于在景區(qū)內(nèi)開(kāi)山炸石，砍樹(shù)毀林，水土流失嚴(yán)重，導(dǎo)致自然和人文景觀極不協(xié)調(diào)，破壞了景觀的整體性、統(tǒng)一性。四、我國(guó)生態(tài)旅游存在的問(wèn)題（一）旅游資源的粗放開(kāi)發(fā)和盲目利用。因此沙漠地區(qū)開(kāi)發(fā)旅游項(xiàng)目應(yīng)堅(jiān)持保護(hù)為主，開(kāi)發(fā)為輔，以利用促保護(hù)的方針，防止沙漠化的擴(kuò)大。沙漠也是地表生態(tài)系統(tǒng)類(lèi)型中的一種。草地植被主要有4大類(lèi)型，共56種生態(tài)系統(tǒng)。生態(tài)旅游不僅是一種單純的生態(tài)性、自然性的旅游，更是一種通過(guò)旅游來(lái)加強(qiáng)自然資源保護(hù)責(zé)任的旅游活動(dòng)。要申明一點(diǎn)，這里的外部旅游資源不一定是現(xiàn)在植被茂密，生態(tài)保護(hù)環(huán)境良好的旅游目的地。但是，任何形式的旅游活動(dòng)包括生態(tài)旅游，都會(huì)對(duì)旅游環(huán)境產(chǎn)生一定的影響。在旅游景點(diǎn)，很少設(shè)立宣傳生態(tài)意識(shí)的宣傳欄，導(dǎo)游們的導(dǎo)游詞中也很少觸及生態(tài)道德教育的問(wèn)題。（三）增強(qiáng)環(huán)保意識(shí)，強(qiáng)化法制觀念。做好旅游開(kāi)發(fā)規(guī)劃，貫徹資源和環(huán)境保護(hù)的思想，這不僅是使開(kāi)發(fā)取得成功的保障，也是預(yù)防資源和環(huán)境遭到破壞的重要措施。（一）加強(qiáng)森林公園建設(shè)，保護(hù)森林資源。二、生態(tài)旅游存在問(wèn)題的成因在發(fā)展旅游與保護(hù)環(huán)境之間存在著相互矛盾的關(guān)系。這不僅破壞了風(fēng)景名勝、古跡文物的原始景觀的文化內(nèi)涵，也對(duì)旅游環(huán)境的生態(tài)格局和風(fēng)景結(jié)構(gòu)造成了破壞。特別是新旅游區(qū)的開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)者急功近利，在缺少必要論證與總體規(guī)劃的條件下，盲目地進(jìn)行探索式，粗放式開(kāi)發(fā)。我們真誠(chéng)的希望各位嘉賓能夠與我們攜手，共同參與徐州旅游的開(kāi)發(fā)建設(shè)。在都市的喧囂之外感受淳樸自然的田園生趣。湖畔的云龍山狀若長(zhǎng)龍，蜿蜒盤(pán)旋，山上有北魏興化禪寺、唐代摩崖石刻，還有蘇東坡題記的放鶴亭、飲鶴泉等名勝古跡，令人流連忘返。除此之外，在徐州博物館還陳列鎏金獸形硯、金帶扣、玉豹、玉棺等稀世珍品，特別是在國(guó)內(nèi)唯一的漢玉展室內(nèi)，一件件精美絕倫、價(jià)值連城地漢代玉器，無(wú)論是選料還是雕工，令人觀之不忍離去。它出土了聞名全國(guó)的金縷玉衣等珍貴文物二千余件，榮獲中國(guó)20世紀(jì)100項(xiàng)重大考古發(fā)現(xiàn)之一。深厚的文化底蘊(yùn)，浩繁的歷史勝跡，使這座歷史文化名城古韻悠遠(yuǎn)，獨(dú)具魅力。因此我們應(yīng)該盡快營(yíng)造一個(gè)具有規(guī)模化，專(zhuān)業(yè)化，市場(chǎng)化的農(nóng)家?jiàn)蕵?lè)天地來(lái)滿足當(dāng)前社會(huì)的需求。徐州有關(guān)生態(tài)環(huán)境保護(hù)的政策中共徐州市委、徐州市人民政府關(guān)于加強(qiáng)生態(tài)環(huán)境保護(hù)和建設(shè)的意見(jiàn)加強(qiáng)生態(tài)環(huán)境保護(hù)和建設(shè)，是全面貫徹黨的十六大精神和實(shí)踐“三個(gè)代表”重要思想的具體體現(xiàn)，是加快富民強(qiáng)市、全面建設(shè)寬裕型小康社會(huì)進(jìn)程的重要保證，也是我市爭(zhēng)做江北“兩個(gè)率先”領(lǐng)頭羊的必然要求。第二節(jié)社會(huì)背景建國(guó)以來(lái)，中國(guó)的城市景觀園林建設(shè)與管理，大致可以分為四個(gè)階段：50年代是國(guó)民經(jīng)濟(jì)恢復(fù)階段；60年代是我國(guó)經(jīng)受三年自然災(zāi)害后，進(jìn)入一個(gè)較快發(fā)展時(shí)期；70年代末，城市景觀園林規(guī)劃總結(jié)文化大革命教訓(xùn)，意識(shí)到要保護(hù)城市綠色生命，必須連片成團(tuán)，提出點(diǎn)、線、面相結(jié)合的綠化方針；80年代，隨著中國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)蓬勃發(fā)展，系統(tǒng)地總結(jié)建國(guó)30多年來(lái)，城市景觀園林規(guī)劃建設(shè)的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)，北方以天津?yàn)榇硖岢龃蟓h(huán)境綠化，南方以上海為代表提出生態(tài)景觀園林。威脅分析(1)同類(lèi)旅游產(chǎn)品的市場(chǎng)替代。目前存在著旅游服務(wù)水平、管理水平較低，接待能力不強(qiáng)，缺乏專(zhuān)業(yè)人才，居民素質(zhì)不高，環(huán)境衛(wèi)生條件差等問(wèn)題。云龍風(fēng)景區(qū)、獅子山楚王陵等吸引力很大，但由于缺乏資金致使旅游產(chǎn)品檔次不夠。從時(shí)間分布上看，近10年來(lái)，來(lái)徐的旅游人次和旅游收入持續(xù)增加，國(guó)內(nèi)旅游增長(zhǎng)顯著，國(guó)際旅游也取得較大發(fā)展。彭祖是傳說(shuō)中徐州人的始祖，國(guó)內(nèi)公認(rèn)的烹飪界的鼻祖和“治氣養(yǎng)生”(氣功)的創(chuàng)始人。徐州有著5000多年的文明史和2600多年的建城史，是上古養(yǎng)生學(xué)家彭祖的故國(guó)、漢代開(kāi)國(guó)皇帝劉邦的故里、西楚霸王項(xiàng)羽的故都。為此，特編制《徐州市旅游發(fā)展總體規(guī)劃》。3．住宅擺放滿足容積率、日照、通風(fēng)、景觀等多種需要。使方案既可以解決實(shí)際面臨的問(wèn)題，又可以營(yíng)造出自己的特點(diǎn)。（3）嚴(yán)謹(jǐn)性：由于修建性詳細(xì)規(guī)劃是直接作為建筑擴(kuò)初設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)的依據(jù)，因此它在嚴(yán)謹(jǐn)性上的要求高于其他規(guī)劃，否則會(huì)直接造成施工及以后使用上的問(wèn)題。修建性詳細(xì)規(guī)劃的主要任務(wù)是：滿足上一層次規(guī)劃的要求，直接對(duì)建設(shè)項(xiàng)目做出具體的安排和規(guī)劃設(shè)計(jì)，并為下一層次建筑、園林和市政工程設(shè)計(jì)提供依據(jù)。如何做好修建性詳細(xì)規(guī)劃 201196來(lái)源：總師辦——龔華瀏覽：2406《如何做好修建性詳細(xì)規(guī)劃》一、概念闡述什么是修建性詳細(xì)規(guī)劃？以城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃或控制性詳細(xì)規(guī)劃為依據(jù)，制訂用以指導(dǎo)各項(xiàng)建筑和工程設(shè)施的設(shè)計(jì)和施工的規(guī)劃設(shè)計(jì)。第三篇：規(guī)劃思路對(duì)田新青棗園片區(qū)規(guī)劃的簡(jiǎn)單思路重點(diǎn)1：前期策劃分區(qū)規(guī)劃與地方控規(guī)編制技術(shù)規(guī)范文件學(xué)習(xí)，理解與常規(guī)不同之處，并留有記錄；針對(duì)一些區(qū)域協(xié)調(diào)、功能定位及較復(fù)雜的現(xiàn)狀條件，編制系列調(diào)查表格和調(diào)查要求規(guī)則；根據(jù)控規(guī)編制工作的一般規(guī)則，對(duì)規(guī)劃資料進(jìn)行搜索。項(xiàng)目開(kāi)業(yè)后，積極地實(shí)施商業(yè)運(yùn)營(yíng)并實(shí)現(xiàn)“精、細(xì)、深”是重頭戲。購(gòu)物中心成為了中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域快速發(fā)展的零售業(yè)態(tài)。但規(guī)劃畢竟只是規(guī)劃，隨著環(huán)境發(fā)生變化，也會(huì)出現(xiàn)眾多的之前沒(méi)有預(yù)料的問(wèn)題，于是就要不斷對(duì)原計(jì)劃進(jìn)行檢驗(yàn)、修訂、核查與評(píng)估，以此來(lái)適應(yīng)變化。其次，需要制定長(zhǎng)期的商業(yè)計(jì)劃。這一點(diǎn)已經(jīng)成為眾多投資機(jī)構(gòu)認(rèn)為項(xiàng)目是否具備可持續(xù)發(fā)展的一個(gè)重要因素，比較科學(xué)的來(lái)說(shuō)，一個(gè)購(gòu)物中心內(nèi)應(yīng)該具備二至三個(gè)娛樂(lè)項(xiàng)目，用于休閑的面積要超過(guò)20%。項(xiàng)目定位 即項(xiàng)目的規(guī)劃與營(yíng)運(yùn)策略首先，購(gòu)物中心的建筑特點(diǎn)和功能規(guī)劃是必須考慮的。人流是最重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，這是因?yàn)槲磥?lái)運(yùn)營(yíng)必須非常清晰地去考慮商圈內(nèi)的消費(fèi)力和消費(fèi)總量，包括對(duì)未來(lái)消費(fèi)總量的預(yù)測(cè)，對(duì)于投資機(jī)構(gòu)來(lái)說(shuō)，商業(yè)場(chǎng)所的運(yùn)營(yíng)是必須需要人氣來(lái)帶動(dòng)的，消費(fèi)的最終點(diǎn)始終是要落到消費(fèi)者身上，所以對(duì)于人流的考慮一直是所有與零售相關(guān)的機(jī)構(gòu)考慮最多的問(wèn)題。筆者非常認(rèn)同商業(yè)地產(chǎn)投資商從拿地開(kāi)始便要進(jìn)入商業(yè)規(guī)劃的觀點(diǎn)，個(gè)人以為這是一個(gè)購(gòu)物中心未來(lái)運(yùn)營(yíng)成功的關(guān)鍵所在。項(xiàng)目分析 項(xiàng)目所處市場(chǎng)狀況分析首先，就是關(guān)于位置的問(wèn)題，即我們零售常說(shuō)的選址。一個(gè)購(gòu)物中心，雖然影響力可能會(huì)輻射到更遠(yuǎn)，但也必須考慮商圈因素，所處的商圈的消費(fèi)力以及周邊競(jìng)爭(zhēng)商圈的影響力都是需要考慮并提出解決方案的。其次，商品定位和組合規(guī)劃。一個(gè)優(yōu)秀的購(gòu)物中心，必然有一個(gè)優(yōu)秀的商業(yè)管理團(tuán)隊(duì)在其中負(fù)責(zé)長(zhǎng)期的持續(xù)的運(yùn)營(yíng)。其三，實(shí)際證明。很顯然，該規(guī)劃明顯缺乏核心理念在其中，無(wú)法保證到未來(lái)運(yùn)營(yíng)的成功。項(xiàng)目管理推動(dòng)購(gòu)物中心、商場(chǎng)項(xiàng)目“定位、落位、到位”。最終將該項(xiàng)目打造成為一個(gè)聚人氣、引人流、商業(yè)氣氛濃厚的商業(yè)地標(biāo)，實(shí)現(xiàn)購(gòu)物中心項(xiàng)目的盈利最大化，而這也是每一位開(kāi)發(fā)商關(guān)注的永恒主題。（細(xì)節(jié)部分）重點(diǎn)3：方案編制編制現(xiàn)狀調(diào)研分析報(bào)告，與規(guī)劃設(shè)計(jì)院進(jìn)