【正文】 區(qū)段代表性容積率D．一面臨街的宗地1某開發(fā)項目各年現(xiàn)金流量如下表所示，若基準收益率為10％，則其凈現(xiàn)值為萬元．【2009年考試真題】A：203．99 B：224．39 C：315．30 D：530．00 E：土地1根據(jù)法律規(guī)定，各省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的基本農(nóng)田應當占本行政區(qū)內(nèi)耕地的__。A：1200 B：1260 C：1320 D：1380 E：時間因素2我國三種主要作物是__。A．產(chǎn)品的實物量B．產(chǎn)品外觀C．土地成分D．產(chǎn)品材料E．土地面積下列說法正確的是__。A．印花稅B．屠宰稅 C．宴席稅D．增值稅E．調(diào)節(jié)稅1各省、自治區(qū)、直轄市的土地利用計劃建議，應當于每年__前報國土資源部，同時抄報國家發(fā)展和改革委員會。A．承租土地使用權(quán)期滿，承租人可申請續(xù)期B．因社會公共利益的需要，依照法律程序提前收回土地使用權(quán)的，應對承租人給予合理補償 C．承租人未按合同約定開發(fā)建設的，土地行政主管部門可以解除合同D．在使用年期內(nèi)，承租人有優(yōu)先受讓權(quán)2《物權(quán)法》規(guī)定，不動產(chǎn)登記費按__收取。A．集體土地所有權(quán) B．耕地承包經(jīng)營權(quán)C．通過拍賣方式獲得并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山使用權(quán) D．無地上建筑物的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地下列人員情形，不能報名參加土地估價師資格考試的有。A：繁華程度 B：道路通達度C：商業(yè)繁華影響度 D：基礎設施完善度 E：合法性1某臨街店鋪占地面積300平方米，建筑物面積600平方米，建筑物重置成本為1200元／平方米，耐用年限50年，已使用10年，殘值為0．每月租金為50000元，出租方出租管理費為租金的10％，維修費為房屋重置價的2％，保險費率為1．5‰，房產(chǎn)稅為房屋原值的70％的1．2％，則房地產(chǎn)年房地純收益為萬元?，F(xiàn)有一宗工業(yè)用地坐落在四級地內(nèi)，達到“三通(通路、通上水、通電)一平”，則其土地開發(fā)程度修正值為元／平方米。A．為取得其他業(yè)務收入而發(fā)生 B．與企業(yè)經(jīng)營活動無直接關(guān)系 C．與產(chǎn)品制造無直接關(guān)系 D．進行加工勞務而發(fā)生《耕地占補平衡考核辦法》規(guī)定，耕地占補平衡考核，堅持__的原則。A：國務院B：省級人民政府 C：國土資源部 D：縣級人民政府 E：35％～50％1影響商品供給的主要因素有。A．1% B．3% C．1‰ D．3‰1采用擬建工程與類似工程相比較編制工程概算時，如果結(jié)構(gòu)構(gòu)件有局部不同，應通過換入和換出（）的方法，計算凈增或減值，然后再計算擬建工程的概算造價。A：有自己的名稱和組織機構(gòu) B：有固定的經(jīng)營場所C：有符合國務院規(guī)定的注冊資本 D：有足夠的專業(yè)技術(shù)人員 E：有足夠的社會關(guān)系2《土地管理法實施條例》規(guī)定，土地利用計劃應當包括下列內(nèi)容。A．凡違法事實確鑿，有法定依據(jù)．對公民處以100元以下罰款 B．凡違法事實確鑿，有法定依據(jù)，對公民處以50元以下罰款C．凡違法事實確鑿，有法定依據(jù)，對法人或者其他組織處以1000元以下罰款 D．凡違法事實確鑿，有法定依據(jù)，對法人或者其他組織處以2000元以下罰款 E．凡違法事實確鑿，有法定依據(jù)，對法人或者其他組織處以5000元以下罰款1已知某商業(yè)路段的樣點地價分別為1000、1200、111150、1100、1300、2000、1500元／，則該區(qū)段地價水平可利用求得。A：擬定土地供應方案B：土地供應方案公示、土地供應方案報批C：組織招標拍賣掛牌出讓活動，簽署成交確認書 D：簽署劃撥決定書E：交納土地相關(guān)稅費、領取批準手續(xù)《城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)因等原因而終止。A． B． C． D．二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。A．土地登記通告 B．地籍調(diào)查 C．注冊登記D．核發(fā)或更改土地證書1土地估價方法可分為基本估價法和應用估價法，下列選項中不屬于應用估價法的為__。A：土地權(quán)利B：政府對土地的管理手段 C：土地價格形成的方式 D：土地價格表示方法 E：時間因素某宗地房地產(chǎn)，年凈收益50萬元，建筑物價值250萬元，建筑物還原率8%，土地還原率6%，則該宗房地產(chǎn)的總價值為__萬元?！?008年考試真題】 A：宗地容積率 B：宗地形狀 C：建筑密度 D：宗地用途 E：時間因素決定了土地的位置和條件，也直接影響地價高低。A：數(shù)量指標、質(zhì)量指標B：總量指標、相對指標C：絕對數(shù)、比較相對數(shù)D：絕對數(shù)、強度相對數(shù)E：管理費用變異指標用于描述一組數(shù)據(jù)的（）。A：市政管轄的道路、街道、巷道等公共用地B：無明確使用權(quán)屬的冷巷、巷道或間隙地C：冷巷、巷道或間隙地D：公共使用的河灘、水溝、排水溝E：已征用、劃撥或?qū)儆谠康禺a(chǎn)證記載范圍，經(jīng)規(guī)劃部門核定需要作市政建設的用地1營銷分析是運用__技術(shù)，把不動產(chǎn)市場分組，從中選取需求空間較大的對象群，根據(jù)它們的需要為開發(fā)商提供建議的一種研究。A．5% B．10% C．15% D．20%二級資質(zhì)及二級資質(zhì)以下的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔業(yè)務的具體范圍由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設行政主管部門確定，但其承擔的建設項目的建筑面積不超過（）萬m2。A：重建成本B：重置成本C：建筑成本D：成新度E：時間因素2判斷土地是否處于最佳開發(fā)利用方式中，首先是看是否是最佳。A：估算開發(fā)后的售價B：估算開發(fā)的總費用C：確定最佳開發(fā)利用方式D：估算開發(fā)周期E：時間因素1與企業(yè)相同，__必須依法設立、依法經(jīng)營照章納稅、自擔風險、自負盈虧。 ．5作為基本農(nóng)田區(qū)示范，應具備的條件有__。A．6個月 B．1年 C．18個月 D．2年2土地權(quán)屬爭議也稱土地糾紛，可以分為不同類型，按照土地權(quán)屬爭議的起因可分為__。A：消費者偏好B：消費者的收入水平C：商品自身價格 D：相關(guān)商品價格E：生產(chǎn)企業(yè)對未來的預期1已知某商業(yè)路段的樣點地價分別為1000、1200、111150、1100、1300、2000、1500元／，則該區(qū)段地價水平可利用求得。A：土地利用定點規(guī)劃 B：土地利用定向規(guī)劃 C：土地利用專項規(guī)劃 D：土地利用單項規(guī)劃 E：35％～50％《土地管理法實施條例》規(guī)定，土地整理新增耕地面積的可以用作折抵建設占用耕地的補償指標。A．最差 B．最低 C．居中 D．最高二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。A．低于 B．高于 C．等于 D．不低于1在進行城鎮(zhèn)土地基準地價評估時，土地用途的確定。A．土地公有制 B．社會主義 C．資本主義 D．土地私有制1根據(jù)中心地理論，中心地產(chǎn)品和勞務的需求門檻、利潤和服務范圍與及產(chǎn)品與服務的種類密切相關(guān)。A：絕對地租是土地價格存在的根源B：級差地租的存在是決定土地價格高低的主要因素 C：壟斷地租來自農(nóng)業(yè)雇傭工人創(chuàng)造的剩余價值D：礦山地租的決定方法和農(nóng)業(yè)地租一樣，都包含級差地租和絕對地租 E：時間因素目前我國建設工程招標的方式主要有__。A．國務院B．省級人民政府C．省級人民政府土地管理部門D．省級人民政府授權(quán)的設區(qū)的市、自治州人民政府 E．縣人民政府下列條件中，為采用市場比較法評估時選擇土地交易案例的基本要求。A：人口 B：制度 C：水文 D：氣候 E：植被1根據(jù)國家供地政策，可將建設用地項目分為__。A：地產(chǎn)坐落位置 B：街坊 C：四至 D：地號 E：面積中央銀行存款準備金政策的調(diào)控作用主要表現(xiàn)在．【2009年考試真題】 A：調(diào)控商業(yè)銀行信貸規(guī)模 B：增加商業(yè)銀行的信譽C：控制商業(yè)銀行的業(yè)務庫存現(xiàn)金D：影響商業(yè)銀行的存款能力與清償能力 E：增加中央銀行信貸資金宏觀調(diào)控能力土地利用規(guī)劃實施與管理的途徑包括等方面。A：有效 B：無效 C：效力待定 D：可撤銷 E：35％～50％ 承包經(jīng)營基本農(nóng)田的單位或者個人連續(xù)__棄耕拋荒的，原發(fā)包單位應當終止承包合同，收回發(fā)包的基本農(nóng)田。 1城市性質(zhì)是城市主要職能的概括，即__的體現(xiàn)。A．土地所有權(quán) B．土地使用權(quán) C．土地抵押權(quán) D．土地承租權(quán) E．土地他項權(quán) 12008年3月，甲企業(yè)擬對其位于某開發(fā)區(qū)內(nèi)一宗已出讓工業(yè)用地廠房及配套建筑進行改建、加建，建設完成后宗地建筑密度和容積率指標將分別由40%、%、。A．5 B．10 C．15 D．20在下列城市規(guī)劃中，可以作為城市開發(fā)建設及管理的直接依據(jù)的是．【2007年考試真題】 A：詳細規(guī)劃 B：分區(qū)規(guī)劃 C：總體規(guī)劃D：城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 E：土地某企業(yè)出資150萬元購建一廠房，預計可使用20年，凈殘值為10萬元，若采用平均年限法計提折舊，則月折舊額為萬元．【2004年考試真題】 A：7．00 B：1．25 C：14．94 D：0．58 E：土地下列項目中不屬于企業(yè)資產(chǎn)的是。A．沉積巖中常含古代生物遺跡，經(jīng)石化作用即成化石 B．大部分沉積巖都是塊狀結(jié)晶的巖石 C．層理構(gòu)造顯著D．主要由硅酸鹽礦物組成，此外，還常含微量磁鐵礦等副礦物 E．有的具有干裂、孔隙、結(jié)核等 以下適用剩余法進行評估的有。A．2～4 B．3～5 C．2～5 D．3～4GPS技術(shù)在地籍平面控制測量中的應用優(yōu)勢主要在于．【2008年考試真題】 A：測量精度高 B：效率高 C：操作簡便D：選點不受影響 E：可以全天候作業(yè)1下列各項中，不屬于營業(yè)稅征收范圍的是．【2007年考試真題】 A：境內(nèi)企業(yè)外派本單位員工赴境外從事勞務服務取得的各項收入 B：金融機構(gòu)實際收到的結(jié)算罰款、罰息收入C：國家進出口銀行辦理出口信用保險業(yè)務取得的收入 D：拍賣行受理拍賣文物、古董取得的手續(xù)費收入 E：運輸企業(yè)在境內(nèi)運輸貨物的運費收入1某建筑物的總面積為4000平方米，8年前建成投入使用，現(xiàn)單位面積重置成本為1000元/平方米，估計尚可使用32年，殘值率為5%，則采用平均折舊法評估該建筑物的現(xiàn)值為__萬元。A．增加農(nóng)用地特別是耕地面積，提高土地利用率 B．調(diào)整土地權(quán)屬和土地收益 C．提高農(nóng)用地質(zhì)量和生產(chǎn)能力D．改善生態(tài)環(huán)境和生產(chǎn)、生活條件，實現(xiàn)土地可持續(xù)利用二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。根據(jù)規(guī)定，該公司的成立日期應是。A：參加股東大會的權(quán)利 B：股票轉(zhuǎn)讓權(quán) C：要求贖回權(quán)D：公司剩余財產(chǎn)的分配權(quán) E：土地國務院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設部等部門《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》(國辦發(fā)[2005]26號)規(guī)定，享受優(yōu)惠政策的住房原則上應同時滿足以下__條件。第一篇：2016年下半年福建省土地管理基礎與法規(guī)：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用管理試題2016年下半年福建省土地管理基礎與法規(guī)：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用管理試題一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）在下列指標中，__為房地產(chǎn)開發(fā)項目財務評價的主要指標。A．地價 B．地租 C．土地等級 D．土地質(zhì)量 E．土地收益普通股股東的權(quán)利不包括。A．貸方 B．貸方余額 C．借方D．借方余額1劉某等人，決定共同出資50萬元設立一有限責任公司，經(jīng)法定的驗資機構(gòu)驗資后，向公司登記機關(guān)申請設立登記，并提交了公司登記申請書、公司章程、驗資證明等文件，經(jīng)審批，領取了營業(yè)執(zhí)照。A．5～8 B．6～10 C．8～10 D．10～122將某城市2009年3~6月各月的住宅價格與上一年同期進行比較，得出各月價格增幅分別為5％、2％、2％和3％，這類指標被稱為．【2009年考試真題】 A：比較相對指標 B：比例相對指標 C：結(jié)構(gòu)相對指標 D：動態(tài)相對指標 E：土地2我